News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 404,665  סלולר - 317,110
   |   15:07:40
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
הדיונים בעניינים מקומיים בבית המשפט בקריות סובלים מכשלים מבניים, הגורמים לכך שכמעט ולא ניתן לקדם אותם - משום שהנאשמים והסניגורים מזלזלים בהם. דוגמה ראשונה: אולמה של השופטת איילת הש...
יואב יצחק
יואב יצחק
לפיד הודיע לציבור כי דחה על-הסף בקשת מילצ'ן להאריך ההטבות לתושב חוזר מ-10 ל-20 שנה    "זרקתי אותו מכל המדרגות", הצהיר    העובדות שונות    עו"ד פיני רובין, שהשתתף בפגישת לפיד מילצ'ן: "...
האם היחסים התערערו [צילום: פלאש 90]
מיקי אהרונסון
מוסקבה אומנם לא מונעת מישראל לתקוף מטרות אירניות בסוריה, אך לא תאפשר פגיעה בנכסים החשובים לה. היא גם מצפה לקבל מישראל תמורה בעד ההיתר דה-פקטו לפעול נגד אירן
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
גרסטל. בוררת [צילום: פלאש 90]
בוררת ומגשרת
הילה גרסטל. ילידת 13.6.1955, ישראל. נשואה לראובן ולהם שני ילדים.

ב-1973 סיימה את לימודיה התיכוניים בתיכון עירוני בהרצליה. בשנים 1975-1973 שירתה בצה
איתן ששינסקי [צילום: פלאש 90]
כלכלן
איתן ששינסקי (נולד: 29 ביוני 1937), כלכלן ואיש אקדמיה ישראלי.
תום שגב [צילום: AP]
סופר, עיתונאי
תום שגב (נולד: 1 במרץ 1945), עיתונאי, פובליציסט והיסטוריון ישראלי.
לכל הערכים במועדון+
משכירי הדירות על כוונת רשות המיסים?
[צילום: איתמר לוין]

   רשימות קודמות
  צנזורה אגרסיבית בפורום של תפוז

הדין בישראל מאפשר למשכיר של דירת מגורים בישראל לבחור את מסלול מיסוי עבור כל אחת מהדירות שברשותו, כשהבחירה יכולה להיעשות בכל שנת מס מחדש

▪  ▪  ▪
רשות המיסים שמה על הכוונת את משכירי הדירות, בעיקר בהשכרה לטווח קצר באמצעות אתרים באינטרנט כדוגמת AIRBNB ו-BOOKING. לאחרונה, פרסמה הרשות הודעה שבה הביאה לידיעת הציבור מבצע ביקורת רחב היקף שנערך בקרב משכירי הדירות.

למבצע קדמה הכנה שכללה, בין היתר, ביצוע הזמנות באינטרנט ואיתור בעלי הבתים, והוא כלל 58 ביקורות שנערכו בערים תל אביב, ירושלים, חיפה ואילת. נמצא כי 33% מבעלי הדירות לא דיווחו על הכנסותיהם לרשות המיסים. כל המקרים הועברו לטיפול משרדי השומה ומשרדי החקירות הרלוונטיים.

הרשות הודיעה כי בתקופה הקרובה מתוכננים מבצעים נוספים בענף זה, במסגרתם יאותרו בעלי דירות להשכרה לטווח קצר ותיערך להם ביקורת על-ידי מס הכנסה.

לאור הודעה זו נדרש להבהיר כי מסלול הפטור ממס ומסלול המס המופחת על השכרה של דירת מגורים בישראל אינם חלים כשהמדובר בהשכרה עסקית, כלומר כאשר המשכיר מנהל עסק של השכרה לכל דבר ועניין.

הדין בישראל מאפשר למשכיר של דירת מגורים בישראל לבחור את מסלול מיסוי עבור כל אחת מהדירות שברשותו, כשהבחירה יכולה להיעשות בכל שנת מס מחדש.

מסלול הפטור, פוטר באופן מלא ממס הכנסה דמי שכירות חודשיים עד תקרה של 5,030 שקלים, ובאופן חלקי דמי שכירות חודשיים עד תקרה 10,060 שקלים (הסכומים מעודכנים לשנת המס 2016), וזאת בהתקיים התנאים שהדירה מיועדת לשמש למגורים, היא אינה רשומה בספרי העסק, והשוכר הוא יחיד להבדיל מחברה.

