|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
אילן גיפמן מעדיף את גרמניה
|
מנכ"ל אספן גרופ החליט, עם הדירקטוריון, שמוטב להשקיע באירופה ולא בישראל משיקולי תשואה ● בחודש האחרון נכנסו לשלוש השקעות ב-510 מיליון שקל ● עלייה חדה ברווחי החברה בשנים האחרונות ● מדוע היה טוב להפסיד את עסקת חבס
|
|
גיפמן. מהפך באספן [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
20 מנהלי ובעלי חברות נדל"ן התכנסו השבוע, ביוזמת דן אנד ברדסטריט, כדי לדווח על מצב הענף בישראל, לספר על הקשיים ולספק כמה תחזיות. בתוכם בלט מנכ"ל אספן גרופ, אילן גיפמן (49). הוא היה היחיד, כמעט, מבין ראשי החברות, שאמר בגלוי ובבירור: עדיף להשקיע בחו"ל, בפרט בגרמניה, ולא בישראל.
מדוע?
גיפמן: "לגרמניה כמה יתרונות על פני מדינות אחרות. קל לגייס בה הון בריבית לא גבוהה. לדוגמה, לפני כשבועיים רכשנו (עם חברת הביטוח שלמה כשותפה ב-30%), ב-170 מיליון שקל, בניין משרדים בשטוטגרט. קיבלנו הלוואה בת 114 מיליון שקל, מבנק גרמני, לטווח ארוך, בריבית 2.65%. הבניין מושכר לשוכרים טובים, בחוזים ל-12 שנים, בתשואה של 7%. הפער בין דמי השכירות לריבית על ההלוואה מבטיח את רווחיות ההשקעה. המדיניות שלנו היא לרכוש נכסים בערים מרכזיות, ולהשכיר לשוכרים טובים".
|
|
התשואה 7%, הריבית 3% ופחות
|
|
כמה אתם משקיעים בגרמניה?
גיפמן: "בחודש האחרון השקענו - יחד עם משקיעים מוסדיים מישראל - 510 מיליון שקל, בשלוש עסקות. העסקה השנייה היא רכישת בניין משרדים בדיסלדורף, בהשקעה של 232 מיליון שקל, אנחנו 51% מההשקעה, ובית ההשקעות הלמן-אלדובי 44%. קיבלנו הלוואה של כ-160 מיליון שקל מבנק גרמני בריבית 3.15%. הבניין מושכר בעיקרו לחברת דויטשה טלקום, שוכר ברמה גבוהה, בדמי שכירות הנותנים תשואה של 7%. ההשקעה השלישית בחודש האחרון היא רכישת בניין משרדים ותצוגות אופנה ליד מינכן, ב-109 מיליון שקל. כאן אנחנו לבד, ללא שותף. הבניין מושכר לחברת האופנה אסקדה. דמי השכירות נותנים תשואה של 9.7% (כי חלק מהבניין משמש כאמור ליעד מסחרי). עיקר ההשקעה ממומנת בהלוואה בנקאית ל-10 שנים, בריבית של 3.1%. גם כאן, קיים פער ניכר לטובת דמי השכירות, המבטיחים את כדאיות העסקה.
|
|
הכנסה של 20% באנרגיה סולארית
|
|
אתם משקיעים רק בנדל"ן? גיפמן: "לא. כדי לפזר סיכונים, נכנסנו גם לענף האנרגיה הסולארית. באחרונה רכשנו את חברות מילגום ומאיה סול הישראליות, ב-70 מיליון שקל. בחודש הקרוב נרכוש, כך אני מקווה, את חברת ברימאג' הישראלית ב-127 מיליון שקל. סך ההשקעה במסלול זה תגיע לכ-190 מיליון שקל. דמי השכירות יגיעו ל-40 מיליון שקל, כ-20% ויותר על ההשקעה!"
אז עדיף להשקיע בנדל"ן בחוץ-לארץ, ובישראל להתרכז באנרגיה סולארית.
