News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 690,845  סלולר - 1,629,543
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
רבבות מעצרים שאינם מדווחים לציבור, אלפי דוחות מעצר שאינם נרשמים כיאות, אלפי עצורים שאינם זוכים להיוועץ בעורכי דין. זוהי תמונת המצב היום-יומית במשטרת ישראל. זה לא יכול להיות מקרי, א...
עו"ד צבי שוב, עו"ד אייל אוליקר
עו"ד צבי שוב, עו"ד אייל אוליקר
ועדת ערר קובעת לראשונה, כי יש לה סמכות לדון בערר על החלטתו של מהנדס ועדה מקומית לסרב לקלוט בקשה להיתר, בנימוק שהיא אינה תואמת את "תיק המידע" שניתן למבקש
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
רועי בלכר [צילום: תמר מצפי, גלובס]
עורך דין
רועי בלכר, (נולד: 1970) עורך דין ישראלי. שותף מייסד במשרד עורכי הדין KRB.
גורי אלפי [צילום: רונן אקרמן]
קומיקאי, שחקן
גורי אלפי (נולד: 18 בספטמבר 1976), ישראל. קומיקאי, שחקן, זמר, במאי ויוצר טלוויזיה ישראלי.
מגי אזרזר [צילום: איציק בירן, יח"צ]
שחקנית
מגי אזרזר (נולדה: 10 בספטמבר 1986), שחקנית ישראלית. שמה המלא: מרגלית אזרזר סבג.
לכל הערכים במועדון+
איש הנדל"ן של השבוע:
פרויקט היוקרה של ציון חסיד
חסיד ולופוליאנסקי

בגיל 70, מתחיל הקבלן הירושלמי הותיק לבנות את שכונת היוקרה שלו 29 דירות כבר נמכרו בכ-3,000 דולר למ"ר 45 דירות שהפכו ל-197 מי משלם 280 אלף דולר לקרקע לדירה בירושלים

▪  ▪  ▪
כ-500 איש הגיעו ביום ב' השבוע (16.10.06) לשכונת קטמון, כדי לחגוג אירוע שירושלים העיסקית ראתה מעטים כמוהו: חברת האחים חסיד הניחה אבן פינה לבניית פרויקט "גני ציון", בן 197 דירות יוקרה. החברה הקימה באתר אוהל ענק, שאליו נכנסו ראש העיר אורי לופליאנסקי, סגנו הדומיננטי יהושע פולק, קבלנים ויזמים מקומיים בכירים, עורכי דין, אנשי עסקים וידידים. החברה הציבה מזנונים עשירים, עם מוסיקת רקע, דניאל פאר הינחה, ואבן הפינה עמדה הכן בצד. שקופיות הקרינו את מראה הבניינים מבחוץ ומבפנים, ראש העיר וסגנו בירכו. אז הגיע תורו של בעל השמחה העיקרי, ציון חסיד, בן 70, מייסד החברה והיו"ר שלה.

חסיד עלה על הבימה, בירך "שהחיינו" בהתרגשות, ודיבר על הגשמת חלום מצד אחד, ועל קשיי הביורוקרטיה הירושלמית והצורך לחצוב בסלע, מצד שני. חסיד ידע מה שאמר: חברתו קנתה את המגרש ממינהל מקרקעי ישראל לפני 3 שנים, ורק עתה הסתיימו כל ההליכים ואפשר להתחיל בבנייה. את קשיי החפירה בסלע ובאדמה הקשה הוא מכיר ממקור ראשון, מניסיון של 40 שנה ויותר בענף, שני דורות של עבודה, שהפכו אותו לאחד הקבלנים הפרטיים הגדולים של הבירה.

יומיים לאחר האירוע העניק חסיד ראיון נדיר ל-Nfc, וגילה כיצד הגיע בכלל לענף: "משפתחנו עלתה מפרס, נשאתי אשה, היו ילדים קטנים, והייתי זקוק לפרנסה. החלטתי להיות פועל בניין, בכל יום, ב-6.30 בבוקר, יצאתי לאתרים ונסיתי לקבל עבודה. רסקו וחברות אחרות סירבו להעסיק אותי. יום אחד הגעתי לקבלן הותיק עובדיה לוי, והוא הסכים לקבל אותי לתקופת ניסיון של חודש. כך התחלתי".

