News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 568,014  סלולר - 591,183
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
יש בישראל בעיית משילות - אך בניגוד לטענה הנפוצה של הפוליטיקאים מן הימין, הבעיה מתחילה אצלם. לצד זאת, אכן יש בעיות משפטיות משמעותיות, הפוגעות אף הן בניהול התקין של ענייני המדינה
אורי מילשטיין
אורי מילשטיין
המנהיגים הערבים ברחו מטבריה; הבריטים פינוי תא כל ערביי טבריה מן העיר ומסרו אותה ליהודים; התושבים היהודי של טבריה וחברי הקיבוצים בסביבה בזזו את רכוש ערביי טבריה
יובל לובנשטיין
יובל לובנשטיין
נראה שההזמנות ברשת ובדיקת המחיר המוצע בארץ לזה המתקבל ברשת, מתחיל להיהפך לסוג של רפלקס מותנה, דפוס החייב להילקח בחשבון על-ידי בעלי העסקים ולהיערך לקראתו
עו"ד עופר רשו
עו"ד עופר רשו
יש לשנות את הגישה הבסיסית כלפי העלאת טענות להגנה מן הצדק ובקשות לקבלת חומרי חקירה, ולראות בהן שלב הכרחי בהליך הפלילי ולא הכבדה על ניהולו
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
גרסטל. בוררת [צילום: פלאש 90]
בוררת ומגשרת
הילה גרסטל. ילידת 13.6.1955, ישראל. נשואה לראובן ולהם שני ילדים.

ב-1973 סיימה את לימודיה התיכוניים בתיכון עירוני בהרצליה. בשנים 1975-1973 שירתה בצה
איתן ששינסקי [צילום: פלאש 90]
כלכלן
איתן ששינסקי (נולד: 29 ביוני 1937), כלכלן ואיש אקדמיה ישראלי.
תום שגב [צילום: AP]
סופר, עיתונאי
תום שגב (נולד: 1 במרץ 1945), עיתונאי, פובליציסט והיסטוריון ישראלי.
לכל הערכים במועדון+
ורד כהן עורכת דין משרד בר-און ,כהן, עורכי דין
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב

רענן בר-און שותף, עורך דין בר-און, כהן, משרד עורכי דין
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
לא כדאי לחתום על זכרון דברים
זיכרון הדברים עשוי להיחשב כחוזה לעיסקת מקרקעין [צילום: יום ליום]

אם ייקבע שהקונים התכוונו להתקשר בחוזה מחייב, הרי שגם אם לא סיכמו את מכלול תנאי העסקה, יכול ובית המשפט ישלים בעצמו את הפרטים החסרים בעסקה ויתן לה תוקף מחייב, על כל המשתמע מכך

▪  ▪  ▪
מיכל ועמית, זוג צעיר ובעל אפשרויות כלכליות ממוצעות, חפצו לרכוש דירה. לאחר חיפושים נרחבים הציג בפניהם המתווך דירה נחמדה. עושה רושם, שהדירה עונה על צורכיהם, אם כי עליהם לבדוק את מקורות המימון שלהם ולהתייעץ עם עו"ד מטעמם.

אבל המתווך הוציא מתיקו זיכרון דברים סטנדרטי, וביקש להחתים את שני הצדדים - המוכר והקונים - על העסקה. הכל התנהל מהר מאוד. מיכל ועמית היססו ולא רצו לחתום על מסמך משפטי מבלי להיוועץ בעו"ד. אך המתווך סיפר, שיש למוכר קונים פוטנציאליים אחרים, "רציניים מאוד", ו"חבל שתפסידו את הדירה". "אל תדאגו", אמר להם המתווך, "חוזה מסודר נעשה אצל עו"ד, בינתיים זיכרון הדברים רק מבטיח, שהדירה תישאר עבורכם".

אז זהו, שלא.

זיכרון הדברים עשוי להיחשב כחוזה לעסקת מקרקעין, לכל דבר וענין, המחייב את הצדדים. במקרה כזה, אם יימנעו מיכל ועמית מלרכוש את הדירה, עלולים הם למצוא עצמם מחוייבים בתשלום פיצויים, או אף מחוייבים באכיפת החוזה ורכישת הדירה בניגוד לרצונם.

