הטיעון של לפיד לא מחזיק מים

טענה מרכזית נגד תוכנית לפיד לביטול המע"מ על דירות יד ראשונה היא, שהדבר יגדיל את הביקוש ועל-ידי כך יעלה את המחירים. הבוקר (8.4.14) אמר לפיד שטענה זו "איננה מחזיקה מים", כי הביקוש לדירות "קשיח ולא גמיש", וכל מי שיכול לקנות דירה - קונה אותה.

מה שלא מחזיק מים הוא טיעונו של שר האוצר. כדי ללמד עליו זכות, אוכל לומר, שהטעות שלו איננה במזיד, אלא בשוגג, והיא נובעת מאי-הכרת הנושא ומחוסר ידע במושגים בסיסיים בכלכלה.

"ביקוש קשיח" קיים רק למוצר אחד בעולם - אוויר. הביקוש לכל יתר המוצרים והשירותים גמיש בשיעור זה או אחר. אבל זו נקודה צדדית.

הנקודה העיקרית היא, שזה פשוט לא נכון. הביקוש לדירות גמיש, ועוד איך. נכון, רבים קנו דירות. אבל מי לא קונה דירות? מי שגילה שהמחירים הנוכחיים גבוהים מכפי יכולתו. דוגמה פשוטה (כדי שגם מר לפיד יבין): נניח שזוג צעיר יכול לגייס 1 מיליון שקל, מההורים, מחסכונות או מהלוואות, כדי לקנות דירה. אבל הם זקוקים ל-1.2 מיליון שקל כדי לקנות את הדירה הדרושה. חסרים להם 200 אלף שקל, והם לא יקנו. הם בביקוש תיאורטי.

עכשיו מבטלים את המע"מ ומוזילים את הדירה ב-200 אלף שקל, ל-1 מיליון שקל. עכשיו הם יכולים לקנות - והם קונים. הקבלנים מרגישים שהביקוש בפועל, בשטח, גדל, ומעלים את המחירים. הכפילו את המקרה שלהם בכמה אלפים, ותגלו שהביקוש יעלה, ואיתו המחירים, ועוד איך!