News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 526,892  סלולר - 1,331,088
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
כאשר הכדור יעבור לידי חברי הכנסת, ריבלין יהיה מחויב להעניק את המנדט למי שיקבל רוב    התערבות של בג"ץ במצב הזה תהיה רמיסה גסה של עקרון הפרדת הרשויות וזלזול בוטה ברצונו הברור של הבוחר
יואב יצחק
יואב יצחק
הדיווח יימסר לנשיא בפגישה שיערכו עמו נתניהו וגנץ יחד    נתניהו הוא שיכריז בכנסת על הקמת הממשלה ויציג את השרים ואת מחליפו בהגיע הרוטציה    בדרך זו "עוקפים" הצדדים קשיים במסירת מנדט לנ...
צבאות יכולים לעזור [צילום: נתי שוחט, פלאש 90]
פרופ' סטיוארט כהן, מאיר אלרן
מדינות רבות משתמשות בצבאותיהן לצורך המאבק בקורונה. ניתן לאפיין חמש דרגות של שימוש כזה, וישראל מצויה בשלוש הראשונות    מעבר לשתי העליונות אפשרי רק במצבים קיצוניים ביותר
פינוי חולה שמת מקורונה [צילום: מחמוד איליאן/AP]
איילת פישביין
פרופ' יצחק בריק ראש האגודה הישראלית לגרונטולוגיה טוען: משרד הבריאות מפלה לרעה את אוכלוסיית בתי האבות בהתמודות עם מגיפת הקורונה    למרות שמדובר באוכלוסייה בסיכון, הבדיקות הנדרשות לא ...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
גרסטל. בוררת [צילום: פלאש 90]
בוררת ומגשרת
הילה גרסטל. ילידת 13.6.1955, ישראל. נשואה לראובן ולהם שני ילדים.

ב-1973 סיימה את לימודיה התיכוניים בתיכון עירוני בהרצליה. בשנים 1975-1973 שירתה בצה
איתן ששינסקי [צילום: פלאש 90]
כלכלן
איתן ששינסקי (נולד: 29 ביוני 1937), כלכלן ואיש אקדמיה ישראלי.
תום שגב [צילום: AP]
סופר, עיתונאי
תום שגב (נולד: 1 במרץ 1945), עיתונאי, פובליציסט והיסטוריון ישראלי.
לכל הערכים במועדון+
פינוי בינוי - ההתנגדות עלתה ביוקר
סירוב בלתי סביר לפרויקט פינוי בינוי [צילום: פלאש 90]

   רשימות קודמות
  חנייה ברכוש המשותף
  החניה, השכן ועץ הלימון
  צמצום היקף חובת הגילוי של מוכר מקרקעין

לאחרונה קיבל בית המשפט המחוזי בחיפה תביעה כספית לפי חוק פינוי ובינוי (פיצויים) התשס"ן-2006 (להלן: "חוק הפיצויים"), וחייב דיירת סרבנית בתשלום פיצויים עקב סירוב לתוכנית "פינוי בינוי" מנימוקים לא סבירים, על-אף הסכמת רוב המיוחס של בעלי הדירות לתוכנית. נפסק כי בנסיבות העניין, הסירוב הינו בלתי סביר ומזכה את התובעים בפיצוי על הנזק הכספי שנגרם להם

▪  ▪  ▪
התובעים, חוכרים לדורות של 16 דירות מגורים, מתוך 18 דירות מגורים בבית משותף, התקשרו בהסכם עם יזם לצורך ביצוע פרויקט של "פינוי בינוי", במסגרתו ייהרס הבניין ויבנה מחדש תוך שיתווספו לו דירות נוספות, מעלית והדיירים יקבלו דירות חדשות עם ממ"ד, מרפסת ומחסן.

