|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
בן-דוד היכתה את כל מובילי השוק
|
גברה עם שותפה שרון גל על כל החברות המובילות ורכשה מגרש ל-222 דירות יוקרה בחולון מול בית הספר החקלאי מקוה ישראל ● "חברי הקבוצה יחסכו מאות אלפי שקלים לדירה" ● יש עוד פרויקטים
|
|
בן-דוד. היכתה את השוק [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
קרן בן דוד זכתה במכרז בחולון
|
|
אלעזר לוין
|
|
קבוצת הרכישה שלה ושל שרון גל תשלם 131.2 מיליון שקל בעד מגרש ל-222 דירות מול מקוה ישראל * גברה על קבוצות רכישה של מינהל מגורים (מרדכי פלד) ואחרים * 18 קבוצות התמודדו על המגרש המבוקש * 600 אלף שקל לקרקע לדירה
|
|
לרשימה המלאה
|
|
|
|
|
יזמת הנדל"ן החדשה-יחסית, קרן בן-דוד, היכתה את השוק. בן-דוד, יחד עם שותפה לפרויקט שרון גל, גברו ביום ראשון השבוע (2.3.14) על 17 מתחרים, וזכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל, לרכישת מגרש בצפון-מזרח חולון, לבניית שני מגדלים, ובהם 222 דירות יוקרה. הם ישלמו 131.2 מיליון שקל (1% פחות מהערכת השמאי הממשלתי), שהם 590 אלף שקל לקרקע לדירה. כדי להבין את עוצמת הזכייה, ראו על מי גברו בן-דוד וגל: למקום השני הגיעה אלקטרה נדל"ן, שהציעה 555 אלף שקל לקרקע לדירה. היזם הוותיק אריה נתנאל הציע 535 אלף שקל. גינדי החזקות הציעה 530 אלף שקל. "מינהל מגורים", בראשות מרדכי פלד, שלפני כשנה רכשה מגרשים לכ-1,000 דירות בחריש, הציעה 507 אלף שקל לדירה. דורון אביב ודפנה הרלב הציעו 490 אלף שקל. בקיצור, בן-דוד וגל גברו כמעט על כל החברות המובילות בענף. ברשימת המפסידים נמצאות גם חברות שיכון ובינוי נדל"ן, אפריקה-ישראל מגורים וסאדאב יחד עם הקבלן זלמן זכריה, אחד המובילים בחולון. זכייה זו מצדיקה, כמעט ללא ספק, לתת לקרן בן-דוד את התואר "אשת הנדל"ן של השבוע". |
|
שדר טלוויזיה לשעבר - שותף ב-50%
|
|
|
|
גל. לא אכזב [צילום: ישראל מלובני]
|
|
|
איך עשו זאת? העיקרון פשוט: גל ובן-דוד הקימו קבוצת רכישה, שחבריה הם שירכשו לבסוף את הקרקע ויבנו את הדירות. קבוצת רכישה חוסכת הוצאות שיווק ומימון, מקטינה מאוד את הסיכון העסקי, ומאפשרת ליזמים להציע מחיר גבוה. בעסקה זו, שלא כמו בעסקות קודמות, בן-דוד אינה לבד. היא צירפה אליה, כשותף בן 50%, את מגיש הטלוויזיה לשעבר שרון גל. בראיון ל-News1 היא מדגישה: "אני פועלת באמצעות חברת דוידסון, בשליטתי ובשליטת אחותי דנה ואחי שלומי. שרון גל הצטרף לפרויקט, אך לא לדוידסון".
למה דווקא הוא?
בן-דוד: "אני זהירה מאוד בקבלת שותפים. החלטתי לצרף אלי את שרון גל, אחרי שזיהיתי אצלו חושים עסקיים חדים. הוא לא אכזב!"
איך מכרתם את הדירות?
בן-דוד: "פתחנו משרד מכירות בתוך המשרדים של חברת דוידסון, במגדל המשרדים ב.ס.ר. 2 בבני ברק. עבדנו יום ולילה, ללא הגזמה. במשך עשרים יום היה המשרד פתוח מ-7 בבוקר עד 2 לפנות בוקר למחרת. אנשים עלו וירדו כל הזמן. 160 איש הצטרפו לקבוצת הרכישה. נכון להיום, יש לנו כבר 200 חברים בקבוצה. נשלים בקרוב את 20 האחרונים".
לקבוצות רכישה היו בעבר הקרוב בעיות לא מועטות.
