המס על דירה שלישית, בין אם יאושר ובין אם ידחה, הוא כישלון נוסף של שר האוצר
משה כחלון. שוב ושוב, מאז נכנס לתפקידו לפני שנה וחצי, הוא חוזר על אותה טעות: במקום לפעול לכך שיבנו יותר דירות, הוא פועל להענשת משקיעי וקוני דירות. הרשימה ארוכה - מס רכישה על משקיעים, הקטנת אשראי בנקאי, אישור מלאי עצום של מגרשים שאין מה לעשות איתם, מריבה בלתי פוסקת עם קק"ל, שהייתה יכולה לעזור, ועוד ועוד.
עכשיו נוסף לכך הצעד המוזר של מס על דירה שלישית. נניח שכחלון יצליח, ובשנה הקרובה יימכרו 10,000 או 20,000 מהדירות השלישיות בישראל. מה יקרה? שום דבר. קוני הדירות יחליטו בין שתי אפשרויות - להתגורר בדירה, או להשכיר אותה. במקרה הראשון, יגדל הצע הדירות למכירה, ויקטן הצע הדירות להשכרה, ומספר הדירות בישראל לא ישתנה. במקרה השני, הדירה שוב תושכר וגם אז לא ישתנה דבר.
זה כל כך פשוט, כל כך ברור, שאפילו אדם ללא השכלה כלכלית כמו כחלון היה אמור להבין זאת. הוא פשוט לא תופש.
עדיף להקים עמותות לשלום בית
קיימות רק שתי דרכים לפתור את משבר הדיור: להקטין את הביקוש או להגדיל את ההיצע. אכן, כחלון ובנק ישראל ניסו להקטין את הביקוש על-ידי הגבלת אשראי והעלאות מס לקוני הדירות. מה קרה? לא כלום. המחירים המשיכו וממשיכים לעלות כל עוד הריבית נמוכה. אם כבר לנקוט צעד מוזר, עדיף היה לעודד עמותות לשלום בית, כדי להקטין את מספר הזוגות המתאים הצורכים 8,000 דירות בשנה.
מצד ההצע, לא עשה כחלון כמעט ולא כלום. הוא ממשיך לטעון, בחוסר ידע והבנה, שמינהל שמינהל התכנון אישר תוכניות לבניית 100,000 דירות. הוא לא מבין שגם אם יאשרו לבניית מיליון דירות, זה לא ישנה את המצב במאומה גם מכירת מגרשים בזול ל"מחיר למשתכן", אינה מביאה לגידול במספר הדירות. כי דירות לא בונים על-ידי ועדות, מסמכים והוזלות. דירות בונים על-ידי הבאת פועלי בניין, הטבות מס לעובדים ישראלים, הבאת אלפי מהנדסים, אשראי זול, הבאת ציוד הנדסי מודרני. כחלון לא עשה דבר מזה. כבר שנה וחצי שאנשיו מתרוצצים בכל העולם, מסין ועד אוקראינה, כדי להביט פועלי בניין. התוצאה בינתיים - אפס.
עכשיו עשה כחלון עוד שגיאה גדולה. המס המוזר הזה על דירות רק ישפר את רמת החיים והרווחים של מאות עורכי דין ורואי חשבון, שילמדו את בני ישראל איך להתחמק מהמס. בזה, כידוע, אנחנו חזקים.
עתה הרושם הוא שכאשר מטיחים בהם זאת הם משיבים לא בהכחשה אלא ב"אז מה"?