מסלול המס המופחת, ממסה דמי שכירות בשיעור של 10% בלבד, וזאת בתנאים שהדירה משמשת למגורים בישראל, ושדמי השכירות אינם הכנסה מעסק. במסלול זה לא ניתן לנכות הוצאות שהוצאו בייצור הכנסה משכר דירה, או פחת בשל הדירה.

כאמור, שני המסלולים המטיבים הללו אינם חלים על השכרה העולה כדי עסק. על השכרה כזו מעידים מספר מבחנים, כגון השכרת מספר דירות, ההיקף הכספי של דמי השכירות, וקיומו של מנגנון המשמש את פעילות ההשכרה.

במצב כזה, חשוף הנישום לשיעור מס שולי של 31% על דמי השכירות (למעט מי שמלאו לו בשנת המס 60 שנה, שלגביו השיעור הוא 10% ומעלה. במקביל, רשאי הנישום לדרוש הוצאות שוטפות שהוצאו בייצור ההכנסה, לרבות פחת. בנוסף, סיווג ההשכרה כעסק עשוי לגרור חיוב במע"מ ובדמי ביטוח לאומי, ועשוי אף לייקר את שיעור הארנונה על הנכס. סיווג כזה מחייב הגשת דוח שנתי למס הכנסה, כן דוחות תקופתיים למע"מ. העדר דיווח חושף את המשכיר להעמדה לדין פלילי, על כל המשתמע מכך.

לנוכח המשמעות המכרעת של סיווג הכנסה מדמי שכירות, מומלץ למשכירים לפנות לקבלת יעוץ משפטי וחשבונאי אצל עורך דין מומחה בחשבונאות מס. יעוץ כזה עשוי למנוע מראש נזקים כספיים ואחרים, שכן, כאמור, בהודעת רשות המיסים מתוכננים בתקופה הקרובה מבצעי ביקורת נוספים. הארכת נוהל גילוי מרצון עד ליום 31 בדצמבר 2016 מאפשר לנישומים הפועלים בענף ההשכרה להגיש באמצעות יעוץ משפטי וחשבונאי מתאים בקשה אנונימית לרשות המיסים לשם בירור חבות המס הנובעת מפעילות כזו או פנייה למסלול המקוצר המאפשר דיווח על הכנסות בדיעבד, תשלום המס הנובע מהן, וקבלת חסינות מהעמדה לדין פלילי.


