|   15:07:40
דלג
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
הערוץ ששובר שיאים: אלו הנתונים מאחורי העשייה- ערוץ 2000
כתיבת המומחים
טיפים לבחירה נכונה של גני אירועים בשרון

הסכם השכירות - מדריך לשוכר דירה

בטרם נחתום על הסכם השכירות מומלץ לקרוא את ההסכם על כל סעיפיו ולבצע מספר בדיקות אל תתביישו לבקש עותק של החוזה לעיון בטרם תתנו תשובה למשכיר
29/12/2014  |   גילעד ושדי, גילעד ושדי   |   כתבות   |   תגובות
לפני שחותמים על חוזה שכירות [צילום: פלאש 90]

הסכם השכירות הנחתם בין השוכר למשכיר בא לעגן את זכויותיהם של הצדדים במהלך תקופת השכירות של הנכס. בעיני רבים מהשוכרים נתפס הסכם השכירות כמסמך הבא להגן על זכויותיו של המשכיר ופחות על זכויותיו של השוכר. חובה לזכור כי כאשר מגיש המשכיר לשוכר חוזה לחתימה סביר שהשקיע בניסוח חוזה המגן על זכויותיו . אך כל סעיף פתוח למשא-ומתן ואין לקבל את הנוסח כעובדה מוגמרת.

בטרם נחתום על הסכם השכירות מומלץ לקרוא את ההסכם על כל סעיפיו ולבצע מספר בדיקות בדירה. להלן מס נושאים מהותיים עליהם צריך לתת את הדעת:

1. סריקת הדירה - לפני החתימה על החוזה יש לבצע סריקה מקיפה בדירה על-מנת לאתר ליקויים כגון חלונות לא תקינים, דלתות ללא ידית, מזגנים לא תקינים, נזילות ושברים בריהוט הקיים ועוד. את הממצאים יש להעלות על הכתב ולצרף כנספח לחוזה.
באם חלק מהליקויים יפריעו לשהותכם העתידית בדירה יש לעמוד על כך שיבוצעו התיקונים בטרם כניסתכם. לאחר כניסתכם יהיה קשה יותר לדרוש דברים אלו.

2. תיקונים בדירה - על-פי חוק השכירות חובה המשכיר לתקן ליקויים בדירה המפריעים את השהות בדירה ו/או שהיו תקינים בעת השכרת הנכס ו/או שדרך הסבירות דרוש תיקונו. יש לציין כי כל קלקול בדירה הנובע מבלאי סביר שלא נגרם במזיד ובאשמת המשכיר יתוקן בתוך ימים ספורים מרגע הודעת השוכר. בקשו מבעל המקצוע לתת תמיד סיכום ביקור ובו הבהרה ממה נבע הקלקול.

במידה והתקלה לא תוקנה בזמן סביר הנכם רשאים להזמין בעל מקצוע בסכום סביר לתקלה ולקזז זאת לבעל הנכס מדמי השכירות. אל תבצעו קיזוזים משכר הדירה מבלי שבדקתם היטב כי מבחינתכם, עמדתם בתנאי החוזה. קחו בחשבון שקיזוז "אסור" עלול להביא ל"פיצוץ".

3. דמי השכירות - יש לבדוק כי סכום השכירות יהיה כתוב בדיוק כפי שסוכם בין הצדדים מבעוד מועד ולבדוק כי מועד הפירעון של התשלום החודשי מתאים לכם תזרימית.

4. אופציה - מומלץ לשוכר להכניס בחוזה השכירות סעיף המדבר על האופציות להארכת חוזה. יש לוודא שבתקופת ההארכה יחולו אותם התנאים שחלים בשנה הראשונה על השוכר וכי למשכיר אין אפשרות לשנות את תנאי החוזה ולהעלות את שכר הדירה ו/או להגביל את עליית דמי השכירות.

5. יציאה מוקדמת מהחוזה - מלבד האפשרות להארכת חוזה השכירות כדאי להוסיף סעיף המדבר על אפשרות של עזיבה מוקדמת של הדירה טרם סיום החוזה. במקרה הטוב, יסכים המשכיר ליציאתכם לאחר הודעה מראש של מס' חודשים, ובמקרה הפחות טוב יסכים המשכיר לתת לשוכר להכניס תחתיו אדם שיהיה מוסכם על המשכיר ותחת אותו החוזה באותם התנאים. במקרה הגרוע יחייב אתכם בעל הדירה לעמוד בתנאי החוזה ולשלם את דמי השכירות עד לסיום החוזה גם אם יצאתם לפני הזמן.

