|   15:07:40
  רוני מזרחי  
מנכ"ל קבוצת מזרחי
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת הממחים
מעוניינים לשדרג את הבית אבל חסר לכם הון עצמי? בואו לשמוע מה יש למשכנתה הפוכה להציע עבורכם!
כתיבת המומחים
עמיטל נדלן מתקדמת לקראת רכישת בניין נוסף בבוקרשט!

"למדינה יש קרקעות אבל היא לא יודעת לנהל עסק"

הצעת החוק לקידום בנייה במתחמים מועדפים לדיור נשמעת מבטיחה אלא שבפועל למדינה יהיה קשה מאוד למצוא יזמים שיסכימו לבנות יחידות דיור בעלות תשואה נמוכה
21/02/2014  |   רוני מזרחי   |   מאמרים   |   תגובות
יזם רוצה תשואה של לפחות 6%-7 [צילום: הדמיה]

לאחר שמליאת הכנסת אישרה בקריאה ראשונה את הצעת החוק לקידום בנייה במתחמים מועדפים לדיור, התכנסה ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת לדון בהצעת החוק ולהכינה לקריאה שנייה ושלישית. שר האוצר, יאיר לפיד, הדגיש במהלך הדיון כי במסגרת החוק החדש, הליך פדיון הקרקע יקודם במקביל להליך התכנון וכי אם מחזיק הקרקע לא ישתף פעולה, המדינה תיטול את הקרקע ותפצה אותו. כמו-כן, אמר לפיד כי: "אנחנו רוצים לבנות מגדלי דיור להשכרה כי היום אין כאלה. במגדלים כאלה לא יוכלו להעלות את מחיר השכירות כי הוא יהיה מפוקח".

על פניו הצעת החוק נשמעת מבטיחה אלא שבפועל למדינה יהיה קשה מאוד למצוא יזמים שיסכימו לבנות יחידות דיור בעלות תשואה נמוכה. חשוב להבין שיזם לא יכנס לפרויקט של בניית דירות להשכרה ללא תשואה מינימלית של 6%-7% כולל עבור תקופת המימון.

מעבר לכך, המדינה לא מסוגלת ליזום, לטפל ולתחזק דירות להשכרה כיוון שהעסקה תהיה מלאה בביורוקרטיה ובישראל לא קיים גוף ממשלתי אשר יכול לטפל ולתחזק באופן שוטף מאגר דירות להשכרה.
פתרון מסוג זה יכול לבוא בחשבון רק במידה והמדינה תעניק מנדט לחברה פרטית שתנהל ותתחזק את הנכסים. למדינה אומנם יש קרקעות אבל המדינה לא יודעת לנהל עסק ולכן רוב החברות שהיו בבעלות המדינה נמכרו בסופו של דבר בסוף לחברות פרטיות בישראל.

על-מנת לפתור את בעיית המחסור בדירות להשכרה בישראל על המדינה להעניק לקבלנים הלוואות בריבית פריים של 2.5%. במצב כזה לחברות הבנייה ישתלם לבנות יחידות דיור להשכרה שכן התשואה של הקבלנים תעמוד על 5%-6% ברוטו וגם בניכוי עלויות הבנייה רווח הקבלנים יישאר רווח נאה ויעמוד על כ-2%-2.5% תשואה לשנה.

יתרה מכך, המדינה יכולה להכניס לענף הבנייה את כספי קופות הגמל וקרנות הפנסיה. מדובר במיליארד שקלים זמינים, שהיום אין כמעט מה לעשות איתם אך ע"י השקעה בנדל"ן יכולים להביא לתשואה נאה לכספי ציבור החוסכים".

הכותב הוא רוני מזרחי, מנכ"ל והבעלים של קבוצת הבנייה מזרחי
תאריך:  21/02/2014   |   עודכן:  21/02/2014
רוני מזרחי
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
"למדינה יש קרקעות אבל היא לא יודעת לנהל עסק"
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
בשבוע החולף זימנה לי עבודתי השוטפת הופעה בפני בג"ץ בשעות אחר-הצהרים המאוחרות. מאחר שאני - השבח לאל - מקפיד על מזונותיי ואיני מכניס מזונות טריפה לפי שמחתי וששתי על הדיון בבג"ץ, בשעות אחר-צהרים מאוחרות אלה, כמשוש חתן על כלה. ידעתי, כי בתום הדיון בבג"ץ אמצא לי מסעדה כשרה - ואיכותית! - בירושלים, עיר הקודש, שכן - זאת יש לדעת - ירושלים הפכה אבן שואבת לאוכלי כשרות ולא סתם כשרות - אלא כשרות גורמה!
21/02/2014  |  ד"ר חיים שטנגר  |   מאמרים
לרגל העלאת הצעה לקיום בוררות חובה בתביעות בגין ליקויי בניה, להלן עשר סיבות מדוע בוררות לא מתאימה כלל לדיון בליקויי בניה:
21/02/2014  |  אברהם בן-עזרא  |   מאמרים
אם אתם רוצים דוגמה כיצד פועל המנהל שלנו, מימים ימימה, ומה הוא סדר העדיפויות שלו, סעו, נכון יותר, רדו, למרכז הרפואי הדסה בעין כרם בירושלים - מכלול אדיר שמעטים כמוהו
21/02/2014  |  צבי גיל  |   מאמרים
הודעת בית הנשיא על כך ששמעון פרס אינו מוכן, בשום פנים ואופן, להמשיך בתפקידו ולתת יד לשינוי חוק יסוד: נשיא המדינה, מכבדת את הנשיא ואת מעמדו הרם. הספקולציות הפוליטיות, הספינים של ראש הממשלה ושרים אינטרסנטים לא עזרו. שמעון פרס החליט שהגיעה העת לסיים את כהונתו כפי שמורה החוק. זו תעודת כבוד לנשיא, למוסד הנשיאות ולדמוקרטיה הישראלית.
21/02/2014  |  צ'לו רוזנברג   |   מאמרים
על המזימה הנוראה של הח"כ (והרב) ליפמן שזומם למנוע מזון כשר מאסירים, על ההונאה הבין-דורית של לפיד ואנשיו, ולמה צ'רציל לא הפציץ את אושוויץ
21/02/2014  |  אברהם פריד (פריצי)  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
דן מרגלית
דן מרגלית
באוניברסיטת תל אביב נפתח אפיק חדש לחקר מהות המנהיגות על שמו של אהוד ברק    ברק נשא נאום מבריק על מהות המנהיגות    המצב, טען, יוצר את הצורך במנהיג
צבי גיל
צבי גיל
במציאות הזאת אף שהמערכה בפנים היא קשה וסיזיפית, בחוץ היא תהיה יעילה יותר שכן הבן-גבירים והסמוטריצ'ים אף שהם מצויים בכול מקום אינם קובעים את סדר היום כפי שאלה קובעים אצלנו
רפי לאופרט
רפי לאופרט
אם תהיה ישראל מדינת גמדים - היא לא תהיה    בכרסום שני יסודות - לכידות ואיחוד המטרה הלאומית הציונית טמונה גם כיום הסכנה העיקרית לשרידותה של מדינתנו
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il