פעם אחר פעם התבקשו בתי המשפט בישראל לקבוע האם יש לזיכרון הדברים תוקף מחייב.

בתי המשפט בחנו את התנהגות הצדדים, לפני זיכרון הדברים, בשעת חתימת זיכרון הדברים ולאחר חתימת זיכרון הדברים. כך למשל - מתי התחרטו מיכל ועמית וביקשו לבטל את העסקה, האם התחילו לבצע את הצעדים הבאים של העסקה, האם שילמו דמי תיווך בגין העסקה, האם הוחלפו טיוטות חוזה בין הצדדים, עד כמה הסתמך המוכר על זיכרון הדברים שנחתם על-ידי מיכל ועמית ועוד.

בנוסף, בחנו בתי המשפט את לשונו וקביעותיו של זיכרון הדברים, והאופן בו נקבע הקשר בינו לבין החוזה "הסופי". האם בזיכרון הדברים "של" מיכל ועמית נקבע, כי הוא כפוף לחתימת הסכם סופי, או שנאמר בו שהחוזה הפורמלי שייחתם יחליף את זיכרון הדברים ?

כמו-כן, בדקו בתי המשפט האם שולם חלק כלשהו מהתמורה למוכר ומה שיעורו. ככל ששיעור התשלום גבוה יותר, כך יש בו כדי להעיד על כוונת הצדדים להתקשר בחוזה מחייב.

לאחר שנבדקה כוונת הצדדים שזיכרון הדברים יחייב אותם, פנו בתי המשפט לבדיקת השאלה - האם זיכרון הדברים כולל את הפרטים המהותיים והחיוניים של העסקה. אם זיכרון הדברים לא יכלול פרטים מהותיים וחיוניים אלה - סביר להניח, שהצדדים לא התכוונו שזיכרון הדברים יחייב אותם.

עקרונית, בתי המשפט קבעו כפרטים מהותיים וחיוניים לעסקה במקרקעין את הבאים : תיאור הנכס, מהות העסקה, מחיר הנכס, מועדי תשלום התמורה, מועד העברת החזקה.

אלא שגם אם יחסרו פרטים מהותיים בזיכרון הדברים, הרי אם הוכח שהייתה כוונה להתקשר בחוזה מחייב - ישלים בית המשפט את הפרטים החסרים בזיכרון הדברים באמצעים משפטיים מלאכותיים.

במילים אחרות : אם ייקבע, שמיכל ועמית התכוונו להתקשר בחוזה מחייב, הרי גם אם לא סיכמו את מכלול תנאי העסקה, יכול ובית המשפט ישלים בעצמו את הפרטים החסרים בעסקה ויתן לה תוקף מחייב, על כל המשתמע מכך.

במקרה כזה, ימצאו עצמם מיכל ועמית, אשר סברו ש"בסך-הכל" הם מביעים רצינות באמצעות חתימה על זיכרון דברים, ואפילו לא סיכמו את כל תנאי ביצוע העסקה, מחוייבים לרכוש את הדירה ו/או לשלם פיצויים בגין הפרותיהם את החוזה המחייב.

כדי להימנע מהתסבוכת המתוארת, מהתדיינויות משפטיות, ואף מתשלום פיצוי מוסכם ושאינו מוסכם, רצוי להימנע בכל מקרה מחתימת זיכרון דברים.

עסקת מקרקעין איננה עסקה של מה בכך, ודומה, כי בנושא זה "החיפזון מן השטן". רצוי למצות את הליך המשא-ומתן, לרבות ניסוח חוזה על-ידי עו"ד, בדיקה יסודית של מצב הדירה, לרבות מצבה התכנוני וההנדסי, ולרבות אצל הרשויות, ולחתום על חוזה רק לאחר שכל הבדיקות הושלמו ושכל התנאים הכרוכים בעסקה - סוכמו. לא כדאי לאזוק ידיים באמצעות זיכרון דברים עוד בטרם ביררתם האם יש הסכמות לכל תנאי העסקה, והאם הינכם מודעים לכל היבטיה ומקבלים אותם. החתימה על החוזה תשמש האקט הסופי, המקנה תוקף מחייב להסכמות הצדדים, ולא האקט "הפותח" את המשא-ומתן בין הצדדים....