בן-דוד: "נכון, אבל אני מביאה קבלות, על בנייני מגורים ובהם מאות דירות שבניתי ואיכלסתי בשנים האחרונות. רבים מחברי הקבוצה הם 'רוכש שבוי': קנו אצלי דירה בפרויקט קודם, אולי מכרו אותה ברווח, ועכשיו הם חוזרים אלי לפרויקט חדש".
|
|
"כמו שמורת טבע, 7 דקות מת"א"
|
|
מדוע דווקא המגרש הזה? בן-דוד: "לאחר שהרשות הוציאה את המכרז, יצאתי לסיור במקום והתלהבתי. זהו מגרש גדול יחסית בן 8.25 דונם ברחוב אליהו קראוזה, הקרוי על שם המנהל המיתולוגי של בית הספר החקלאי מקוה ישראל. שני המגדלים פונים לבית הספר, על כל ההיסטוריה שלו. הרגשתי כאילו אני נמצאת באמצע הגליל. זו שמורת טבע בתור העיר! אין ולא יהיה עוד מגרש כזה! נכנסתי לרכב שלי, לנסיעת ניסיון, ובתוך 7 דקות, באמצע היום, הגעתי ממרכז תל אביב לאתר!" קרן בן-דוד אומנם חדשה יחסית בענף, כשש שנים, אבל יש לה היסטוריה משפחתית. היא מספרת: "לאמיתו של דבר, אני דור שלישי בנדל"ן. סבתא שלי גרה באזור רחוב הכובשים בתל אביב, לא רחוק מהים, ובמשך השנים קנתה מגרשים לא מעטים. אימא, ה' יאריך ימיה, הייתה פעילה, ועוסקת עד היום, בנדל"ן מסחרי, בעיקר קניית חנויות והשכרתן". לפני כשש שנים הקימו בן-דוד ו חני הורוביץ חברת נדל"ן משותפת, שאירגנה קבוצות רכישה, בעיקר ברמת גן ובפתח תקוה, שמכרו מאות דירות. השותפות התפרקה לפני שנתיים, בנסיבות ששתיהן מעדיפות שלא לפרט. מאז, קרן בן-דוד לבד, יותר נכון יחד עם אחותה דנה ואחיה שלומי, עורך דין במקצועו. לפרויקט הנוכחי הצטרף כאמור שרון גל. החברה המשפחתית קרויה "ק.ד.ש. דוידסון אחזקות" ראשי התיבות קרן-דנה-שלומי.
|
|
עברה מארגון קבוצות רכישה ליזמות
|
|
קרן בן-דוד החליטה על שינוי כיוון. היא קראה את המפה הכלכלית ואת המגבלות שהטילו בנק ישראל ורשות המיסים על פעילותן של קבוצות רכישה, והחליטה לעבור ליזמות. ההתחלה הייתה בנס ציונה. חברת דוידסון זכתה במאי 2012 מכרז של רשות מקרקעי ישראל, ורכשה מגרש בן 1.9 דונם, בשכונת הארגמן, לבניית 26 דירות. היא שילמה 15.3 מיליון שקל, 15% מעל השומה הרשמית. בן-דוד: "הבנייה מתקדמת, ובסוף השנה נמסרו את הדירות. כל היחידות נמכרו, חוץ מפנטהאוז אחד". קצת אחר כך, ניגשה החברה למכרז למכירת מגרש יוקרתי בתוכנית ל', מעבר לירקון, והפסידה לאחים חג'ג'. היום היא מסבירה: "בשלב האחרון הייתה התמחרות. הגענו לרגע ולמחיר שחשבתי שלא שווה לשלם יותר, ופרשתי מהמרוץ".
|
|
רכשה מגרש ליד בית הסבתא בעסקת פירוק שיתוף
|
|
לפני שמונה חודשים סגרה ק.ד.ש-דוידסון עסקה מעניינת: היא רכשה מפרטייים מגרש בן 560 מ"ר ברחוב עזרא הסופר 20, בגבול תל אביב-יפו, קרוב לחוף הים, קרוב גם לדירת מגוריה לשעבר של הסבתא. על המגרש עמדו שלושה מבנים ישנים, שבהם התגוררו 7 משפחות. בן-דוד חתמו תחילה על הסכם אופציה, לרכישת 80% מהבעלות על המגרש, לפי שווי 19.5 מיליון שקל. אחר כך פנו לבית המשפט המחוזי בתל אביב וביקשו לאשר הליך פירוק-שיתוף, כדי לקנות את היתרה. ב-11 ביוני אשתקד נענה השופט ישי לויט לבקשה, והורה לקיים התמחרות ב-15 ביולי במשרדו של עו"ד ישעיהו עברי, המייצג חלק מהבעלים המקוריים של המגרש. מאחר שכמעט כל הבעלים הנותרים הסכימו מראש לעסקה, היא נסגרה ב-19.5 מיליון שקל".