על-פי החוק השכירות והשאילה תשל"א -1971 במידה ונאלצתם לעזוב את הדירה טרם זמנה הנכם רשאים להכניס מישהו אחר תחתיכם בהסכמת המשכיר. במידה והמשכיר סרב מסיבות לא סבירות הנכם רשאים לעשות כן ללא רשותו. כמו-כן ביהמ"ש רשאי להורות כן.

יתכן כי בחלוף זמן, ירצה בעל הנכס למכור את הדירה או לפנותה מהדיירים למטרות אחרות . יש לציין כי במקרה כזה יהא עליו לתת התראה של מס' חודשים מראש וכמובן לדאוג שסעיף זה יהא הדדי.

לעיתים נגמרת תקופת השכירות והחוזה לא הוארך על-ידי הצדדים במקרה זה יכול השוכר להודיע למשכיר שלושה חודשים מראש על עזיבתו על-פי חוק.

6. ביקורי בעל הבית - ישנם כמה סוגי משכירים, את האחד נפגוש רק פעם בשנה - במועד חתימת ההסכם או כשנצטרך תיקון בדירה. אך הסוג השני של המשכירים אוהבים מדי פעם לקפוץ לבקר ולדרוש בשלום הנכס שלהם, לעיתים ביקורי פתע. על כן, יש לציין כי הביקורים, לכל מטרה שהיא יבוצעו בהסכמת הדיירים בלבד ובתיאום מראש.

7. בטחונות - ברוב המקרים, יבקש המשכיר מהשוכר בטחונות להבטחת תשלומי השכירות ולמקרה של נזק לדירה. יש מס' רב של בטחונות ויש להסכים לביטחונות שיהיו נוחים לשוכר ולמשכיר . סוגי הביטחונות הם: ערבות בנקאית, שיקים, החתמת ערבים כל כתב ערבות ועוד.

יש לזכור כי גם אם צוין על שיק כי הוא שיק פיקדון /שיק ביטחון זהו שיק רגיל שניתן לפרוע אותו בכל עת וזמן ללא קשר לאמור בחוזה השכירות.

8. סיום החוזה - בסיום תקופת השכירות ידרשו משכירים רבים כי הדייר יבצע צביעה של הנכס. יש לוודא כי לא מדובר בצבע מקצועי שיבוא לצבוע אלא לרוב יסתפק בצביעה עצמית של הדיירים. אם קיבלתם דירה לא צבועה, אל תסכימו להכנסת הסעיף הנ"ל.

יש לוודא כי בעת פינוי הדירה ישיב לכם המשכיר את הביטחונות שהפקדתם בידיו.

לסיכום, יש לשים לב לכל סעיף בחוזה ולהתעמק במשמעויות של הכתוב. אל תתביישו לבקש עותק של החוזה לעיון בטרם תתנו תשובה למשכיר. העירו את הערותיכם ואל תתפתו לחתום על חוזה הפוגע בזכויותיכם. זכרו תמיד כי בעל עניין שבמחלוקת רצוי להעדיף את דרך הפשרה. פיצוצים בין משכירים לשוכרים עלולים להביא לניסיונות פינוי חד-צדדיים, מימוש שטרי חוב וערבויות, פנייה לערבים, וכמובן דיונים משפטיים ארוכים. כל אלו הם שואבי זמן, כסף ואנרגיות, ותוכלו לחסוך אותם בהתנהלות נכונה מראש.

