News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 661,809  סלולר - 1,608,629
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
התנהגות מנהיגינו הפוליטיים מזכירה את זעקתו של המשורר הלאומי בשנת 1931 ועלולה לגרום לאובדן אמון בהם    תוצאה חיובית אפשרית של המגיפה תהיה הפסד של טראמפ בבחירות    תקציבי הביטחון יספגו...
בנק סגור בשל הקורונה
עו"ד יוסף פנדריך
בחקיקה ובפסיקה אין מענה לשאלה האם משכירים רשאים לממש כעת ערבויות בנקאיות, בשל אי-תשלום שכר דירה בגלל הקורונה    ניתוח חוק החוזים מוביל לכאורה למסקנה, כי המגיפה מסכלת את החוזה - ולצי...
ירדן. עוצר בעמאן [צילום: ראאד עדיילה, AP]
עודד ערן  |  
מדינות ערב נפגעו קשות בחמישה מקורות הכנסה; התאוששותן תלויה בגורמי חוץ ולכן אינה מובטחת    המשבר הכלכלי עלול להיות מתורגם לחוסר יציבות פוליטי    ישראל עלולה להיחשף לסכנות חדשות-ישנות,...
התאימו תזונה נכונה [צילום: הדס פרוש/פלאש 90]
רותי אבירי
בשר, גבינה וביצים משתלבים בצורה אדוקה ומוקפדת בתפריט של ספורטאים רבים    עם זאת, ספורטאים שוכחים את הדגים, כמקור חשוב לחלבונים
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
רועי בלכר [צילום: תמר מצפי, גלובס]
עורך דין
רועי בלכר, (נולד: 1970) עורך דין ישראלי. שותף מייסד במשרד עורכי הדין KRB.
גורי אלפי [צילום: רונן אקרמן]
קומיקאי, שחקן
גורי אלפי (נולד: 18 בספטמבר 1976), ישראל. קומיקאי, שחקן, זמר, במאי ויוצר טלוויזיה ישראלי.
מגי אזרזר [צילום: איציק בירן, יח"צ]
שחקנית
מגי אזרזר (נולדה: 10 בספטמבר 1986), שחקנית ישראלית. שמה המלא: מרגלית אזרזר סבג.
לכל הערכים במועדון+
ממ"ד ללא וטו
צורך גדול [צילום אילוסטרציה: פלאש 90]

   רשימות קודמות
  כפול וצדק
  שמאי מכריע - כמו בורר

הפסיקה מלמדת, כי כאשר יש בבניין שתי דירות בלבד - נראה שאחד הדיירים לא יכול למנוע מן השני לבנות ממ"ד בדירתו

▪  ▪  ▪
סעיף 71ב לחוק המקרקעין קובע, כי מי שבבעלותם 75% מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף להחליט על בנייה שמטרתה הרחבת הדירה. כן נקבע, ש-60% מבעלי הדירות בבית משותף רשאים להסכים על בניית ממ"ד או מרחב מוגן קומתי. וכך אומר החוק:

"71ב. (א) על-אף הוראות סעיף 62(א) סיפא, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסוימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בנייה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבנייה הנדרשות לצורך זה. אולם היה נושא ההחלטה כאמור הרחבת דירה פלונית אחת או יותר לשם בניית מרחב מוגן דירתי או מרחב מוגן קומתי, רשאים להחליט על כך מי שבבעלותם שישים אחוזים מהדירות".

מה הדין כאשר מדובר בבית בן שתי דירות, כאשר לכל דירה 50% מהדירות? האם לעולם יהיה רשאי בעל הדירה המתנגד להטיל ווטו על הקמת בנייה מצד השכן, משום שלשכן אין את הרוב הנדרש?

בעע"מ 2832/09 התלבט בית המשפט העליון בשאלה, האם דינו של בית דו-משפחתי הרשום כבית משותף כדינו של בית משותף דירות לעניין דנא, שהרי לאמיתה מחצית הבית שייכת לצד האחד ומחצית לשני, והאם יש לתת לשותף זכות וטו רבת שנים על בנייה שהיא אפשרית לפי תוכנית בניין עיר החלה. באותו מקרה, בני אליעזר הגישה בקשה להיתר להקמת בית מגורים בן חמש קומות על מחצית המגרש, והוועדה המקומית התנגדה לכך מטעמים שונים, בין היתר בהעדר תימוכין קנייניים. הבקשה להיתר נדחתה לבסוף, בין היתר משום שלא התקבלה הסכמה של 75% מבעלי הזכויות בנכס.

מה הדין כאשר מדובר בהקמת ממ"ד? האם גם במקרה כזה רשאי בעל דירה להטיל וטו על הקמת ממ"ד? האם יש מקום להבחין בין מקרה בו מתבקשת הרחבת דירה כדי לשפר את איכות החיים ו/או להעלות ערכה של הדירה, ובין מקרה בו מתבקשת הקמת ממ"ד שנועד למנוע סיכון חיים?