ומה אם המוכר טוען שיש לו קונים פוטנציאליים וחבל שתפסידו את הדירה? אחלו לו ולהם הצלחה בלב שלם, וקוו עבורם שלא יתפתו לחתום על זיכרון דברים "לפני חוזה סופי"....

תאריך:  03/01/2013   |   עודכן:  03/01/2013
עו"ד ורד כהן, עו"ד רענן בר-און
מועדון הבלוגרים עוקבים: 1 לקבלת רשימות ורד כהן לדוא"ל
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
לא כדאי לחתום על זכרון דברים
הודעות  [ 1 ] מוצגות  [ 1 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
כותרת ההודעה שם הכותב שעה    תאריך
1
מזכיר_המדינה
3/01/13 21:00
תגובות בפייסבוק
רשימות קודמות
אי שם בשנת 1969 הייתי חייל צעיר בבית הספר לשריון. עיקר התעניינותי הייתה בתוצאות משחקי הכדורגל והכדורסל של הפועל תל אביב ואולי , אף יותר מכך, כיצד אשיג עוד חופשת אפטר באמצע השבוע, איך אתפרפר מתורנויות של מפקד תורן בבסיס, איזו חיילת חדשה הגיעה? ומה אעשה ביציאת שבת. האמת גם התעניינתי בחידושים בטנקים (הרי הייתי טנקיסט ומדריך תותחנות טנקים).
03/01/2013  |  יורם דורי  |   מאמרים
כל הסימנים מעידים כי נתניהו סגר עסקה עם אובמה. על-פי העסקה נתניהו לא הפריע לאובמה בתקופת הבחירות, במיוחד בתקופת טרום הבחירות בה נראה כי המרוץ בינו לבין רומני צמוד, ולא הקשה עליו בנושא אירן. אובמה, על-פי ההסכם, לא מפריע לנתניהו עתה בבחירות בישראל.
02/01/2013  |  משה (מוזי) פינקל  |   מאמרים
כשליברמן אמר שעם ערבים צריך לדבר ערבית, הוא התכוון להגיד שכדי להגיע להישג מדיני איתם (לא בטוח שיש סיכוי!) צריך לדבר בשפה שהם מבינים, שזה בתמצית: "רוצים שלום - אהלן וסהלן!; רוצים מכות - בואו בחוץ!".
02/01/2013  |  נרי אבנרי  |   מאמרים
במהלך התקופה האחרונה מתקיימים דיונים רבים בין נישומים ורשויות מס הכנסה בנוגע לבקשות גילוי מרצון שהוגשו על-ידי אותם נישומים, בין היתר בנוגע לחבות המס החלה על אותם נישומים במסגרת הליך הגילוי מרצון.
זכותה של כל מפלגה לקבוע לעצמה את מצעה, לבחור את מועמדיה לכנסת, וודאי לקדם את המדיניות שלה. שבעות ספורים לפני הבחירות, מתברר, שהליכוד לא רק התאחד עם ישראל ביתנו אלא זהו ליכוד חדש, ליכוד המונהג על-ידי נבחרת צעירה ודינמית מאוד המבקשת, לחדש ימינו כקדם בהר הבית, ביהודה ושומרון ובכל ארץ ישראל ההיסטורית. לגיטימי לחלוטין לחשוב כך. אלא שהציבור חייב לשים לב למציאות המשתנה של מפלגת ישראל ביתנו ולהבין שמה שהיה לא יהיה.
02/01/2013  |  צ'לו רוזנברג  |   מאמרים
סיפורים חמים(72 שעות)
איתמר לוין
רוזן לעורכי הדין: אתם שפנים
יואב יצחק
בן-ארי מוותרת על מינויה למ"מ פרקליט המדינה
היום לפני
[צילום: AP]
אביב קודר [2010]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
סדרות בית משפט שאסור לפספס
כתיבת המומחים
אבטחה ברמה גבוהה
יום הולדת
לוי דוד 21/12
כץ חיים 21/12
קיטל שלום 22/12
אורי-יהודה אריאל 22/12
נויטל גלעד 22/12
מרום צבי 22/12
אריאל אורי 22/12
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il