News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 465,991  סלולר - 909,569
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
השופט ארז מלמד מפגין אנושיות וסבלנות ראויות לציון בתיקים הרבים של מעצרים עד תום ההליכים. יש לו יותר מדי סבלנות כלפי סניגור המתבטא בהתלהמות ועושה סוג מסוים של "ברוגז"
יואב יצחק
יואב יצחק
בני גנץ ובנימין נתניהו יצטרכו לפעול בהרמוניה ולגלות נאמנות ונדיבות זה כלפי זה    שאם לא כן - יהיו תלויים זה לצד זה    נתניהו ייאלץ לכבד רוטציה. זו גם טובתו האישית - הוא יסיים תפקידו ...
יובל לובנשטיין
יובל לובנשטיין
הציבור בחושיו החדים, מתחיל לדחות הוצאות שאינן בראש סדר העדיפות, כמו החלפת ריהוט ישן, או שיפוץ דירה או החלפה של מכונית וכו' ושומר את "המזומן" קרוב לחזה לימים קשים
יולי אדלשטיין [צילום: דוברות הכנסת עדינה ולמן]
יואל (יולי) אדשלטיין
נאום התפטרות יו"ר הכנסת מתפקידו במליאת הכנסת [כ"ט באדר תש"ף, 25.03.209]
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
גרסטל. בוררת [צילום: פלאש 90]
בוררת ומגשרת
הילה גרסטל. ילידת 13.6.1955, ישראל. נשואה לראובן ולהם שני ילדים.

ב-1973 סיימה את לימודיה התיכוניים בתיכון עירוני בהרצליה. בשנים 1975-1973 שירתה בצה
איתן ששינסקי [צילום: פלאש 90]
כלכלן
איתן ששינסקי (נולד: 29 ביוני 1937), כלכלן ואיש אקדמיה ישראלי.
תום שגב [צילום: AP]
סופר, עיתונאי
תום שגב (נולד: 1 במרץ 1945), עיתונאי, פובליציסט והיסטוריון ישראלי.
לכל הערכים במועדון+
עו"ד רונן מנור, עו"ד יניב כהנוביץ
זיכרון דברים בעסקת מקרקעין
זיכרון דברים [צילום: AP]

   רשימות קודמות
  ניהול מו"מ בעסקת מקרקעין
  הגנה מן הצדק
  היקף חובת הגילוי בעסקת מקרקעין

בית המשפט הורה למחוק הערת אזהרה שנרשמה על דירת מגורים מכוח זיכרון דברים וקבע כי זיכרון הדברים לא השתכלל לכדי חוזה מחייב, היות שלא שיקף את הסכמת הצדדים בנוגע לפרטים מהותיים וחיוניים בעסקה ובכך נשמטה הקרקע תחת העסקה בכללותה

▪  ▪  ▪
לבית משפט השלום בפתח תקוה הוגשה תובענה למחיקת הערת אזהרה שנרשמה מכוח זיכרון דברים למכירת דירת מגורים בהוד השרון. בעלת הדירה העמידה את הדירה למכירה וחתמה עם הרוכש על זיכרון דברים, בו צוינו בין היתר הפרטים הבאים: זהות הצדדים, התמורה בגין הדירה, מועד לחתימה על הסכם המכר, ומועד מסירת החזקה.

במעמד החתימה על זיכרון הדברים, התחייב הרוכש לשלם למוכרת סך של 24,400 שקלים ובמעמד החתימה על הסכם המכר סך של 100,000 שקלים. הצדדים סיכמו בעל-פה, כי בתוך חודשיים מיום החתימה על הסכם המכר, ישולם למוכרת סך של 500,000 שקלים לפירעון המשכנתה שרבצה על הדירה ויתרת הסכום תשולם במועד מסירת החזקה בדירה.

מייד לאחר החתימה על זיכרון הדברים, הוחלפו בין ב"כ הצדדים טיוטות הסכמים ונקבעה פגישה לחתימה על הסכם המכר במשרד ב"כ המוכרת. לטענת המוכרת, במועד החתימה על הסכם המכר, העלה הקונה דרישה חדשה לפיה התשלום בסך של 500,000 שקלים שנועד לפירעון המשכנתא, יועבר למוכרת רק במועד מסירת החזקה בדירה בעוד שלוש שנים.

