News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 108,359  סלולר - 436,347
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
רפי לאופרט
רפי לאופרט
אנו כבר 76 ימים{1} לאחר פרוץ מלחמת רוסיה אוקראינה. היו "משקיפים" שקצבו לה זמן "קצרצר" וניצחון רוסי מוחץ והיו גם מי שצפו ועדיין צופים תבוסה לרוסים. כיום התמונה מעורפלת יותר ונראה שה...
צילה שיר-אל
צילה שיר-אל
הדברים הטובים והרעים יגיעו בגדול, וגם אם תפעילו הגיון בריא וישר יקשה עליכם להבין את הדברים בפרספקטיבה הנכונה
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
קובי סודרי (נולד: 26 באפריל 1967), משפטן ואיש תקשורת.
משפטן ואיש תקשורת    לסיפור המלא
[צילום: לשכת העיתונות הנשיאותית האוקראינית/AP]
נשיא אוקראינה
ווֹלוֹדימיר אוֹלֶכְּסָנדרוביץ' זֵלֶנסקי (נולד: 25 בינואר 1978), פוליטיקאי, קומיקאי ושחקן אוקראינה
[צילום: אלכסנדר זמליאנצ'נקו, AP]
פוליטיקאי רוסי
סרגיי קוזוגטוביץ' שויו (נולד: 21 במאי 1955), פוליטיקאי רוסי. בנובמבר 2012 מונה לכהן כשר ההגנה של רוסיה. ממנהיגי מפלגת "רוסיה המאוחדת", המפלגה התומכת בשלטונו של ולידמיר פוטין
לכל הערכים במועדון+
מהו שטח הדירה?
שטח הדירה הוא נתון מהותי בעסקת מכר דירה [צילום: פלאש 90]

שטח הדירה הוא נתון מהותי בעסקת רכישת דירה, ומרבית רוכשי הדירות אינם יודעים כי קיים הבדל מהותי בין חישוב שטח הדירה וקביעת שטחי הברוטו ושטחי הנטו. סוגיה זו נדונה לאחרונה על-ידי בית משפט השלום בפתח תקוה אשר זיכה רוכשים בפיצוי בגין ירידת ערך משהתברר כי הוצג בפניהם מצג לפיו שטח הדירה גדול יותר משטחה בפועל

▪  ▪  ▪
לבית משפט השלום בפתח תקוה הוגשה תביעה נגד קבלן בגין ליקויי בנייה וירידת ערך, התובעים רכשו מקבלן דירת שישה חדרים בפתח תקוה ולדבריהם הובטח להם על-ידי נציג המכירות של הקבלן כי שטח הדירה הוא 164 מ"ר, אולם בפועל הסתבר לתובעים כי שטח הדירה הוא 142 מ"ר בלבד, בנוסף הסתבר לתובעים כי גם שטח החנייה ושטח המרפסת קטנים יותר מהמובטח. בהסכם המכר שנחתם בין הצדדים לא צוין גודלה של הדירה אך להסכם צורף תשריט של הדירה.

התובעים טענו כי בטרם רכשו את הדירה הובטח להם על-ידי נציג המכירות של הקבלן כי שטח הדירה הוא 164 מ"ר. המחלוקת בין הצדדים שנסבו סביב השאלות: האם בשלב הטרום חוזי הוצג לתובעים מצג לפיו שטח הדירה 164 מ"ר מבלי לציין בפניהם כי שטח הדירה כולל חלקים ברכוש המשותף? האם בנסיבות אילו יש מקום לפצות את התובעים בגין ירידת ערך ואם כן מהו גובה הפיצוי? התובעים צירפו לתביעתם פרוספקט שניתן להם בשלב הטרום חוזי עם שרטוט זהה לתשריט ועליו רשום בכתב ידו של איש המכירות "בנוי ברוטו 164".

התובעים ציינו בפני ביהמ"ש כי הנתון הבסיסי החשוב להם ביותר היה גודל הדירה וכי הם ציינו זאת בפני נציג המכירות. לאחר שראו את הדירה לדוגמה, שאלו את נציג הנתבעת מה שטח הדירה, וזה רשם על גבי הפרוספקט 164 מ"ר. מנגד טענה החברה הקבלנית כי בעבר הייתה אי-בהירות באשר לאופן הגדרת שטח הדירה, עד שהדבר תוקן בחוק. התיקון היה לאחר שכבר נחתם ההסכם מושא התביעה, כאשר עד אותה עת היה מקובל על-ידי כל הקבלנים להתייחס לשטח הדירה ברוטו באופן הכולל חלקים נוספים שמחוץ לדלת הכניסה לדירה. לפיכך, כדי להבהיר את נתוני הדירה מבלי להיכנס להגדרת שטח ברוטו, הקבלן לא רשם בחוזה או בנספח כלשהו את שטח הדירה ברוטו, אלא ציין בתיאור הדירה ששטחה הוא כאמור בתשריט המצורף לחוזה. מכיוון שהיה קשה מאוד לחשב את שטח הדירה ע"פ התשריט שצורף להסכם המכר, מינה ביהמ"ש מודד מטעמו אשר קבע בחוות דעתו כי שטח הדירה הוא 142 מ"ר בלבד. בית המשפט קיבל את התביעה ופסק כי בנסיבות העניין עולה כי לתובעים הוצג מצג לפיו שטח הדירה, כולל קירות, הוא 164 מ"ר וכי במצג שהוצג לתובעים בשלב הטרום חוזי, לא צוין כי באותם 164 מ"ר נכללים חלקים מהרכוש המשותף.

