בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
הוועדה המקומית חולון מצליחה לגרור מאז 1998 תביעת פיצויים על ירידת ערך. הערעור הנוכחי עלה לה בהוצאות של 100,000 שקל
קרוב לשני עשורים מנהלים הצדדים הליכים משפטיים מייגעים בקשר עם תביעת פיצויים לירידת ערך, שאותה הגישו המשיבים על-פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, בעקבות אישור תוכנית מתאר מקומית ח/2/1/152 בחולון (תביעת הפיצויים הוגשה בשנת 1998). השמאי המכריע, שמואל פן, אשר התבקש לקבוע האם נגרמה ירידת ערך למקרקעין כתוצאה מאישור התוכנית לעיל, מצא כי קיימת ירידת ערך בשיעור ממוצע של כ-50%. ועדת הערר המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז תל אביב, אשר דנה בערעורים שהגישו הצדדים על שומת השמאי המכריע, קיימה לא פחות מ-15 ישיבות במעמד הצדדים, שבחלקן אף נחקר פן המכריע על שומתו. בסופו של יום, קיבלה ועדת הערר את שומת השמאי המכריע. על החלטתה הוגש ערעור לבית המשפט המחוזי בו טענה הוועדה המקומית, כי המדובר בהחלטה לא מנומקת. לאחר שהדיון הוחזר לוועדת הערר, בהסכמת הצדדים, על-מנת שתשלים את נימוקיה, קיבלה ועדת הערר ביום 15.9.13 החלטה משלימה, בגינה הוגש ערעור נוסף - היא ההחלטה נשוא הערעור דנא. הוועדה המקומית העלתה שלוש טענות מרכזיות כנגד החלטתה המשלימה של ועדת הערר. האחת: גם בהחלטתה הנוכחית ועדת הערר כלל לא מנמקת ומבססת את החלטתה לדחות את טענותיה. השנייה: בחינת התוצאה שאליה הגיעה ועדת הערר ממעוף הציפור מגלה כשל לוגי בסיסי ומהותי היורד לשורש החלטתה. השלישית: ועדת הערר כלל לא התייחסה לטענתה שלפיה למשיבים לא נגרם נזק. בנוגע לשומה המכרעת טענה הוועדה המקומית, כי פן שגה כאשר התבסס על עסקות מחוץ לתחום התוכנית, וכן כי הפגיעה בתכונות המקרקעין נגרמה כבר במצב התכנוני הקודם. בית המשפט קבע (16.11.15), כי לא מצא שנפל פגם בהחלטת ועדת הערר מ-15.9.13, בה החליטה שלא להתערב בשומה המכרעת ולדחות את הערר שהגישה הוועדה המקומית, וזאת בהתאם להלכות בית המשפט העליון בכל הנוגע לגדר התערבות של בית משפט מינהלי בהחלטות ועדות ערר וכן התערבות ועדות ערר בשומה מכרעת ככל שלא נמצא בהן פגם. בנוגע לטענה בפגיעה בתכונות הקרקע במצב קודם נקבע, כי טענה זו של הוועדה המקומית הועלתה לפני ועדת הערר רק בשנת 2011. במצב דברים זה, תמוה בעיני בית המשפט שהוועדה המקומית הכתירה אותה בכתב הערעור כ"טענתה המרכזית". מכל מקום, אין ממש בטענה גם לגופה. בהתייחס לטענה של עסקות ההשוואה קבע בית המשפט, כי לא מצא שנפל פגם בהחלטתה של ועדת הערר לקבל את הסבריו של פן. במקרה הנוכחי היה נכון וראוי לבסס את עסקות ההשוואה על כאלו שבוצעו מחוץ לאזור, מאחר שהמחירים אשר שולמו בתחום התוכנית ערב אישורה כבר שיקפו את הפגיעה הצפויה כתוצאה מהתוכנית. בהקשר לכך ציין בית המשפט, כי יש לזכור, שוועדת הערר ייחדה חלק ניכר מהדיונים לבירור סוגיה זו, כאשר לבסוף מצאה לנכון לקבל את עמדת השמאי המכריע, מהנימוקים שפירטה בהחלטתה. החלטת ועדת הערר התבססה על עמדת השמאי, מדובר בקביעה שבמומחיות ואין הצדקה להתערב בה. בית המשפט קיבל גם את טענת המשיבים שמאחר שמינוי השמאי נעשה לפני תיקון 84, כאשר ערעור ניתן היה להיעשות רק בשאלה משפטית, הרי שלאור העובדה שאין זה המצב, יש לדחות את הערעור גם מטעם זה. הוועדה המקומית חויבה בהוצאות בסכום יוצא דופן של 100,000 שקל. בסוף פסק הדין ציין בית המשפט: "אין לי אלא לקוות, כי בכך תם ונשלם הליך מתן הפיצוי למשיבים, אשר נמשך מזה למעלה מעשור וחרג מכל פרופורציה אפשרית. עם זאת, מצופה כי ועדת הערר תשלים את החלטתה לעניין הוצאות ההליך לפניה, ככל שלא עשתה כן". הערת מערכת למרבה הצער, השתלשלות העניינים שתוארה בפסק הדין אינה סיטואציה מקרית, אלא משקפת ניהול הליכים של שנים רבות בתביעות ירידת ערך, עימם נאלץ בעל קרקע להתמודד. יש להביא בחשבון שמדובר בזכות המוקנית בחוק ובפגיעה קניינית, לצורכה נדרש הנפגע לשכור שירותי עורכי דין, שמאים ומומחים נוספים לעיתים, ולנהל תביעות במשך שנים רבות. הרשות מצידה ממשיכה לנקוט בהליכים ולהעלות טענות סף כאלה ואחרות במטרה להימנע מתשלום פיצוי, וזאת מבלי להביא בחשבון את ניהול ההליכים בפני שמאי מכריע (שגם לו יש לשלם). העובדה שעל החלטת ביניים של ועדת הערר ניתן לערעור רק בסוף הדרך, גורמת לכך שלעיתים הליכים מתנהלים לריק, שכן ההשגות על הנחיות ועדת ערר לשמאי כעולה מהחלטת הביניים לא ניתנות להשגה בטרם מינויו.
