בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
כיצד להכין בניין לרעידת אדמה ועל הדרך לשפצו
|
תוכנית תמ"א 38 מאפשרת לקבל ביטחון והגנה בבניין המגורים, לשפר את איכות החיים של הדיירים ובד בבד להעלות את הערך הכלכלי של הדירות
|
תמ"א 38. התוכנית צריכה להשתלם - גם לדיירים וגם ליזם
|
|
|
|
|
מדינת ישראל ממוקמת באזור פעיל מאוד מבחינה ססמית, ונמצאת לפיכך בסיכון גבוה לרעידות אדמה. כיצד יוכלו אזרחי ישראל לקבל ביטחון והגנה בבניין המגורים, לשפר את איכות החיים של הדיירים בבניין ובד בבד להעלות הערך הכלכלי של הדירות הקיימות? עפ"י תמ"א 38, המדינה תעניק תמריץ כלכלי והטבות שונות ליזמים פרטיים וקבלנים , שיחזקו וישפצו בנייני מגורים כנגד רעידות האדמה. ברם, בתוכנית ישנה הגבלה למבני מגורים שהוקמו לפני 1980, בגובה שלוש קומות לפחות ושאינם עומדים בתקן הישראלי לרעידות אדמה. מבחינה תכנונית, חשוב להבין שכדי שהפרויקט יהיה כדאי לקבלן, צריך פוטנציאל שדרוג ועלויות בנייה סבירות, ומנגד רווח ממכירת הדירות שייבנו על הגג. כך שלדוגמה אם אתם גרים באזור שהרווח ממכירת הדירות קטן, כנראה שלא תצליחו להרים את המיזם. מטרת תוכנית תמ"א 38 היא למעשה לנקוט בצעדים על-מנת למנוע ולמזער את הנזק שיכול להיגרם עקב רעידת אדמה באזורינו. יתרה מזאת, חיזוק הבניין והיסודות ישפר את עמידות הבניין במקרים של פגיעת רקטות או טילים. כמובן שעל-מנת למנוע מהדיירים לשאת בעלות החיזוק, תמ"א 38 מקנה תמריץ בדמות הגדלת אחוזי הבנייה בבתים ומעניקה לדיירים העברת זכויות ליזמים כנגד ביצוע העבודות וכך לחסוך את כל העלויות הכרוכות בהן. במסגרת התמ"א 38 מוכרים השיפוצים הבאים, שמעלים בפועל את ערך הנכס: תוספת של עד 24 מ"ר לכל דירה, שיפוץ לובי הכניסה, שיפוץ חיצוני של הבניין שיפוץ חדר המדרגות, התקנת מעלית, תוספת של מרפסות שמש והחלפת הצנרת בבניין. מומלץ לפנות לעורכי-דין המתמחים בטיפול בעסקות תמ"א 38 בטרם מתחילים לנהל מגעים מול חברות קבלניות. מה שלבטח יקל בטיפול במוקשים (שאינם מעטים כלל) בדרך לפרויקט הנחשק.
|
|
הכותבת מתמחה בנושא תמ"א 38 - תוכנית המתאר הארצית מס' 38, שחוקקה על-ידי המדינה.
|
|
תאריך:
|
04/03/2010
|
|
|
עודכן:
|
04/03/2010
|
|
עו"ד רויטל יוריסט
|
כיצד להכין בניין לרעידת אדמה ועל הדרך לשפצו
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
1
|
|
יוחנן הרמתי
|
4/03/10 14:54
|
|
קשה לדעת מה מקומם יותר: העובדה שבין צמד מגישי "מבט" יש פער שכר של לא פחות מ-14 אלף שקלים בחודש לטובת הגבר, או שמא העובדה שדווקא בימים אלה, כשחרב אמיתית מרחפת מעל לראשיהם של כל עובדי רשות השידור, דורשת האישה שבצוות, מרב מילר, להעלות את שכרה כדי להשוותו לזה של שותפה למסך, ינון מגל.
|
|
|
בפרשת כי תשא, אנו נתקלים בתופעה, שלכאורה אין לה הסבר הגיוני, "חטא העגל". נשאלת השאלה, כיצד יתכן שעם ישראל, לאחר כל הניסים שעבר במצריים וקריעת ים-סוף ושמיעת אלוקים מדבר אליהם! חטאו בחטא העגל? מעשה חמור כל-כך שבמסכת גיטין השוו חז"ל את חטא העגל ל"עלובה כלה שזינתה בקרב חופתה". הרבה קושיות ועימן הרבה תירוצים.
|
|
|
מצביעי שמאל - יש (לפי הסקרים) מאות אלפים, די לכעשרים מנדטים.
|
|
|
יש מגוון סוגי חשיפה. חשיפה שאמורה להקדים תרופה למכה, חשיפה שמקדמת את פעילות הלקוח, חשיפה שמקדמת רק את האגו שלו, ועוד. הצרה היא שלפעמים הלקוח זוקף לזכותו הבנה יתרה בפעילות התקשורתית וזה בהחלט עלול להוות מכשול, כי גם אם הוא מבין, הוא לא מבין מספיק, ולכן יש צורך ביועץ תקשורת אסרטיבי.
|
|
|
כמו כל אזרח ישראלי, אני נוכחת זה שנים, כל שנה יותר ויותר, באזרחים הנתבעים על פשעים מכל סוג ומין שכולם כאחד, ובלי יוצא מן הכלל טוענים לחפותם וממתינים כל הזמן שחפותם תצא לאור.
|
|
|
|
|
|
דן מרגלית
רק הפרופסור גרשום שלום - מי שהביא לידיעת העולם את תורת הקבלה הנשכחת ועמד על מעשיו של נביא השקר שבתי צבי - הטיח בחילונים ובחרדים בארצם של יוהאן וולפגנג גתה ולודוויג בטהובן כי אין דב...
|
|
|
רון בריימן
האשמת נתניהו כאילו הוא זה שמונע עסקה, היא עלילה מרושעת המופצת על-ידי מתנגדי נתניהו אשר שכחו מי האויב אחת השגיאות החמורות ביותר של ממשלת ישראל: ההפרדה בין חטופים לחטופים, ואי-עמיד...
|
|
|
יוסף אליעז
אין מנוס מלשמור על ערנות, איסוף מודיעין ומלאי מספיק של חימוש, לרבות מטוסים, טילים ותחמושת אחרת כמו גם אמצעים לגיוס מהיר של כוחות מילואים, רפואה וכל שחיוני להגנה
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|