רמז לאבחנה בין סוגי מקימים שונים מצא בית המשפט העליון באותו מקרה. הוא ציטט בהסכמה את ספרו של נחום רקובר, בו ערך המחבר הבחנה בין שלושה סוגי פעולות הנעשות בנכס המשותף, ולהסכמה הנדרשת בעטיין: דבר העולה כדי צורך גדול, ניתן לעשותו ללא הסכמת הרוב. דבר שיש בו צורך קצת, ניתן לכפותו על השותפים רק אם הדבר עולה בקנה אחד עם מנהגי המדינה. ואילו דבר שאין בו צורך כלל - לא ניתן לכפותו אף אם היה בגדר מנהג מדינה. נראה, כי לא יכולה להיות מחלוקת, כי הקמת ממ"ד הוא דבר העולה כדי צורך גדול, או למצער - דבר שיש בו צורך קצת, וניתן לכפותו על השותפים.

חיזוק לגישה זו מצאנו בעש"א 36004-06-12 שם נפסק, כי גם כאשר אין רוב מספיק של בעלי הדירות, ניתן לאשר ממ"ד אם ההתנגדות היא בחוסר תום לב: "הלכה היא, כי גם כשאין רוב מספיק, יהיו מקרים בהם יאשר בית המשפט בניית ממ"ד או הרחבה, כיוון שמצא כי ההתנגדות היא בחוסר תום לב".

מכל האמור לעיל עולה, כי כאשר מדובר בהקמת ממ"ד, שהוא צורך חשוב בישראל - אין לדחות את הבקשה להיתר, גם בהעדר רוב בעלי הדירות, אלא יש לדון בה לגופה, בהתבסס על שיקולים תכנוניים בלבד. העדר פגיעה תכנונית יכול להצביע על חוסר תום לב מצד המתנגד לממ"ד, ואז יש לדחות את התנגדותו, גם אם אין למבקש הממ"ד כדי 60% מהזכויות בבניין.

הכותבת עוסקת בדיני תכנון ובנייה, במשפט מינהלי ובמשפט פלילי.
תאריך:  03/08/2017   |   עודכן:  03/08/2017
עו"ד סמדר בן-דור
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
ממ"ד ללא וטו
הודעות  [ 1 ] מוצגות  [ 1 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
כותרת ההודעה שם הכותב שעה    תאריך
1
שמ
3/08/17 22:47
תגובות בפייסבוק
רשימות קודמות
כשראיתי את הדוקר תוקע סכין בגבו של עובד הסופרמרקט ביבנה ולאחר מכן העובד נאבק על חייו במשך שניות שארכו נצח - אמרתי לעצמי: אויש נו, שתיגמר כבר הקטטה המטופשת הזאת.
03/08/2017  |  יוסי דר  |   מאמרים
עובדי בנק מזרחי-טפחות השביתו (יום ד', 2.8.17) את 184 סניפי הבנק, במחאה על הידיעות שפורסמו השבוע בדבר מיזוג אפשרי עם בנק אגוד. זאת, בשל החובה שמוטלת על בעל המניות באגוד, שלמה אליהו, למכור את אחזקותיו בבנק, לאחר שקנה את השליטה בכלל.
03/08/2017  |  יהודה קונפורטס  |   מאמרים
בתחרות בדיחות באנגליה, כך דווח, זכתה הבדיחה הבאה: הבלש המפורסם שרלוק הולמס יצא לטיול בחיק הטבע עם עוזרו ומעריצו הנאמן הד"ר ווטסון. בלילה ישנו כמובן באוהל. לפתע התעורר שרלוק, העיר את ווטסון ושאל אותו: "ידידי ווטסון, מה אתה רואה"? ווטסון שיפשף את עיניו וענה: "את הכוכבים". "יפה", הגיב שרלוק ומיד שאל: "אז מה המשמעויות של מה שאתה רואה ומה המסקנה"? ווטסון התחיל להפליג בתכונות כוכבי הלכת לסוגיהם, ואז קטע אותו שרלוק בצעקה: "עזוב, אתה לא רואה שגנבו לנו את האוהל"?
03/08/2017  |  עמוס גלבוע  |   מאמרים
בית החולים הממשלתי על שם אדית וולפסון, הממוקם במזרח חולון, הינו מוסד רפואי שבו משרתים גם רופאים מן השורה הראשונה אך נראה, כי משרד הבריאות שכח אותו במשך שנים והניח לו להידרדר כמעט עד לעוני מנוון, כאשר מיטב רופאיו נטשו אותו ועברו לעבוד במרכזים רפואיים עשירים יותר.
03/08/2017  |  עמי דור-און  |   מאמרים
ההכנות ברצועת עזה להגעתו של סמיר משהראווי, יד ימינו של מוחמד דחלאן, הן בעיצומן. משהראווי אמור להגיע לרצועה ממצרים בתוך כמה ימים, לאחר היעדרות כפויה של יותר מ-10 שנים, ולכבודו תיערך קבלת פנים ענקית של אלפי פעילי פתח בהסכמה ובאישור של תנועת חמאס.
03/08/2017  |  יוני בן-מנחם  |   מאמרים
סיפורים חמים(72 שעות)
איתמר לוין
חיות: הרכבת הממשלה היא הליך חוקתי
איתמר לוין
יעקבי - מ"מ פרקליט המדינה
היום לפני
המרכז הרפואי העמק בשנת 2000 [צילום: משה מילנר/לע"מ]
בריאות בעמק [1930]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
מגשי פירות
כתיבת המומחים
פינת זולה לגינה במשלוח עד הבית
יום הולדת
ברנע ליאורה 5/5
גפני משה 5/5
אזולאי דוד 5/5
ברלינסקי שוש 5/5
גולדברג יוסף 6/5
שריר מיכל 6/5
לוי גבריאלה (דה-ליאו) 6/5
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il