|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
תקנות פיצול הדירות שפורסמו לאחרונה לא חוקיות
|
התבשרנו בשבוע שעבר ששר הפנים תיקן תקנות המתירות פיצול דירות בתנאים מסוימים. אך דא עקא שתקנות אלה הן מקור לבעיות ולסכסוכים, ובעיקר לא חוקיות!
|
|
פתרון יעיל למצוקת הדיור? [צילום אילוסטרציה: פלאש 90]
|
|
|
|
|
|
|
|
פיצול דירות - עוד הזיה ממשלתית
|
|
אלעזר לוין
|
|
עוד רעיון הזוי להגדלת היצע הדירות (בהמשך להזיות של טרכטנברג) * הדיירים לא יסכימו ולא יאשרו * מה בקשר לחניה, ממ"ד, הטל השבחה, ביוב * יו"ר לשכת השמאים: טעות חמורה שרק תזיק
|
|
לרשימה המלאה
|
|
|
|
|
חכמי חלם עובדים במרץ. לאחרונה התבשרנו על כך ששר הפנים חתם על תקנות המתירות פיצול דירות כדי להקל על מצוקת הדיור. עיקרן של התקנות:
התקנות החדשות יעניקו לוועדה המקומית לתכנון ובנייה סמכות למשך חמש שנים למתן היתר לפצל דירות קיימות לדירות קטנות, ובלבד שלא יהיו קטנות יותר מ-30 מ"ר ובתנאי ש-75 אחוז מבעלי הקרקע נתנו את הסכמתם. לכל היותר, יפוצלו 30 אחוז מהדירות בבניין. בנוסף, ניתן יהיה לפצל 20% מהדירות בתכנון ממשלתי שאושרו וטרם מומשו, באמצעות הליך מקוצר בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה.
מדובר בעבירה בוטה על החוק הצופנת בחובה סכסוכים מסוכנים, וקרוב לוודאי שאם התקנות תעמודנה במבחן משפטי – בית המשפט יפסול אותן. כידוע, תקנות נתונות לביקורת משפטית ובית המשפט יכול לפוסלן אם הן אינן סבירות או מנוגדות לחוק. להלן מספר לקונות בתקנות המדוברות:
נניח שמדובר בבית בן 10 דירות עם חניה משותפת. לפי התקנות החדשות ניתן יהיה לפצל בבית שלוש דירות, כלומר תתווספנה לבית 3 דירות. מהיכן יימצאו שלושה מקומות חניה בבית? הרי ברור שמיד יתחילו סכסוכים על מקום החניה בין דיירי הדירות המפוצלות ודיירי הדירות שלא פוצלו.
ברור שהוספת יחידות מגורים בבית תגדיל את העומס והבלאי על מערכות הבית: מעלית, מתקן הסקה, מערכת החשמל והמים, ועוד. מי יפצה בגין כך את בעלי הדירות הבלתי-מפוצלות?
בנוסף, התניית הפיצול בהסכמת 75% מבעלי הדירות בבית קוראת מחד-גיסא לסחטנות מצד אלה שהסכמתם מתבקשת ומאידך-גיסא מזמינה הפעלת אמצעי אלימות מצד מבקשי הפיצול על המסרבים לו.
|
|
אך העיקר, התקנה מנוגדת לחוק. להלן מספר מובאות מפסק דין של בית המשפט המחוזי בת"א (ע. א. 1570/94) (שנכתב, אגב, על-ידי שלושה שופטים שהגיעו לבית המשפט העליון) שעסק בהוספת יחידת מגורים בבית משותף על-ידי בנייה על גג פרטי: - "בסיס לדיון הוא סעיף 2 של התקנון המצוי של בעלי הדירות בבית משותף (ראה התוספת לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969):
...(ב) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים בדירה אחרת... או משנים או עשויים לשנות את ערכה אלא אם קיבל תחילה את הסכמת בעל הדירה האחרת...
...הבנייה המתוכננת הינה למעשה תוספת של יחידה לבית המשותף ובתור שכזו מותר ואף צריך להניח שהיא עלולה לגרום לירידה בערכן של הדירות האחרות, אף אם לא הובאה ראיה ישירה של בעל מקצוע מתחום שמאות מקרקעין.
