News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 627,848  סלולר - 1,559,602
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
אורי מילשטיין
אורי מילשטיין
איום פנימי קיים תמיד והוא אויבה העיקרי של המערכת; מנהיגים מנצלים איומים חיצוניים, לעיתים מפוברקים, כדי ללכד את בני עמם ולשמר את שלטונם; המדינות בינן לבין עצמן נמצאות במצב של מלחמת ...
איתמר לוין
איתמר לוין
התנהגות מנהיגינו הפוליטיים מזכירה את זעקתו של המשורר הלאומי בשנת 1931 ועלולה לגרום לאובדן אמון בהם    תוצאה חיובית אפשרית של המגיפה תהיה הפסד של טראמפ בבחירות    תקציבי הביטחון יספגו...
ירדן. עוצר בעמאן [צילום: ראאד עדיילה, AP]
עודד ערן  |  
מדינות ערב נפגעו קשות בחמישה מקורות הכנסה; התאוששותן תלויה בגורמי חוץ ולכן אינה מובטחת    המשבר הכלכלי עלול להיות מתורגם לחוסר יציבות פוליטי    ישראל עלולה להיחשף לסכנות חדשות-ישנות,...
[צילום: פלאש 90]
משרד המשפטים
המחלקה למשפט ציבורי-חוקתי בייעוץ וחקיקה במשרד המשפטים ריכזה תשובות לשאלות נפוצות בעניינים הנוגעים להתנהלות הורים גרושים או פרודים ביחס לילדיהם, התנהלות בסכסוכים משפטיים בין בני משפ...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
רועי בלכר [צילום: תמר מצפי, גלובס]
עורך דין
רועי בלכר, (נולד: 1970) עורך דין ישראלי. שותף מייסד במשרד עורכי הדין KRB.
גורי אלפי [צילום: רונן אקרמן]
קומיקאי, שחקן
גורי אלפי (נולד: 18 בספטמבר 1976), ישראל. קומיקאי, שחקן, זמר, במאי ויוצר טלוויזיה ישראלי.
מגי אזרזר [צילום: איציק בירן, יח"צ]
שחקנית
מגי אזרזר (נולדה: 10 בספטמבר 1986), שחקנית ישראלית. שמה המלא: מרגלית אזרזר סבג.
לכל הערכים במועדון+
מורה נבוכים כיצד לחשב ולסווג את הארנונה
שינויים מרחקי לכת במציאות הכלכלית-טכנולוגית [צילום: יונתן זינדל/פלאש 90]

   רשימות קודמות
  משכירי הדירות על כוונת רשות המיסים?
  צנזורה אגרסיבית בפורום של תפוז

בשנים האחרונות, מסתמנת מגמה בפסיקה של בתי המשפט בענייני ארנונה להתאים את המונחים "בית מלאכה" ו"מפעל תעשייתי", והמונח "פעילות ייצורית" המתבצעת בהם, למציאות הכלכלית-טכנולוגית המתפתחת. בתי המשפט הכירו בכך, כי עם השנים חלו שינויים מרחקי לכת במציאות הכלכלית-טכנולוגית, ופעולות שנעשו בעבר באמצעות מכונות תעשייתיות מתבצעות כיום ע"י מחשבים

▪  ▪  ▪
גובה החיוב בארנונה המוטל על המחזיק בנכס הינו מכפלת שטח הנכס במ"ר בתעריף למ"ר שנקבע בהתאם לסיווג הנכס בצו הארנונה הרלוונטי. על כן, לסיווג הנכס השפעה מכרעת על גובה החיוב בארנונה.