הכל התחיל בנוה יעקב

עברו שנים, חסיד נעשה למנהל עבודה וקבלן ביצוע. לפני 25 שנה קיבל ממשרד השיכון מעמד של "חברה משכנת", עם תנאי מגביל מאוד, שלפיו הוא רשאי לבנות רק 12 דירות בפרויקט.

מה עשית?
חסיד: "זה באמת לא היה שוה הרבה. מי יתן עבודה לקבלן המוגבל ל-12 דירות? בקשתי מהמשרד שיתן לי מגרש כזה, אך אמרו לי: אין לנו מגרש כה קטן...אלא שיום אחד גילה לי אחד הפקידים, שלמשרד יש בשכונת נוה יעקב מגרשים ל-100 דירות, והוא אינו מצליח למצוא קבלן שיבנה אותם. אמרתי לו מיד: תגדילו לי את הרשיון ל-100 דירות - ואני בונה! כך סוכם, ואת הבנין הראשון שלי, כקבלן-יזם, בניתי בשכונה זו".

כמה בנית מאז ועד היום?

חסיד: "קרוב לאלף דירות. רובן בירושלים, אבל גם 100 דירות במודיעין, 70 בבית שמש , 50 בביתר עלית ועוד".

האם יש לחברת האחים חסיד יחודיות משלה, לעומת חברות אחרות?

חסיד: "אנחנו חברה משפחתית אמיתית, אני ושלושת הבנים שלמה, שרון ושי. כולם בשי"ן, גם האשה שרה והבנות, ולא במקרה. בכל בוקר, בשעה 7, נערכת ישיבה של כל הצוות, כדי לתכנן את היום ואת הימים הבאים. אני אומנם היו"ר והבעלים, ויש לי כל הסמכויות שבעולם, אבל לעולם לא החלטתי לבדי. בנוסף, אנחנו מקפידים על הגינות כלפי הקונים, נותנים בדיוק מה שהבטחנו, ולעתים יותר. כמעט ולא תמצא תלונות נגדנו".

קנו את המגרש ב-15.1 מיליון שקל

אחת ההחלטות שהתקבלה, לפני שלוש שנים, היתה לגשת למכרז של המינהל לרכישת המגרש בקטמון. החברה ניגשה - וזכתה. ציון חסיד מעדיף שלא לדבר על המחיר, אך Nfc בדק ומצא את כל נתוני העיסקה: המדובר במגרש בן 9.4 דונם לבניית 45 דירות. הוגשו 7 הצעות, שנדונו בישיבת ועדת המכרזים של המינהל ב-16 בספטמבר 2003. מחיר המינימום היה 8.84 מיליון שקל, והאחים חסיד הציעו כמעט כפלים, 15.1 מיליון שקל (700 אלף יותר מבעלי ההצעה השניה) - וזכו.

לכאורה, הציעו האחים חסיד מחיר גבוה יחסית, לתקופה של אז, כ-100 אלף דולר לקרקע לדירה, באזור שהוא מחוץ למרכז העיר המבוקש. אלא שהחברה הצליחה, במשך הזמן, להשיג מהוועדה לבניין ערים, בראשות יהושע פולק, אישור לבנות דירות פי ארבעה ויותר מההיתר המקורי -197 דירות כיום, לעומת 45 דירות במועד המכרז.

שטרית התנגד, אחר כך הסכים


איך עשיתם זאת?

חסיד: "פנינו למהנדס העיר דאז, אורי שטרית, וביקשנו להגדיל את אחוזי הבנייה, וגם לבנות מגדל בן 18 קומות. תחילה התנגד. אחר כך הבין המשמעות של בקשתנו, מאחר שזהו המגרש כמעט-האחרון שנותר לבניה באיזור, הוא הסכים".

