|   15:07:40
דלג
  |   תגובות
  |    |  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
הוט, בזק, סלקום, פרטנר סיבים - איזו חברה עדיפה לצרכן?
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?

איך ישפיע המצב על הנדל"ן והמשכנתה?

השאלה שמעסיקה כעת לא רק את רוכשי הדירות, אלא גם את הקבלנים, מתווכי הנדל"ן ועוד מקבלת תשובה ברורה: רמת הביטחון האישי, רמת התוצר, הצריכה והחיסכון ישפיעו על כל מאיתנו
09/07/2014  |     |   מאמרים   |   מבצע צוק איתן   |   תגובות
בונים תחת אש [נאור תקשורת]

רכישה תחת אש [צילום: AP]

כיצד יושפעו מחירי הנדל"ן והמשכנתאות מהמצב הביטחוני? שאלה זו מעסיקה כעת לא רק את רוכשי הדירות, אלא גם את הקבלנים, מתווכי הנדל"ן ועוד. לא ידוע אומנם כמה זמן בדיוק עלול להימשך המצב, אך ניתן כנראה לומר במידה רבה של ודאות שישנו קשר ישיר בין רמת הביטחון האישי, רמת התוצר, הצריכה והחיסכון שמשפיעים כלכלית על כל מאתנו.

המשכנתא, מחירי הדיור, הריביות ומאפיינים כלכליים אחרים כמקשה אחת בהחלט מושפעים מהמצב הביטחוני ובתורם משפיעים גם עלינו. מבחינת ההשפעה המיידית על המשכנתא, חלק מהמסלולים צמודים לדולר ומשפיעים ישירות על ההחזר החודשי והיתרה הבלתי מסולקת, שתשתנה בעת שינוי שערו של הדולר. איננו חוזים עלייה בשערו של הדולר – אך ניתן ללמוד מהעבר שיש סיכוי לתרחיש כזה שבו שער הדולר יעלה בזמן הקרוב. אבל חשוב לזכור ששער הדולר בארץ קשור קשר ישיר גם לשערו בעולם מול מטבעות אחרים ולא די במצב הביטחוני כדי להשפיע על שערו.

מבחינת ההשפעה בטווח הבינוני, התוצר וחלוקת המשאבים מושפעים מהמצב הביטחוני באופן ישיר: אנו זוכרים שב-2001 הייתה ירידה בתוצר בשיעור של כ–5%. המשמעות המיידית של זה היא פחות צמיחה, יותר אבטלה ויותר נוטלי משכנתה שלא יכולים להחזיר לבנק את התשלומים עליהם התחייבו.

ביקוש קטן

בנוסף לכך, צמצומים וקיטוני שכר צפויים עשויים להעלות את יחס החזר/הכנסה הקיים, ובכך לגרום לקושי בהתנהלות הכלכלית השוטפת של כל אחד מאיתנו.

"מחירי הדיור ירדו – ושוב יעלו"

ומה לגבי מחירי הדיור? ידוע שמצב ביטחוני מוריד את ערך הנכסים עקב ביקוש קטן והיצע גדל. מהעבר אנו למדים שירידות בערכי הנכסים בעקבות מצב ביטחוני נמשכות זמן קצר יחסית וחלקם אף עלה מעל הרמה שבה היו לפני האירוע הביטחוני (התורן).

להשפעה זו עלולה להיוץ השלכה ישירה על אומדן בטחונות לצורך נטילת משכנתה. לדוגמה: אם במצב רגיל ערך נכס יד שנייה לקנייה עומד על מיליון שקל, הרי שהון העצמי יעמוד על 250 אלף שקל והמשכנתה המבוקשת על 750 אלף שקל.

שינוי במצב הביטחונות עקב המצב עלול להביא לכך שערך נכס יוערך ע"י שמאי הבנק ב-850 אלף שקל בלבד, כך שהמשכנתה המבוקשת (עד 75%) תעמוד על 637 אלף שקל, אבל ההון העצמי שידרש יגדל ל-363 אלף שקל, סכום גבוה יותר ב-113 אלף שקל מהמצב הקיים.