צווי הארנונה השנתיים של כל רשות מקומית כוללים רשימה ארוכה ומסועפת של סוגי נכסים ותתי סוגים של נכסים, כשתעריפיהם בצדם. כך למשל, צו הארנונה של עיריית תל אביב-יפו מבחין בין שני סיווגים עיקריים: בניינים שמשמשים למגורים ובניינים שאינם משמשים למגורים. הסיווג שעניינו בניינים שאינם משמשים למגורים כולל מספר סיווגי משנה. במסגרת כך, קובע הצו סיווג שיורי, לרבות "משרדים שירותים ומסחר" שבו נקבע תעריף הארנונה לנכסים שאינם משויכים לסיווגים שעבורם נקבעו תעריפים מיוחדים (כגון "בתי מלאכה ומפעלי תעשיה", "מחסנים", "בתי תוכנה", "בנקים", "בריכות שחייה" ועוד). סך הכול כולל הצו אלפי סיווגים.

המשמעות הכספית של הסיווגים השונים עשויה להסתכם באלפי שקלים לשנה. כך למשל בצו הארנונה לשנת 2016 של עיריית תל אביב-יפו, התעריף בסיווג השיורי לרבות "משרדים שירותים ומסחר" נע בין 250 שקלים למ"ר ובין 366 שקלים למ"ר תלוי באזור שבו מצוי הנכס. לעומת זאת התעריף בסיווג של "בתי מלאכה ומפעלי תעשיה" עמד על 160 שקלים למ"ר לנכס ששטחו עד 200 מ"ר. בסקר שערך אגף הכלכלה באיגוד לשכות המסחר, נמצא כי עסקים בתל אביב בענפי המסחר והשירותים, חנויות ומשרדים, משלמים ארנונה הגבוהה ב-40% מהארנונה שמשלמים עסקים בענפי התעשיה והמלאכה.

במצב דברים זה אם קיים עסק בתל אביב המסווג בסיווג השיורי של "משרדים שירותים ומסחר", שווה לבדוק אם ניתן לשנות את סיווגו לסיווג בתעריף הזול יותר של "בתי מלאכה ומפעלי תעשיה".
בשנים האחרונות, מסתמנת מגמה בפסיקה של בתי המשפט בענייני ארנונה להתאים את המונחים "בית מלאכה" ו"מפעל תעשייתי", והמונח "פעילות ייצורית" המתבצעת בהם, למציאות הכלכלית-טכנולוגית המתפתחת. בתי המשפט הכירו בכך, כי עם השנים חלו שינויים מרחקי לכת במציאות הכלכלית-טכנולוגית, ופעולות שנעשו בעבר באמצעות מכונות תעשייתיות גדולות מתבצעות כיום על-ידי מחשבים. כיום, פעילות ייצורית אינה מתקיימת עוד רק בבתי מלאכה מסורתיים ובמפעלי תעשיה המעלים עשן, אלא גם במתכונת "היי-טקית".

מגמה זו באה לידי ביטוי, בין היתר, בהכרה של בתי המשפט במספרות (פס"ד מישל מרסייה) ובמכבסות (פס"ד זהר) כמלאכה ותעשיה.

כברת דרך משמעותית בהקשר זה נעשתה על-ידי בית המשפט העליון בר"מ 1676/15 ברודקאסט וידאו ש.ב בע"מ נ' מנהל הארנונה בתל אביב-יפו (ניתן ביום 9.6.16). המדובר בבקשת רשות ערעור שהגישה חברת ברודקאסט וידאו ש.ב בע"מ השוכנת בתחומי העיר תל אביב ושעיסוקה בהפיכת חומר גלם מצולם לסרט ערוך בטלוויזיה ובקולנוע ("פוסט פרודקשן"). מנהל הארנונה סיווג את הנכס בסיווג השיורי של "משרדים שירותים ומסחר". ועדת הערר על קביעת ארנונה כללית ובית המשפט המחוזי בשבתו כבית משפט לעניינים מינהליים קבלו את הסיווג וקבעו כי פעילות של פוסט פרודקשן אינה עולה כדי "מלאכה ותעשיה" אלא קרובה יותר במהותה ל"מתן שירותים". בית המשפט העליון הפך את החלטת הערכאות הקודמות וקבע כי פעילות של פוסט פרודקשן מצריכה עבודה טכנולוגית מורכבת המתבצעת באמצעות מכונות ומערכות בעלות שווי רב, וזהו מאפיין "תעשייתי" ולא "שירותי".