הנתבעים סירבו לחתום על ההסכם עם היזם ועל הבקשות לתיקון צו רישום הבית המשותף, מה שמנע את הוצאת הפרויקט אל הפועל. לפיכך הגישו התובעים תביעה כספית מכח הוראת סעיף 2(א) לחוק פינוי ובינוי (פיצויים) תשס"ו - 2006 הקובע כי "הסכים רוב מיוחס מבין בעלי הדירות במקבץ לפינוי ובינוי לכרות עסקת פינוי ובינוי, יהיה בעל דירה באותו מקבץ, המסרב סירוב בלתי סביר להעביר את זכויותיו לשם ביצוע העסקה או המתנה את הסכמתו לכך בתנאים בלתי סבירים אחראי בנזיקין כלפי שאר בעלי הדירות באותו מקבץ, המסכימים לעסקה, בשל הנזק שנגרם להם עקב אי ביצוע העסקה".

הנתבע, באמצעות הגב' שוורצברגר, מתנגדת להצטרף לפרויקט ואינה מוכנה ליתן הסכמתה לתיקון צו רישום הבית המשותף. כמו-כן אין הגב' שוורצברגר מוכנה לכרות חוזה עם היזם לשם הוצאת הפרויקט אל הפועל. לטענת התובעים, סירובה של הגב' שוורצברגר, בשם הנתבע, לחתום על המסמכים הדרושים ולהצטרף לפרויקט, גורמת להם נזק ומונע מונע את השבחת דירותיהם. על כן, עותרים התובעים לחיוב הנתבע בפיצויים. לטענת הגב' שוורצברגר, סירובה להצטרף לפרויקט הוא "סירוב סביר", ועל כן אין מקום לחייבה לפצות את התובעים. בית המשפט דחה את טענותיה. בסעיף2(ב) לחוק הפיצויים, נקבעה רשימה של מקרים, שבהתקיימם, סירוב להעברת זכויות במסגרת תוכנית לפינוי ובינוי, לא יחשב כסירוב בלתי סביר, ואלה הם המקרים:

(א) חוסר כדאיות כלכלית
(ב) העדר הצעה למגורים חלופיים לתקופת הקמת הבניין החדש
(ג) העדר הצעה בטוחות הולמות לביצוע העסקה
(ד) נסיבות אישיות מיוחדות של בעל הדירה המסרב
(ה) העדר התאמות הדרושות לאדם עם מוגבלות, במקרה בו הדבר נדרש.

בימה"ש פסק כי העובדה שרובץ חוב על דירה פלונית בבית המשותף, אינה יכולה לשמש נימוק סביר בידי בעל אותה דירה לעניין חוק הפיצויים. בעל דירה שכפופה לחובות שונים, צריך לעשות המאמץ לסלק חובותיו או להסדיר את ענייניו עם הנושה, באופן שלא יפריע לכל יתר הדיירים להוציא את הפרויקט אל הפועל.

שאלת סבירות הסירוב לפי חוק הפיצויים נבחנת על-רקע היתרונות שהתוכנית מצמיחה לבעלי הדירות. יש להעמיד את יתרונות התוכנית לפינוי ובינוי אל מול חסרונותיה, ולבחון אם היתרונות עולים על החסרונות במידה המאיינת את הסירוב אם לאו.

בנסיבות העניין, סירוב הנתבע לתוכנית הוא סירוב בלתי סביר המזכה את התובעים בפיצוי על הנזק הכספי שנגרם להם, אך מטעמי צדק יש להפחית את שיעור הפיצוי וכן לעכב כניסת החיוב לתוקף, כדי לאפשר לנתבע לשקול עמדתו שנית.

לפיכך נפסק כי התובעים זכאים לפיצוי על הנזק הכספי שנגרם להם, וחייב את הנתבע, לשלם לכל אחד מהתובעים 25,000 שקלים ובסך-הכל סך של 400,000 שקלים, ואולם לנתבע האפשרות לבטל חיוב זה במידה ויתן את הסכמתו לתוכנית עד ליום 2.4.13. כמו-כן חויב הנתבע בהוצאות משפט בסכום כולל של 85,000 שקלים בין אם יחליט להצטרף לתוכנית הפינוי ובינוי ובין אם לאו.

ת"א 1763-06-13 מרין נ' עז' המנוחה פולקסניה שוורצברג ז"ל , פ"ד מיום 20.02.13. תת.

