|   15:07:40
דלג
  |   תגובות
  |    |  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
המדריך המקיף לשיפור בריאות מערכת העיכול
כתיבת המומחים
ישראל במגמת חידוש - הערים המובילות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית

היזהרו מהטבת מס הרכישה!

09/09/2005  |     |   מאמרים   |   תגובות
   רשימות קודמות
  עובדים מהבית? ניתן לתבוע הוצאות

ביום 25.7.2005 התקבל בכנסת תיקון 147 לפקודת מס הכנסה, אשר תיקן, באופן עקיף, את חוק מיסוי מקרקעין וקבע כי מס הרכישה החל על רכישת דירת מגורים יחידה יופחת למשך תקופה מוגבלת, מיום 1.7.2005 ועד ליום 31.12.2006 (להלן - הוראת השעה).

בהתאם לכך, שיעורי מס הרכישה בגין רכישת דירת מגורים על-ידי יחיד שזו דירתו היחידה, יהיו מדורגים, ויתחלקו ל- 3 חלקים בהתאם לשווי הדירה: לגבי החלק הראשון מן השווי, שיעור המס הוא 0% (במקום 0.5%); לגבי החלק השני מן השווי שיעור המס 3.5%; ואילו לגבי החלק השלישי מן השווי, שהוא המדרגה העליונה, שיעור המס הוא 5%.

המחוקק התכוון ליתן את הטבת המס לרוכש "דירה יחידה" בכל אחד מהמצבים הבאים:

א) לרוכש אין כל דירה נוספת.

ב) לרוכש דירה נוספת שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 1.1.97 או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה הוא פחות מ- 25%.

ג) לרוכש דירת מגורים נוספת אך זו תימכר תוך 24 חודשים מיום שנרכשה הדירה הנוכחית, או במקרה של רכישה מקבלן - תוך 12 חודשים מהמועד שבו היתה אמורה להימסר החזקה בדירה החדשה, או ממועד מסירת החזקה בפועל.

למרות שזו היתה כוונת המחוקק ולמרות הצהרות הנציבות התומכות בפרשנות האמורה, נוסח הוראת השעה מעורר קושי משפטי אמיתי וספק אם הטבת המס (מדרגה של 0%) חלה בסיטואציה (ג) לעיל. זאת, משום שהמחוקק העניק את הטבת המס ביחס לדירת מגורים יחידה כמשמעותה בסעיף 9(ג1א)(2) לחוק, והגדרה זו חובקת, ככל הנראה, רק את האמור בפסקאות (א) ו- (ב) לעיל.

יוצא שרוכשי דירה שניה בתקופת ההטבה, המוכרים דירתם הראשונה בפרקי הזמן הקבועים בחוק, עלולים למצוא עצמם נושאים בתשלום מס רכישה עודף (מדרגה של 0.5% במקום 0%).

חוסר הוודאות בנקודה זו עלול לסכל את המטרה לשמה ניתנה הטבת המס - עידוד שוק הנדל"ן.

תאריך:  09/09/2005   |   עודכן:  09/09/2005
עו"ד איתי הוכברג
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
1. מפקד חיל האויר יושב ליד ראש הממשלה ביום הפיגוע במומבסה ובבית שמש כשזה קורא לחברי מפלגתו "לכו להצביע". לימים ממונה מפקד חיל האויר הזה לרמטכ"ל הטרנספר.
09/09/2005  |  ספי סגל, כלכלן  |   מאמרים
בתוך הכאוס ההולך ומתעצם אצלנו ובעולם כולו, מתעוררת לה התהיה האם אומנם יש בכוחנו לשפוט נכונה את המאורעות? האם יש בכוחנו להסיק את המסקנות הנכונות ממה שרואות עינינו? ואולי עוד קודם יש לשאול אם יש לנו הנתונים הדרושים לשיפוט כזה.
08/09/2005  |  נסים ישעיהו  |   מאמרים
חבורה גדולה ומכובדת של אנשי ביטחון, כתבים, ראשי מכללות וארגונים, כללית אנשים שאנו נוטים לתת בהם אמון, ישבו מול המנחה וגמגמו. השאלה היתה פשוטה. האם השטחים הם נכס או נטל. בהתאם להגדרה, האם עלינו להישאר בהם או לפנותם.
08/09/2005  |  יובל ברנדשטטר MD  |   מאמרים
בשנותיה הראשונות עמדה המדינה במבחן קשה. מאות אלפי עולים, שורדי שואת אירופה הגיעו כשהם חסרי כל, פגועי גוף ונפש, ואליהם נוספו יוצאי ארצות ערב השונות, אף בחזקת פליטים.
08/09/2005  |  נחמיה תנא  |   מאמרים
ההחלטה לא להסיר את דרגות האלוף מיצחק מרדכי היא החלטה נכונה והולמת. נציגי הקצונה הבכירה – הידועה במקומותינו כ"דגנרלים" – החליטה, שמעשיו של אדון מרדכי אינם פוגעים בצה"ל. והם צודקים.
08/09/2005  |  אביתר בן-צדף  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
דרור אידר
דרור אידר
אנחנו נקראים לבחון את אירועי השעה בפרספקטיבה היסטורית רחבה לאור מקורות הנצח של עמנו    מלחמת בראשית שפרצה בשמחת תורה מגיעה לרגע שבירת הלוחות ומנהיגות משה
ירון פרידמן
ירון פרידמן  |  
העיתונות הערבית מדווחת על המצב בדרום לבנון והוא חמור ממה שידוע לנו מהתקשורת הישראלית. כיצד נראה המצב מהכיוון השני? מדוע הזעם על חיזבאללה רק גובר בכל יום שעובר?
יוסף אורן
יוסף אורן
בשיטה של פרויקט בן-יהודה, מפעל ספרותי המשמר את יצירותיהם של הסופרים מהעת החדשה של הספרות העברית ועד היום, יכול הקורא להעלות אל מסך המחשב בביתו את הספר
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il