News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 544,714  סלולר - 445,697
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
שחיתות ציבורית, ודאי בדרגים הבכירים ביותר, היא תופעה מסוכנת שיש לעקור מן השורש. אך כאשר מו"לים מוכנים לשעבד אמצעי תקשורת לצרכים מסחריים - הדמוקרטיה עצמה בסכנה    נתניהו מתגלה כאדם ש...
עו"ד פיני פישלר
עו"ד פיני פישלר
המשטרה אינה רוצה, אינה חפצה, אינה מעוניינת ואינה יודעת להקשיב לביקורת, לכל ביקורת    המשטרה אינה מעוניינת ללמוד מביקורת, להפנים ביקורת ולהפיק לקחים    היא פשוט אינה בנויה לכך
נסים ישעיהו
נסים ישעיהו
המאבק הוא בין יהדות לישראליות    עובדה מצערת היא שיהודים רבים מתייחסים לחזות הפוליטית-משפטית של המאבק ואינם מזהים את מה שמתחולל מתחת לפני השטח, את המאבק של הישראליות נגד היהדות
הפגנת התמיכה בנתניהו [צילום: מרים אלסטר/פלאש 90]
יורם ד"ר מרקוס
לא יעלה על הדעת שסעד זה, שאולי רבים לא יודעים על קיומו, לא ינוצל על ידו. במקרה של בנימין נתניהו האינדיקציה מובהקת
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
גרסטל. בוררת [צילום: פלאש 90]
בוררת ומגשרת
הילה גרסטל. ילידת 13.6.1955, ישראל. נשואה לראובן ולהם שני ילדים.

ב-1973 סיימה את לימודיה התיכוניים בתיכון עירוני בהרצליה. בשנים 1975-1973 שירתה בצה
איתן ששינסקי [צילום: פלאש 90]
כלכלן
איתן ששינסקי (נולד: 29 ביוני 1937), כלכלן ואיש אקדמיה ישראלי.
תום שגב [צילום: AP]
סופר, עיתונאי
תום שגב (נולד: 1 במרץ 1945), עיתונאי, פובליציסט והיסטוריון ישראלי.
לכל הערכים במועדון+
רעידת אדמה מיותרת
לא הצלחה, אבל חשובה

במקום הצהרות פופוליסטיות על ביטול תמ"א 38, יש למצוא פתרון שיוביל לתמיכה של ראשי הערים בה ויאפשר את המשך הפעלתה

▪  ▪  ▪
שוק הנדל"ן חווה טלטלה נוספת בעקבות הצהרתה של דלית זילבר, מנכ"ל מינהל התכנון, לפיה תמ"א 38 תסיים את דרכה בקרוב. עם כל הכבוד לזילבר, זוהי הכרזה חסרת אחריות, שמכניסה את שוק הנדל"ן לסחרור.

חשוב להבין, כי מינהל התכנון הוא רק גורם מייעץ למועצה הארצית לתכנון ובנייה. משמעות הדבר היא, כי אין למינהל סמכות לקצר או להאריך את תוקפה של התמ"א, סמכות הנתונה למועצה הארצית בלבד. הגם שתמ"א 38 אינה הצלחה מסחררת, היא עדיין שחקן משמעותי בהיצע הדירות, במיוחד באזור המרכז (גוש-דן). לפיכך ברור, כי ההחלטה האם להאריך את התוכנית או לא, צריכה להתקבל בדרג מקבלי ההחלטות הגבוה ביותר, בהתאם למדיניות הממשלה שתיבחר.

בנוסף, תמוה כיצד הכריזה זילבר על אי-הארכת תמ"א 38 בלא הוראות מעבר כלשהן. בהעדר הוראו מעבר, מה יהיה למשל דינו של פרויקט שלגביו כבר הוגשה בקשה להיתר? או פרויקט שהתקבלה לגביו החלטת ועדה, או כזה שרק נחתם כעת? ללא הוראות מעבר ברורות, יזמים ובעלי דירות לא יידעו כיצד לנהוג. גוף שקול יכול להמליץ על הארכתה או אי-הארכתה של תוכנית, רק אם קיימת לו חלופה ראויה ומאושרת - ואין זה המצב כרגע.

לגופו של עניין, תמ"א 38 אכן לא הגשימה את תכליתה. מבנים רבים בערים וביישובים לאורך השבר הסורי-אפריקני לא חוזקו בשל חוסר כדאיות כלכלית. עלינו לזכור שהותוכנית נולדה בראש ובראשונה כדי לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה. ניתן למנות מספר סיבות לכישלונה, אולם ללא ספק העיקרי שבהם הוא הפער הקיים בין רצון המדינה לחזק מבנים על-ידי הוספת זכויות בנייה לבין רצונם של ראשי הרשויות המקומיות. האחרונים, כידוע, טוענים לפגיעה כלכלית משמעותית עקב הוספת יחידות דיור, ללא יכולת לחייב את היזמים בהחלפת תשתיות, הקמת מבני ציבור וללא שניתן לגבות היטלי השבחה ראויים.

