|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
על-רקע הידיעות על הגירתו של מר לב לבייב לאנגליה ורכישת בית מגורים באנגליה, יוצגו להלן היבטי מס הקשורים בדירות מגורים בישראל ובאנגליה, על-רקע ההגירה לחו"ל. האמור הינו בעל אופי כללי באופיו ומבלי שלכותבים מידע ספציפי ביחס לנכונות הפרסומים
|
אחד הנושאים שהעסיקו בימים האחרונים את העיתונות היה הגירתו של מר לבייב עם משפחתו לאנגליה, ובפרט - רכישת בית מגורים באנגליה בסכום של כ-70 מיליון דולר. מבלי שבידינו ידיעות בדבר אמיתות הדברים - נבקש להציג להלן מספר נקודות מס חשובות הקשורות בבית המגורים על-רקע ההגירה לחו"ל.
רבות דובר על כך שהמעבר לאנגליה עשוי להקנות הטבות מס ניכרות - בפרט בכל הנוגע לפטור ממס על מכירת השקעות מחוץ לאנגליה במעמד של resident not domiciled. כפי שהוזכר - יסוד חשוב הינו כי מר לבייב יוכר כתושב אנגליה (resident) ואלמנט חשוב בהקשר זה הינו בית קבע באנגליה. אף כי אין הכרח שהבית יהיה בבעלות יש בכך חיזוק לטענת התושבות האנגלית. על-מנת שבמשקפי דיני המס הישראלים הפנימיים לא ייחשב העוקר לתושב ישראל, מרכז חייו על כל מבחני המשנה שלו צריך להיות לא בישראל. כדי להגיע למצב זה סממן חשוב העשוי לסייע הוא כי לא יעמוד לרשותו בית מגורים בישראל.
במקרה בו קיימים סממנים העשויים לקשור מבחינת תושבות הן לאנגליה והן לישראל האמנה למניעת כפל מס בין ישראל לאנגליה קובעת שוברי שיוויון- שהראשון שבהם הוא מקום בית הקבע (ולפיכך גם כאן מודגשת חשיבות מקום בית המגורים).
היה ומר לבייב ירצה למכור את ביתו בישראל (בין למען ודאות מיסויית או מסיבה אחרת) הוא עשוי להיות זכאי לפטור ממס שבח ככל בעל דירת מגורים בישראל, לדוגמה - אם לא מכר דירה בארבע השנים האחרונות. חשוב להדגיש כי הפטור ממס למכירת דירת מגורים חל ללא כל תלות בשווי הדירה או בגובה הרווח המופק. בעבר, הוצעה יוזמת חקיקה ע"י מנהל הרשות דאז - ג'קי מצא - להגביל את גובה הפטור - ואולם יוזמה זו לא קרמה עור וגידים.
הזכאות לפטור על מכירת דירת מגורים אף אינה תלויה בשאלה אם המוכר הוא תושב ישראל או תושב חוץ - דהיינו אף אם הבית יימכר לאחר המעבר לאנגליה אין כל שינוי בתחולת הפטור.
לגבי הבית שנרכש באנגליה - אם וככל שיוחלט על מכירת הבית בעתיד - בין לאור החלטה לחזור בעתיד לישראל ובין מסיבה אחרת - הרווח יהיה ככל הנראה פטור לחלוטין ממס בישראל (וככל הנראה גם באנגליה שגם בה קיימים פטורים ביחס למכירת דירת מגורים בנסיבות מסויימות). אם המכירה תבוצע בעודו של מר לבייב תושב אנגליה, לישראל לא תהיה שום זכות מיסויית כלשהי למסות את המכירה, בין היתר בשל הוראות האמנה למניעת כפל מס בין המדינות.
