|   15:07:40
דלג
  שלומי קטלן  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
המדריך המלא להלבנת שיניים
קבוצת ירדן
תכשיטים לקחת לחופשה בחו״ל בחג הפסח

משפחת הנכסים

רשות המיסים בוחנת מספר אפשרויות לשינוי הגדרת "תא משפחתי" לצורך מיסוי הנדל"ן, אך כולן מעוררות בעיות עקרוניות ואף חוקתיות
04/03/2020  |   שלומי קטלן   |   מאמרים   |   תגובות
מי ישלם כמה [צילום אילוסטרציה: נתי שוחט, פלאש 90]

לאחרונה פורסם, כי רשות המיסים מתכוונת לבצע שינויים בהגדרות התא המשפחתי ומיסויו לצורכי מס רכישה ומיסוי מקרקעין בכלל. לפי הפרסומים, בדיקת יחסי הממון בין בני זוג ע"י רשויות המס מטילה על הרשות נטל שאינה יכולה לעמוד בו.

בשנים האחרונות עלו שאלות ביחס לזכאות לפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה ע"י בני זוג, או זכאות למדרגות מס רכישה ברכישת דירה יחידה ע"י בני זוג, כאשר נטען להפרדה רכושית. בפסיקות ועדות הערר מס שבח נקבעו עקרונות לעניין מנין הדירות שיש לכל אחד מבני זוג והזכאות לפטור ממס שבח לפי פרק חמישי1 לחוק. כמו-כן נקבעו קריטריונים להפרדה רכושית לעניין זכאות להקלה ברכישת דירת מגורים יחידה. ואכן, בעקבות פסיקה זו על רשויות המס לבחון היבטים לפי חוק יחסי ממון, אשר אינם בתחום מומחיותן.

אחת האפשרויות שנבחנה היא לאמץ את הגדרת התא המשפחתי לפי חוק מס דירה שלישית. הגדרה קבעה, כי לצורכי מיסוי- התא המשפחתי כולל את שני בני הזוג ואת כל נכסיהם המשותפים והנפרדים, כך שכל נכס בבעלות כל אחד מבני הזוג נחשב כשייך לשניהם יחד. על-פי הגדרה זו, אין רלוונטיות להסכמי ממון בין בני הזוג, ואין צורך לבחון איך ניהלו בני הזוג את משק הבית והאם קימת הפרדה רכושית.

לטעמנו, לאור הדינמיקה והתמורות במבנה התא המשפחתי, לא ניתן להתעלם מבחינת קניינו של אדם לעניין מיסויו. חקיקה כזו תטיל נטל מס על אדם אשר לפי חוקי הקניין אין לו זכות קניינית בנכס. כמו-כן היא תשלול הטבות מס להן הוא זכאי, למשל קיזוז הפסד או פריסת מס.

כמו-כן נבחנת חקיקה שתאסור או לפחות תקשה על העברת דירות ומקרקעין בין קרובים. לפי ההצעה, בעל נכס שיהיה מעוניין לרכוש נכס חדש ולמכור את נכסו הראשון, יידרש למכור אותו לאדם שאינו קרובו. מכירה לקרוב משפחה תשלול את הנחת המס, כלומר:העברה ללא תמורה לא תיהנה מפטור ממס שבח ומהקלה של שליש במס הרכישה.

הצעה חקיקה זו באה על-רקע העברת דירות לקרובים על-מנת ליהנות מפטור ממס שבח במכירת דירת יחידה אם מכירה כזו תבוצע מיד אחרי העברה, או האפשרות ליהנות ממדרגות מס רכישה לדירה יחידה. מדרגות אלו שונו משמעותית והן מגיעות כיום ל-8% ואף ל-10% לדירה שנייה. ועדת הערר קבעה לאחרונה, כי יש להתעלם ממתנה לאם שניתנה לפני מכירת דירה, אשר לגביה נתבקש פטור ממס שבח לדירה יחידה.

ייתכן שיש מקום לחקיקה ברוח זו, אך יש לזכור, כי מקור תכנון המס של העברת מתנה ל"קרוב" נובע משיעורי מס הרכישה הגבוהים, אשר מומחים סברו שאינם חוקתיים. כן יש לזכור, כי העברות רבות נעשות על-רקע ניסיון לפתרון מחלוקות בתא המשפחתי, ואינן מונעות משיקולי מס.