מה תבנו שם?
בן-דוד: אנחנו הורסים את המבנים הישנים, ובונים בניין בן שש קומות, 20 דירות יוקרה, תוך שימור חדר הלימוד התורני שנמצא במקום. כבר מכרנו 14 דירות, כולל אחד משני הפנטהאוזים, המחירים נעים בין 35,000 ל-40,000 שקל למ"ר בנוי. הפרויקט בחולון הוא היחיד, לפי שעה, שבו פועלת משפחת בן-דוד על-פי השיטה של קבוצות רכישה. היא החליטה לחזור הפעם לשיטה זו, בשל הנסיבות המיוחדות, כולל ביקוש גדול למרדש היוקרתי. בינתיים, מותר לגלות שיש עוד פרויקט יזמות חדש באופק: בבעלות המשפחה מגרש ל-18 דירות בשכונת הפרחים ברעננה. התוכנית היא לבנות עליו 18 דירות יוקרה. בן-דוד: "בפרויקט זה איננו זקוקים למימון בנקאי. המגרש שלנו, ואת כל ההשקעה בבנייה נממן מהון עצמי! השיווק עדיין לא החל". עד כאן?
בן-דוד: "יש עוד עסקות בדרך. נא להמתין בסבלנות".
|
|
| תאריך:
|
07/03/2014
|
|
|
עודכן:
|
07/03/2014
|
|
אלעזר לוין
|
|
בן-דוד היכתה את כל מובילי השוק
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
רוכש
|
8/03/14 10:21
|
|
|
|
2
|
|
רוכש דירה
|
9/03/14 15:48
|
|
אנחנו בימים בהם החשיבה מתחדדת. ענייני נשים יהיו נושאים חשובים בזכות פאלאס אתנה. הצורך בהתגוננות גם הוא יהיה בולט יותר, לא רק ברמה האישית, אלא מדינית וקהילתית. תאריכים חשובים יהיו ה-13.3-12.3, בהם צפויה פריצת דרך למשהו חדש, ייתכן בתחום טכני או מדעי, משהו לא צפוי, לא מתוכנן, שייתכן שקורה מתוך משהו אחר שתכננו אותו. אלה ימים יצירתיים מאוד. עיקבו אחר המדיה, ממנה תשמעו על התפתחות יוצאת דופן.
|
|
|
|
|
כותרת קונצרט הערב הייתה "טרגדיה". השם נבע לא רק מהאופי של היצירות שנבחרו לקונצרט, אלא גם מטרגדיות שונות שכל אחד מהמלחינים שיצירותיהם נוגנו עבר בחייו.
|
|
|
|
|
יש כאלה העושים תיקון תוך הידבקות לדת. ויש, כמו השחקן, הבימאי, המחזאי וכיום מנהל החוג לאמנויות התיאטרון בסמינר הקיבוצים - איציק וינגרטן, שעושים זאת בתיאטרון. את המחזה "לרקוד עם אבא" כתב והעלה בעצמו על הבימה לאחר מות אביו, כשחש שהעובדה שלא הספיק לומר לאביו טרם מותו שהוא אוהב אותו, מציקה לו. כתיבת המחזה האוטוביוגרפי והעלאתו בעצמו, היוותה עבורו את התיקון.
|
|
|
|
|
היום נמצא במרכזי הקניות ירקות טריים רגילים לצד ירקות אורגניים, מעובדים, קפואים ברמות תיעוש ובתוספת חומרים משמרים במגוון אפשרויות. אנחנו עומדים מול המדפים קצת נבוכים ומבולבלים, משום שלמשחק נכנס גם פער מחירים די משמעותי בין הסוגים השונים.
|
|
|
|
|
הכירו את אגם בת ה-10 בכיתה ה'. אגם לא סובלת (במילים עדינות) את מקצוע המתמטיקה. מכיתה ד' היא מקבלת ציונים נמוכים מאוד. על-מנת למנוע מאגם את אי-הנעימות בקבלת ציון נמוך, אין המורה מציינת את גובה הציון, אלא רושמת "חזרי על החומר הנלמד". כשזה קורה, אגם יודעת שהיא נכשלה, שוב.
|
|
|
|
|
הפטפטת המדינית הבלתי אחראית שמהדהדת בתקש...
