דורון אביב ויוסף גרינפלד, בעלי השליטה באביב-אוסיף מצד אחד, וקרדן מצד שני, בישלו בשבועות האחרונים מהלך אסטרטגי מעניין: קרדן משקיעה באוסיף 146 מיליון שקל, כסף חדש, וכך רוכשת 35% בחברה. למשפחת אביב היו עד עתה 35%, וכך נוצר גרעין שליטה משותף, בהסכמה הדדית, של 70% ממניות החברה. שווי אוסיף נאמד עתה בכ- 580 מיליון שקל. היא מקבלת כסף חדש ונקודת זינוק חדשה לעסקי נדל"ן בארץ ובחו"ל.
שתי החברות יחד קנו, במקביל, מחברי דן, 50% מחברת הנדל"ן שלהם, א.מ.ד., ב- 75 מיליון דולר. עתה נוצר מיזוג של שלוש חברות נדל"ן פרטיות, שיהפכו מן הסתם, כמעט מיד, לאחד ממוקדי הנדל"ן בישראל. הנה ריכוז העסקים המשותפים של שלוש החברות בתחומי הנדל"ן העיקריים, כולל 3,000 דירות ו- 140 אלף מ"ר משרדים, בבנייה או בתיכנון:
1. בנייה למגורים - ביצוע: 340 דירות ברמת אביב ג', ש- 230 מהן כבר נמכרו; 2,900 מ"ר למגורים בקומות העליונות של מגדל משה אביב בר"ג; 50% בפרויקט לבניית 900 דירות ברחובות, ש- 360 מהן כבר נמכרו; שותפות בפרויקט לבניית 80 דירות בהרצליה, שחלקן כבר נמכרו.
2. מגרשים לבנייה למגורים: מגרש למגדל דירות יוקרתי ברחוב ארלוזרוב בצפון ת"א; מתחם לבניית מאות דירות בשיכון דן, ת"א; מגרש לבנייה למגורים ליד צומת עלית בר"ג; 50% בפרויקט מתוכנן לבנית 1,050 דירות ברמת חביב בחיפה; מגרש לבנית 69 דירות בבית שמש.
3. משרדים: שלושה בנייני משרדים מושכרים ברמת החי"ל, ת"א; 4,470 מ"ר למכירה במגדל ויצמן בת"א; 1,100 מ"ר למכירה במגדל משה אביב; בניין משרדים בן 10,000 מ"ר, מושכרים, בראשל"צ-מערב; 50% ממגדל משרדים מתוכנן בן 50,000 מ"ר ברחובות; בית משרדים בן 7,100 מ"ר, מושכר, בדרך פ"ת בת"א; בניין משרדים בן 6,600 מ"ר, מושכר, בכפר סבא.
4. מרכזים מסחריים: 50% ממרכז ויצמן בת"א, ששטחו 5,400 מ"ר; 50% בקומה מסחרית בת 7,800 מ"ר ברחובות; 50% במרכז מסחרי מתוכנן בן 5,100 מ"ר ברמת חביב, חיפה; 36% בקניון בתלפיות, ירושלים.
5. מגרשים לבניית משרדים: מגרש לבניית 25,000 מ"ר באשדוד, ומגרש לבניית 36,000 מ"ר בראשון לציון.
6. בית חולים: 50% בפרויקט הבניינים החדשים של "אסותא" (בשליטת קופת חולים מכבי) ברמת החי"ל.
7. ניהול נכסים: 40% בחברת מיקדן, שהיא אחת מחברות ניהול הנדל"ן הגדולות במשק.
8. חניונים: במגדל משה אביב, בבנין UMI בראשון לציון ובבניינים אחרים שהחברות בנו או בונות.
9. פעילות בחו"ל: מגרש בן 5.8 דונם בבוקרשט, בירת רומניה; מו"מ לרכישת 60% (עם תיאטראות ישראל) במרכז מסחרי בבולגריה; בניין משרדים באנגליה. עסקי נדל"ן בתיכנון בהודו.
10. פעילות בתחום הרכב: חברת יבוא המכוניות UMI, כולל מוסך מרכזי בן 10,000 מ"ר בראשל"צ; 54% בחברת השכרת הרכב אוויס, המהוה מוקד רווח ומזומנים.
11. פעילות נוספת שלא בתחום הנדל"ן: שותפות במפעל להתפלת מי ים, שותפות בקבוצה המתמודדת במכרז הרכבת הקלה בת"א.
חטיבת המשרדים של החברה הממוזגת כוללת את בית החולים החדש אסותא ההולך ונבנה ברמת החי"ל בת"א (בשותפות עם חברת אלוני חץ), מגדל משרדים בצפון רחובות (גם הוא עם אלוני-חץ), מגרש לבניין משרדים במתחם הבורסה בר"ג, בניין משרדים קיים בתל אביב.
אביב וקרדן גם ימזגו את הזרועות הקבלניות שלהן, וכך יצרו חברה קבלנית מובילה, שתוכל להתמודד מול הקבלנים המובילים האחרים בארץ, ובהם דורי, דניה-סיבוב וארונסון.
בנוסף, יפתחו שלוש החברות גם פעילות בחו"ל. הדגש כרגע הוא על הודו, שוק מתפתח בקנה מידה עולמי. הפעילות במזרח אירופה לא תמוזג.
א.מ.ד. מביאה כנדוניה את אחזקותיה, 54 אחוז, בחברת השכרת הרכב אוויס, חברה רווחית המחלקת דיבידנדים נדיבים מדי שנה. החברה הממוזגת יכולה לראות באוויס בית חרושת לכסף, שיבטיח תזרים מזומנים מכובד.
