|   15:07:40
  |   תגובות
  |    |  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
פלמינגו ספא: יום כיף זוגי בלתי נשכח בחיפה
קבוצת ירדן
עיצוב הבית: לבד או בעזרת מעצב פנים?

חיבוק הדב הרומני

פעילות הנדל"ן של ישראלים ברומניה הפכה פופולרית מאוד בשנים האחרונות, ולאחרונה הפכה פופולרית לבדיקה וחקירה גם ע"י רשויות המס. לא תמיד - אי חבות במס משמעה העלמת מס, וקיימת אפשרות גם לפעולה במסגרת החוק שתוצאותיה היעדר חבות במס בישראל
27/02/2008  |     |   מאמרים   |   תגובות
   רשימות קודמות
  הקלות המס בעסקות לפי תמ"א 38
  חידושי חקיקה בנדל"ן
  הקשר בין שיעור המס ומועד הירושה
  כשפטור הוא לא באמת פטור
  על שיערוך רווחים

בימים אלו פורסם בעיתונות כי רשויות המס שמו להן כמטרה פעילות של ישראלים ברומניה, מדינה אשר בשנים האחרונות הפכה פופולרית ביותר להשקעה בקרב ישראלים. לגישת רשויות המס מחלק גדול של פעילות זו ההכנסות אינן מדווחות בישראל ולכן לכאורה מהוות העלמת מס על-פי דיני המס הישראלים.

כפי שנראה בהמשך לא בהכרח כך המצב לפחות במישור הדין המהותי. ההשקעה ברומניה בייחוד על-ידי מי שאיננו בעל אזרחות רומנית מתבצעת רובה ככולה באמצעות חברות שהתאגדו ונרשמו ברומניה. כל עוד יש הקפדה על כך שניהולן של אותן חברות רומניות לא ייעשה מישראל אלא בחו"ל, דהיינו כל ההחלטות המהותיות בהן ותפעולן ייעשה בחו"ל, ובישראל יינתן לכל היותר דיווח או פעילות שאינה עולה כדי קבלת החלטות מהותיות, לא ניתן לראות במשקפי הדין הישראלי הפנימי את החברות הרומניות כחברות ישראליות מכוח ניהול ושליטה בישראל (האמור הינו נכון גם בטרם הפעלת אמנת המס עם רומניה).

לפיכך, יש לבחון את פעילותן של אותן חברות רומניות במשקפי הדין בישראל המתייחס לחברה נשלטת זרה (חנ"ז) וחברת משלח יד זרה (חמי"ז). ככל שהשליטה והניהול בחו"ל החברות הרומניות אינן מהוות חמי"ז בהינתן שיש להן פעילות עסקית (ובכלל זה מכירות וקניות) ואינן נותנות שירות העולה כדי "משלח יד מיוחד".

כאשר בוחנים את הכניסה לגדר החיוב במס בישראל מכח חברה נשלטת זרה (חנ"ז), רואים ראשית כי אם יש שותף זר אמיתי המחזיק ב-50% או יותר, ממילא אין חבות בישראל של בעלי המניות הישראלים, שכן כלל אין המדובר בחנ"ז. אך גם בהנחה כי מדובר בחברה אך ורק של משקיעים ישראלים נוצר מצב מעניין: כללי החנ"ז מחייבים במס על דיבידנד רעיוני מחברה שיש לה הכנסות פאסיביות (העמדת נכסים לשימוש אחרים) או מרווחי הון, אך מוציאים במפורש מתחולתם את בעלי המניות של חברות שהכנסותיהן הינן עסקיות.

יוצא מכך, שכאשר מדובר בחו"ל בכלל וברומניה כמשל בפרט, משתלם לנישום הישראלי לטעון לאופי עסקי של פעילות החברה הרומנית, שאז ישולם אך ורק המס הרומני וכל עוד לא יימשכו רווחים מהחברה הרומנית לא ישולם מס בישראל. מאידך רשויות המס הישראליות יעדיפו (משיקולי מס) לראות באופי פעילות החברה הרומנית כהשקעה המניבה לה רווחי הון.

מדובר למעשה בהיפוך תפקידים לעומת המצב בישראל, שבו בשל שיעורי המס משתלם לרשויות המס לראות בהכנסה כהכנסה עסקית ואילו הנישומים טוענים להכנסה הונית.

לפיכך, ביחס לפעילות בחו"ל המתנהלת באמצעות תאגיד זר, על-מנת שלא לחוב במס בישראל יש לעמוד במבחנים שפותחו על-ידי רשויות המס הישראליות ואשר הובאו לבתי המשפט על ידם המעידים על עסקיות הפעילות. לעיתים - טענו רשויות המס לנסיבות מרחיבות ביחס לפעילות עסקית - לדוגמה מבחן הבקיאות הוכר לעתים כמתקיים גם כאשר נעשה שימוש בכישוריו וידיעותיו של אחר העוסק בתחום. מבחנים נוספים היו - האם נעשתה פעילות לצורך השבחת הנכס, הגדלת זכויות בנייה, אופי הנכס כעסקי, רמת הסיכון, מימון חיצוני וכו'.