|
תאריך:
|
24/11/2015
|
|
|
עודכן:
|
24/11/2015
|
|
עו"ד צבי שוב, עו"ד יפעת בן-אריה
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
1
|
|
אחד העם
|
25/11/15 07:29
|
|
עוד נערה יהודייה נרצחה בידי שלוחי האיסלאם הג'יהאדיסטי בקרב ערביי ארץ ישראל. הדר בוכריס, נערה אידיאליסטית שנתנה מיטב שנותיה למען העם והארץ. הלב נשבר. עכשיו, כשערי אירופה מתמלאות חיילים, אפשר להעריך יותר את חלוצי גב ההר בשומרון וביהודה, החשופים 24 שעות ביממה לסכנת חיים. הם חגורת הביטחון שלנו, ובלעדיהם תגלוש הלחימה לפתחי בתינו ביתר שאת ממה שידענו. מקומה של ההתיישבות ביחס לישראל דומה למקומה של ישראל ביחס למערב: בשני המקרים מדובר במוצב קדמי במלחמה.
|
|
|
השבת יקראו בבית הכנסת את פרשת "ויצא" בראשית פרק כט פסוק ט'.
|
|
|
אחרי פיגועי ה-11 בספטמבר, הקימה ממשלת ארה"ב משרד לביטחון המולדת שתקציבו ב-2015 הוא קצת יותר מ-61 מילארד דולר, שהם כ-1.66 אחוז מתקציב ארה"ב ותפקידו להגן על תושבי ארה"ב מפני איומים שעד אז לא נלקחו ברצינות.
|
|
|
כעת הוא הזמן המתאים לשנות את "כללי המשחק" עם המחבלים הפלשתינים ושולחיהם. הפונדמנטליסטים שתקפו את המערב ומן הסתם ממשיכים בכוונתם לתקוף, מאפשרים למקבלי ההחלטות אצלנו להתאים את "כללי המשחק" למציאות המתחייבת לאור גל הטרור בו אני נמצאים בחודשים האחרונים. התרבות הביטחונית משתקפת באי הבנת המציאות החדשה, מצב זה חייב להשתנות.
|
|
|
"שלטון דמוקרטי אמיתי הוא אותו שלטון, המותיר בידי אדם מספיק חופש, ובו בזמן דואג לכך שלא יעשה שימוש רע בחופש הזה" (אלברט איינשטיין).
|
|
|
|
|
|
יוסף אליעז
אין מנוס מלשמור על ערנות, איסוף מודיעין ומלאי מספיק של חימוש, לרבות מטוסים, טילים ותחמושת אחרת כמו גם אמצעים לגיוס מהיר של כוחות מילואים, רפואה וכל שחיוני להגנה
|
|
|
דן מרגלית
אם נתניהו אינו כשיר מה זה אומר? שאילו היה צעיר במצבו האישיותי עתה היו דוחים את גיוסו לצה"ל? מונעים את קבלתו ליחידת אבטחה של השב"כ?
|
|
|
רון בריימן
האשמת נתניהו כאילו הוא זה שמונע עסקה, היא עלילה מרושעת המופצת על-ידי מתנגדי נתניהו אשר שכחו מי האויב אחת השגיאות החמורות ביותר של ממשלת ישראל: ההפרדה בין חטופים לחטופים, ואי-עמיד...
|
|
|
איתן קלינסקי
גם אני נמניתי על השואלים מדוע פרשת "מצורע", פרשה לא נעימה, על כל נגעיה הקשים מופיעה ערב חג הפסח חג החרות
|
|
|
דרור גרין
ובאמת, אם נתבונן בהיסטוריה האנושית נגלה שחסרי האמפתיה שבחרו באנוכיות וברוע, הם פסיכופתים ששלטונם הוביל לאסונות גדולים ולהשתלטות הרוע, ומן הצד השני מי שבחר באמפתיה, בשיתוף, בסובלנות...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|