הכותב הוא עו"ד ומגשר, מוסמך עוסק במקרקעין, ליווי דיירים בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי.
תאריך:  29/12/2014   |   עודכן:  29/12/2014
גילעד ושדי
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
הסכם השכירות - מדריך לשוכר דירה
תגובות  [ 1 ] מוצגות   [ 1 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
אהרון שחר
31/12/14 00:40
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
פרופ' חיים גרטי סיפר לא אחת כיצד גדל והתחנך במה שאהב לתאר כ"חצר האחורית של מכון ויצמן למדע". הוא נולד ב-1948 - בבולגריה, ובשנת 1950 עלה לארץ עם משפחתו, שהשתקעה ברחובות. זיכרונות הילדות שלו קשורים אפוא, באופן לא מפתיע, בנופיו ובגניו של מכון ויצמן למדע. הנה זיכרון ילדות לדוגמה: "ילדי בית-הספר היסודי של רחובות מילאו תפקיד חשוב בחיי המכון. לעיתים קרובות נקראנו לשמש כמקבלי פניהם של אורחים חשובים מחו"ל. לא פעם העמידו אותנו לאורך הכביש המוביל למכון ונתנו בידינו דגלונים לנפנף בהם".
29/12/2014  |  מכון ויצמן למדע  |   כתבות
"הנפש הטובה מסצ'ואן", יצירת המופת של ברטולד ברכט העולה בתיאטרון גשר היא הפקה תיאטרלית מופתית וחוויה לכל שוחרי התרבות. הבמאי יבגני אריה, המנהל האמנותי של גשר, הצליח ללהטט עם להקת השחקנים והעלה עיבוד חדשני של תצורה וקסם, עונג ונופת צופים.
29/12/2014  |  חיים נוי  |   כתבות
כל כך הרבה פעמים מצאתי את עצמי מקווה של-24 השעות שביממה, יתווספו כמה שעות נוספות, ואז אולי אספיק באמת את כל הדברים החשובים שעלי לעשות. בפועל, קצת מביך להודות, אם אני מכווצת את השעות שבזבזתי לריק, ייתכן שהייתי מקבלת את אותן שעות במסגרת הידועה מראש. כשראיינתי את בעלי הגמ"חים בכתבה, הרגשתי באופן בולט את תחושת ההחמצה. יש אנשים, שבמקום לבכות על הזמן שאין להם, פשוט חיים משאריותיו, ומפיחים בהם עוד חיות עצומה, שגורמת לי אפילו קצת לקנא.
28/12/2014  |  שיפי חריטן  |   כתבות
בשנת 1991 היה גרי בילו למנהל בית הספר לאמנויות הבמה "בית צבי". שלוש שנים לאחר מכן הקים את תיאטרון הספריה, כדי שישמש חלון לשחקנים הצעירים והבוגרים של בית צבי, לעולם הבמה המקצועית, שימנף אותם קדימה, הודות לחשיפתם לציבור. רוב שחקני השורה הראשונה של התיאטרונים בארץ כיום - הם בוגרי בית צבי. ע"מ להזכיר לקהל שנכח באולם תיאטרון רמת גן קורטוב ממה שעלה על קרשי בימת ת' הספריה - שובצו קטעים קצרצרים עם מיטב הכוכבים, והלב נצבט בנוסטלגיה ובערגה למה שכל כך שבה את הלב במהלך השנים.
28/12/2014  |  עליס בליטנטל  |   כתבות
ענת (שם בדוי) בת 28, סובלת ממעי רגיש מזה שנים, בערך מתקופת התיכון - צבא. היא עברה את כל הבדיקות האפשריות, ביניהן גם בדיקות פולשניות, וכולן יצאו תקינות. הדבר היחידי שהיא שמעה מרופאיה הוא ש"אין לה כלום, ושזה הכל בראש שלה".
28/12/2014  |  קרן הוד  |   כתבות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
אלי אלון
אלי אלון
הבאר הייתה מקור המים היחיד המשמעותי במושבה במשך 30 שנותיה הראשונות    עם גידול הצריכה עקב גידול במספר התושבים והרחבת שטחי הפרדסים חלה הידלדלות במימי הבאר עד יובש כמעט מוחל
עידן יוסף
עידן יוסף
מ"מ מנכ"ל משרד התקשורת לשעבר מימון שמילה הציע לעו"ד מנדלסון להאריך את תקופת הניסיון שלה לתפקיד היועצת המשפטית של המשרד, דבר המבטא חוסר שביעות רצון מתפקודה    מנדלסון סירבה להצעה מאח...
איתמר לוין
איתמר לוין
השופט אסף הראל מסייע לשני תובעים נגד הביטוח הלאומי שאינם מיוצגים, תוך איזון מרשים בין סבלנות רבה לבין מגבלותיו כשופט. גם כאבי הגב אינם מונעים ממנו לנהל למופת את הדיונים
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il