News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 565,491  סלולר - 636,560
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
עידן יוסף
עידן יוסף
גאולה כהן ב-1976: "לעוול הלאומי הזה, הפוגע בילד האשכנזי לא פחות מאשר בבן עדות המזרח, קראו אצלנו - צחוק הגורל -­ מיזוג גלויות. אבי המדיניות הזאת, דוד בן­ גוריון ז"ל, אכן חלם על רמטכ...
איתמר לוין
איתמר לוין
דיוני תביעות קטנות מצריכים תמיד מלאכה של איזונים מצד היושבים לדין, והרשם הבכיר חילמי חג'וג' נתקל גם בבעיה של העדר שפה משותפת – פשוטו כמשמעו. התוצאה מעוררת כבוד
לפנות בזמן [צילום: יונתן זינדל, פלאש 90]
עו"ד שרון הורנשטיין
חודש דצמבר מעניק חלון הזדמנויות למימוש זכויות שעשויות לחסוך לכם הרבה כסף    אז לפני ששנת 2019 תסתיים, עו"ד שרון הורנשטיין, מאתר הזכויות "כל זכות", ריכז עבורכם את כל הזכויות שכדאי למ...
שפירא. מדוע לא תושאל [צילום: יונתן זינדל/פלאש 90]
איילת פישביין
עדויות שנשמעו בפרשת ישראל ביתנו מפיו של עד המדינה מרדכי (מוצי) דהמן ומפיו של מתן דהן שהורשע במתן שוחד מעלות חשש ליחסים בעייתיים ביותר בין המבקר יוסף שפירא לבין שותפו לשעבר למשרד עו...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
גרסטל. בוררת [צילום: פלאש 90]
בוררת ומגשרת
הילה גרסטל. ילידת 13.6.1955, ישראל. נשואה לראובן ולהם שני ילדים.

ב-1973 סיימה את לימודיה התיכוניים בתיכון עירוני בהרצליה. בשנים 1975-1973 שירתה בצה
איתן ששינסקי [צילום: פלאש 90]
כלכלן
איתן ששינסקי (נולד: 29 ביוני 1937), כלכלן ואיש אקדמיה ישראלי.
תום שגב [צילום: AP]
סופר, עיתונאי
תום שגב (נולד: 1 במרץ 1945), עיתונאי, פובליציסט והיסטוריון ישראלי.
לכל הערכים במועדון+
תביעות רכוש משותף בבית משותף
בית משותף [צילום: עומר שיקלר]

בתביעות רכוש משותף בבית משותף קבעה הפסיקה אבחנה בין תביעות לביצוע בעין של תיקונים של הרכוש המשותף על-ידי הקבלן, לבין תביעות לקבלת פיצויים מאת הקבלן שיאפשרו את ביצוע התיקונים על-ידי קבלן אחר. האבחנה מתייחסת לשאלת זהות התובע, ועד הבית לעומת כלל הדיירים

▪  ▪  ▪
כאשר מוגשת תביעה על-ידי ועד בית בבית משותף, בו רכשו דיירים את דירותיהם מקבלן, בגין ליקויי בניה הקיימים ברכוש המשותף, ועד הבית תובע מהקבלן "ביצוע בעין" של תיקון הרכוש המשותף, כלומר, הוא דורש מהקבלן שיבוא ויתקן את הליקויים.

במקרה זה, קובעת הלכת בית המשפט העליון, כי אף אם יתבע דייר אחד בלבד את ביצוע התיקון - ייענה לו בית המשפט וידרוש מהקבלן את תיקון כלל הרכוש המשותף. ראה פסק הדין בעניין ע"א 1772/99 זלוצין נ' דיור לעולה בע"מ, פ"ד נה(4) 203, 212:

"לא זו בלבד שנתקשה לצייר תיקון "חלקי" ברכוש משותף - תיקון כחלקם של התובעים ברכוש המשותף - אלא שתיקון ליקויים ברכוש המשותף מעשה-מיקשה הוא שאינו ניתן להפרדה."

עם זאת, יתכנו מקרים בהם ועד הבית פונה בשם הדיירים שוב ושוב אל הקבלן ודורש ממנו לבצע תיקונים ברכוש המשותף. הקבלן עשוי לבחור שלא לתקן, כשהוא מצדיק זאת בטיעונים שונים. הקבלן גם עשוי להיענות לדרישת הדיירים ולבוא ולתקן את הליקויים ברכוש המשותף, אך עבודות התיקונים עלולות שלא להצליח.

במקרים אלה אין זה פלא שוועד הבית יהיה מעוניין לתבוע מהקבלן לשלם להם פיצוי כספי ולא יבקש "ביצוע בעין" של תיקון הליקויים בפועל. הדיירים יכולים אז להשתמש בכספי הפיצויים לצורך תשלום לקבלן אחר, אותו הם בוחרים, לצורך ביצוע של תיקון הליקויים ברכוש המשותף.