לטענתה, דרישה זו שינתה באופן מהותי את הסכמות וההתחייבויות שנקבעו בזיכרון הדברים. הקונה סירב לחתום על עסקת המכר, עזב את משרדי ב"כ, והודיע כי הוא חוזר בו מכוונתו לרכוש את הדירה ועל-רקע זה לא נחתם הסכם מכר.

לטענת הקונה, במעמד החתימה על הסכם המכר, נוכח לדעת לראשונה כי יהיה עליו לשלם את הסכום לכיסוי המשכנתא. וכי המוכרת כלל לא טרחה להגיע לפגישה. לטענתו, דרישת התשלום ואי התייצבותה של המוכרת לחתימה, מעידים כי היא לא הייתה מעוניינת למכור לו את הדירה. לאור העובדה שהסכם המכר לא נחתם, הוצעה הדירה לרוכש אחר ולימים נמכרה הדירה לרוכש אחר אשר נרשמה לטובתו ולטובת הבנק שלו הערת אזהרה על הדירה.

כשנה לאחר חתימת זיכרון הדברים, רשם הרוכש הראשון הערת אזהרה על הדירה לטובתו מכל זיכרון הדברים. המוכרת פנתה לבית המשפט בעתירה למחיקת הערת האזהרה שנרשמה מכוח זיכרון הדברים וכן עתרה לקבלת סעד הצהרתי כי לא קמה לרוכש הראשון זכות לפיצויים.

לחלופין עתרה המוכרת כי במידה ובית משפט יחליט כי זיכרון הדברים שריר וקיים, הרי שמדובר בעסקות נוגדות בהתאם לסעיף 9 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 לאור העובדה שהרוכש הראשון רשם הערת אזהרה בחלוף שנה ממועד החתימה על זיכרון הדברים, באופן שהרוכש השני לא יכול היה לדעת על קיומו של זיכרון הדברים.

מכיוון שהרוכש החדש רכש את הדירה בתום לב ושילם את מלוא תמורתה, יש לו עדיפות על-פני הרוכש הראשון. בפסיקה נקבעו שני מבחנים מצטברים לצורך קביעת תוקפו המשפטי המחייב של זיכרון דברים. המבחן האחד הוא כוונת הצדדים ליצור קשר חוזי מחייב.

המבחן השני הוא קיומה של הסכמה בגוף זיכרון הדברים בנוגע לפרטים מהותיים והחיוניים של העסקה. זיכרון דברים אשר אינו מכיל הסכמה בנוגע לתנאים מהותיים של העסקה, אינו יוצר קשר משפטי מחייב. לאחר שבית המשפט שקל את טענותיהם של הצדדים קבע בית המשפט כי במקרה שלפנינו מתקיים המבחן הראשון, קרי תוכנו של זיכרון הדברים מלמד על כוונת הצדדים ליצור קשר חוזי מחייב ביניהם. אולם המבחן השני אינו מתקיים וזיכרון הדברים אינו משקף את יסוד המסוימות, קרי הסכמה בנוגע לפרטים מהותיים והחיוניים של העסקה, בית המשפט קבע, כי היעדר הסכמה על מועד פירעון המשכנתה מתוך כספי התמורה המהווה פרט מהותי, משמיט את הקרקע תחת העסקה בכללותה, לכן אין בזיכרון הדברים כדי להוות חוזה מכר מחייב.

בית המשפט קבע, כי במועד רישום הערת האזהרה מכוח זיכרון הדברים היה ברור כי עסקת מכר הדירה לא תצא אל הפועל וכי הרוכש זנח אותה, לפיכך דין הערת האזהרה שנרשמה מכוח זיכרון הדברים להימחק, בכפוף להשבת הכספים ששולמו למוכרת.


ה"פ 47425-06-13 יעיש נ' אלמגור (שלום פתח תקוה) פ"ד מיום 27.01.14.

