News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 108,264  סלולר - 440,457
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
דן מרגלית
דן מרגלית
האריס הייתה פרקליטת המדינה בקליפורניה    התנגדה לעונש המוות    קפצה במועד מוקדם על עגלתו של ברק אובמה    קיבלה 6,000 דולרים מקרן הקשורה בדונלד טראמפ
איתמר לוין
איתמר לוין
שופטת המעצרים אביטל אמסלם-גלבוע שמה לב לפרטים ומנהלת את הדיונים ביעילות, אך מה שקורה ביניהם ובמהלכם הוא פגיעה קשה במראית פני הצדק. ההנהלות המזלזלת של שני השוטרים שהופיעו בפניה מחיי...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
קובי סודרי (נולד: 26 באפריל 1967), משפטן ואיש תקשורת.
משפטן ואיש תקשורת    לסיפור המלא
[צילום: לשכת העיתונות הנשיאותית האוקראינית/AP]
נשיא אוקראינה
ווֹלוֹדימיר אוֹלֶכְּסָנדרוביץ' זֵלֶנסקי (נולד: 25 בינואר 1978), פוליטיקאי, קומיקאי ושחקן אוקראינה
[צילום: אלכסנדר זמליאנצ'נקו, AP]
פוליטיקאי רוסי
סרגיי קוזוגטוביץ' שויו (נולד: 21 במאי 1955), פוליטיקאי רוסי. בנובמבר 2012 מונה לכהן כשר ההגנה של רוסיה. ממנהיגי מפלגת "רוסיה המאוחדת", המפלגה התומכת בשלטונו של ולידמיר פוטין
לכל הערכים במועדון+
הבו מים לגבעתיים
אם בארזים נפלה שלהבת [צילום: סטריט וויו]

האם אכן ההתחדשות העירונית המתוכננת בשנים הקרובות, תצלח את אתגר התשתיות המשלימות? האם אנחנו, היזמים, שממילא מהססים בימים אלה האם בכלל כדאי לגשת לפרויקט של התחדשות עירונית, זאת בשל הביורוקרטיה הסבוכה של מתן היתרים?

▪  ▪  ▪
זה נשמע אולי כמו בדיחת קרש הזויה, אבל זו מציאות אמיתית. לאחרונה הכריזה עירית גבעתיים כי איננה מאשרת קידום כ-3,000 יחידות דיור המתוכננות במסגרת התחדשות העירונית במתחם ההסתדרות שבדרום העיר, זאת משום שאין לה יכולת לספק מים לתוספת הדירות המשמעותית הזו.

העובדה שאחת הערים היקרות והמבוקשות בארץ בכלל ובגוש-דן בפרט, שסובלת כידוע מהעדר עתודות בנייה ומשטח מוניציפלי קטן במיוחד, כ-3,250 דונמים בלבד, הגיעה למצב של העדר מוצר בסיסי דוגמת מים, הינה לטעמי פעמון אזעקה מהדהד. האם אכן ההתחדשות העירונית המתוכננת בשנים הקרובות, תצלח את אתגר התשתיות המשלימות?

לכאורה מדובר בעימותים חוזרים ונשנים בין העיריות והרשויות המקומיות לבין יזמים, מי יממן את אותן תשתיות, ביוב, תיעול, מדרכות, חניות, מוסדות ציבור, שצ"פים, פארקים וכו', הנדרשים בעקבות התחדשות עירונית, בין אם מדובר בתמ"א 38 או פינוי בינוי.

בדרך כלל נושא זה הוזכר בקונטקסט של תמ"א 38, היכן שאין תב"ע חדשה לאותו מתחם מתחדש, ואז תוספת יחידות הדיור יוצרת עומס כבד על התשתיות הקיימות. כאן, במקרה של גבעתיים, זוהי בהחלט דוגמה תקדימית, אול מעניינת, הממחישה שגם שינוי תב"ע במסגרת פינוי בינוי, אינה פותרת בהכרח את נושא עומס התשתיות.

האם אנחנו, היזמים, שממילא מהססים בימים אלה האם בכלל כדאי לגשת לפרויקט של התחדשות עירונית, זאת בשל הביורוקרטיה הסבוכה של מתן היתרים, התעסקות סיזיפית של מול דיירים ומול רשויות מקומיות, שלא לדבר על היטלי השבחה עושקים וכן התקנה האחרונה של מנהל התכנון במשרד הפנים, לפיה עלינו להקצות לפחות קומה מסחרית אחת עבור הרשויות המקומיות, במסגרת תמ"א 38/2, צריכים לממן את אותן תשתיות משלימות?

והאם, לחלופין, המעמסה הזו צריכה להיות מוטלת על העיריות והרשויות המקומיות? והרי הדוגמה של גבעתיים, ללא ספק אחת העיריות היציבות והמבוססות בישראל, ובעלת אינטרס עליון בקידום תוכנית אסטרטגית דוגמת מתחם ההסתדרות, ממחישה אל נכון כי אם בארזים נפלה שלהבת, מה יעשו אזובי הקיר, עיריות ורשויות "עניות" יותר מגבעתיים, שגם כך בקושי מחזיקות מעמד תקציבית?