...אין זה מעלה או מוריד אם מדובר בנזק ממשי ודאי או כזה שהוא רק בבחינת "אפשרי" ו"זעום". כידוע הלכה היא שאין נפקא מינה אם הפגיעה היא קטנה או גדולה וניתנת לפיצוי נאות או לא. לדעה כי בעלי הדירות האחרות צריכים להשלים עם פגיעה ברכוש המשותף, שהיא באמת קלת ערך אין סימוכין בלשון החוק, הקובע מפורשות שאין בעל דירה רשאי לעשות שינויים או תיקונים בדירתו הפוגעים ברכוש המשותף. מכאן שכל פגיעה ברכוש המשותף, גם בלי שנתלווה לה נזק ממשי, דייה כדי להצדיק צו מניעה (דברים מתוך ע"א 93/81, פד"י לז (2), 444, 449)".
וכאן יש לזכור שהתקנון המצוי של הבית המשותף, בהיותו חלק מחוק המקרקעין, הוא חוק מחייב לכל דבר. מה הועילו אפוא חכמים בתקנתם, בחוקקם תקנות לא-חוקיות?
|
|
| תאריך:
|
08/11/2011
|
|
|
עודכן:
|
09/11/2011
|
|
אהוד פינקלשטיין
|
|
תקנות פיצול הדירות שפורסמו לאחרונה לא חוקיות
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
זקי מור נתן
|
9/11/11 11:44
|
|
|
|
2
|
|
הרועץ המשפטי
|
9/11/11 13:57
|
|
|
|
3
|
|
אופירה קוניס
|
9/11/11 15:14
|
|
|
|
4
|
|
ישראל דוד
|
9/11/11 20:19
|
|
אחד ההיבטים שחונקים את העסקים הקטנים והבינוניים בישראל הוא המערכת הבנקאית, שלה יש חלק משמעותי בריכוזיות במשק, שכן היא מערימה קשיים על מתן האשראי למפעלים אלו ומחזקת את כוחן של המפעלים הגדולים באופן לא שווה וצודק.
|
|
|
|
|
בעוד השיח על ישראל בקמפוסים אוניברסיטאיים ממשיך להידרדר, ישנה דאגה גוברת כי חלק מן המלעיזים הקולניים ביותר של ישראל חצו קו אדום בין ביקורת מקובלת של ישראל לבין מתן לגיטימציה לאנטישמיות. חסויות שניתנו לאחרונה על-ידי מספר אקדמאים בינלאומיים בולטים, כולל ג'ון מירשהיימר מאוניברסיטת שיקגו, וריצ'רד פאלק מפרינסטון לספר אנטישמי בגלוי שנכתב על-ידי שונא יהודים ידוע לשמצה ממחישות מגמה מסוכנת זאת.
|
|
|
|
|
תרגיעו. הירגעו. ניסוי הצופרים הצליח. אפשר לצאת מתחת לשולחנות. הכול בסדר. אין להם כלום. הכול אחיזת עיניים. הכול דמה. הכול כאילו. אין להם דבר. לא כלום. הכול קרטון. הכול הדמיית מחשב. הכול וירטואלי. לאירנים אין כלום.
|
|
|
|
|
ביום חמישי האחרון התייצבו בגני התערוכה בתל אביב 2,060 איש ואישה נרגשים ומתוחים, על-מנת להיבחן בבחינות לשכת עורכי הדין, על-מנת לזכות בתואר הנכסף, הנקרא בישראל - עורך הדין.
|
|
|
|
|
המאבק לצדק חברתי יצר רעידת אדמה במדינה שלצערי לא הורגשה ע"י כל תושביה. אבל כמו ברעידת אדמה ו"האפרטר-שוק" שבעקבותיה כך גלי תנועת הצדק החברתי יוצרים גלי משנה שאחד מהם הוא מאבק ההסתדרות בנושא העסקת עובדי קבלן.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
איתמר לוין
למחדל של 7 באוקטובר מוסיפה הממשלה את סכנות החורבן הכלכלי, האנטישמיות והמפלגתיות בארה"ב  הערות על נצח יהודה ומינוי ראש אמ"ן, ולקח מאיר עיניים ממשה רבינו
|
|
|
|
|
רפאל בוכניק
התעלומה האופפת את היעלמותו של יחיא סינואר מהספקטרום התקשורתי ומהפגנת נוכחות פיזית בשטח, שומה שתעלה סימני שאלה באשר למידת תפקודו, או אף גורלו התהיות בסוגיה זו עשויות לגלם משמעויות...
|
|
|
|
|
רון בריימן
האשמת נתניהו כאילו הוא זה שמונע עסקה, היא עלילה מרושעת המופצת על-ידי מתנגדי נתניהו אשר שכחו מי האויב אחת השגיאות החמורות ביותר של ממשלת ישראל: ההפרדה בין חטופים לחטופים, ואי-עמיד...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