גיפמן: "נכון. יש לנו השקעות בנכסים מניבים באשקלון, בכפר סבא ובמקומות אחרים. אבל איננו מגדילים השקעות אלו. אנחנו מנתבים את הכסף להשקעות בגרמניה, פשוט משום שהן רווחיות ובטוחות יותר. יש לנו, מהעבר, גם נכסים בהולנד ובשוויץ". אספן הוקמה ב-1978 על-ידי יזם הנדל"ן מריו לזניק, שהיה בעבר אחד המשקיעים הפרטיים הגדולים בענף. בעשור הקודם עברה לשליטתו של רוני צארום, בעל 50.3% בחברה. לצארום הסכם להצבעה משותפת עם קרן אתגר, בעלת 8%. אילן גיפמן עומד לציין, בעוד ארבעה חודשים, שבע שנים לכהונתו כמנכ"ל אספן. בשנים אלו השתנתה מצבת ההשקעות של החברה מקצה אל קצה, וגם הרווחיות זינקה. הרווח גדל משנה לשנה. כך לדוגמה, בינואר-ספטמבר אשתקד הרוויחה החברה, נטו לאחר מס וכל ההפרשות, 35.6 מיליון שקל, לעומת 25.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח בתשעת החודשים הראשונים של 2013 גבוה ב-30 אחוז מהרווח לכל שנת 2012 (27.4 מיליון)!
|
|
היה סמנכ"ל של אליעזר פישמן
|
|
|
|
אליעזר פישמן
|
|
|
גיפמן, רואה חשבון בהשכלתו, סיים לימודי כלכלה וחשבונאות באוניברסיטת בר-אילן. בין 1998 ל-2007 היה סגן מנכ"ל לכספים בחברת מבני תעשיה, בשליטתו של אליעזר פישמן. ביוני 2007 עבר לאספן. החברה נמצאת בשליטת רוני צארום. ההשקעות הרווחיות נעשו כמובן, על-פי החלטת הדירקטוריון ובביצוע המנכ"ל. בשנים האחרונות הובילו את מהפך ההשקעות בחברה, ואת העברת הדגש למערב אירופה, כולל הולנד. מה חלקו של גיפמן בהצלחות? נצטט מהודעת דירקטוריון החברה, מלפני עשרה חודשים: "לאילן גיפמן ניסיון עשיר בתחום עיסוקה של החברה. הוא בעל ניסיון רב בעבודה מול שוק ההון, מעורב בהשקעות החברה בנכסים מניבים בארץ ובחוץ לארץ. תרם תרומה ישירה לשינוי המשמעותי בחברה בחמש השנים האחרונות. הוא העביר את מנוע הצמיחה לחוץ לארץ, והביא לגידול ניכר בהכנסות וברווחים. גיפמן גייס מאות מיליוני שקלים בהנפקות, בהקצאת פרטיות למשקיעים מוסדיים ובקבלת אשראי מבנקים". לכל אלו יש כמובן תמורה כספית. הכנסתו הכוללת של אילן גיפמן עמדה ב-2012 על 2.77 מיליון שקל, מזה משכורת 1.59 מיליון שקל, בונוס של 541 אלף שקל, תשלום מבוסס מניות (הקצאת אופציות) 505 אלף שקל, והוצאות רכב 134 אלף שקל. הבונוס מותנה בהשגת יעדי הכנסות. לאור הנתונים הכמעט-סופיים על 2013, נראה שגיפמן יקבל בונוס גם בעוד כחודשיים, עם פרסום הדוחות לשנת 2013. הוא מתגורר באזור המרכז, נשוי ואב לחמישה.
|
|
קיבלו 43 מיליון שקל בראש העין
|
|
ב-27 באפריל נפגע קשה בניין משרדים של אספן בראש העין בשרפה. הנזק נאמד ב-43 מיליון שקל, ועוד הפסד מדמי שכירות, כי המשרדים שישבו במקום נאלצו לעבור לבניינים אחרים.
מה קרה אחר כך?
גיפמן: "בחודש יולי חתמתי עם הסכם עם חברת הביטוח, שבו אנחנו מקבלים 43 מיליון שקל. לאחר זמן קצר מכרנו את המגרש ואת שלד הבניין השרוף לקבלן קטן, ב-14 מיליון שקל. בסך-הכל קיבלנו 57 מיליון שקל!"
|
|
"בדיעבד אני שמח על הפסד עסקת חבס"
|
|
לכאורה, היה לאספן, בניהולו של גיפמן, כישלון עסקי אחד בשנה האחרונה: היא ניהלה במשך חודשים מו"מ מתקדם לרכישת חברת הנדל"ן הכושלת חבס, אך העסקה התפוצצה, משום שבעלי האג"ח, שהחברה חייבת להם 450 מיליון שקל, דחו אותה. בראיון ל-News1 מסביר גיפמן, שבסופו של דבר מעז יצא מתוק.