לפיכך, כדי לייצר תוכנית שתוכל גם להגשים את מטרותיה וגם למזער את ההתנגדויות לה, יש צורך ביצירת מתווה שיענה הן על צורכי הרשויות המקומיות ועל צורכי המדינה. במקום לצאת בהצהרות על אי-חידוש התוכנית, היה נכון לשקוד על פתרונות כגון הסכמי גג נוספים, במסגרתם רשות שתקדם פרויקטים של התחדשות עירונית תקבל מימון מהמדינה להגדלת התשתיות, הוספת מוסדות ציבור וחינוך וכו'. בנוסף, הגיע הזמן לסבסד פרויקטים באזורים המועדים לפגיעה בעת רעידת אדמה (בית שאן, טבריה והסביבה) הן במישרין, על-ידי הזרמת תקציבים, והן בעקיפין על-ידי ניוד זכויות ומתן הטבות מס. ללא יצירת תמריצים אלו, לאף יזם וקבלן לא יהיה כדאי לבנות דירות ברווח מזערי, אם בכלל.

כך או אחרת, ביטולה של תמ"א 38 ללא יצירת תוכנית אחרת, היא מחדל לאומי, והדבר יגרור עלייה במחירי הדירות, בנוסף לכך שעצירת התוכנית תסכן חיי אדם בשל אי-חיזוק מבנים ואי יצירת פתרונות מיגון.




הכותב עוסק במקרקעין ובהתחדשות עירונית.
תאריך:  09/07/2019   |   עודכן:  09/07/2019
עו"ד זיו גרומן
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
רשימות קודמות
לקראת הבחירות בהן איש אינו מעוניין אבקש לדון בסוגיית הבלוק הטכני על-מנת להבהיר הבהר היטב את מהות החיה המשונה הזו אותה רבים מדי לא מבינים, כך על-פי התרשמותי. אתמקד באגף הלאומי במפה הפוליטית, אם כי הדברים נכונים מן הסתם לגבי כולי עלמא, בוודאי במשטר "הגושים" בו אנו מתבוססים מזה שנים ארוכות.
09/07/2019  |  בעז שפירא  |   מאמרים
רשיונות עסק מונפקים באופן בלעדי על-ידי הרשויות המקומיות. אין זה משנה אם מדובר בעסק המשרת את כל תושבי מדינת ישראל או שהוא בעל חשיבות לאומית. ההחלטה האם לתת רישיון עסק ובאיזה תנאים, תהיה באופן בלעדי בידי הרשות המקומית שבה יושב פיזית העסק.
09/07/2019  |  עו"ד נועה טלבי  |   מאמרים
מספרים ששאלו לפני שנים אנשים ממדינות שונות: "סליחה, מה דעתך על המחסור העולמי בבשר"?
בעפולה עשרות חולי לב חבים חייהם לרופאי הלב הערבים, שהצילו את חייהם בחדר הניתוחים בבית החולים "העמק" בעפולה.
09/07/2019  |  איתן קלינסקי  |   מאמרים
נורמה ידועה בעולם האגרוף קובעת כי "טראש טוק", או "דיבור-זבל", הוא פריבילגיה השמורה למתאגרפים שרמתם המקצועית כמעט ולא מאפשרת מציאות של הפסד. אני אומר "כמעט", משום שאפילו קסיוס קליי, המתאגרף האגדי אשר העלה את ה"טראש טוק" לרמה של אומנות, למד על בשרו שלקרוא ליריב שלך "גורילה" לא בהכרח ימנע ממנו לפרק לך את הצורה.
09/07/2019  |  יובל כהן  |   מאמרים
סיפורים חמים(72 שעות)
איתמר לוין, יצחק דנון
שרה נתניהו דורשת לעקוף את הנהלים
עידן יוסף
הנעדרת נפלה לבור פסולת ומתה
היום לפני
מרד נעורים
חינוך נוקשה [1979]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
מכונת קפה מבית נספרסו - 3 מכונות קפה מומלצות
כתיבת המומחים
האם פייסבוק תפסיק להציג לייקים
יום הולדת
כספי זכריה 2/12
סבאג חנא 2/12
חוטובלי ציפי 2/12
פרופר גד 3/12
אבן-ארי אריה (2006-1931) 4/12
שטרסמן גבריאל 4/12
פיקרסקי מרגלית 4/12
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il