בעיתונות נכתב על ביקושים ומחירי דירות בירידה. קבלנים מתלוננים על ירידה בביקוש והצורך בהורדת מחירים, אך בדיקה בשטח לגבי דירות יד שנייה, מראה אחרת. אנשי השטח - יועצי הנדל"ן, רואים יציבות במחירי הסגירה של עסקות.
עד לפני מספר חודשים, היו בשוק דירות רבות למכירה, שחלקן הוצעו במחירים מופרזים. כמו-כן היו מתעניינים רבים, שחלקם לא היו בשלים לקנייה. היום פחות מתעניינים מגיעים לראות דירות, אך מי שמגיע הם קונים רציניים, זוגות טריים, משפחות שנולד להן ילד נוסף, מתגרשים חדשים, ואנשים שהחליטו לעבור לעיר אחרת.
גם בעלי הנכסים המוצעים למכירה, אינם כאלה שמחפשים את מזלם, אלא, משפחות בהתרחבות, מתגרשים, זוגות שילדיהם עזבו את הבית (הבית גדול עליהם ורוצים להקטין את הוצאות האחזקה) וכאלה שעוברים לעיר אחרת. כתוצאה מכך התנועה קטנה יותר, אך עסקות נסגרות. ההפרש בין המחירים המבוקשים, למחירי הסגירה קטן יותר ואלו, אינם שונים משהיו בחודשים הקודמים.
אנשים שצריכים לקנות דירה יכולים לחכות לירידת מחירים שאולי תבוא, אך אם נבדוק סביב נראה שכדאי להם לקנות היום.
אדם שמסיבות שונות צריך לקנות דירה, יכול לשבת על הגדר ולחכות לעתיד שאינו ידוע. לעומת זאת הוא יכול לקנות עכשיו וליהנות מהשינוי באופן מיידי.
המיתון/האטה - ייתכן שיגרום לירידת מחירים, אבל מה שיורד עולה. אנו חיים במדינה ששטחה קטן ומוגבל, האוכלוסיה גדלה, משנה לשנה, כמות הקרקעות הפנויות, בעיקר באזור המרכז, הולכת ומתמעטת, אין מספיק בנייה חדשה, הביקוש האמיתי רק גדל, המחירים יציבים עם נטייה לעלייה קלה ולכן המגמה הכללית של המחירים היא לעלות. מי שיקנה עכשיו ייתכן שיראה ירידת ערך הנכס לטווח הקרוב, אבל בתוך זמן קצר, ישובו מחירי הנכסים לעלות.
בצמודי קרקע ונכסי יוקרה שמחירם טיפס על הנייר, מעבר למחיר הגיוני, כבר מעל שנה, אין כמעט עסקות אלא אם המוכרים מתעשתים ויורדים למחיר ריאלי.
במיתון יש גם יתרונות:
- מחיר הכסף ירד פלאים, הריבית שמקבלים על פיקדונות נעה בין 0.25 לבין 0.75% שנתי והיא עדיין במגמת ירידה.
- מחירי ניירות הערך אינם יציבים ומסוכן להשקיע בהם כמו גם בקופות גמל.
- הריבית על משכנתאות נעה סביב 3 עד 3.5% והמדד בירידה.
- מחירי השכירות גבוהים מאוד.
לכן, מי שגר בשכירות ומי שרוצה להשקיע, יכול לנצל את עלויות המימון הזולות לרכוש דירה היום!
