התוכנית ההזויה להוספת דירות להשכרה

תוכניתו של ח"כ רועי פולקמן, שמאחוריה שר האוצר משה כחלון, להגדיל את מספר הדירות להשכרה בשוק, אינה שווה את הנייר שעליו היא כתובה. נניח שכל ההצעות, שבמרכזן הקטנת מס הכנסה על שכר הדירה, יצליחו, ומספר הדירות להשכרה בשוק יגדל. מניין יגיעו הדירות הללו? כמובן, מדירות שבעליהן ביקשו למוכרן, ולאור ההטבות החליטו שעדיף להשכירן.

מספר הדירות בישראל לא יגדל. החוק המוצע יגדיל את מספר הדירות להשכרה, על חשבון הקטנת מספר הדירות למכירה. דמי השכירות יוזלו (אולי), ומצד שני מחירי הדירות עלולים לעלות. אז מה הרווחנו מכל התרגיל המוזר הזה?

יש לומר שוב ושוב: אפשר להוזיל את הדירות רק על-ידי הגדלת מספרן, לבנות יותר, לבנות מהר (ללא הסחבת של התרי בנייה ותוכניות). אין ולא תהיה דרך אחרת. באחרונה היה רושם ששר האוצר מבין את העיקרון הבסיסי הזה, ועשה כמה צעדים עשה בכיוון הנכון.. מה פתאום הוא רוצה לחזור למסלול הלא-מעשי הקודם?

חוץ מזה, לא ברור מה משה כחלון רוצה. מצד אחד, הוא תומך בהצעת החוק של חברו לסיעה פולקמן. כלומר, הוא רוצה שיהיו יותר דירות להשכרה. מצד שני, יזם כחלון את חוק מס דירה שלישית, המביא לכך שרבים מוכרים את הדירה השלישית, במקום להשכיר אותה. די מוזר לראות איך לשר אוצר יש שתי ידיים הנאבקות זו נגד זו. יד ימין רוצה להגדיל את מספר הדירות להשכרה ויד שמאל פועלת להקטין את מספרן. אולי תחליט מה אתה באמת רוצה, אדוני השר?