|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
פירוק מרצון של חברה קבלנית המוכרת דירות
|
אין לאשר בקשת פירוק מרצון של חברה קבלנית העוסקת גם במכירת דירות, וזאת למשך תקופה של 10 שנים מעת מסירת הדירה האחרונה, וגם אז - תוך יצירת מנגנון יעיל שייתן מענה לדיירים אשר עקב גילוי מאוחר של עילת התביעה - הגישו דרישה/תביעה במועד מאוחר יותר
|
|
חלה על החברה החובה לסיים את הבניה [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
בעת כתיבת שורות אלו, מונחות על שולחן בית המשפט המחוזי בתל אביב בקשות לפירוק מרצון של חברה קבלנית, אשר עיסוקה הוא בניית דירות ומכירתן. לא דומה סוגיה זו, למצב בו חברה בערבון מוגבל מסיימת את פעילותה ומבקשת פירוק, שכן כאשר מדובר במוכר דירה, חלים עליו חובות בהתאם לחוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973 המעניק זכויות לקונה. בין חובות אלו, המשתמעים מהזכויות של רוכשי הדירות, יש חובות שמתממשים זמן רב לאחר עסקת המכר, לרבות חובות שבזמן x קשה או אי-אפשר לזהותם, ואילו כעבור זמן x+y - הם מתגלים במלוא חומרתם. ראשית, חלה על החברה החובה לסיים את הבניה ולמסור את הדירות, בהמשך - גם להעבירן בטאבו על שם הקונים, ובהמשך - להיות אחראים לגבי התיקונים לרבות תיקוני ליקויים נסתרים אשר בזמן x אינם ידועים ובזמן x+y מתגלים ודורשים תיקון. עלול להיות מדובר בנשירת אבני חיפוי מהקיר החיצוני של הבניין בגלל שיטת יישום לקויה שהיא סמויה כל עוד לא קורים אירועים מסוג זה, ועלול להיות ליקוי של אי התאמה במבנה המדרגות, שלא נבדקו במשך מספר שנים ע"י מומחה, וכעבור זמן נוסף - עקב אירוע של מעידה בהן - נבדקו המדרגות לצורך תביעת נזק גוף, ונמצא כי הן בנויות בצורה בלתי בטיחותית המנוגדת להוראות התקנות המחייבות. יובהר כי ליקוי מסוג זה, שהדיירים ראוהו עם רכישת הדירה, ייחשב כליקוי נסתר בגלל שהדיירים אינם יודעים מהן התקנות החלות על מדרגות פנימיות. ראה בעניין זה התייחסות בית המשפט לרוחב פרוזדור בת"א 1373/88 ארז איתן נ' דניה סיבוס בע"מ, בית המשפט המחוזי בחיפה, לא פורסם, מובא בספר "תכנון דירה כחוק" מאת א' בן עזרא עמ' 349. בית המשפט קבע כי למרות שהדיירים ראו את הפרוזדור הצר, הם לא ראוהו בעיני מומחה, מחוסר ידיעתם את הוראות התקנות, ולכן לא מדובר בליקוי נסתר. אישור הבקשה לפירוק מרצון של חברה בע"מ שלכאורה סיימה פעילויותיה - עלול לגרום לציבור הרוכשים חוסר יכולת במיצוי זכויותיהם, כי בבואם לטעון על ליקויים ואי התאמות שנים ספורות לאחר קבלת הדירות - לא תהיה להם כתובת. לפי גרסה אחת תקופת ההתיישנות היא 7 שנים מיום גילוי העילה, ולפי גרסה אחרת תקופת ההתיישנות היא 10 שנים מהיווצרות העילה. התקופה היותר ארוכה - היא תיחשב. לפיכך, אין לאשר בקשת פירוק מרצון של חברה קבלנית העוסקת גם במכירת דירות, וזאת למשך תקופה של 10 שנים מעת מסירת הדירה האחרונה, וגם אז - תוך יצירת מנגנון יעיל שייתן מענה לדיירים אשר עקב גילוי מאוחר של עילת התביעה - הגישו דרישה/תביעה במועד מאוחר יותר. |
| תאריך:
|
17/05/2011
|
|
|
עודכן:
|
17/05/2011
|
|
אברהם בן-עזרא
|
|
פירוק מרצון של חברה קבלנית המוכרת דירות
|
|
ההתלהמות של ממשלת הימין של נתניהו, ליברמן וברק רק פגעה במדינת ישראל, והפכה אותה למדינה מתרפסת שלא יכולה להגן על תושביה. האירועים שמתרחשים לאחרונה הם עדות ברורה לכך שקברניטי המדינה איבדו את השליטה בנעשה, והם ממשיכים להוביל אותנו לאבדון. עשרות חוקים והחלטות לאומניות התקבלו בכנסת ובממשלה בשנתיים האחרונות, אבל במקום שמדינת ישראל תהפוך למקום בטוח יותר בעקבות החלטות אלה, אנו רואים רק התדרדרות במצבה הביטחוני של ישראל, וחוסר יכולת של מערכת הביטחון להגיב לאתגרים שעומדים מולה. המהלכים של הממשלה והכנסת וההתלהמות של מקבלי ההחלטות מסתכמים כנראה רק בהצהרות פופוליסטיות שנובעות מחולשה, מאחר שבפועל ניתן לראות שמאז שהוקמה ממשלת ביבי, ישנה רק התדרדרות בכל החזיתות עימן ישראל צריכה להתמודד.
