יזמות הנדל"ן עוברת למקצוענים

העסקה, שבה קנתה קבוצת לוסטרניק מהאחים עופר ושטראוס-עלית את מגרש ליבר, ברחוב פינת בדרום ת"א, מעוררת לפחות שתי שאלות: מדוע מכרו הבעלים את המגרש? מדוע שילמו הקונים מחיר נמוך יחסית?

תחילה, הסבר לשאלה השנייה, ובצדו תשובה: קבוצת לוסטרניק תשלם בעד המגרש 16.1 מיליון דולר, שהם 1,000 עד 1,200 דולר למ"ר מבונה ברוטו או נטו. המחיר אכן נמוך. לשם השוואה: קבוצת חבס קנתה לפני שבועות אחדים מחברת הביטוח הפניקס 67% ממגרש סמוך (רוטשילד 1), ב- 20.5 מיליון דולר. המגרש מיועד לבניית דירות בשטח עיקרי של 13,600 מ"ר. חשבון פשוט מגלה, כי חבס שילמה בעד המגרש 2,200 דולר למ"ר - כמעט כפול ממה שתשלם קבוצת לוסטרניק.

לא קשה להסביר מה מקור הפער. ראשית, כבר הערנו בעבר, שקבוצת חבס אכן שילמה מחיר גבוה למדי. שנית, המגרש שלה נמצא בתוך שכונת נוה צדק המבוקשת, ואילו מגרש ליבר נמצא בשוליים של השוליים של נוה צדק, למעשה על דרך יפו-ת"א ולא ב"שטח השיפוט" של השכונה. שלישית, המגרש של חבס מיועד לבנייה מיידית, ואילו על המגרש של לוסטרניק אי אפשר לבנות, עד לאחר שיעודו ישונה לבניה למגורים, דבר שיהיה כרוך אולי בתשלום הטל השבחה לעיריה.

אבל מדוע מכרו האחים עופר ושותפיהם את המגרש? עסקה זו, וכמה עסקות נוספות מהתקופה האחרונה, מגלות מגמה מענינת: יזמים שאינם פעילים בתחום הנדל"ן מעדיפים לצאת מתחום זה, ולמכור את אחזקותיהם למקצוענים. כך למשל החליטו בעליה של הפניקס, יעקב שחר וישראל קז, שהפניקס היא חברת ביטוח, ולכן לא תעסוק בנדל"ן. זו הסיבה לכך שהחברה מכרה את חלקה במגרש רוטשילד. החברה אינה נכנסת לעסקי נדל"ן חדשים, ומחפשת קונה לחלקה במגרש סמינר הקיבוצים מעבר לירקון בת"א.

האחים עופר, שהיו פעילים בעבר בנדל"ן, בעיקר מניב, מתרכזים כיום בעסקי החברה לישראל, אולי גם בבית הזיקוק באשדוד, ובתחומים אחרים, אך לא בנדל"ן. עפרה שטראוס רוצה לייצר שוקולד וקפה, ולא להיות יזמת נדל"ן. לכן מכרה לקבוצת קרסנס-טראמפ את מגרש עלית בר"ג, ועתה מכרה ליזמי נדל"ן מקצועיים את חלקה במגרש ליבר.

הבעלים של מפעל פארמה בשכונת תל בנימין בר"ג יכלו לבנות מגדלי מגורים על הרזרבה הקרקעית שלהם. אבל הם העדיפו למכור את המגרש לאנשי מקצוע, חברת גינדי החזקות. קודם לכן, קנתה גינדי אחזקות מאשדר ומסהר פיתוח את המגרש ברחוב אבן גבירול פינת השופטים בת"א; דומה שאחת הסיבות היא, שסהר פיתוח אינה מתמחית בעיסקי נדל"ן. בניית מגדלי יוקרה למגורים הם כיום מקצוע מורכב וקשה בפני עצמו, ורק מקצוענים יכולים להצליח בו.