על-פי התוכנית הסופית, תבנה החברה מגדל בן 18 קומות, ועוד 4 בניינים בני 6 עד 8 קומות. בשלב ראשון, החלו בבניית שני בנינים, 47 דירות. חסיד מספר, שתוך שבועים-שלושה נמכרו 29 דירות, 17 מתוכן לקבוצה מאורגנת של יהודים-צרפתים. קונים אחרים, לדבריו, הם שופטים ועורכי דין. הדירות הראשונות נמכרו במחיר ממוצע של קצת פחות מ-3,000 דולר למ"ר, כלומר כ-320 אלף דולר לדירת 4 חדרים, 110 מ"ר. עתה יש בכוונת החברה להעלות את המחירים במקצת. בשלב הבא, כך מתכננים, יעלו את המחירים ב-5% עד 10% נוספים.

קטמונים מול קטמון

ירושלמים ותיקים מבחינים בין שתי השכונות הצמודות - קטמונים וקטמון. לראשונה יש שם פחות טוב, וקטמון לעומתה נחשבת לאזור מגורים יוקרתי, המשך של המושבה הגרמנית. המגרש של האחים חסיד נמצא בקטמונים, וזה יוצר לכאורה בעית שיווק. מטרתה של החברה היא להשביח את הפרויקט ולתת לו שם של "קטמון". לצורך כך, וכמובן גם כדי להעלות את האיכות ולהגביר את השיווק, החליטה החברה שהבניינים יהיו ברמה גבוהה: ריצוף גרניט פורצלן, מטבח בן 10 מטר, פלדלת, מיזוג אויר מרכזי והכנה להסקה, חנייה עד שתים לכל דירה, חדר משחקים לילדים. במגדל בלבד יהיו גם חדר כושר, ג'קוזי ופינוי אשפה מרכזי.

חסיד חושף ל-Nfc סוד קטן: "אני מתכנן לצפות את כל הבניינים באבן אדומה, נדירה ויקרה, שכמעט ואינה מוכרת בירושלים. חוצבים אותה במחצבות מיוחדות ביהודה ושומרון. זה יעלה לי פי כמה מאבן ירושלמית רגילה, אבל ישפר עוד יותר את איכות הבניה, ויקנה לפרויקט יחודיות".

חסיד אופטימי. לדבריו "זה עשרים שנה לא בנו באזור בנין מגורים חדש, ולכן נוכל לשווק טוב". הוא מצביע על קרבת הדירות לאתרים מבוקשים בעיר. עם זאת ראוי לזכור, ששיווק עשרות דירות ראשונות, בבת אחת, בפרויקט, אינו מבטיח את הצלחתו, כפי שראינו גם בפרויקטים אחרים בעבר. יהיה מעניין לעקוב אחרי התפתחות השיווק בעתיד. גם בנק הפועלים, הנותן ליווי פיננסי, יעשה זאת.

חברת ברדריאן חפרה את הבור, המיועד לחניון, וציון חסיד מדבר בשבחה. בקרוב תוציא החברה מכרז לבחירת הקבלן הראשי. חסיד רומז, שיתכן שחברת דניה-סיבוס תקבל את העבודה, אך הכל כמובן תלוי בהצעות האחרות שיוגשו. הוא מקוה לסיים את הבנייה תוך 3 שנים.

"המחסור במגרשים בירושלים ילך ויחריף"

מדוע המריאו מחירי הדירות בירושלים?

חסיד: "קודם כל, בגלל ביקוש גובר של עולים, בעיקר מארה"ב וצרפת. בנוסף, קיים מחסור במגרשים, ביחוד בשכונות המבוקשות. לפני כחודש וחצי הציע המינהל למכירה מגרש בן דונם, ליד הפרויקט שלנו בקטמון, וקבע מחיר מינימום של 940 אלף שקל. הוגשו 35 (!) הצעות. החלטנו שכדאי להציע 2.5 מיליון שקל, ביום פתיחת המעטפות התברר לנו, שהיינו במקום התשיעי. הזוכה, מייקל סטורפר, ישלם 7.2 מיליון שקל, כלומר כמעט פי שמונה ממחיר המינימום, או כ-280 אלף דולר לקרקע לדירה! אז ברור, שהדירות יהיו יקרות מאוד! המצב ילך ויחמיר, כי המגרשים אוזלים!".