גם אם המכירה תהיה לאחר החזרה לישראל, ואף אם לא יצליח מר לבייב להוכיח שרכש את הנכס בעודו תושב אנגליה (וככל הנראה זהו המצב) ניתן יהיה לטעון לפטור ממס רווחי הון בישראל. זאת - מכוחו של סעיף 88(3) לפקודת מס ההכנסה הישראלית המעניק פטור ממס ל - "זכות חזקה במקרקעין המשמשת למגורים ולא להשתכרות או רווח". תחולת הפטור איננה מוגבלת לזכויות כאמור בשטח מדינת ישראל בלבד.
|
|
הכותבים הם ממשרד אלתר עורכי דין.
|
|
| תאריך:
|
16/01/2008
|
|
|
עודכן:
|
16/01/2008
|
|
עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
אזרח אחד
|
19/01/08 11:59
|
|
|
כמו לפני מלחמת לבנון 2, הולך ונוצר קונצנזוס - לכיבוש חלקים של רצועת עזה, תוך התעלמות מנשק יום הדין שיש לערבים כדי להפוך מהלך זה לעוד מפלה צורבת לישראל. ורק לאחרונה ראינו איך יהודים בעמדות מפתח בממסד ובתקשורת דואגים שנשק זה לא יושמט מידי האויב.
|
|
|
|
|
אחת הדרמות המשפטיות המשונות ביותר שהתרחשו אי פעם במדינת ישראל, אירעה בשנה האחרונה סביב החלטות הבג"צ בנושא ועדת וינוגרד.
|
|
|
|
|
נשיאת בית המשפט העליון, דורית ביניש, נתפסה שוב בשקר גס. הפעם בעניינה של שופטת בית משפט השלום בתל אביב, חיותה כוחן. ביניש שיקרה, וכשנוכחה שנתפסה, שיקרה שוב כדי להיחלץ מהשקר הקודם וממעשה מכוער שעשתה מאחורי גבה של השופטת כוחן. עכשיו יודעים גם השופטים וגם רבים וטובים (אחרים) כי בראש בית המשפט העליון יושבת שקרנית עם קבלות, הגורמת נזק בלתי הפיך למעמדו של בית המשפט העליון.
|
|
|
|
|
הקרקע נשמטת מתחתיו של עו"ד יצחק מולכו מירושלים, המנהל המיוחד של חברת חפציבה המתמוטטת. בנק אחרי בנק, גורם אחרי גורם, מתנערים מתוכניתו המורכבת לפתור בבת-אחת את בעיותיהם של 3,500 קוני הדירות בחפציבה. עד עתה נתן לו בית המשפט המחוזי בירושלים גיבוי, אך היום נראה יותר ויותר, שבית המשפט ישים בקרוב סוף לפרשה ולתוכניותיו של מולכו.
|
|
|
|
|
לאחר הזעקה הציבורית שקמה בעקבות יחס השלטון לניצולי השואה, נשלף בדרך פלא התקציב. נציגי הניצולים זומנו לפגישות, דיברו איתם, חייכו אליהם, והנה כבר נמצא ההסדר לפיו אותם ניצולים שאינם נהנים משום סיוע, יקבלו עזרה מהמדינה. נקבע גם תאריך יעד לביצוע.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
דן מרגלית
אם נתניהו אינו כשיר מה זה אומר? שאילו היה צעיר במצבו האישיותי עתה היו דוחים את גיוסו לצה"ל? מונעים את קבלתו ליחידת אבטחה של השב"כ?
|
|
|
|
|
בצלאל סמוטריץ'
הסכמה לעסקה המצרית היא כניעה משפילה, והיא הענקת ניצחון לנאצים על גבם של מאות לוחמי צה"ל הגיבורים שנפלו בקרב, היא גוזרת גזר דין מוות על החטופים שלא נכללים בעסקה, ומעל לכל - מהווה סכ...
|
|
|
|
|
חיים רמון
רוב הפרשנים הצבאיים תומכים עתה בתוכנית המטכ"ל להיכנס לרפיח, להרוג כמה מאות מחבלים ואז לצאת ממנה, אפילו שדרך פעולה זו כבר נכשלה כישלון חרוץ  בשביל לשמוע הדהוד של תוכניות המטכ"ל ושל...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
