|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
שי פורת מייצר הכנסות לנכסים מניבים
|
הוא לא יזם נדל"ן, אלא מהנדס חשמל ● עם זאת, פורת משפר את התשואה לנכסים מניבים, ובשבוע הבא יחנוך את המפעל הגדול ביותר של חברתו עד היום ● בראיון ל-News1 חושף פורת שורת עסקות גדולות
|
|
הקמת המתקן ברביבים [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
|
שי פורת. על גגות בניינים גדולים [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
מהנדס החשמל שי פורת, 47, איננו יזם נדל"ן. בכל זאת, הוא ופעילותו הכלכלית מספקים מקור הכנסה, שחשיבותו הולכת וגדלה, לבעלי נכסים מניבים – בנייני משרדים, מרכזים מסחריים ומחסנים. פורת הוא המנכ"ל של חברת ענבר, הגדולה בארץ (לדבריה) בייצור מתקני אנרגיה סולארית, המוצבים על גגות. בשבוע הבא יחנוך פורת את המתקן הגדול ביותר של החברה עד היום, כמסופר בהמשך.
ענבר היא חברה-בת של פ.ק. גנרטורים, חברה פרטית, בשליטת משפחת קורץ, הבונה תחנות כוח במדינות שונות ומשווקת גנרטורים. לפני חמש שנים הקימה את ענבר, לאחר שהכנסת חוקקה חוק, המאפשר ליזמים פרטיים לייצר חשמל סולארי, מקרני השמש, להשתמש בו לצריכה עצמית או למכרו לחברת החשמל. המתקנים מוקמים על-פי מכסות. פורת, המנהל את החברה אך איננו מבעליה, מתגורר עם רעייתו ושלושת ילדיו במושב בניה, באזור גדרה. המפעל הוקם ביבנה, כך שקל לו (יחסית) להגיע לעבודה.
שי פורת, בראיון ל-News1: "אנחנו בונים מערכות מורכבות, הקולטות את אור השמש ומפיקות ממנו חשמל. בעצם, כל מערכת היא תחנת כוח קטנה. המרכיב העיקרי הם פנלים בכמות גדולה. אנחנו רוכשים את הפנלים מארבע חברות סיניות, המייצרות אותם על-פי ידע אירופי. היצרן חייב להבטיח, שהפנלים יעבדו 25 שנים לפחות. אנחנו משלימים את בניית המתקן, ומציבים אותו על הגגות".
כאן נכנס לתמונה הנדל"ן המניב. פורת מסביר: "אנחנו לא מתקינים מערכות כאלו על גגות של בנייני מגורים, הם קטנים מדי. אנחנו עובדים על גגות של בניינים גדולים, ובהם נכסים מניבים. בעליו של המתקן משתמש בו לצריכה עצמית, חוסך חשמל ומגדיל את ההכנסה הפנויה. אפשרות שנייה היא למכור את החשמל לחברת החשמל, וכך להשיג הכנסה נוספת, המגדילה את התשואה על ההשקעה בנכס".
במילים פשוטות, מי שמשכיר בניין משרדים, לדוגמה, היה רגיל לחשב את הכדאיות על-פי התשואה, האם השכרת הבניין תביא לו את התשואה המקובלת כיום, בין 7% ל-8%. מי שיש לו מערכת סולארית על הגג, נהנה מהכנסה משלימה, ממכירת החשמל לחברת החשמל. לעתים, זה הגבול בין כדאיות או אי-כדאיות ברכישת הנכס.
כמה משלמת חברת החשמל?
פורת: "פעם שילמה חברת החשמל כ-2 שקלים לקילוואט. המחירים ירדו, וכיום משלמים לעתים רק 50 אגורות לקילוואט. בכל זאת, העסקה כדאית במקרים רבים, בייחוד במערכות גדולות".
כמה לקוחות היו לכם עד היום?
פורת: "בשלוש השנים הראשונות לפעילות ענבר, התקנו כ-250 מערכות, על גגות בני 800 מ"ר בממוצע. בשנתיים האחרונות עברנו למערכות גדולות, בנות 10,000 עד כ-25,000 מ"ר. מכרנו עשרים מערכות כאלו, מה שמוכיח שהעסקה כדאית".
|
|
בשבוע הבא חונכים את המתקן הגדול ביותר
|
|
מהי העסקה הגדולה ביותר שלכם עד היום?