אילן מזרחי הוא מנכ"ל יונט פרימיום - יעוץ משכנתאות, מקבוצת יונט
תאריך:  09/07/2014   |   עודכן:  09/07/2014
אילן מזרחי
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
איך ישפיע המצב על הנדל"ן והמשכנתה?
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
התפתחויות נוספות   /  מבצע צוק איתן
המפקח על הבנקים, דוד זקן, עדכן (יום ד', 9.7.14) כי המערכת הבנקאית פועלת על-פי הנחיות פיקוד העורף. מוצע להתעדכן לגבי הסניפים הפתוחים ושעות הפתיחה של סניפים אלה בחזית כל סניף ובאתרי האינטרנט של הבנקים.
09/07/2014  |  עופר וולפסון  |   חדשות
רשת מגה באינטרנט הודיעה (יום ד', 9.7.14) כי היא מעניקה שירות משלוחים חינם לרוכשים באמצעות מגה באינטרנט ליישובים באזור עוטף עזה ולערים הנמצאות בטווח ירי הרקטות. מדובר בחיסכון של 14 שקלים.
09/07/2014  |  מירב ארד  |   חדשות
עם ישראל יודע ברגעים הנכונים ליצור מציאות אשר ההנהגה נחפזת להתיישר לפיה. הנהגה מתכווננת תמיד להלך הרוח המאפשר לה כיבודים וכסאות. אותה הנהגה תיאנס בקרוב על-ידי המציאות. יבוא סוף לתהליך אוסלו, נפרד מחלום שתי המדינות, ומהשפעת המיעוט הערבי ומדינות ערב על הפוליטיקה הפנימית בישראל. כל אלה יביאו שגשוג כלכלי כתוצאה ממלחמה שתעצב את ישראל בהתאמה למעמדה העולמי. אני יודע שברגע זה הדברים מוצגים אחרת בתקשורת העיוורת והמעוורת.
09/07/2014  |  ירון זכאי  |   מאמרים
נשיאי בתי המשפט יגלו התחשבות בעורכי דין שיבקשו דחיית דיונים בשל המצב הביטחוני. כך הודיעו (יום ד', 9.7.14) ראשי מחוזות לשכת עורכי הדין בעקבות פנייה למנהל בתי המשפט, מיכאל שפיצר.
09/07/2014  |  איתמר לוין  |   חדשות
כולנו זועקים עכשיו בכל נפשנו וממעמקי הלב והבטן: "הם חארות !!!!".
09/07/2014  |  אריה גל  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
יורם אטינגר
יורם אטינגר
ב-2024 מתעלמת מחלקת המדינה מהאידיאולוגיה הפנאטית, חיסולית ודתית ביסוד תפישת העולם, החזון, המדיניות והטרור של חמאס ואש"ף, כפי שמתועד במסמכי היסוד שלהם
רפאל בוכניק
רפאל בוכניק
על הממשלה - באמצעות המשרדים המופקדים על כך, לפעול להפסקת הסחבת הבלתי נסבלת בכל הנוגע לשיפור ההכרחי של השידור בשפה הערבית הן לעולם הערבי, הן לתושבי רצועת עזה ויהודה ושומרון והן לדוב...
יואב יצחק
יואב יצחק
החל שלב ההוכחות בקובלנה שהגיש ליברמן נגד כמיסה    כבר עתה נראה: טיעוניו של כמיסה, לפיהם ליברמן הזמין כביכול רצח של סנדו מזור, ייוותרו בגדר סיפורי בדים    האמת הפשוטה: כמיסה ניסה להוצ...
חיים נוי
חיים נוי
מחזהו של שמואל הספרי - נוקב, קולח ומרגש - בית צבי    אבישי בן גל ביים היטב את ההצגה ובזכות להקת השחקנים המוכשרת, התוצאה היא מעניינת, מרגשת תוססת ומענגת
מרדכי ליפמן
מרדכי ליפמן
טייסי חיל-האוויר גרים עם משפחותיהם בבסיסי החייל, דקת טיסה מהעוטף    מדוע לא המריאו?    הנימוקים להוצאה הגדולה על בסיסי חיל-האוויר (גני ילדים, מרפאות, מרכזי סחר), היו כשרים למהדרין: ה...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il