כיצד ניתן להתמודד עם ליקויי בנייה?

נפילת מרפסת השמש בפרויקט מגורים חדש בחדרה, מהווה תמרור אזהרה לכולנו. נכון, לא בכל יום צונחת לה מרפסת, אולם במאות אלפי דירות קיימים ליקויי בנייה משמעותיים, לעיתים חמורים ביותר.

האם באמת הדירה בה אנחנו מתגוררים בטוחה ומוגנת? איך ניתן למצוא ליקויים ובמה מתבטאת אחריות הקבלן כלפינו?

להלן מספר טיפים חיוניים:

• בדק בית: עוד בטרם תכנסו לדירתכם החדשה, עיברו היטב על הדירה, ומומלץ במידת האפשר אף לקחת איש מקצוע מוסמך, מהנדס או שמאי. זכרו: ליקויים רבים, דוגמת רטיבות בתוך הקירות, העדר עמידה בתקני הבנייה, העדר איטום ובידוד בין הקירות, אינם ניתנים בדרך-כלל לאבחון ברגע הראשון וללא סיוע של איש מקצוע מוסמך ומהימן. ערכו רשימת "ריג'קטים" (תקלות שצריך לתקן) והגישו אותה לקבלן עוד בטרם כניסתכם לדירה החדשה או מייד אחר-כך;

• אל תוותרו: דירה, אל תשכחו, הינה הנכס היקר ביותר שרובכם הגדול ירכוש במהלך כל תקופת חייכם. "חוק המכר" מחייב את הקבלן שלכם ל"תקופת בדק" בת שלוש שנים, המאפשרת לכם לראות "בזמן אמת" ליקויים בדירה שעשויים להיגרם מסיבות שונות, כגון: תכנון לקוי, שימוש בחומרים לא תקינים, עבודה פגומה וכדומה. זכרו: זכותכם וחובתכם ליידע את הקבלן באופן מיידי בכל תקלה שתמצאו. אם תאחרו לעדכן אותו בכך, הנושא עשוי להגיע למבוי סתום ואף להתדיינות משפטית שבה הקבלן יטען שלא ידע על התקלה ושהיא נגרמה, כביכול, על ידכם, בעת שהתגוררתם כבר בדירה;

• תביעה: חשוב להדגיש, כי תביעת הקבלן אינה פתרון מומלץ בדרך-כלל ורק במצבים של חוסר ברירה מוחלט, כשכלו כל הקיצים, הקבלן לא ביצע את המוטל עליו ונותרתם תקועים בדירה עם בעיות קשות של רטיבות, נזילות, העדר בידוד, בעיות אקוסטיות קשות, אי עמידה בתקנים וכדומה. תביעה משפטית, חשוב לזכור, כרוכה במרבית המקרים באי נעימות, בהליכים ממושכים, בהפסקת הקשר עם הקבלן בנושא התיקונים השוטפים ולעיתים אף בפרסומים בתקשורת ובשכונה התורמים לירידת ערך הנכס. אם בכל זאת הגעתם לתביעה, הנני ממליצה ראשית, לתעד מלכתחילה את כל השלשלות הליקויים, כולל חילופי ניירת, אי מיילים הכוללים חוות דעת הנדסיות ומשפטיות, וכן להקפיד ליידע "בזמן אמת" הן את הקבלן והן את אנשי המקצוע הרלוונטיים בכל ליקוי, קטן כחמור.

לסיכום, בטרם הנכם נכנסים לדירה, אל תחסכו וקחו איש מקצוע מהימן שיבדוק את הבית בטרם כניסתם, אל תאפשרו לקבלן לעגל פינות והתעקשו על זכותכם לקבל דירה נקייה מליקויים ופגמים. בסופו של דבר זה משתלם.