News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 125,841  סלולר - 511,817
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
בלפור חקק
בלפור חקק
אסתר ביקשה את בקשתה לעתיד: היא פונה אל "המלך" (שהוא הקב"ה), כאן לא נאמר "המלך אחשוורוש"    היא מבקשת את תלייתם של עשרת בני המן, בשידור חוזר בהיסטוריה בשנת תש"ז בנירנברג    מה בדיוק ק...
יעקב קורי
יעקב קורי
הנטייה של המושחתים, של הטהרנים ושל הפרופסורים לפילוסופיה היא להפוך את כולנו לפושעים עם דוגמאות קיצון, כמו סחיבת תירסים לקומזיץ, חשבוניות כפולות להפחתת מכס של מאות אחוזים בארצות היצ...
איתן קלינסקי
איתן קלינסקי
חזרתי שנית לעיר חרקוב ושוטטתי ברחובותיה לפני כ-120 שנה, כשחיפשתי את מוקדי תנועת ההשכלה, כי חשתי חובה להצטרף לאלפי המפגינים מכל תנועות הנוער היהודיות נגד תוכנית אוגנדה, תוכנית שעוצב...
גינוי רוסיה בעצרת הכללית [צילום: האו"ם]
פנינה שרביט-ברוך, אורי בארי
עצם המתקפה על אוקראינה הוא הפרה של נורמות יסוד במשפט הבינלאומי, וכעת עולות טענות לפיהן רוסיה מבצעת רצח עם במהלך הקרבות    שורה של הליכים משפטיים מתנהלים נגד הקרמלין, ולמרות שלא יעצר...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
גילה אדרעי [צילום: יונתן זינדל/פלאש 90]
נציגת עובדים
גילה אדרעי (נולדה: 1966), פעילת ועדי עובדים.
מאיר אדוני[צילום: דן פרץ, יח"צ]
שף, מסעדן
מאיר אדוני (נולד: 25 במרס 1973), שף ומסעדן.
אורן הלמן [צילום: יח"צ]
יועץ תקשורת, מנהל
אורן הלמן (נולד: 3 בנובמבר 1968), יועץ תקשורת ומנהל.
לכל הערכים במועדון+
שדה המוקשים המעכב התחדשות עירונית
נדחה ל-2020 [צילום: איתמר לוין]

העדר רגולציה ברורה של המדינה בנושא התמ"א 38, גורמת לכל רשות ורשות לאמץ מדיניות שונה בתכלית כשלעיתים קרובות המדיניות של אותה עיר מתהפכת ברגע שמתחלף ראש עירייה

▪  ▪  ▪
בתור מי שעוסק שנים רבות בהתחדשות עירונית, תמוהה ביותר לדידי העובדה שמקבלי ההחלטות אינם טורחים לסלק את המוקשים העיקריים הבולמים הן תמ"א 38 והן פינוי בינוי.

מוקש אחד, "הדייר הסרבן" ידוע לכל והתקשורת עוסקת בו שנים על גבי שנים, אולם עד כה הוא ממשיך להוות בלם העוצר פרויקטים רבים. נכון לעכשיו נדרש רוב של 80 אחוזים מדיירי הפרויקט על-מנת שניתן יהיה להוציא אותו לדרך. ניסיוני מלמד שרוב זה קשה מאוד עד כמעט בלתי אפשיר להשגה, במקרה הטוב תוקע פרויקטים שנים על גבי שנים ובמקרה הפחות טוב, סותם עליהם את הגולל.

לאחרונה נדונה במשרד המשפטים הצעה להוריד רוב מיוחס זה ל-66 אחוזים. זוהי, ללא ספק, הצעה מבורכת, שלהערכתי גם תגדיל משמעותית את מספר הפרויקטים בהתחדשות עירונית שייצאו לדרך וגם תקצר מאוד תהליכים. אם כיום מהווה ההתחדשות העירונית כ-16 אחוזים מכלל הבנייה למגורים השנתית במדינת ישראל, כ-8,000 מתוך כ-50 אלף התחלות בנייה, הערכתי שיישום הצעה זו עשויה להגדיל בכ-50 אחוזים לפחות את החלות הבנייה בהתחדשות עירונית לכ-25 אלף לשנה ואת התחלות הבנייה בכלל לכ-60 אלף בקירוב.