פורת: "בשבוע הבא נחנוך את המתקן הגדול ביותר שלנו עד היום, 10,000 פנלים על גגות של רפתות ומחסנים בקיבוץ רביבים, בשטח כולל של 26,000 מ"ר. בשבוע שעבר קיבלנו את הרישיון. הבעלות על הפרויקט היא של החברה-האם פ.ק. גנרטורים, יחד עם חברה נוספת של יזם מוביל. ההשקעה הגיעה ל-30 מיליון שקל, 20% הון עצמי ו-80% הלוואה בנקאית".
|
|
|
|
|
אחד מהפרויקטים של ענבר [צילום: יח"צ]
|
|
|
מהו חשבון הכדאיות הכלכלית?
פורת: "המפעל ייצר 2.5 מגוואט חשמל בשנה. ההכנסה ממכירת החשמל לחברת החשמל תגיע ל-6.9 מיליון שקל לשנה".
מכאן, החשבון פשוט: זו הכנסה של 575 אלף שקל לחודש, שהם 22 שקל למ"ר! כמובן שיש לנכות מכך, כמקובל בכל השקעה, את החזר ההשקעה וההלוואה הבנקאית. הנתון ברוטו מרשים: הכנסה זו גבוהה מדמי השכירות המקובלים במחסנים! יזם נדל"ן, שיחליט האם להיכנס לבניית לוגיסטיקה, יביא בחשבון את ההכנסה המפתיעה הנוספת מייצור החשמל!
זאת ועוד – הכנסה של 6.9 מיליון שקל על השקעה של 30 מיליון שקל נותנת תשואה של 23%, פי שלושה מהמקובל מנכסים מניבים! גם אם נפחית את הוצאות התפעול, עדיין נקבל תשואה מרשימה.
לפני שניסחף, עלינו לזכור נתון מרכזי נוסף: המתקן ברביבים נהנה מחוזה שעשה עם חברת החשמל לפני שנים לפי 1.49 שקל לקילוואט. החוזים החדשים, כאמור למעלה, מבטיחים רק כ-50 אגורות לקילוואט, מה שמקטין את התשואה באופן דרסטי. כל יזם ישקול, על-פי הנתונים בפרויקט שלו, האם ייצור החשמל על הגג כדאי או לא.
הדוגמה של רביבים נשמעת טובה מאוד.
פורת: "נכון. בארץ פעילות כמה חברות. בסך-הכל, בנו עד היום מתקנים המייצרים 500 מגוואט חשמל בשנה, לעומת צריכה כוללת של כ-12,000 מגוואט בכל המדינה. זה כבר מתחיל להיות משהו!"
|
|
עסקות עם גולף ומגור אחזקות
|
|
|
|
|
[צילום: יח"צ]
|
|
|
בראיון ל-News1 חשף שי פורת עסקות גדולות נוספות של החברה: - אזור התעשיה יקום: בנו מתקן בן 10,000 מ"ר על המחסנים הלוגיסטיים של חברת גולף. הבעלות על המתקן היא של הקיבוץ. ההכנסה – 1 מיליון שקל לשנה, שהם כ-8 שקל למ"ר לחודש.
- קליר כימיקלים בבאר שבע (יצרני אקונומיקה): החברה השקיעה 6 מיליון שקל בבניית מתקן בן 8,000 מ"ר. היא מוכרת אותו לחברת החשמל ב-1.35 מיליון שקל לשנה, תשואה ברוטו של 22%. ההכנסה היא 14 שקל למ"ר לחודש.
- מרכז לוגיסטי "מובילי הדרום" במגדל העמק. הנבעלים השכירו את הגג לחברת הנדל"ן הוותיקה מגור אחזקות, בשליטת יזם הנדל"ן עודד רונן. המתקן בשלבי בנייה סופיים, בהשקעה של 6 מיליון שקל. רן רונן, בנו של עודד רונן, אישר ל-News1 את דבר קיום העסקה, אך לא נכנס לפרטים.
- בניין משרדים בן כ-2,000 מ"ר, בשתי קומות, באזור התעשיה בחולון. המתקן הוא בן 1,000 מ"ר, נבנה בהשקעה של 350 אלף שקל, ומניב הכנסה של 40 אלף שקל לשנה, 3.5 שקל למ"ר לחודש, תשואה של 11%. עסקה אחרונה זו מוכיחה, שלא הכל נוצץ בפעילות החדשה: כשחברת החשמל מורידה את המחיר, יורדת איתו התשואה. עם זאת, עדיין העסקה, לפחות ממבט מבחוץ, כדאית.
|
|
עד שהרבנים השיבו, נגמרה המכסה
|
|
שי פורת מסביר איך הגיע לתחום הפעילות החדש: "סיימתי לימודיי כמהנדס חשמל באוניברסיטת תל אביב. אחר כך עברתי בחברות קומברס ואורבוטק, וכן שבע שנים בארה"ב, בחברת סטארט-אפ ישראלית. לפני חמש שנים החלטתי לחפש אתגר חדש בחיים. כך הגעתי לענבר, שהיא שילוב של הנדסת חשמל ובנייה".
