החל מתחילת שנת המס 2006 ניתן להשכיר דירות למגורים ללא מגבלה במספר הדירות המושכרות וללא מגבלה בסכום ההכנסות מדמי שכירות ולשלם מס סופי של 10% ממחזור דמי השכירות.
בחוק קיימים שני תנאים מהותיים לקבלת ההטבה. האחד שההכנסות מדמי שכירות אינן מגיעות לכדי עסק של השכרת דירות והשני תשלום המס בתוך 30 יום ממועד קבלת שכ"ד.
לדברי עו"ד ג'ק בלנגה, המומחה בדיני מיסים, רבים ממשכירי הדירות לא ידעו על קיום הטבת המס של תשלום מס מוגבל בשיעור 10% ולא ניצלו אותה במועד.
לדברי עו"ד בלנגה, עד כה פקידי השומה התייחסו למועד תשלום המס תוך 30 יום לתנאי מהותי ומי שלא עמד בו לא קיבל את ההטבה.
בעקבות פניות רבות ודרישה של אזרחים רבים לבטל תנאי זה הוחלט על-ידי האוצר בהתאם לתזכיר חוק שפורסם לבטל תנאי זה רטרואקטיבית מתחילת שנת 2006.
לדברי בלנגה, האמור להלן מבוסס על תזכיר חוק ואין להסתמך עליו בדיווח השוטף על הכנסות משכר דירה; אולם מומלץ להסתמך עליו בדיוני שומות לגבי הכנסות משכר דירה החל מ-1 בינואר 2006.
בתזכיר החוק נקבע כי ניתן יהיה לשלם את המס תוך 30 יום מסוף כל שנה ולגבי שנת המס 2006 בתוך 30 יום מיום אישור החוק בכנסת. בלנגה מציין כי נכון להיום, החוק טרם תוקן אך כל מי שהשכיר דירות בשנת 2006 ובמהלך שנת 2007 ולא שילם את המס במועד יכול בשלב זה לדרוש לקבל את ההטבה לבקש להסתמך על תזכיר החוק ולשלם את המס לגבי שנת 2006 בתוספת ריבית והצמדה.
השכרת דירת מגורים
(א) יחיד שהיתה לו בשנת המס הכנסה מדמי שכירות מהשכרת דירה המשמשת למגורים בישראל (להלן בסעיף זה - הכנסה מדמי שכירות), יהא רשאי לשלם עליה מס בשיעור של 10% ממנה במקום המס שהוא חייב עליה לפי סעיף 121, ובלבד שההכנסה מדמי שכירות אינה הכנסה מעסק כאמור בסעיף 2(1).
(ג) על אף האמור בכל דין, יחיד שבחר לשלם מס כאמור בסעיף קטן (א), לא יהא זכאי לנכות פחת או הפחתה אחרת בשל הדירה, או הוצאות שהוצאו בייצור ההכנסה מדמי השכירות, ולא יהא זכאי לקיזוז, לזיכוי או לפטור מההכנסה מדמי השכירות או מהמס החל עליה; ואולם לעניין חישוב מס השבח החל במכירת הדירה, יווסף לשווי המכירה הסכום המרבי של הפחת או ההפחתה שניתן היה לנכותו לפי כל דין, אילולא סעיף קטן זה, לתקופה שבה שילם היחיד מס כאמור בסעיף קטן (א).
(ד) המס על הכנסה מדמי שכירות בשנת מס, ישולם תוך שלושים ימים מתום שנת המס.
(ה) (בוטל).
תחילה והוראת מעבר
(א) תחילתו של חוק זה ביום יא' בטבת התשס"ז (1 בינואר 2007) והוא יחול על הכנסה מדמי שכירות, כמשמעותה בסעיף 122(א) לפקודה, שהופקה החל משנת המס 2007.
(ב) על אף האמור בסעיף קטן (א), סעיף 122 לפקודה כנוסחו בסעיף 1 לחוק זה, יחול גם על הכנסה מדמי שכירות, שהופקה בידי יחיד בשנת המס 2006, ובלבד שהמס על ההכנסה האמורה ישולם תוך 30 ימים מיום פרסומו של חוק זה, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית, כמשמעותם בסעיף 159א לפקודה, מתום שנת המס 2006 ועד למועד התשלום בפועל.
