|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
הגבלת זהות רוכש האופציה ושאלת סחירותה
|
משמעותן של האופציות המיוחדות לפי תיקון 50 לחוק מיסוי מקרקעין בעקבות פסק הדין בעניין מגור החזקות
|
|
תנאי וסייגים לגבי האנשים אליהן תועבר האופציה
|
|
|
|
|
הוראות תיקון 50 לחוק מיסוי מקרקעין הדנות באופציה "מיוחדת", נועדו לעודד מסחר באופציות ככלי שיעורר את שוק הנדל"ן, וזאת באמצעות מתן פטור ממס רכישה לרוכשי אופציות הסוחרים בהן, ולא מממשים אותן בעצמם. ניתן לומר כי מבחינה זו היווה התיקון לחוק הצלחה, שכן מכשיר האופציה הפך לאחד הכלים החשובים והנפוצים בשוק הנדל"ן. במיוחד רווח מכשיר זה בשוק קבוצות הרכישה, כאשר רבים ממארגני קבוצות הרכישה נוהגים לרכוש מבעל המקרקעין אופציה שמצד אחד תעניק למארגן את פרק הזמן הדרוש לו לגיבוש הקבוצה ומנגד תבטיח לו שבעל הקרקע "לא יברח" בינתיים. כידוע, על-מנת ליהנות מההקלה במס רכישה על האופציה לקיים אחר כל התנאים הקבועים בחוק: מחיר האופציה במועד מתן האופציה לראשונה מוגבל ל 5% ממחיר המימוש או משווי הזכות במקרקעין; תקופת המימוש הוגבלה ל 24 חודשים; האופציה ניתנה בכתב; התחייבות המוכר במסגרת הסכם האופציה צריכה להיות בלתי חוזרת ונשללה מרוכש האופציה הזכות לקבל חזקה במקרקעין. אחד התנאים החשובים למתן ההקלה במס הוא היות האופציה "ניתנת להעברה ולמימוש בתנאים הקבועים בהסכם האופציה". רשויות המס פירשו תנאי זה באופן מחמיר ביותר ולטענתם כדי לקיים תנאי זה חייבת האופציה להיות סחירה ועבירה ללא כל תנאי. כך למשל, מוכר שדרש זכות וטו על זהותו של רוכש האופציה החדש או מוכר שדרש כי הסיחור יהיה מותנה בקבלת הסכמתו בכתב ומראש - סווגה האופציה שנמכרה על ידו כאופציה רגילה שאינה זכאית לפטור ממס רכישה. פרשנות מחמירה זו נדחתה לאחרונה על-ידי בית המשפט במסגרת פסה"ד בוע 41867-01-10 מגור החזקות ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין ת"א . באותו עניין נדונה אופציה שניתנה למארגן קבוצת רכישה. על-פי תנאי האופציה, הוסכם כי רוכש האופציה יהיה רשאי להעבירה אך ורק לחברי קבוצת רכישה שיארגן. מנהל מסמ"ק ראה בתנאי זה הגבלה על סחרות האופציה ועל כן סירב להעניק למארגן פטור ממס רכישה בגין הסכם האופציה. ועדת הערר לא קיבלה את עמדת מנהל מסמ"ק. נקבע כי לשון החוק ברורה ומאפשרת לצדדים לקבוע תנאים וסייגים להעברת האופציה וכי סחירותה של האופציה לא נפגמת באם קיימים תנאים וסייגים בדבר מיהות האנשים להם תסוחר האופציה. הוועדה הוסיפה וקבעה כי השימוש באופציה ככלי לארגון קבוצת רכישה היווה את האחת התכליות הברורות שעמדו בפני המחוקק בעת שחוקקו ההוראות הדנות באופציה המיוחדת. אמירה אחרונה זו הינה חשובה ביותר בעיננו, במיוחד כאשר משרדי המס ממשיכים ומחפשים טענות מטענות שונות על-מנת למסות את מארגני קבוצות הרכישה, על-אף האמירות הברורות בדוח הוועדה לבחינת היבטי המס בקבוצות רכישה, שסברה שככלל אין למסות את המארגנים כמי שרכשו קרקע ומכרו אותם לרוכשים. |
| תאריך:
|
02/04/2013
|
|
|
עודכן:
|
02/04/2013
|
|
עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין
|
|
הגבלת זהות רוכש האופציה ושאלת סחירותה
|
|
קיבלת, השר סילבן שלום, תפקיד ענק: לטפל באנרגיה, בדלקים ובחשמל המיועדים לתעשיה, לתחבורה, לביטחון ולצרכי הבית, כלומר לקיום של כל אחד מאתנו וגם, אתה תטפל במים שזה מקור החיים. אתה בטח לא מזלזל בתפקיד כזה ואנחנו, שלא יכולים להתקיים כפרט או כמדינה בלי האנרגיה והמים, מעורבים במיוחד בענייני משרדך, שכן מימון הצרכים האלה בא ויבוא מכיסנו.