האם קרה שניהלתם מו"מ, שלא הבשיל לעסקה?
פורת: "זכינו במכרז לבניית מערכות סולאריות על גגות בתי ספר בבני ברק. התנאי היה, שהמערכות לא יעבדו בשבת. הסברנו שהדבר בלתי אפשרי, ושאלנו מה הבעיה. התברר, שהמזמינים חששו שהחשמל עובר למקום אחר, וישתמשו בו בשבת. הסברנו להם שדבר כזה לא קורה. הם הלכו לשאול את הרבנים. אבל עד שהרבנים השיבו, נגמרה המכסה, ואין מתקן"...
|
|
| תאריך:
|
12/07/2013
|
|
|
עודכן:
|
12/07/2013
|
|
אלעזר לוין
|
|
שי פורת מייצר הכנסות לנכסים מניבים
|
|
אלה ימים בהם תרגישו קושי לסיים תוכניות, התפתחויות נמרחות וגורמות למבוכה בעיקר בגלל הקושי לשתף פעולה. תוכניות ישתנו, חלק מהפגישות שקבעתם יתבטלו, התקשורת תהיה עניינית וקצרה, אנשים מסביב ישנו את דעתם חדשות לבקרים. היו זהירים עם הטלפון הנייד, הוא עלול "להיעלם" אולי בעזרת "עובר אורח", או סתם תשכחו אותו על הדלפק בבנק או בדואר... הקפידו גם כי הוא עלול ליפול ולהישבר או להתקלקל. ב-17.7 יהיה קל להתרגז בקלות בעיקר בגלל שנאה וצרות עין. נסו לדבר על הדברים בגלוי, לא להדחיק אותם.
|
|
|
|
|
הציבור הישראלי מודע, אומנם, לזרימתם השנתית של מיליארדי דולרים מממשלת-ארה"ב לישראל, אבל מודע פחות לפילנתרופיה הענפה של היהדות האמריקנית למדינה שלנו. מסתבר שכ-1,300 עמותות בארץ - כולן ללא מטרות-רווח - נהנות באורח תדיר, באותו פרק-זמן, ממענקים ומתרומות ביד נדיבה, המגיעים באורח טוטאלי למיליארד דולר.
|
|
|
|
|
בינואר 2011 - יצאו 7 מיליון מצרים, רובם צעירים, בני מעמד הביניים, משכילים ועירוניים, לרחובות והפילו בסיוע הצבא את משטרו של הנשיא חוסני מובארק. ב-30 ביולי 2013 - יצאו 17 מיליון מצרים שוב לרחובות ודרשו את התפטרותו של הנשיא הנבחר, מחמד מורסי. הפעם הצטרפו למחאה בכירי המשטר הישן, התנועה הסאלפית וכן שכבת העירוניים העניים. לאחר שלושה ימים ובסיוע הצבא, הודח מורסי ורוב רובה של הנהגת האחים המוסלמים נעצרה והושמה במאסר בית. בשני המקרים הצבא תמך בדרישות הרחוב.
|
|
|
|
|
שוק הסלולר הומה חברות, מכשירים חדישים ותחרות על כיסו של הצרכן הישראלי, ברור שאין כוונה לעצור בקרוב וכי 10 החברות הקיימות היום בשוק יפעלו לשיפור והרחבת חווית הצריכה של הלקוח. כפועל יוצא מכך, תתגבר הפגיעה הבלתי נמנעת באיכות הסביבה, בין היתר כתוצאה מתהליך הייצור ומנזקי הקרינה הסלולארית.
|
|
|
|
|
הגדלת חזה היא הניתוח הפלסטי השני בשכיחותו. בעשור האחרון התרחב השימוש בשתלי הסיליקון שאושרו מחדש על-ידי מנהל המזון והתרופות האמריקני. אם ברצונך לעבור ניתוח הגדלת חזה, יש מספר עובדות אשר עלייך לדעת, הנוגעות להשפעת השתלים על בדיקת הממוגרפיה והתפתחות סרטן השד.
|
|
|
|
|
רק, לכאורה, לפי שעה