מדוע אינך בונה בתל אביב ובמרכז הארץ?

חסיד: "אין לי מניעה עקרונית לבנות במקום זה או אחר. אם אקבל הצעה מענינת בתל אביב - אבנה גם בה".

מדוע אין החברה פונה לחו"ל?

חסיד: "הציעו לי לבנות ברומניה ובהונגריה. דחיתי את כל ההצעות. אני ציוני, ומתפרנס די טוב מבנייה בישראל. הכסף חשוב, אך הוא לא העיקר. לפני 10 שנים הציעו לי לקנות קרקע ל-200 דירות בלאס וגאס. לא קניתי. נודע לי, שמחיר הקרקע עלה מאז ועד היום פי כמה, אינני מצטער".

תאריך:  20/10/2006   |   עודכן:  20/10/2006
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
רשימות קודמות
פרשת בראשית נקראת תמיד בסוף חודש תשרי העמוס כידוע בחגים. לאחר שמסיימים לחגוג את סדרת החגים הצפופה של חודש תשרי, מתחילים מחזור קריאה חדש של פרשות השבוע.
20/10/2006  |  נסים ישעיהו  |   מאמרים
ממשלת קנדה, בהנהגתו של סטיבן הארפר, ממשיכה להתייצב באופן מלא לימינה של ארה"ב במלחמה בטרור העולמי, על אף מחיר הדמים היקר שמשלמים כוחותיה המוצבים באזור קנדהאר באפגניסטן. החלל ה- 42 נרשם השבוע בקרב הכוחות הקנדים והפיגועים הקטלניים הופכים תכופים יותר ויותר ועימם גובר החשש שרשימת החללים תוסיף להתארך.
19/10/2006  |  יהונתן דחוח-הלוי  |   מאמרים
רותי הפסיקה ללכת ל'צופים', היא מסתגרת בחדרה, התיאבון שלה ירוד והיא מגיבה בקוצר רוח על ניסיונות הוריה המודאגים לברר מה קורה.
למדינת ישראל שני משאבים אדירים בפוטנציה - השמש שיכולה להאיר לנו בלילה ולתת לנו כוח ביום, והים אשר הידע להתפלתו מצוי בשפע להרוות כל אדמות הארץ ולייצא לעולם הצמא. אך ישראל, לא זו בלבד שאינה צועדת קדימה אלא נסוגה, לא רק יחסית למדינות אחרות אלא באופן מוחלט.
19/10/2006  |  צבי גיל  |   מאמרים
ראש הממשלה, אהוד אולמרט - בעוד כחודש אתה עומד לטוס לוושינגטון לפגישה עם הנשיא בוש. ימים ספורים לאחר מכן אני אסיים את שנתי ה-21 בכלא האמריקני במסגרת מאסר העולם שאני מרצה בשל פעילותי בשירות מדינת ישראל.
19/10/2006  |  יהונתן פולארד  |   מאמרים
סיפורים חמים(72 שעות)
יואב יצחק
פייסבוק מסרבת לשלם מיסים ומאיימת בהפעלת בכירים בארה"ב נגד ישראל
יוסי דר
השופט מצא מתנפל על בג"ץ
היום לפני
[צילום: איתמר לוין]
המחנה האחרון [1945]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
מגשי פירות
כתיבת המומחים
חופשה בצפון בהנחה אחרי הגבלות הקורונה: מתי יהיה אפשרי?
יום הולדת
פלפל דרורה 10/5
אזרן פרוספר 10/5
קושמרו דני 10/5
שחורי אליעזר 11/5
שטרסברג-כהן טובה 12/5
סביר משה-שמואל 12/5
ויטלסון ישראל 12/5
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il