|   15:07:40
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
הגישה של מבקר המדינה החדש למערכת בראשה הוא עומד, מזכירה את זו של חלק מאנשי הימין למערכת בתי המשפט: לא לתקן אלא להרוס. הרפורמה מרחיקת הלכת שלו מעוררת בעיקר את השאלה, כיצד הוא הצליח ...
ליברמן. מהתעמולה יישארו רק הבטחות על הנייר [צילום: תומר נויברג/פלאש 90]
עידן יוסף
התקווה כי אביגדור ליברמן הוא זה שיבטל את "חוקי השבת" וינהיג בישראל מדינה חילונית היא תקוות שווא. לראיה: ישראל ביתנו היא שהצביעה באופן עקבי נגד תחבורה ציבורית בשבת ובעד צמצום העבודו...
שבועות שטח [צילום: AP]
ציפי לוין
ביום שישי בלילה אנחנו משנים את סדר הסיור כדי שכולם ישתתפו בארוחת שישי. החבר'ה שנמצאים בשטח ממתינים בדויד מחוץ למוצב
ליברמן. כל עוד בלבב תקווה [צילום: תומר נויברג/פלאש 90]
אלכס פז-גולדמן
איך וכיצד כחול-לבן ויעלון בועטים את הציבור החילוני לזרועותיו העבות של ליברמן
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
גרסטל. בוררת [צילום: פלאש 90]
בוררת ומגשרת
הילה גרסטל. ילידת 13.6.1955, ישראל. נשואה לראובן ולהם שני ילדים.

ב-1973 סיימה את לימודיה התיכוניים בתיכון עירוני בהרצליה. בשנים 1975-1973 שירתה בצה
איתן ששינסקי [צילום: פלאש 90]
כלכלן
איתן ששינסקי (נולד: 29 ביוני 1937), כלכלן ואיש אקדמיה ישראלי.
תום שגב [צילום: AP]
סופר, עיתונאי
תום שגב (נולד: 1 במרץ 1945), עיתונאי, פובליציסט והיסטוריון ישראלי.
לכל הערכים במועדון+
רעידת אדמה מיותרת
לא הצלחה, אבל חשובה

במקום הצהרות פופוליסטיות על ביטול תמ"א 38, יש למצוא פתרון שיוביל לתמיכה של ראשי הערים בה ויאפשר את המשך הפעלתה

▪  ▪  ▪
שוק הנדל"ן חווה טלטלה נוספת בעקבות הצהרתה של דלית זילבר, מנכ"ל מינהל התכנון, לפיה תמ"א 38 תסיים את דרכה בקרוב. עם כל הכבוד לזילבר, זוהי הכרזה חסרת אחריות, שמכניסה את שוק הנדל"ן לסחרור.

חשוב להבין, כי מינהל התכנון הוא רק גורם מייעץ למועצה הארצית לתכנון ובנייה. משמעות הדבר היא, כי אין למינהל סמכות לקצר או להאריך את תוקפה של התמ"א, סמכות הנתונה למועצה הארצית בלבד. הגם שתמ"א 38 אינה הצלחה מסחררת, היא עדיין שחקן משמעותי בהיצע הדירות, במיוחד באזור המרכז (גוש-דן). לפיכך ברור, כי ההחלטה האם להאריך את התוכנית או לא, צריכה להתקבל בדרג מקבלי ההחלטות הגבוה ביותר, בהתאם למדיניות הממשלה שתיבחר.

בנוסף, תמוה כיצד הכריזה זילבר על אי-הארכת תמ"א 38 בלא הוראות מעבר כלשהן. בהעדר הוראו מעבר, מה יהיה למשל דינו של פרויקט שלגביו כבר הוגשה בקשה להיתר? או פרויקט שהתקבלה לגביו החלטת ועדה, או כזה שרק נחתם כעת? ללא הוראות מעבר ברורות, יזמים ובעלי דירות לא יידעו כיצד לנהוג. גוף שקול יכול להמליץ על הארכתה או אי-הארכתה של תוכנית, רק אם קיימת לו חלופה ראויה ומאושרת - ואין זה המצב כרגע.

לגופו של עניין, תמ"א 38 אכן לא הגשימה את תכליתה. מבנים רבים בערים וביישובים לאורך השבר הסורי-אפריקני לא חוזקו בשל חוסר כדאיות כלכלית. עלינו לזכור שהותוכנית נולדה בראש ובראשונה כדי לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה. ניתן למנות מספר סיבות לכישלונה, אולם ללא ספק העיקרי שבהם הוא הפער הקיים בין רצון המדינה לחזק מבנים על-ידי הוספת זכויות בנייה לבין רצונם של ראשי הרשויות המקומיות. האחרונים, כידוע, טוענים לפגיעה כלכלית משמעותית עקב הוספת יחידות דיור, ללא יכולת לחייב את היזמים בהחלפת תשתיות, הקמת מבני ציבור וללא שניתן לגבות היטלי השבחה ראויים.