משרדם של עוה"ד רונן מנור ועוה"ד יניב כהנוביץ עוסק, בין היתר,בנדל"ן, אגודות שיתופיות וממ"י.
תאריך:  03/04/2013   |   עודכן:  03/04/2013
עו"ד יניב כהנוביץ, עו"ד רונן מנור
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
פינוי בינוי - ההתנגדות עלתה ביוקר
הודעות  [ 2 ] מוצגות  [ 2 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
כותרת ההודעה שם הכותב שעה    תאריך
1
פרסום להפחדה .
3/04/13 16:59
2
פרסום חינם לעו"ד
3/04/13 17:05
תגובות בפייסבוק
רשימות קודמות
דוח טרכטנברג מסתכם בשישה סעיפים ראשיים המאפיינים את הקשיים החוצים את החברה הישראלית, קשיים אשר הוציאו לרחובות אנשים מכל המעמדות:
03/04/2013  |  אפרים הלפרין  |   מאמרים
מאמר זה נכתב לנוכח יום השואה והגבורה ולשם הצלת חיים בארץ ובעולם. כותרת המאמר היא כשם קבוצת אנשים מיוחדת במינה, תנועת מחאה שקיומה הוסתר מכולנו, שזו לרבים וטובים ממני, הפעם הראשונה, שהם נחשפים לעצם קיומה, ולכן מאמר זה הוא מעין 'סקופ' אישי וציבורי.
03/04/2013  |  משה חסדאי  |   מאמרים
לפני למעלה מעשור התעמת בטלוויזיה אברהם פורז, החבר של האבא של שר האוצר, עם גברת שייצגה את העניים, והוא הצביע עליה בזעם אמיתי וזעק מנהמת ליבו: "בטח גם את אחת מאלה שחושבים ש-30,000 שקל לחודש זו משכורת גבוהה, נכון?" (הציטוט מהזיכרון). זעמו של פורז על הגברת, שבגלל שהיא צריכה להסתדר עם 3,000 שקל לחודש לא מבינה איזו משכורת עלובה ומשפילה זו 30,000 שקל לחודש, המחיש לנו את מצוקתם הנפשית של המיליונרים, שמרגישים שאף אחד לא מבין אותם.
03/04/2013  |  אהוד פרלסמן  |   מאמרים
מן הסיכום התמציתי שעולה מהתורה כפי שנוסח עד כה בעטי, מצטיירת המציאות כסדרה של תמונות מוחשיות שיונק מהן היצור החי את אפקט התנועה וההשתנות- היינו את תחושת החיים. וכך מצטיירת התמונה:
03/04/2013  |  אלברט שבות  |   מאמרים
ב"חבילת התחושות" שאלוהים העניק לנו, יש את אלה שמשביחות לנו את החיים, ויש את אלה שמעכירות אותם. התחושות שלנו מתגבשות מעצמן מול מה שאנחנו חווים. זה כיף להתרגש מסרט, ממוזיקה, מסקס, מאמנות, מטיול, מספר, מפרח, מאהבה, מאוכל וכולי, זה באסה לשנוא, לסלוד, לדאוג, לכעוס, לקנא, להיגעל, לפחד. התחושות "מלשינות" על טעמנו וערכנו. ולמרות האמור, התיעוב והסלידה הן תחושות חשובות. הפחד לעורר את סלידת זולתנו מרתיע אותנו מלחצות קווים אדומים מוסריים.
02/04/2013  |  נרי אבנרי  |   מאמרים
סיפורים חמים(72 שעות)
יואב יצחק
חשיפה: ההסכמות והמחלוקות
יואב יצחק
צוות המו"מ מנסח חוק יסוד חדש: ראש ממשלה, ראש ממשלה מיועד
היום לפני
רחל בלובשטיין
משוררת על שפת כנרת [1931]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
ד"ר אליהו לביא מסביר על זיהוי וטיפול בבעיות במערכת העיכול
כתיבת המומחים
מי פה הגיבור? עמותת "להושיט יד" מפגישה מפורסמים עם ילדים שנלחמים על חייהם
יום הולדת
נחושתן עידו 18/4
שוב אביעד 18/4
לאופר-חסון רמה 19/4
שרון עמירם 20/4
פרוקצ'יה אילה 20/4
שרצקי צבי 20/4
שגיא חגית 20/4
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il