אפשרות אחרת שנבחנת היא לוותר לחלוטין על הגדרת התא המשפחתי, ולהתייחס לכל יחיד במשפחה כנישום עצמאי בעל מדרגת מס נפרדת, בהתאם לרכוש שיש לו. גם חקיקה כזו בעייתית, שכן פעמים רבות נכס שרכשו שני בני הזוג נרשם על שם אחד בלבד מהם, או שהנכס היה רשום על שמו לפני הנישואין, אך מהיבט דיני הקניין והממון הוא שייך לשניהם. גם כאן הטלת מס על רכשו של אדם לגבי חלק שאינו שלו, היא לטעמנו פגיעה בקניין.



הכותב הוא ממשרד ברון ושות'.
תאריך:  04/03/2020   |   עודכן:  04/03/2020
עו"ד ד"ר שלומי קטלן
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
משפחת הנכסים
תגובות  [ 1 ] מוצגות   [ 1 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
נעם רבלין
7/03/20 22:05
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
בעבר, הגישה הנוהגת הייתה שהרשות התכנונית פועלת להוצאת תוכניות מתוך ראייה של הצרכים היישובים על כל היבטיהם, לרבות הצפיפות, גובה הבניינים, ריאות ירוקות, פיתוח סביבתי, מבני ציבור נדרשים ועוד. שיקולים של כדאיות כלכלית ליזמים ובעלי נכסים לא היוו חלק ממערך השיקולים של התכנון העירוני והמרחבי הארוך והמושקע.
האם גם אתם מוצפים כל יום בעשרות ו/או יותר מיילים, אשר באים לקדם מכירות של חברה כזו או אחרת? עומס המיילים המיותרים האלה, רק מעמיס מידע מיותר ונראה שהגיע הזמן לדלל הודעות אלו ולמחוק אתרים מקומיים וזרים מיותרים, מנגד אני נשאר נאמן לשלושה גופים, אשר אני מוצא בהם לא מעט יתרונות.
01/03/2020  |  יובל לובנשטיין  |   מאמרים
הבחירות לכנסת ה-23 מתקיימות במצב של תוהו ובוהו פוליטי, חברתי, כלכלי ביטחוני ומדיני. הממשלה הבאה שתוקם תיאלץ לטפל, בתוך זמן קצר, בשורה של נושאים דחופים העומדים על הפרק. בראש וראשונה בנזקי הקורונה. בשל זאת נחוצה הכרעה ברורה מצד הבוחר. ברשימה שלהלן נתמקד בכמה סוגיות הטעונות הבהרה או ליבון.
29/02/2020  |  יואב יצחק  |   מאמרים
שאלו כל אדם ויאמר לכם שתוכנית טראמפ עניינה - הכרה אמריקנית בזכותנו על נחלת אבותינו ביהודה ושומרון ובהחלת ריבונותנו על בקעת הירדן, צפון ים המלח וכל יישובי יו"ש. בקיצור, הישג היסטורי. בצד, לגמרי בצד, יש בתוכנית גם משהו בעבור הערבים - הסכמה ישראלית למדינה פלשתינית, תיחום השטח שלה (כולל מחצית משטח C, ובסה"כ 70% מכל יהודה ושומרון) והקפאת 15 ההתנחלויות הממוקמות בתוך השטח הריבוני הפלשתיני למשך ארבע שנים.
28/02/2020  |  אליקים העצני  |   מאמרים
החלטת בג"ץ בנוגע לפונדקאות לחד-מיניים היא אחת ההחלטות החמורות שקבע בג"ץ, והיא עתידה לפגוע פגיעה אנושה במוסד המשפחה בישראל.
28/02/2020  |  איתמר סג"ל  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
ציפי לידר
ציפי לידר
למרבה האירוניה, בתו של פרעה היא שהצילה אותו ובסופו של דבר פרעה בכבודו ובעצמו גידל את משה בארמונו, וסלל את הדרך לגאולה    האדם חושב, והאלוקים צוחק
איתמר לוין
איתמר לוין
המתקפה האירנית מהווה הזדמנות פז לישראל, אך מותר להניח שהממשלה תבזבז אותה    ובינתיים: האנטישמיות בארה"ב שוברת שיאים, הקבינט ממשיך לדלוף ויריב לוין מפגין צביעות
הרצל חקק
הרצל חקק
נאבק למען ספרות שביסודה ערכים אנושיים    זכה בפרסים רבים על הישגיו הספרותיים: פרס ראש הממשלה, פרס ברנר, עיטור ההתאחדות הבינלאומית לספרות נוער בברלין, פרס רוטרי ועוד
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il