* משרדם של עורך הדין רונן מנור ועורך דין יניב כהנוביץ עוסק, בין היתר, בנדל"ן, אגודות שיתופיות וממ"י.
תאריך:  18/02/2014   |   עודכן:  18/02/2014
עו"ד רונן מנור, עו"ד יניב כהנוביץ
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
זיכרון דברים בעסקת מקרקעין
הודעות  [ 2 ] מוצגות  [ 2 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
כותרת ההודעה שם הכותב שעה    תאריך
1
אבי קול
18/02/14 13:30
2
yudit
18/02/14 14:27
תגובות בפייסבוק
רשימות קודמות
המשנה ליועץ המשפטי לממשלה (כלכלי-פיסקאלי), עו"ד אבי ליכט, הפיץ, בימים אלה, ברבים, את עיקרי חוק העמותות המוצע החדש, תוך השוואה בינו לבין חוק העמותות הקיים. עקרונות אלה מופצים מטעמו של המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, כדי לקבל היזון חוזר והערות מהציבור הרחב, לעקרונות אלה של החוק החדש המוצע. ברשימה זו - וברשימה נוספת (אולי שתיים נוספות) - נביא בפניכם עקרונותיו של חוק העמותות החדש, כפי שהוא נשקף ומשתקף מעיניה של המחלקה הכלכלית-פיסקאלית במשרד המשפטים, בכלל, ומעיניו של המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, האחראי על החקיקה הכלכלית-פיסקאלית, בפרט.
18/02/2014  |  חיים שטנגר  |   מאמרים
פרשיית הרב והניצב מסעירה את המדינה. יש עסקה בין הפרקליטות והרב או אין, יחקרו את הניצב שפרש או לא. אבל הסתבכות של קציני משטרה בפרשיות פליליות כבר היו. נזכרתי ביחזקאל סהר, המפקח הכללי הראשון של המשטרה, שכיהן עד שנת 1958 ואחר כך מונה לשגריר ישראל באוסטריה.
18/02/2014  |  יאיר דקל  |   מאמרים
בעצם ימי הסערה ב-13 בפברואר 1944 התחתנו יוסף ורבקה באו במחנה פלשוב בפולין. הסיפור תועד בספרו של יוסף באו "שנות תרצ"ח", והסצנה של החתונה בעצם השואה צמררה רבים בעקבות סרטו של סטיבן שפילברג "רשימת שינדלר". יוסף באו כתב לאשתו: "למרות שהזמנים היו קשים אז, בזכותך יכולתי לצייר ולכתוב.. התחתנו בסוד גדול בתוך המחנה, והיום כמעט כל העולם יודע על כך..."
18/02/2014  |  הרצל ובלפור חקק  |   מאמרים
גם אחרי שעלה בידה לחולל מהומת-אלוהים - מסרבת, עדיין, ספיר סבח להירגע ולרדת מן הכותרות שהצליחה לכבוש. ביד נטויה ממשיכה השמיניסטית מ"אורט" להציק, ללא הפוגה. תחילה היא ירדה לחייו של המורה לאזרחות שלה, אדם ורטה, בשל התבטאותו השנויה במחלוקת על צה"ל; בהמשך היא דאגה לקיים כנס-תמיכה בעמדתה בטבעון, ולבסוף אף הגדישה את הסאה בהופעתה הפרובוקטיבית, בתחילת השבוע, בחדר המורים שבבית-ספרה.
18/02/2014  |  ראובן לייב  |   מאמרים
הניסיון המצטבר והמחקרים ההולכים ומתרבים בארץ ובעולם (כמחקר ממושך שנערך בחיל הרפואה של צה"ל, בשיתוף חיל הרפואה של ארצות הברית והתמקד בלוחמות 'קרקל'), מלמדים את האמת על שירות נשים בצבא בכלל ובתפקידי לחימה בפרט: צבא איננו מקום מתאים לנשים ובמיוחד לא ביחידות קרביות. מחקרים אלה מוסתרים מהציבור ורק עיתונאים אמיצים וקציני צה"ל בכירים במיל' כמו האלוף יפתח רון טל ותא"ל אבי רונצקי ואל"ם רז שגיא אומרים את האמת לעם ישראל.
18/02/2014  |  משה חסדאי  |   מאמרים
סיפורים חמים(72 שעות)
איציק וולף
שלח: בשבוע הבא חקיקה נגד נתניהו
עידן יוסף
הסקר חזה: כחול לבן תתרסק
היום לפני
[צילום: ארכיון אלתרמן]
ניגון עתיק [1970]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
עורך-דין אביב טסה על תמ"א 38
כתיבת המומחים
תפקידן של האחיות הסיעודיות
יום הולדת
טלגם רות 29/3
פרוהמן דב 29/3
אביב מלכה 29/3
מיכאלי אברהם 29/3
גורן אורי 30/3
אלברט ארז 30/3
זייף אריה 30/3
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il