|
|
|
|
|
הארוע הפוליטי החשוב ביותר בהיסטוריה שהשפיע לדורות על העולם התרבותי הוא בשורת חופש העמים ובשורת שחרור העבדים העבריים ממצרים. העם היהודי נושא עימו את דגל החופש, מאז אותו יציאת מצרים ומרידה של משה בקיסר המצרי, דרך מרידות בכובשיו בארץ.
|
|
|
|
|
שלי יחימוביץ', יושבת-ראש מפלגת העבודה, עשתה מעשה נבון כשהצהירה לפני הבחירות שהיא לא תיכנס לממשלה, כי כך היא מנעה את כל הלחצים שהיו עלולים שוב לדחוף את מפלגת העבודה לממשלה הכושלת והאכזרית של נתניהו. אזרחי ישראל שלחו את מפלגת העבודה לאופוזיציה, ולכן נכון היום לייצר אופוזיציה לוחמת שתתמקד בעובדה שנתניהו הוא האחראי לאסון החברתי כלכלי שבו אנחנו נמצאים היום. כדי להצליח במשימה מפלגת העבודה צריכה להתמקד בשאלה מי הם האנשים הנכונים להוביל את המאבק, וכיצד על מפלגת העבודה להשתמש בכלים האופוזיציוניים שתקבל כמנהיגת האופוזיציה. מעבר לכלים הפרלמנטריים הרגילים שבהם אנחנו חייבים לעשות שימוש מושכל ושקול, חשוב עכשיו יותר מתמיד להציב את האנשים הנכונים במוקדי הכוח שמתאימים להם, ולשתף פעולה כדי לחשוף את אוזלת ידה של הממשלה שתקום.
|
|
|
|
|
זהו הסיפור על כוחה של האשליה. זהו סיפור על הדרך שבה ניתן לגרום לציבור לשמוח במשחת העושק, לפאר ולרומם את הגזל של הגז הישראלי. להעלים את האמת, לטייח באמצעות ועדות ולהפעיל ספינים באמצעות האיום היחיד שתמיד עובד על הישראלים: "ערבים". זהו סיפור על ציבור תמים ונאיבי, ועל אוצר השייך לציבור ונגזל ממנו בלי עורמה מיוחדת. זהו סיפור על סבא אחד שמשך בחוזקה בגזר, ועל ציבור שבמקום גזר, קיבל את המקל.
|
|
|
|
|
במדינה ישראל חיים כיום כ-6 מיליון יהודים. הם מזוהים כדמות החדשה של היהודי: עצמאי, חכם, משכיל, מאושר וחופשי. יהודי שיעמוד על שלו, יגן על מולדתו ועל חייו. היהודי, שבמשך 2000 שנה חי בשולי החברה, בהחלט נעלם ובמהירות. כמו-כן, כ-7 מיליון יהודים חיים מחוץ לישראל, הם נקראים יהודי התפוצות והם לא כמו הישראלים. אך המכנה המשותף לכל היהודים הוא היותם יהודים.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
יוסף אליעז
אין מנוס מלשמור על ערנות, איסוף מודיעין ומלאי מספיק של חימוש, לרבות מטוסים, טילים ותחמושת אחרת כמו גם אמצעים לגיוס מהיר של כוחות מילואים, רפואה וכל שחיוני להגנה
|
|
|
|
|
אלי אלון
המתחם המיועד לשימור נבנה בשלבים במהלך המחצית השנייה של המאה ה-19 ותחילת המאה ה-20  על-אף שמדובר במתחם בעל ערך היסטורי ואדריכלי רב, המתחם נמצא מזה שנים במצב של הזנחה מבישה
|
|
|
|
|
דן מרגלית
רק הפרופסור גרשום שלום - מי שהביא לידיעת העולם את תורת הקבלה הנשכחת ועמד על מעשיו של נביא השקר שבתי צבי - הטיח בחילונים ובחרדים בארצם של יוהאן וולפגנג גתה ולודוויג בטהובן כי אין דב...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