ביהמ"ש הוקיע את הנוהג של מוכרי דירות להציג את שטח הדירה ברוטו וקובע כי גם אם להסכם המכר מצורף תרשים ממנו ניתן לדלות בנקל את שטח הדירה בפועל, שטח הדירה הוא נתון מהותי בעסקת מכר דירה, ורוכש הדירה המצוי אינו יכול להעלות בדעתו כי שטח ברוטו כולל גם את החלק היחסי בפיר המעלית ובחדר המדרגות. לכן, קבע ביהמ"ש שעל המוכר להביא עובדה זו לידיעת רוכש הדירה במפורש ובאופן ברור. ביהמ"ש גינה את הנוהג הקלוקל בענף הבנייה לכלול בשטח "ברוטו" של הדירה גם חלקים שכלל אינם קשורים לדירה, כגון חלקים ברכוש המשותף והצמדות וקבע כי אין זה סביר שמי שאינו נמנה על חוגי המקצוע בענף הבנייה, יבין כי שטח "ברוטו" כולל שטחים שמחוץ לדירה, על כן, כאשר ננקב בפרוספקט שטח מסוים, יש לתת לו את המשמעות בלשון רגילה, קרי, שטח הדירה עצמה, העובדה שהקונה ראה את הדירה לפני קנייתה אינה פוטרת את המוכר מאחריותו.

לעניין שיעור ירידת הערך קיבל בית המשפט את עמדת התובעים ופסק להם פיצוי בסך של 84,000 שקלים בצירוף הצמדה למדד תשומות הבנייה וכן פיצויי בגין רוחב המרפסת בסך של 4,425 ש"ח אך דחה את התביעה לפיצוי בגין ירידת ערך לחניה. בנוסף נפסקו לטובת התובעים פיצויים בגין ליקויי בניה בדירה בסך של 14,575 ש"ח על דרך הפשרה.

ת.א (כ"ס) 23830-06-16, גולובינסקי נ' משהב, מיום 16 פברואר 2014.
ת"א 23830-06-10 גולובינסקי ואח' נ' משהב חברה לשכון בנין ופתוח בעמ ואח' / פסק דין
אין הדעת נוחה מהנוהג של מוכרי דירות להציג את שטח הדירה "ברוטו". רוכש הדירה המצוי אינו מעלה בדעתו כי שטח ברוטו כולל גם את החלק היחסי בפיר המעלית ובחדר המדרגות. לכן, על המוכר להביא עובדה זו לידיעת רוכש הדירה במפורש ובאופן ברור

משרדם של עוה"ד רונן מנור ועוה"ד יניב כהנוביץ עוסק, בין היתר,בנדל"ן, אגודות שיתופיות וממ"י.
תאריך:  26/05/2014   |   עודכן:  26/05/2014
עו"ד רונן מנור, עו"ד יניב כהנוביץ
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
תקציב הביטחון היה עד לפני שנים ספורות הסעיף התקציבי הגדול ביותר בתקציב המדינה וגדול משמעותית מסעיפי הוצאה אחרים, למעט תשלומי חובות.
26/05/2014  |  רפי לאופרט  |   מאמרים
העולם כמרקחה. לאן שלא נסתכל נראה התפרצויות קיטור ועשן, חסר רק הניצוץ ויגיע הפיצוץ התורן. אך אנו חיים באזור בו כבר כעת בכל מקום רואים את הבעירה. אם להסתכל במפה נראה שכל סביבתנו בוערת. זה לא התחיל מעצמו: את האש הציתו שלב אחרי שלב אנשי הזדון שהתיישבו והתבססו מעבר לאוקיאנוס ומטרתם אחת ויחידה: להשליט על כל המזרח התיכון את האיסלאם הקיצוני - איסלאם הג'יהאד.
26/05/2014  |  יעקב אסתרליס  |   מאמרים
הניצחון של מכבי ת"א בכדורסל בשבוע שעבר היה אחד מרגעי השיא של הכדורסל הישראלי. כל מי שראה את המשחק חזה לנגד עיניו בהפסדה הנדיר של הסטטיסטיקה היבשה לכוחות של רוח ואמונה, שהיו לחלק מהדי.אן.איי הקבוצתי של מכבי ת"א במשחקי היורוליג בעונה החולפת.
26/05/2014  |  אברהם קריגר  |   מאמרים
כל ספר חדש של אפלפלד הוא שמחה עבורי, אף שהתוכן של הספרים לא תמיד קל. הספר "ימים של בהירות מדהימה", כמו ספריו האחרונים, עוסק בתקופה שלאחר השואה, בנדודים של הניצולים מהמחנות שמהם שוחררו אל בתיהם. הפן הזה של השואה כמעט ולא מדובר ובשבילי אפילו המידע הטכני העולה מבין השורות היה חדש.
26/05/2014  |  עפר דרורי  |   מאמרים
האירופים אוהבים לראות את עצמם כמופת לתרבות והשכלה. גם אצלנו מדברים על נימוסים אירופיים, על ניהול אירופי, על כדורגל אירופי. ובכן, זה נכון - אבל בבקשה לא להגזים.
26/05/2014  |  איתמר לוין  |   מאמרים
סיפורים חמים(72 שעות)
איתמר לוין
המדינה תתקשה להוכיח עבירות שוחד בתיק 4000
איתמר לוין
פילבר לא אמר בחקירותיו דבר על "פגישת ההכוונה"
היום לפני
שריפת ספרים [צילום: ציור: פדרו ברוגטה]
גמרא בלהבות [1244]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
טיפים לבחירת שמלת כלה
כתיבת המומחים
גבי ושני בר: "למעלה מ-120 מיליון משפיענים יכולים להצמיח את המותג שלך בכל העולם"
יום הולדת
עפו אגבריה 13/5
קוברסקי דורית 13/5
הסנר אבי 14/5
עיסא סעיד 14/5
גולן יאיר 14/5
שרון תומר 14/5
יעקבס אורית 14/5
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרכתב משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il