לפיכך, כדי לייצר תוכנית שתוכל גם להגשים את מטרותיה וגם למזער את ההתנגדויות לה, יש צורך ביצירת מתווה שיענה הן על צורכי הרשויות המקומיות ועל צורכי המדינה. במקום לצאת בהצהרות על אי-חידוש התוכנית, היה נכון לשקוד על פתרונות כגון הסכמי גג נוספים, במסגרתם רשות שתקדם פרויקטים של התחדשות עירונית תקבל מימון מהמדינה להגדלת התשתיות, הוספת מוסדות ציבור וחינוך וכו'. בנוסף, הגיע הזמן לסבסד פרויקטים באזורים המועדים לפגיעה בעת רעידת אדמה (בית שאן, טבריה והסביבה) הן במישרין, על-ידי הזרמת תקציבים, והן בעקיפין על-ידי ניוד זכויות ומתן הטבות מס. ללא יצירת תמריצים אלו, לאף יזם וקבלן לא יהיה כדאי לבנות דירות ברווח מזערי, אם בכלל.

כך או אחרת, ביטולה של תמ"א 38 ללא יצירת תוכנית אחרת, היא מחדל לאומי, והדבר יגרור עלייה במחירי הדירות, בנוסף לכך שעצירת התוכנית תסכן חיי אדם בשל אי-חיזוק מבנים ואי יצירת פתרונות מיגון.




הכותב עוסק במקרקעין ובהתחדשות עירונית.
תאריך:  09/07/2019   |   עודכן:  09/07/2019
עו"ד זיו גרומן
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
רשימות קודמות
לקראת הבחירות בהן איש אינו מעוניין אבקש לדון בסוגיית הבלוק הטכני על-מנת להבהיר הבהר היטב את מהות החיה המשונה הזו אותה רבים מדי לא מבינים, כך על-פי התרשמותי. אתמקד באגף הלאומי במפה הפוליטית, אם כי הדברים נכונים מן הסתם לגבי כולי עלמא, בוודאי במשטר "הגושים" בו אנו מתבוססים מזה שנים ארוכות.
09/07/2019  |  בעז שפירא  |   מאמרים
רשיונות עסק מונפקים באופן בלעדי על-ידי הרשויות המקומיות. אין זה משנה אם מדובר בעסק המשרת את כל תושבי מדינת ישראל או שהוא בעל חשיבות לאומית. ההחלטה האם לתת רישיון עסק ובאיזה תנאים, תהיה באופן בלעדי בידי הרשות המקומית שבה יושב פיזית העסק.
09/07/2019  |  עו"ד נועה טלבי  |   מאמרים
מספרים ששאלו לפני שנים אנשים ממדינות שונות: "סליחה, מה דעתך על המחסור העולמי בבשר"?
בעפולה עשרות חולי לב חבים חייהם לרופאי הלב הערבים, שהצילו את חייהם בחדר הניתוחים בבית החולים "העמק" בעפולה.
09/07/2019  |  איתן קלינסקי  |   מאמרים
נורמה ידועה בעולם האגרוף קובעת כי "טראש טוק", או "דיבור-זבל", הוא פריבילגיה השמורה למתאגרפים שרמתם המקצועית כמעט ולא מאפשרת מציאות של הפסד. אני אומר "כמעט", משום שאפילו קסיוס קליי, המתאגרף האגדי אשר העלה את ה"טראש טוק" לרמה של אומנות, למד על בשרו שלקרוא ליריב שלך "גורילה" לא בהכרח ימנע ממנו לפרק לך את הצורה.
09/07/2019  |  יובל כהן  |   מאמרים
בלוגרים נוספים ברשת  
הילולת צדיקים יב אב
13/08/2019  |  19:05  |  חיים שאולזון   |   noreply@blogger.com
החלבן רבי חיים כהן זצ"ל
13/08/2019  |  18:55  |  חיים שאולזון   |   noreply@blogger.com
להשקיף על ירושלים מעל חומותיה
13/08/2019  |  18:50  |  חיים שאולזון   |   noreply@blogger.com
איציק וולף
איציק וולף
איציק וולף
סיפורים חמים
איתמר לוין
היכונו לעולם ללא מזומן
איתמר לוין
ג'אנק פוד למדינות העניות
היום לפני
[צילום: איתמר לוין]
הברק שהבריק [1995]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
לראשונה: שרות לקוחות מקבלן - באינטרנט
כתיבת המומחים
כל מה שצריך לדעת על תרגום מסמך באופן מקצועי
יום הולדת
קטסרו פידל 13/8
ברטוב חנוך 13/8
ציגלר גלית 13/8
גלזר אלחנן 13/8
מסארווה מוחמד 14/8
אורן מאיר 14/8
כהנא בלהה 14/8
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעורך חדשות ועיתונאי תחקירים
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il