מוקש שני, הינו רבבות נכסים, במיוחד בדרום תל אביב וגוש-דן, המצויים בסטטוס של "מושע", כלומר אין לדיירים בעלות ישירה על הדירות והבעלות שלהם הינה בחלק יחסי של הבניין כולו. ה"מושע", מעבר לחסרונה הגדול לגבי הדיירים עצמם ובכך שהיא גורמת במישרין לירידת ערכי הנכסים, שכן רוכשי דירות חוששים לקנות דירה בסטטוס של "מושע", יש לה גם חסרון משמעותי עוד יותר - היא מונעת במישרין התחדשות עירונית, לא תמ"א 38 ולא פינוי בינוי במתחמים ענקיים, ובמיוחד שכונות ותיקות ומתפוררות.

מוקש שלישי, סמוי מן העין, אולם משמעותי למדי גם כן, הינו אלפים רבים של נכסים, דירות, מחסנים וכו', הממוקמים בתוך בניינים המיועדים לתמ"א, אולם איש אינו יודע מי הבעלים שלהם. חלקם רשומים על אי-אילו חברות או קרובי משפחה שכבר אינם בחיים, חלקם לא ניתן בכלל למצוא את הרישום שלהם ולעיתים יש צורך אף להפעיל חוקרים פרטיים שלא תמיד מצליחים להגיע אל היעד הנכסף. מקרים שכאלה, אדגיש, קורים לא אחת דווקא בבניינים שבהם כן יש רוב ברור של דיירים המצדדים בתמ"א, אולם ידיהם וידי היזמים כפותות בשל בעיה משונה זו.

מוקש רביעי, העדר רגולציה ברורה של המדינה בנושא התמ"א 38, גורמת לכל רשות ורשות לאמץ מדיניות שונה בתכלית כשלעיתים קרובות המדיניות של אותה עיר מתהפכת ברגע שמתחלף ראש עירייה. דוגמה מצויינת לכך מהווה העיר רמת גן, שבעבר צידדה מאוד בתמ"א 38 ואילו בשנתיים האחרונות הפכה למתנגדת נמרצות לתוכנית. מוקש זה נובע מכך שכשהממשלה החליטה ב-2005 על תמ"א 38, היא הטילה את האחריות לכך לפתחן של העיריות והרשויות המקומיות.

מוקש חמישי, מדיניות הזיג זג של הממשלה ומקבלי ההחלטות בנושא התמ"א, מייאשת הן את הדיירים והן את הקבלנים והיזמים. באופן פרדוקסלי דווקא ב-2019, שנה שהיה בה שיא בבקשות להיתרים לתמ"א, הוחלט בשלב הראשון להפסיק את התוכנית עד 2022 ולאחר מכן, בגמגום, כן להמשיך אותה אולם בהתניות כמעט בלתי אפשרויות כלכלית עבור היזמים, דוגמת הגבלת זכויות וחיובם בהקצאת קומה או שתיים בכל פרויקט לטובת חנויות ומסחר עבור הרשות המקומית.

מוקש שישי, ידוע לכל, הינו הצורך במימון תשתיות משלימות, מוסדות ציבור, ביוב, כבישים, שצ"פים, פארקים וכו'. העובדה שאנחנו היזמים, מחויבים במימון חלק נכבד בתשתיות אלה, הופך אף הוא את התמ"א ללא כדאית כלכלית בחלק נכבד מהמקרים.

מוקש שביעי, איך לא, ביורוקרטיה ותהליכים סיזיפיים של מתן היתרים ממושכים, מייגעים, זאת תוך תלות בלתי סבירה בעליל בפקידים שאינם מבינים כהוא זה את הצרכים של הדיירים והיזמים, מה שמפיל הרבה מאוד פרויקטים.

פירוק 7 המוקשים העיקריים הללו יוכל להערכתי להפוך את ההתחדשות העירונית לציר מרכזי ביותר בשוק הדיור, להגדיל משמעותית את ההיצע ולאזן את שוק הדיור. עכשיו, בימי הקורונה, זה בדיוק הזמן הנכון לעשות זאת וכמה שיותר מהר!