האחריות, לפרוטוקול, הינה בידי ממשלת ישראל שצריכה וחייבת להכניס יד עמוק לכיס ולממן את אותן תשתיות משלימות. הממשלה היא, היא זו שהכריזה בשעתו על מתן עדיפות להתחדשות עירונית, כולל שרי שיכון לדורותיהם, והיא היא זו שהכריזה ב-2005 על תמ"א 38 כתוכנית ממלכתית לאומית לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה ועל כן בידיה, ורק בידיה, האחריות לפתרון הבעיה המתחילה בשצ"פים, מדרכות, מוסדות ציבור וביוב, וגומר, מסתבר, גם בהעדר מים זורמים למתעתדים להתגורר בגבעתיים.

אני צופה, לצערי הרב, כי העדר החלטה אסטרטגית בנושא זה, עלול מאוד לטרפד כבר בזמן הקרוב עוד ועוד פרויקטים של תמ"א, שממילא מתנדנדים אנה ואנה כמו משענת קנה רצוץ, ולהביא אותם לעולם שכולו טוב. יש בכך, כמובן, נזק עצום לשוק הדיור הסובל כבר היום מהעדר היצע קריטי, ובמיוחד באזור הביקוש במרכז הארץ, שלא לדבר על הנזק הכלכלי למדינת ישראל הצפופה לעילא ולעילא, ובה, בעיר זעירת ממדים דוגמת גבעתיים, כל מטר רבוע שווה אונקיית זהב טהור. חומר למחשבה למקבלי החלטות בממשלת ישראל הבאה.

הכותב הוא יו"ר קבוצת פרקש יזמות ונדל"ן.
תאריך:  15/03/2021   |   עודכן:  15/03/2021
ישראל אברמוב
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
התקשורת הישראלית נוטה להשוות כל מצב, אסון או כישלון, למלחמת יום הכיפורים של שנת 1973. הקורונה אף היא לא זכתה לפטור מההשוואה הזו והנרטיב אף קיבל דחיפה בלתי צפויה על-ידי תאגיד השידור הישראלי כאן, כאשר שידר סדרת עמוסה באקשן ופגומה מבחינה היסטורית, המחזירה לתודעה את חלק מהקרבות הקריטיים ביותר שהתקיימו.
לנגד עיני הצוות, המורכב משלושה שופטים, שבראשם עמד המשורר פרופסור מירון איזיקסון, ניצבה נקודת המוצא, ש"המבחן העיקרי של ספרות מעולה הוא ייחודה וחותמה האישי" ובמבחן הזה עמדה נורית זרחי, מי שמאה ספרים יצאו מתחת ידיה. ואכן כתיבתה מתאפיינת בקולה, שהוא קול ייחודי פורץ דרך.
ר' אלעזר (לזר) משה סלוצקין, נדבן ואיש עסקים יליד 1868, בן למשפחה יהודית אדוקה ממחוז מוהילב ברוסיה, עזב ב-1892 בהיותו בן 24 את רוסיה במטרה להגיע לארץ ישראל, אך בהגיעו לנמל יפו לא הורשה על-ידי השלטונות העות'מאניים לרדת לחוף. הוא היגר לבסוף לאוסטרליה, השתקע בעיר מלבורן, הקים שם מפעל בגדים משגשג ועשה חייל והון בעסקיו. במלבורן נשא לאישה את רוז, בתו של פיליפ בלשקי. לאלעזר ורעייתו רוז נולדו ילדים.
15/03/2021  |  אלי אלון  |   יומני בלוגרים
מילים יכולות להרוג, אם לא להרוג לפצוע, ואם לא לפצוע לשרוט. המציאות המילולית המכפישה, ההרסנית, המפלגת מכל גווני הקשת הפוליטית מאדימה ולא מסומק הבושה כי אם מדם המבוזים יותר ויותר ומתעצמת ככל שמתקרבות הבחירות.
לפני שבועיים, בעקבות ההפגנה של ערביי אום-אל-פחם בצומת הכניסה לעיר, הבעתי אהדה להפגנה וביקורת על התנהגות המשטרה. אמרתי, כי גם לאזרחים הערבים מותר להפגין, למחות, בוודאי כאשר הם מבקשים לצמצם את האלימות והפשיעה בחברתם. על המשטרה לסייע להם בכך, למנוע ככל האפשר את מעשי הרצח ובוודאי לעצור את הפושעים, כמו גם לשים יד על הנשק הבלתי חוקי המסתובב בכמויות ברחובות הערים והכפרים. זוהי משימה חשובה ביותר.
סיפורים חמים(72 שעות)
איתמר לוין
המדינה תתקשה להוכיח עבירות שוחד בתיק 4000
איתמר לוין
פילבר לא אמר בחקירותיו דבר על "פגישת ההכוונה"
היום לפני
שריפת ספרים [צילום: ציור: פדרו ברוגטה]
גמרא בלהבות [1244]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
נעים להכיר: מערכות ישיבה מודולאריות
כתיבת המומחים
6 סיבות לקחת הלוואות לעסקים
יום הולדת
שטרסברג-כהן טובה 12/5
סביר משה-שמואל 12/5
ויטלסון ישראל 12/5
מטלון משה (מוץ) 12/5
גילאון אילן 12/5
הרמן מיכה 12/5
וקנין יצחק 12/5
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרכתב משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il