|
|
|
|
|
הנשיא אובמה שואף למנף את חיסול בן-לאדן כדי להגביר את הלחץ על ראש הממשלה נתניהו. אבל, יכולתו של נשיא אמריקני להפעיל לחץ בזירה הבינלאומית היא פועל יוצא ממעמדו בזירה הפנימית, במיוחד בכל הקשור ללחץ על המדינה היהודית הנתפשת בעיני רוב הציבור והמחוקקים בארה"ב כנושא פנימי-ערכי הזוכה לאהדה גבוהה שיטתית, ולא רק כנושא חוץ.
|
|
|
|
|
תארו לעצמכם שבגיל 18 נתתם נשיקה לאבא ואמא, לאח ולאחות ועליתם על מדים בפעם הראשונה, הלכתם לשרת את המדינה למשך שלוש שנים, שלוש שנים בהמלכם אתם לא מרוויחים מהם יותר מדי כסף, שלוש שנים של נטו תרומה למדינה, שלוש שנים של סיכון חיים, של עבודה בלתי פוסקת. או לחלופין, תארו לעצמכם שבגיל 18 אתם הולכים לשרת את המדינה בשירות לאומי, הולכים לעזור לקשישים, הולכים לתגבר את מגן דוד אדום לתגבר את כוח הוראה - אתם הולכים לתרום מעצמכם למען האוכלוסיה.
|
|
|
|
|
בקו התעמולתי האידיאולוגי המשותף שנוקטות קדימה ומר"צ הן מנסות להעביר לציבור מסר שיקרי הטוען ש"מעולם לא היה מעמדנו בעולם כל כך גרוע". "אנחנו מוקצים בכל העולם", "האו"ם ילך בכל הכוח נגדנו" ושאוי לנו מליברמן וביבי".
|
|
|
|
|
לפני כשבועיים, במהלך תמוה ביותר הכריזו אומנים ואנשי רוח, ככה מכנים בעיקר את אותו אוסף קבוע של חותמים על עצומות שמאל רדיקליות, אנטי ישראליות ואנטי יהודיות, על עצמאותה של מדינת פלשתין. ההכרזה כמה סמלי, נעשתה מול המקום שבו הוכרזה עצמאותה של ישראל בתש"ח.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
יוסף אליעז
אין מנוס מלשמור על ערנות, איסוף מודיעין ומלאי מספיק של חימוש, לרבות מטוסים, טילים ותחמושת אחרת כמו גם אמצעים לגיוס מהיר של כוחות מילואים, רפואה וכל שחיוני להגנה
|
|
|
|
|
הרצל ובלפור חקק
דברי הספד עם הבאתה למנוחות של המשוררת דלית בת אדם  שירתה הזכה של דלית בת אדם ידעה לשבות לבבות, שירה שהלכה במסלול השיבה המאוחרת, שיבה למחוזות ילדותה, למחוזות הקסם של ימי האתמול
|
|
|
|
|
בצלאל סמוטריץ'
הסכמה לעסקה המצרית היא כניעה משפילה, והיא הענקת ניצחון לנאצים על גבם של מאות לוחמי צה"ל הגיבורים שנפלו בקרב, היא גוזרת גזר דין מוות על החטופים שלא נכללים בעסקה, ומעל לכל - מהווה סכ...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