לפסק הדין זה עשויה השלכה על סיווג נכסים בהם מתקיימת פעילות בתחומי ההייטק, ניו מדיה, תקשורת ועוד והמסווגים כיום בסיווג של "משרדים שירותים ומסחר". ההמלצה לפנות לקבלת ייעוץ מקצועי, משפטי וכלכלי, על-מנת לבחון את האפשרות להביא לשינוי סיווג ל"בתי מלאכה" ו"מפעלים תעשתיים", דבר שעשוי להוזיל באופן משמעותי את גובה החיוב בארנונה.

הכותב הוא עורך דין ממשרד עו"ד יפית מנגל, מומחים לדיני מיסים, לביטוח לאומי ולחשבונאות מס.
תאריך:  25/07/2016   |   עודכן:  25/07/2016
ירון חיים
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
מורה נבוכים כיצד לחשב ולסווג את הארנונה
הודעות  [ 1 ] מוצגות  [ 1 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
כותרת ההודעה שם הכותב שעה    תאריך
1
בעל נכס
27/07/16 18:45
תגובות בפייסבוק
רשימות קודמות
והדם רותח. איני מכיר את הילד, איני קרוב משפחה שלו, אולם כאשר שוכחים ילד בבית כולם נזעקים. כאשר ילד קטן חסר כוח נשכח באוטו ביום לוהט ומת ביסורים שאין גדולים מהם, זה נשכח כעבור יום או יומיים.
25/07/2016  |  שמעון זיו  |   מאמרים
עוד כמה תגובות קצרות בדרך כלל - בנושאים גדולים כקטנים, שהציקו לי, או עניינו אותי והפעם - רכב קל, מבהירים את המדיניות, מבולבלים, לחיי הטנק וכוח גמיש, חזק ויעיל
25/07/2016  |  אביתר בן-צדף  |   מאמרים
דונלד טראמפ הוא המועמד המועדף על הימין בארץ, מתוך עוינות לאובמה ובשל העובדה שבישראל יש אהדה רבה יותר למפלגה הרפובליקנית, מסיבות שלא יידונו כאן. אין לי כוונה להתייחס לאהדה או לחוסר אהדה למועמד זה או אחר. ברצוני להסביר מדוע טראמפ מסוכן לישראל על בסיס השקפת עולמו כפי שהבהיר אותה גם בנאומו בוועידת המפלגה ובהזדמנויות נוספות.
25/07/2016  |  משה גולדבלט  |   מאמרים
תורת ישראל מגדירה מה טוב ומה רע לעם ישראל ולכן קל ואפשרי ליהודי להגדיר ולבטא את עצמו – לאהוב ולשנוא בהתאם
25/07/2016  |  אורי שרגיל  |   מאמרים
טעימה קטנה ממה שכותב המשורר מחמוד דרוויש נגדינו:
25/07/2016  |  מתי דוד  |   מאמרים
סיפורים חמים(72 שעות)
איתמר לוין
בג"ץ מעכב את הארכת מינוי אלדד
ארי הייסטין, אלדד שביט
להתכונן לביידן בבית הלבן
היום לפני
המרכז הרפואי העמק בשנת 2000 [צילום: משה מילנר/לע"מ]
בריאות בעמק [1930]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
7 "הדיברות" לבחירת בית השקעות
כתיבת המומחים
עו"ד עמית ורד עושה סדר: כל מה שרציתם לדעת מס שבח והאם אתם זכאים לפטור?
יום הולדת
שטמר שושנה 2/5
גלברד יעקב 2/5
תמיר מיכאל 2/5
ליבסקינד קלמן 2/5
בן-גרא בר כוכבא 4/5
סגל צבי 4/5
הווארי זיאד 4/5
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il