News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 535,547  סלולר - 821,898
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
אורי מילשטיין
אורי מילשטיין
יעילות כיבוש כוויית על-ידי עירק; גיבוש הקואליציה נגד עירק    סדאם חוסיין איתר את נקודת התורפה המערבית - מרד בשר התותחים    ישו - נביא מרד בשר התותחים; מה בין ישעיהו הנביא לישו    אחרי...
איתמר לוין
איתמר לוין
לפני חצי שנה, בעיצומו של גל הקורונה הראשון, היו ברחוב בן-יהודה בתל אביב 42 חנויות שנסגרו לצמיתות; כעת מספרן עומד על 73    מדובר על 21% מכלל החנויות ברחוב, החל מבנות 100 מ"ר ומעלה וכ...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
רועי בלכר [צילום: תמר מצפי, גלובס]
עורך דין
רועי בלכר, (נולד: 1970) עורך דין ישראלי. שותף מייסד במשרד עורכי הדין KRB.
גורי אלפי [צילום: רונן אקרמן]
קומיקאי, שחקן
גורי אלפי (נולד: 18 בספטמבר 1976), ישראל. קומיקאי, שחקן, זמר, במאי ויוצר טלוויזיה ישראלי.
מגי אזרזר [צילום: איציק בירן, יח"צ]
שחקנית
מגי אזרזר (נולדה: 10 בספטמבר 1986), שחקנית ישראלית. שמה המלא: מרגלית אזרזר סבג.
לכל הערכים במועדון+
אפס מע"מ - יוזמה ברוכה
התקנה החדשה תשפיע על מחירי הדירות? [צילום: פלאש 90]

הגבלת הפטור לאזרחים אשר שירתו בכוחות הביטחון או ב"שירות לאומי" ואשר בזמן בקשת הפטור עבדו בעצם מוציאה מההסדר, כיום, את רוב המגזר הערבי וחלק ניכר מהמגזר החרדי

▪  ▪  ▪
תוכניתו של שר האוצר, יאיר לפיד, כנראה בגיבוי ראש הממשלה, בנימין נתניהו, לפטור, זוגות צעירים עם ילד, רווקים וזוגות ללא ילדים מעל גיל 35, מתשלום מע"מ (18%) על רכישת דירה הראשונה בתנאי שאחד מהם שירת בצבא או ב"שירות לאומי" ושאחד מהם עובד עוררה סערה בכל העוסקים בתחום הכלכלה והנדל"ן.

הויכוח היה האם התקנה החדשה תשפיע על מחירי הדירות וכיצד? הזכאים (הזוגות הצעירים, הרווקים והזוגות המתבגרים יותר) להנחה ו/או להחזר על רכישת דירתם הראשונה (בתנאי שתהיה חדשה) מהווים כ-10% מכלל הביקוש לדירות חדשות. עתה בעקבות הפטור ממע"מ שיקטין עבורם את מחיר הדירה ב-18%, צפוי הביקוש לדירות חדשות לגדול וכאשר הביקוש גדל המחיר עולה.

אותם הזכאים לפטור או להחזר "קיימים" כבר בשוק הנדל"ן כשוכרי דירות. מעברם, "מוקדם" יותר מאשר תכננו, לקניית דירה ראשונה תגדיל את היצע הדירות הפנויות להשכרה, מחיר השכירות אמור לרדת במידת-מה והתשואה למשקיעים ולמחזיקי הדירות תקטן ולכן מחירן אמור לרדת בהתאם.

אם נסתכל על שוק הנדל"ן לאחר שינויים אלו כמכלול הרי העלייה, שלדעתי תהיה קטנה מאוד, במחירי הדירות החדשות תקוזז בירידה, שגם תהיה קטנה, במחירי הדירות הישנות. כך שבסך-הכל מחירי הדירות לא ישתנו בגלל הטבה זו.

אך מה שכן עשוי להשפיע על מחירי הדיור הוא מצבם של "משפרי הדיור". כיום הגורם שמאפשר למשפחות החפצות לשפר את מגוריהן (בגודל ובמיקום) הם אותם הזוגות שאינם בעלי דירות והצליחו לגייס (סוף-סוף) משאבים לקניית דירה ראשונה. עתה, בעקבות תוכניתו של שר האוצר, הם יפנו את משאביהם לרכישת דירה חדשה במקום "יד שנייה" (בדירה "יד שנייה אין מע"מ), אפילו במיקום וגודל שונה מתוכניתם המקורית, וזאת בכדי לזכות בהטבה של המע"מ. דבר זה יקטין את הביקוש לדירות חדשות במידה רבה ממגזר זה (של "משפרי הדיור") ולכן בסיכומו של דבר מחיר הדירות כן ירד, אך לא בשיעור דרסטי.

עלינו לזכור, כי מדובר בהטבה שעשויה להגיע עד 250,000 שקלים, שווה ערך לכ-25 חודשי עבודה בשכר ממוצע. להערכתי, עם מתן תוקף לתוכנית, תהיה התנפלות גדולה על דירות חדשות.

נקודה נוספת לבחינה היא כיצד יינתן הפטור או ההחזר. אפשרות אחת היא דרך הקבלנים, בוני הדירות או היזמים. בדרך זו קיימות אפשרויות של "קנוניות" בין הרוכשים למוכרים לניצול ההטבה שלא למטרתה.

הדרך הנכונה ו"הבטוחה" ביותר שההטבה תגיע במלואה לזכאים לה היא מתן ההטבה ישירות לרוכשים כנגד מתן "הוכחות" לזכאותם, לעצם רכישת הדירה ומעבר למגורים בפועל אליה. במקרה זה ההטבה תינתן רק לאחר ש"נכנסו" בפועל לדירה והיא יכולה להיות כחלק מתנאי התשלום לקבלן.