גיפמן: "בדיעבד, אני שמח שבעלי האג"ח דחו את הצעתנו. התוכנית שלנו הייתה לרכוש 56% ממניות חבס ב-70 מיליון שקל, להשקיע 30 מיליון שקל נוספים, ולתת את 44% הנותרים מהבעלות לבעלי האג"ח. ההצעה שלנו התבססה על ההנחה, שמניית חברת NSI ההולנדית, שהיא הנכס העיקרי של החברה, תעלה בבורסה, ויהיה רווח הון. למען תוכנית זו, היה עלינו לרתק לחבס 100 מיליון שקל. לבסוף העסקה לא יצאה לפועל, 100 מיליון שקל השתחררו, והיו הבסיס לעסקות הנדל"ן הגדולות של החודש האחרון! דחיית הצעתנו הייתה טובה לנו!"
בעלי האג"ח, אגב, יוצאים מעסקי חבס בהפסדים גדולים. ייתכן מאוד, שהיום הם מצטערים על שדחו את הצעת אספן.
|
|
| תאריך:
|
31/01/2014
|
|
|
עודכן:
|
01/02/2014
|
|
אלעזר לוין
|
|
אילן גיפמן מעדיף את גרמניה
|
|
חוות השקמים המשתרעת על שטח של למעלה מ-4,000 דונם ליד העיר שדרות ורשומה על שמם של עמרי וגלעד שרון נולדה בחטא. לאורך השנים בוצעו בשטח החווה וסביבה על-ידי בעליה עבירות פליליות ואתיות למכביר, אבל בני המשפחה לא שילמו את המחיר כיאה למשפחה מורמת מהחוק.
|
|
|
|
|
לפני כמה שנים טסתי בבריטיש איירווייס מלונדון לניו-יורק. לקראת הנחיתה ניגש אלי הכלכל: "אני מצטער, קרתה תקלה ולא העלו למטוס את הארוחה הקלה הכשרה שלך. הבאתי לך פירות מהמחלקה הראשונה, זה בסדר?". מיד נחזור לסיפור הזה.
|
|
|
|
|
היום מגיע לשיאו מבנה כוכבים שהשפעתו ניכרה במהלך השבוע האחרון; זהו מבנה הגורם למאבקי כוח פוליטיים ולמשחקי כוח בכלל, ועל כך נכתב ברשימה הקודמת שהתפרסמה כאן בתאריך 24.1.14: "יופיטר-פלוטו המגיעים לדיוק בתאריך 31.1 יחזירו לבמה המרכזית בעולם מאבקי כוח פוליטיים וחוסר איזון שעלול לערער את הכוחות בכל הסיטואציות המתרחשות בזמן הזה. גם ברמה האישית כדאי להיזהר ולא לגלוש למאבקי כוח שעלולים לצאת משליטה ולהביא לתוצאות בלתי צפויות. התייחסו לכל קונפליקט בזהירות רבה ואל תצאו להילחם בטחנות הרוח כמו דון קישוט".
|
|
|
|
|
טיבה של השקעה נקבע על-פי - "סיכון-סיכוי" שהוא היחס בין שני פרמטרים הקשורים בה. הראשון הוא התשואה הצפויה והשני הוא הסיכון הגלום בהשקעה. כלל האצבע אומר, כי ככל שהתשואה הצפויה תהיה גבוהה יותר, כך יגבר גם הסיכון ולהפך. בניגוד להנחת העבודה הזו, השקעה בנדל"ן בארה"ב הוכיחה עצמה בשנים האחרונות כהשקעה שהיא גם בטוחה וגם מספקת תשואה גבוהה.
|
|
|
|
|
הליכי החקירה בפרשת הרב יאשיהו פינטו מתבררים, מיום ליום, כהליכים מופקרים הטעונים חקירה רצינית מצד המחלקה לחקירת שוטרים; או למצער - בדיקה מעמיקה מצד גורם משפטי בלתי תלוי. במסגרת זו יש לחקור: כיצד אירע שקצינים בכירים שקיבלו בעצמם טובות הנאה משמעותיות, הם שניהלו את החקירה הרגישה נגד הרב פינטו; וכיצד אירע שבכירים בצמרת המשטרה והפרקליטות חיפו על אותם קצינים למרות המידע החמור שהובא לידיעתם.
|
|
|
|
|
