חבל, אבל ביטול מס שבח לא יגדיל הצע הדירות

כוונתם של שר האוצר יובל שטייניץ ושל שר השיכון אריאל אטיאס להוזיל את הדירות טובה, אבל מעשיהם אינם רצויים ואינם מעשיים. צריך גם לדעת את העובדות ולהכיר את מבנה השוק. בנושא זה , לצערי, נכשלו.

שר האוצר הודיע על העלאת מס הרכישה על דירות להשקעה מ-5-3.5% ל-7-5% . על-פי חוקי הכלכלה, צעד זה יביא לירידה מסוימת ברכישת דירות להשקעה, ויוזיל אותן במקצת. אלא שאין קשר בין מחירי דירות אלו למחירי 100,000 הדירות, חדשות ויד שנייה, הנקנות ונמכרות מדי שנה בישראל.

אבל זהו עניין משני. הנושא העיקרי הוא החלטת האוצר לבטל לשנתיים גביית מס שבח של 20% על דירות להשקעה. השרים, וכמותם כנראה גם מנהל רשות המיסים יהודה נסרדישי, מאמינים שביטול המס יביא לכך, שאלפים – השר אטיאס דיבר היום על 5,000 – ימכרו בשוק את הדירות להשקעה, ובכך יביאו להוזלת כלל הדירות. הרעיון הוא שמספר הדירות בשוק יישאר כמות שהוא, אבל אלפים מהן יעברו ממעמד של "דירות להשקעה" למעמד של "דירות למכירה".

רצוי שהשרים ועוזריהם ידעו את העובדות הבאות:

• חלק הארי של שוק זה הן עשרות אלפי דירות שנרכשו בשנתיים האחרונות על-ידי קבוצות רכישה, בעיקר להשקעה ולספקולציה. כמעט כל הדירות הן בשלב התכנון (מכירה על הנייר אינה פטורה ולא תהיה פטורה גם בעתיד ממס!) נניח שבכל זאת ימכרו אותן – הרי מדובר בדירות על הנייר, ואיך יגדיל הדבר את הצע הדירות בשוק?!

• אלפי דירות נרכשו – כפי שאמר שר האוצר עצמו במסיבת העיתונאים – על-ידי יהודים טובים מחו"ל. השר עצמו (!) אמר כי המשקיעים מחו"ל קנו את הדירות כדי לנפוש בהן תקופות קצרות, ולא כדי למוכרן. אז למה שימכרו עכשיו?

• אלפי דירות נרכשו על-ידי ישראלים אמידים כהשקעה לטווח ארוך, בעיקר לבנים ולבנות, כשיינשאו. גם הם לא ימכרו את הדירות. בינתיים, הם משכירים את הדירות בשוק החופשי, אך הדבר אינו קשור להצע הדירות בשוק.

• קבוצה אחרונה, המונה כנראה כמה אלפים, רכשו באמת דירות לספקולציה. ידוע לי על עסקות כאלו בגוש הגדול, בצפון תל אביב, ברמת השרון. גם הם משכירים את הדירות לטווח קצר, ונהנים מתשואה של 5% עד 6%, פטור ממס. ספק רב אם כדאי להם למכור את הדירות, כדי לחסוך מס, ולהשתמש בתמורה כדי לקנות אג"ח בתשואה של 1%.

אז על מה כל הסיפור וכל הרעש?