דומה שרשות המיסים בישראל נמצאת כאן במילכוד. בבואה להילחם בתופעה ברומניה (או בנדל"ן בחו"ל) בין היתר על-ידי טענה כי המדובר בפעילות הונית ולא עסקית, עשויה הרשות לגלות כי טענה זו הינה חרב פיפיות בעת ניסיון של הרשות להגדיל את המס על עסקות נדל"ן בישראל בטענה כי הן עסקיות דווקא.

מוצע אפוא לנישומים לבחון היטב את מצב הדברים ואת העיגון המשפטי לפעולתם ובכל מקרה להקפיד על דיווח וגילוי נאות לרשויות המס, ותוך מודעות לכך שעצם הדיווח אין משמעו בהכרח חבות במס.

הכותבים הם ממשרד אלתר עורכי דין.
תאריך:  27/02/2008   |   עודכן:  27/02/2008
עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
בשעה טובה ומוצלחת יוצא ראש ממשלתנו לבקר ביפן. נו טוב, ממילא אין לו כל פתרון לבעיית הקסמים הנופלים מדי יום על ראשם של תושבי שדרות והסביבה. עוד חמש מנהרות חשפו חיילינו בעזה? גם עם זה אין מה לעשות.
27/02/2008  |  דמיטרי רייזמן  |   מאמרים
בחיים לא הייתי מאמין שהמקשים במקלדת שלי יכולים לחבר דברי שבח ותודה לכתבת החצר איילה חסון. אבל כשאני רואה את רוני בראון, ברור לי שהיא זו שהצילה אותנו מכניסתו של האיש הזה, לנעליים הזעירות שהשאיר מיכאל בן-יאיר. יועץ משפטי, שהמרכיב הראשי באישיותו הוא הקומבינה, זה הדבר האחרון שהיינו זקוקים לו. רוני בראון, כולו קומבינה עם פה ג'ורה.
27/02/2008  |  נרי אבנרי  |   מאמרים
עם היוודע פסק הדין בבג"צ, בעניין עסקת הטיעון עם משה קצב, הוצפו תחנות הרדיו ביבבותיהם של ארגוני נשים ושל נשים המתיימרות לדבר בשם בנות-מינן, על העוול הגדול שנגרם כביכול לנשים בפסק הדין.
26/02/2008  |  עו"ד משה מכנס  |   מאמרים
בשולי פסק דינו של שופט בית המשפט העליון, אדמונד לוי, בעניין הנשיא לשעבר משה קצב, מצא השופט לוי לנכון להביא כמה הרהורים נוגים בנושאים שמחוץ לעניין שהתברר בפניו. אלא שבעניין אחד לפחות, דומה שהשופט לוי הרחיק לכת יתר על המידה.
26/02/2008  |  עו"ד יוסי דר  |   מאמרים
המושג "ימין" נולד והתקבע תודעתית בצרפת של ימי המהפכה. חברי האסיפה הלאומית, שהיו נחשבים היום לבעלי דעות שמרניות, ישבו במקרה במושבים שהיו ממוקמים בצד ימין של האולם, והצירים הרדיקאליים התיישבו בצד שמאל. אילו מצליפי אותן סיעות היו מתחלפים במיקום, יתכן מאוד שהיינו מגדירים היום את יוסי ביילין כאיש הימין הקיצוני ואת אנשי הגבעות ביש"ע כשמאל רדיקאלי. רצה המקרה, כאמור, וסדר הישיבה בפרלמנט הצרפתי היה שונה. פיסת מידע משעשעת זו צריכה לשבת לנו בראש כשאנו באים לעסוק במושגים הכבדים ורבי החשיבות הללו של הימין והשמאל במדינת ישראל.
26/02/2008  |  אסף גולן  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
צבי גיל
צבי גיל
במערכה ההיברידית בין ישראל לבין אירן זאת כבר הצליחה בהיבט הפסיכולוגי והכניסה את הציבור הישראלי, שנמצא חצי שנה במתחים, ללחץ נפשי ללא תקדים    הפטפטת המדינית הבלתי אחראית שמהדהדת בתקש...
רון בריימן
רון בריימן
התקשורת הישראלית, ואפילו זו הרואה את עצמה כ"ממלכתית", חוטאת ב"עכשיוויזם" מסוכן ובעידוד הפיכת עסקת החטופים לכניעה ללא תנאי
יוסי אחימאיר
יוסי אחימאיר
כשבקפלן מתחדשות ההפגנות הסוערות להפלת הממשלה, כחזרה לימי טרום השבעה באוקטובר, מתברר כי ההפגנות למען החטופים מתמזגות איתן, מזדהות עם אותה מטרה    ויושב לו ראש הנחש במינהרה אי-שם ברפי...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il