ואכן, מותר לדיירים לתבוע מהקבלן פיצויים במקום ביצוע בעין. ראה פסק הדין בעניין ע"א 5602/03 אבי ושרה סגל ואח' נ' שיכון ופתוח לישראל בע"מ ואח'(28.02.2005):

"התשובה לשאלה האם יש לאפשר למוכר לתקן בעצמו את הליקויים שנתגלו בדירה, או שמא יש לחייבו בפיצויים תלויה בנסיבותיו של כל מקרה. ההחלטה בעניין זה נתונה לשיקול דעתו של בית המשפט. בשים לב לניסיון שכשל לתקן את הליקויים על-ידי הקבלן (כאשר קיימת מחלוקת שלא הוכרעה על-ידי בית המשפט קמא באשר לסיבת כישלונו של ניסיון זה), סברנו שאין לכפות - לאחר תקופה כה ארוכה - על המערערים את תיקון הליקויים על-ידי הקבלן או על-ידי שיכון ופיתוח."

עם זאת, על-פי ההלכה הנוהגת, אין ועד בית יכול לתבוע לבדו פיצויים כתחליף לביצוע התיקונים על-ידי הקבלן. כך עולה מפסק הדין בעניין ע"א 4720/10 אקרילית השקעות 1997 בע"מ נ' נציגות הבית המשותף רח' נורית 19 א, (16.4.12), שאישר את ההלכות הקודמות הידועות כ"הלכת חשאי" ו"הילכת זלוצין". על פיו, אין ועד הבית יכול לקבל לבדו את כספי הפיצויים, אלא כל דייר יכול לתבוע פיצויים על-פי חלקו ברכוש המשותף. (הסבר: לכל דירה צמוד חלק בלתי מסוים ברכוש המשותף, בהתאם לשטחה ביחס לשטחי כלל הדירות בבניין).

לדעתי, רצוי לשנות הלכה זו. בפסק הדין "אקרילית" הנ"ל הובאו דעותיהם של שני מלומדים בעניין: דעת פרופ' מיגל דויטש סבור, כי תביעת פיצויים בגין ליקויים ברכוש המשותף היא תביעה בגין "חיוב אחד" שאותו חב המוכר במלואו כלפי כל אחד ואחד מבין הקונים - כלומר חיוב אחד כי הרכוש המשותף במלואו יהיה שלם ותקין. לכן אין משמעות לפיצוי בגין "חלקו היחסי" של דייר ברכוש המשותף. יתרה מכך, זכותו של כל דייר מתייחסת לכל נקודה ונקודה ברכוש המשותף, וכן נדרש פיצוי מלא על-מנת לשקם את כלל הליקויים ברכוש המשותף.

דעתו של פרופ' איל זמיר סבור, כי תרופת הפיצויים נועדה להביא את כל אחד מהדיירים בבניין המשותף למצב בו יש להם חלק יחסי בלתי מסוים ברכוש משותף שלם ומתאים. ואילו תשלום פיצויים בשיעור חלקו היחסי של התובע ברכוש המשותף לא יספיק לסילוק אי-ההתאמה בשלמותה, ולא יעמידו במצב שבו היה אילו קוים החוזה.

עם כל הכבוד, אני מסכימה עם דעות אלה וסבורה, כי ההבחנה בין תביעת "ביצוע בעין" לצורך ביצוע תיקון בפועל של הליקויים - אשר הינה אפשרית על-ידי ועד הבית, לבין תביעת פיצויים הדורשת את צירופם של כלל דיירי הבניין לתביעה על-מנת שכל אחד מהם יקבל את חלקו ברכוש המשותף - היא מלאכותית ואין לה מקום.

כפי שקבעה הפסיקה בעניין "אבי ושרה סגל" שצוטטה לעיל, יתכנו מקרים בהם לתובעים אין ברירה אלא לתבוע פיצויים. מדוע לא לאפשר לועד הבית לתבוע את הפיצויים במלואם בגין הרכוש המשותף? הרי הרכוש המשותף הינו שלם ואין לתקן רק את חלקו.

אמנם, נקבע בפסק הדין "זלוצין" כי אם יוכיח ועד הבית כי ישתמש בכספי הפיצויים לצורך תיקון, יוכל הוא לתבוע פיצויים אלו. ועם זאת, מדוע להציב בפניו תנאי זה לקבלת הפיצויים? הלא סביר כי ועד הבית יעשה כן, הואיל ויש לו אינטרס מובהק לשפר את מצב הרכוש המשותף.