הכותב עו"ד וכלכלן - ממשרד עו"ד יפית מנגל, מומחים לדיני מיסים, לביטוח לאומי ולחשבונאות מס.
תאריך:  06/07/2016   |   עודכן:  06/07/2016
ירון חיים
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
משכירי הדירות על כוונת רשות המיסים?
הודעות  [ 5 ] מוצגות  [ 5 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
כותרת ההודעה שם הכותב שעה    תאריך
1
משכיר ושוכר
6/07/16 11:49
2
אמיר נישום עצמאי
6/07/16 17:37
3
שאלה לעו"ד חיים
6/07/16 20:37
4
בעל נכס מושכר
7/07/16 01:02
5
ערן411
9/07/16 21:46
תגובות בפייסבוק
רשימות קודמות
פרשת השבוע פותחת בדיני פרה אדומה (במדבר יט): [ב] זֹאת חֻקַּת הַתּוֹרָה, אֲשֶׁר-צִוָּה ה' לֵאמֹר: דַּבֵּר אֶל-בְּנֵי יִשְׂרָאֵל, וְיִקְחוּ אֵלֶיךָ פָרָה אֲדֻמָּה תְּמִימָה אֲשֶׁר אֵין-בָּהּ מוּם... המצוות (שם כללי) מתחלקות לשלושה סוגים: חוקים, עדוֹת, משפטים. המשפטים הם מצוות שהשכל האנושי עשוי להגיע אליהן בכוחות עצמו; לא לגנוב, לא לגזול וכו'. עדות הן מצוות שמזכירות לנו הקשרים היסטוריים שבבסיס האמונה; שבת - זכר למעשה בראשית, פסח - זכר ליציאת מצרים וכו', דברים שאפשר להבין. החוקים הם מצוות שהשכל האנושי לא רק שאינו מחייב אותן, הוא אף מתקשה להבין אותן. המצווה הבולטת ביותר בסוג הזה של חוקים היא המצווה שבה פותחת פרשת השבוע שלנו, פרה אדומה.
06/07/2016  |  נסים ישעיהו  |   מאמרים
כעת אחרי הכרעת הדין של השופט, ישר השכל, אשר לא חישבן לאליטה העסקית בישראל, אולי משום שאינו קשור אליה, חאלד כבוב, עסוקים נוחי וצוותו להשלמת עדויות האופי לקראת מתן גזר הדין בספטמבר הקרוב.
06/07/2016  |  יובל לובנשטיין  |   מאמרים
השבוע פנו 39 פרופסורים, בכירי האקדמיה המשפטית, לתת-אלוף שרון אפק, הפרקליט הצבאי הראשי, על-רקע כליאתה הממושכת של סרבנית הגיוס, שנשפטה לתקופת כליאה ששית בכלא הצבאי, כשבסיומה היא תרצה מאה שבעים יום כליאה. הם הביעו ביקורת לנוכח המדיניות של הצבא כלפי מי שמסרב לשרת מטעמי מצפון.
06/07/2016  |  איתן קלינסקי  |   מאמרים
אתמול ראיתי סרט קאובוי ישן, חבל שלא זוכר את השמות, על זוג אמריקני שנקלע לאמצע מדבר נדמה לי מדבר נוואדה, ושם נתקלו בשבט מקומי פרמיטיבי מאלה שרואים תכופות בערוצי המדע ודיסקברי - אלה שניזונים מציד קשת הולכים בעירום ומדליקים אש באבנים. הזוג חי במחיצתם מספר חודשים ויום אחד תקפה את השבט כנופייה אחת (הרעים), רצחו את כל הבא ליד וחיסלו כמעט את כל השבט. מתוך הר הגוויות המוטלות האמריקנית מבחינה בתינוק קטן חמוד בוכה, היא לוקחת אותו מטפלת בו ובעצם מאמצת אותו, והם עוזבים את המקום ואיתם התינוק שמנסים לספק לו מזון ולהגן עליו בתנאים לא תנאים במדבר... עוברים הימים או השנים ובשלב מסוים מגיחה משום מקום קבוצה קטנה ששרדה מהשבט ובתוכה האימא של הילד. באקט טבעי לחלוטין האמריקנית לוקחת את הילד ומניחה אותו בזרועות אימו; האם לוקחת את הילד ונפרדים בחיוך.
06/07/2016  |  אלברט שבות  |   מאמרים
לפני מעט למעלה משבוע, חשף ערוץ 10 מידע על סדרת פגישות שהתקיימו בין אבו-מאזן להרצוג, ובמסגרתן נדונה עוד גירסה הזויה של הסדר, כביכול, בין ישראל לפלשתינים. נראה שמאחזי-העיניים במחנה השמאל אינם עוסקים באמת בנסיון לקדם פתרון ישראלי-ערבי-פלשתיני, אלא מראית-עין של דינמיקה פוליטית ובמכירה פומבית של נכסיה האסטרטגיים של מדינת ישראל בכפית של נזיד עדשים.
06/07/2016  |  רפי לאופרט  |   מאמרים
סיפורים חמים(72 שעות)
איילת פישביין
מזונות מעובדים מסכנים את הבריאות
יואב יצחק
התעלומה: כיצד מימן ארדן רכישת דירת יוקרה בירושלים
היום לפני
[צילום: אלסנדרה טרנטינו/AP]
יום מעוקר [1962]
כתבות מקודמות
אדריאן הראל
פתרון מהפכני לזיהוי מידי של זעזוע מוח
כתיבת המומחים
איך בוחרים מנתח פלסטי
יום הולדת
מישור דב 16/10
הנדל צבי 16/10
סמסון ברכה 16/10
סעד עאדה 16/10
חיות אסתר 16/10
סלבין שמואל 16/10
צימרינג-מוניץ נחמה 16/10
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il