לטעמי, ניתן להסדיר זאת גם באמצעות הבנק שנותן משכנתה לזוג הרוכש. הבנק יקבל את המסמכים המאשרים את זכאותם, יאשרר אותם, ישלם לקבלן את מלוא סכום הדירה וכנגד הצגת הוכחה, כי הדירה נמסרה בפועל הוא יקבל את הכסף מהאוצר ויזכה את הקונים (יקטין את המשכנתה).

הגבלת הפטור לאזרחים אשר שרתו בכוחות הביטחון או ב"שירות לאומי" ואשר בזמן בקשת הפטור עבדו בעצם מוציאה מההסדר, כיום, את רוב המגזר הערבי וחלק ניכר מהמגזר החרדי. יטענו, ובצדק, כי יש להחלטה זו סממנים גזעניים. אך מנגד ההטבה ניתנת לאותם האזרחים שתורמים בפועל לבטחון המדינה ולכלכלתה.

אך, למרות זאת אני בהחלט תומך במהלך זה של הממשלה בהובלת שר האוצר. מעשית השר מעניק הטבה כספית משמעותית לקבוצה מסוימת מאוד של אזרחים אשר נמנית במובהק על ציבור בוחריו. אין בכך כל דבר חדש או חריג. המפלגות החרדיות (ש"ס, אגודה) תמיד דאגו למתן הטבות חריגות לבוחריהן.

גם מפלגת "הבית היהודי" לגלגוליה השונים בעבר תמיד דאגה שבוחריה ישרתו רק מחצית מהשרות הצבאי המקובל ושתומכיה ביו"ש ועזה ייהנו מהזרמה קבועה ונאה של תקציבים. מפלגת "העבודה" על גלגוליה בעבר תמיד דאגה ל"התיישבות העובדת" גם המפלגות הערביות אילו היו באיזו שהיא קואליציה בכנסת היו דואגים לבוחריהם.

כך שאיני דן את יאיר לפיד לכף חובה. כך נהוג ומקובל במדינת ישראל (וגם בעולם הרחב) מאז הקמתה.

תאריך:  23/03/2014   |   עודכן:  23/03/2014
פסח רויטמן
מועדון הבלוגרים עוקבים: 5 לקבלת רשימות פסח רויטמן לדוא"ל
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
כבר שנים שמדברים על שינוי המשטר בישראל וחיזוק המשילות - מהלך שיעניק לממשלה ולעומד בראשה יציבות רבה יותר ויכולת משילות טובה יותר ויאפשר לאזרחי מדינת ישראל לדעת מה הם מקבלים באמת כשהם הולכים להצביע. ראש הממשלה הנבחר יהיה חופשי יותר לפעול לפי האידיאולוגיה שעליה הצהיר, ולא לפי תכתיבים חיצוניים שהוא מחויב להם כדי לשרוד כראש ממשלה. הפוליטיקה הישראלית, הסובלת מחוסר מקצועיות ומפרוטקציוניזם משווע, משולה לאדם חולה המחייב טיפול רפואי מיידי. הטיפול במקרה זה הוא האיזון בין הגבלת הכוח של המפלגות הגדולות ובין הצורך בממשלה יציבה שתצליח לסיים קדנציה, כמו מדינה מערבית מתוקנת.
23/03/2014  |  עומר דוסטרי  |   מאמרים
בתקופה האחרונה מצליחים החרדים הציונים להתבזות גם כאשר הם חושבים כי הנה הם מצאו דרך "מקורית" לנקום בימין הציוני.
23/03/2014  |  אליהו קאופמן  |   מאמרים
שר האוצר, יאיר לפיד, הודיע כי הוא "מודה לכלכלן הראשי במשרד האוצר, מיכאל שראל, על שירותו המקצועי והמהימן, מצר על החלטתו לעזוב ומאחל לו הצלחה רבה".
23/03/2014  |  אודי אלוני  |   מאמרים
במאמרו "נתניהו לא משכנע" (28.2.14) תקף עמוס שוקן, מו"ל הארץ, את ראש הממשלה על תביעתו ממחמוד עבאס להכיר בישראל כמדינה יהודית. בדבריו עשה שוקן מעשה בלעם: בא לקלל ויצא מברך. גם מי שקודם לכן פקפק בחיוניות התנאי של נתניהו - תנאי הכרחי אך לא מספיק - השתכנע דווקא מדברי שוקן שההיגיון והצדק עם נתניהו.
23/03/2014  |  ד"ר רון בריימן  |   מאמרים
אחד הנושאים החברתיים אשר עומד לאחרונה במוקד הדיון הציבורי הוא הצעת החוק "הורים וילדיהם". החוק המוצע, המבוסס על המלצות ועדת שניט ובראשן ביטול חזקת הגיל הרך, הוגש לכנסת על-ידי שרת המשפטים, ציפי לבני. הצעת חוק דומה הוגשה על-ידי ח"כ גילה גמליאל וח"כ עדי קול, כל אחת בנפרד.
23/03/2014  |  גיא רוה  |   מאמרים
סיפורים חמים(72 שעות)
איתמר לוין
שליין הוא טאלנט בינוני וכושל
איתמר לוין
סטייה מההנחיות בעדותו של מני נפתלי
היום לפני
שחזור אסון ביילמר [צילום: יוטיוב]
התאונה שלימדה לקח [1992]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
תכנוני מס והעלמות מס במאה ה-21
כתיבת המומחים
מנעולן בתל אביב
יום הולדת
רביד משה 8/10
מגד דב 8/10
נד"ב מיכל 8/10
באום-ניקוטרה אסתר 8/10
דרליצ'מן קורל 8/10
זילברפרב בן-ציון 9/10
אטיאס אריה 9/10
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il