תאריך:  13/07/2014   |   עודכן:  13/07/2014
עו"ד ענת כהן
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
תביעות רכוש משותף בבית משותף
הודעות  [ 1 ] מוצגות  [ 1 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
כותרת ההודעה שם הכותב שעה    תאריך
1
יקיר
13/07/14 22:32
תגובות בפייסבוק
רשימות קודמות
כמו שיטפון חורפי בנחל אכזב מדברי המאיים להטביע את כל מי שניצב בדרכו, כך מתקדם בעוצמה רבה ארגון הטרור האיסלאמי-סוני דאע"ש, המבקש לכונן "מדינה איסלאמית בעירק ובלבנט" שתתנהל על-פי חוקי ההלכה האיסלאמית - השריעה - בהתאם לפרשנות הקיצונית, האלימה ומטילת המורא ביותר. אחרי עירק, שעל אחדות מעריה המרכזיות כבר השתלט, מיועד צבא הלוחמים הרצחניים של דאע"ש לשלוט בסוריה כשהמדינה הבאה בתור הכיבוש היא הממלכה ההאשמית - ירדן.
13/07/2014  |  עמי דור-און  |   מאמרים
בשולי האירועים החדשותיים, הרקטות מחד והסיכולים מאידך, תהיתי אם גם בימים אלו אנחנו ממשיכים להעביר להם אספקה, חומרי בניין וכאלה. הכוונה לאספקה שבלעדיה לא יכלו לבנות מנהרות וגם לא לתקוף אותנו. אז מסתבר שהסוג הזה של אספקה אולי נעצר, אבל מזון ודלק אנחנו ממשיכים לספק להם. אגב, מישהו משלם על האספקה הזאת או שזה יוצא מהכיסים המחוררים שלנו, של אזרחי ישראל? מעניין לבדוק. אבל בינתיים אותם רוצחים, בזמן שהם נהנים ממזון שאנחנו מספקים להם, על בטן שבעה הם ניגשים לכלי המשחית שאגרו שם ומשגרים אלינו את הפצצות שאמורות להרוג בנו, במי שמספקים להם מזון. האם אין פירושה של התנהלות זו שאנחנו מעניקים לגטימציה לתביעות שהם מפנים כלפינו? האם אין בהתנהלות זו שלנו, משום עידוד פעיל לטרור המופעל נגדנו?
12/07/2014  |  נסים ישעיהו  |   מאמרים
תשפוכת המילים העוסקות בפרשיות הרצח הפוליטי האחרונות מחליאה. דומה שאף אחד מהשותפים לריטואל - יהודים, ערבים, פוליטיקאים, עיתונאים, מעצבני דעת קהל ועוד - אינו מתכוון ואינו מאמין לאף מילה ממה שהוא עצמו אומר. לכל אחד מטרה משלו וכל אחד מהם מנסה לנצל את המצב לקידום מטרותיו - פוליטיות, אישיות או אחרות.
12/07/2014  |  רפי לאופרט  |   מאמרים
זה לא פשוט ולא פופולרי בימים טרופים אלה להתבטא באופן שאיננו מחמיא למערכת כיפת ברזל, כשלמעשה היא חוסכת פגיעות בנפש וברכוש בהצלחה מרובה. אבל אסור להסתחרר ולנוח על "זרי הדפנה". מה משמעות ההצלחה הנוכחית? כי מהו הצעד הבא?
12/07/2014  |  יעקב איציקוביץ  |   מאמרים
ישראל מנהלת מלחמת "חפירות" עם חמאס, מהם ארבעה ימים בצורה אינטנסיבית ומספר שבועות, על אש קטנה יותר. ואם נאמר את כל האמת, אזי המחול המטופש הזה מתנהל כבר שנים. אמנם, סבבי העימות נעים בין עצימות נמוכה מאוד לעצימות גבוהה, אבל אינם מוליכים לשום מקום. לצערנו, די ברור שחמאס מתחזק לאורך ציר הזמן. אין הוא יכול להכריע את ישראל ולהערכתי לא יוכל להכריע אותה, בעצמו, אף פעם. אבל חמאס הופך למטרד ובכל פעם הוא מטרד "נוח" פחות מאשר בפעם הקודמת.
12/07/2014  |  רפי לאופרט  |   מאמרים
סיפורים חמים(72 שעות)
איתמר לוין
ביהמ"ש העליון: יש לתקן את חוקת הליכוד
עידן יוסף
חומרים מהטלפון של אפי נוה דלפו
היום לפני
מבצע חורב
פריצה מדברית [1948]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
אבטחה ברמה גבוהה
כתיבת המומחים
שוברי מתנות לעובדים - הדרך ליצור עובד טוב יותר
יום הולדת
ישי אליהו 26/12
ארנס משה 27/12
לפיד יוסף (טומי) (2008-1931) 27/12
בריילובסקי ויקטור 27/12
רוטשילד חנה 27/12
נס לאה 27/12
גאון יהורם 28/12
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il