הכותב הוא מנכ"ל קבוצת "אלד פסגות".
תאריך:  11/11/2020   |   עודכן:  11/11/2020
ישראל אברמוב
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
שדה המוקשים המעכב התחדשות עירונית
הודעות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
תגובות בפייסבוק
רשימות קודמות
אני רואה בפיד שלי, כפי הנראה בעיקר מהצד הימני, ביקורת על הפניה לבג"ץ בעניין גיוס בנות ליחידות מסוימות בצה"ל. הדרישה היא לשוויון הזדמנויות, אם אני מבין נכון. כלומר, לא לפסול מועמדת לשירות רק בגלל שהיא מועמדת ולא מועמד.
11/11/2020  |  עומר מואב  |   יומני בלוגרים
קיבלתי מאהרל'ה גולדפינגר - מי שבמשך שנים ניהל עמי תוכניות טלוויזיה בערוץ 1 הזכור לטוב, קטע מדהים. הוא שלח אלי סרטון של העיתונאית האמיצה אורלי בר-לב, שהוא מונולוג ארוך ומדויק ומנוסח היטב, בו היא מסבירה את השערורייה הכרוכה בהסכם ניגוד העניינים של בנימין נתניהו. ממליץ לצפות בה ובניסוחה. אתמצת בלבד:
11/11/2020  |  דן מרגלית  |   יומני בלוגרים
מאז פסיקת בג"ץ אליס מילר משנת 1995, שדרשה לפתוח תפקידים קרביים בפני נשים, אנו עדים למאבק ממושך בשנים האחרונות מאז שהרמטכ"ל לשעבר גדי איזנקוט הורה לבחון נושא זה לעומק, ובו דן בג"ץ בימים האחרונים.
11/11/2020  |  רועי אורן  |   יומני בלוגרים
כשילד קטן אומר, בביטחון מופרז עד כדי גיחוך, 'אני קובע, אני מחליט, אני אני, אני, האדם הסביר היה מניד ראשו, מחייך במבוכה, מלטף ראשו של הילד וממשיך הלאה. תופעה חדשה משתלטת על השיח הציבורי. אנשים רציניים, בעלי תפקידים בכירים, מי שכבר מזמן אינם ילדים, אימצו שיח אני הנחתי, הוריתי, קבעתי, הובלתי, הנהגתי, בקול סמכותי ודיקציה של גנרל.
"נולדתי בבית שסימל את הברית ההיסטורית שבין הציונות הדתית למפא"י", אומר אברהם (אברום) בורג (65), לשעבר יו"ר הכנסת ויו"ר הסוכנות היהודית וההסתדרות הציונית. "וכשאני אומר 'בית' אני מתכוון לבניין, לבית המשותף בו גם אנחנו התגוררנו. לבית קראו 'וילה לאה' והוא ממוקם מול בית ראש הממשלה. כשנולדתי אבא שלי היה שר הדואר. כשבן-גוריון העביר את המוסדות הלאומיים לירושלים הוא הורה לשרים, לפקידות ולקצונה הבכירה לעבור לגור בבירה. הוריי קיבלו את אחת הדירות באותו בית בדמי מפתח. השכנים שלנו היו, בין היתר, מי שהיה שר האוצר הראשון אליעזר קפלן, מי שהיה מנכ"ל משרד החוץ אברהם קידרון, האלוף מתי פלד ולתקופות קצרות גם משה דיין וחיים הרצוג".
11/11/2020  |  דוד חרמץ  |   יומני בלוגרים
סיפורים חמים(72 שעות)
איתמר לוין
דנה נויפלד יוצאת להגנת יושרתה
איתמר לוין
פוטין יפסיד לאט ובגדול - וזה ממש מעורר חלחלה
היום לפני
[ציור: אנטואן ז'אן גרוס]
כיבוש צרפתי [1799]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
הסכנה: רטיבות תת-רצפתית
כתיבת המומחים
ניקיון אחרי שיפוץ - חברת ניקיון בתים
יום הולדת
גרונאו ראובן 18/3
בנזימן עוזי 18/3
ליפקין-שחק אמנון 18/3
ריכטמן עדי 18/3
רבין-פילוסוף דליה 19/3
וייץ גידי 19/3
דורון אפרים 20/3
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרכתב משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il