בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
תהליכי התחדשות עירונית בעקבות המלחמה
|
ישנם רבים הסובלים מקושי בתנועה או מנכות ולכן חובה על המדינה לדאוג לקידום תוכניות שיקדמו בנייה מאסיבית של דירות בעלות ממ"ד
|
בטוחים בממ"ד [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
מבצע "צוק איתן" שהפתיע את כולנו הקיץ מוכיח כי חוזקו של העורף הישראלי הוא נכס הגנתי אסטרטגי. ללא כיפת ברזל והמשמעת של התושבים, היינו עלולים לראות מאות נפגעים וחלילה גם הרבה יותר הרוגים. על מערכת כיפת ברזל דובר כבר הרבה, אך אין לזלזל גם בחשיבותו של הממ"ד. ראינו מספר רב של מקרים, בהם טיל פגע פגיעה ישירה בבית, אך לא היה למזלנו נפגע אחד, שכן דיירי הבית נכחו בזמן הנפילה בממ"ד. לכן, חשוב להבין כי מעבר לעובדה כי התחדשות עירונית מהווה פתרון מוצלח להתמודדות עם בעיית הדיור, היא חשובה להגנה על תושבי ישראל. אני לא מדבר כרגע על רעידות אדמה שגם עליהן צריך לחשוב, אלא על ירי הטילים אשר על-פי הסטטיסטיקה, מהווה סכנה גדולה יותר, לפחות נכון לעכשיו, מאשר רעידת אדמה. כדאיות כלכלית המבצע הנוכחי גם מוכיח כי ממבצע למבצע טווח הירי של החמאס מתרחב ואין למעשה אזור גאוגרפי החסין בפני ירי הרקטות. יתר על כן, תושבים וותיקים שאין בדירתם ממ"ד, נאלצים לרדת פעמים רבות במדרגות בניין המגורים שלהם כדי להגיע למרחב מוגן. ביניהם ישנם רבים הסובלים מקושי בתנועה או מנכות ולכן חובה על המדינה לדאוג לקידום תוכניות שיקדמו בנייה מאסיבית של דירות בעלות ממ"ד. זאת ועוד, ראינו במבצע זה כי לעתים קרובות, אזרחים נפגעים דווקא בעת הריצה למקלט או מרחב מוגן ולאו-דווקא מירי הטילים ויש לשים את הדעת גם לסכנה זו, העלולה לייצר מצב בו קשישים, ילדים, בעלי מוגבלויות או פשוט אזרחים שנלחצו בעקבות האזעקה נפגעים בדרך אל המרחב המוגן. עם זאת, עדיין אחוז היישום בשטח של פרויקטים מסוג תמ"א 38 או פינוי בינוי נמוך מאוד ועל אף ההקלות הנוספות שאושרו לתוכניות התחדשות עירונית בתקופה האחרונה, התוכנית אינה ממריאה ואינה גורמת לגידול במספר הפרויקטים. בישראל נבנו למעלה ממיליון בתים לפני שנת 1980 הזקוקים לחיזוק. מתוכם 200 אלף דירות נמצאות באזור המרכז המבוקש בערים כמו ר"ג, חולון, בת ים, תל אביב ופתח תקוה. הבעיה היא שרק בהן יש כדאיות כלכלית לבצע את החיזוק. בחלק גדול מהמקרים תהליך התמ"א 38 אינו כלכלי ורווחי ליזם ולכן הופך ללא ישים. מצב זה נוצר בעיקר באזור הפריפריה שם היכולת למכור את הדירות החדשות שנבנו על הגג במחיר רווח לעומת ההשקעה בחיזוק הבניין היא נמוכה. לכן, על המדינה לקדם ככל שניתן תוכניות התחדשות עירונית, בין אם בקידום פרויקטים של פינוי בינוי ובין אם ביוזמות לקידום תוכניות תמ"א 38. תוכניות פעולה מסוג זה מסוגלות ליצור מהפכה נדל"נית אמיתית לה מצפים אזרחי ישראל ובו בזמן למגן את אותם התושבים המתגוררים בדירות ללא ממ"ד.
|
|
הכותב הוא איתן אפוד, סמנכ"ל חברת ארזים (ג.י.א).
|
|
תאריך:
|
18/08/2014
|
|
|
עודכן:
|
18/08/2014
|
|
איתן אפוד
|
תהליכי התחדשות עירונית בעקבות המלחמה
|
|
כקוסם השולף שפן שלף מי שמתיימר להיות "מחנה השלום" דג השוחה נגד הזרם ובפיו בשורה: אילו רק רצינו במזרח תיכון חדש חיינו. בנאום מלוטש כמו שרק סופר מוכשר כמוהו יודע לנסח הסביר דוד גרוסמן (דג) להמונים הנבערים את טעותם וניסה להתוות להם הדרך מן המים העכורים של המלחמה אל המים הזכים צלולי השלום והרוגע.
|
|
|
זוכרים מה היה כאן בעקבות הסכם אוסלו לפני כ-15 שנים? כל הארץ מלאה תוכניות והפנטזיות הרקיעו שחקים: רשת כבישים מהירים שיביאו את הישראלים דרך מסעדות דמשק ובירות ישירות לטורקיה; מפעלי מים אזוריים משותפים; נמלים, שיקום ופיתוח. מה לא? זוכרים את להקות הנביאים בעקבות ההינתקות מרצועת עזה, שהבטיחו כי כל גבעות עזה תתמוגגנה מחיים מאושרים, והגדי העזתי יספק דגים וחומוס לאניני החיך מתל אביב? כן, היו אז ממש בלדות, ושרים וחברי כנסת ואנשי תקשורת התחרו איש ברעהו מי ידע לתאר טוב יותר את העתיד הוורוד הצפוי לנו, ומי ילעג באופן נמלץ יותר על כל רואי השחורות. לא יודע למה, אבל נדמה לי שגם עכשיו אני שומע ורואה משהו דומה, אותה גברת בשינוי אדרת. עוד אין הסכם להפסקת אש לטווח ארוך,וכבר ישנם כאלו המציעים לארגן את כל המזרח התיכון בברית חדשה; אחרים מדברים על ועידה בינלאומית; ישנם כאלו שרואים באבו מאזן את השליט הבא ברצועה; ולא חסרים כאלו שמשוכנעים שרק ממשלת האחדות של החמאס והרשות הפלשתינית של אבו מאזן תביא מזור לתחלואי האזור. ואיך אפשר בלי קריאות להסדר מדיני, לתוכנית מרשל ישראלית בעזה, מלווה בתוכנית שיקום מדינית נועזת. לא חסר, ברוך השם, רעיונות של יהודים טובים.
|
|
|
חבר הקבינט המדיני ביטחוני, יו"ר הבית היהודי השר נפתלי בנט, קורא שלא לחדש את השיחות עם חמאס לקראת סיום הפסקת האש, הלילה בחצות. מערכת הביטחון נערכת לאפשרות שחמאס וארגוני הטרור הפלשתינים האחרים יחדשו את ירי הרקטות לעבר ישראל עוד לפני חצות הלילה.
|
|
|
מפקד חטיבת גבעתי אל"ם עופר וינטר, קצין בכיר ומובחר שזכה לצל"ש על עוז רוחו, כתב "דף מפקד" לחייליו כדי להפיח בהם תעוזה ונכונות לביצוע המשימה. בין השאר כתב: "ההיסטוריה בחרה בנו להיות בחוד החנית של הלחימה באויב הטרוריסטי העזתי, אשר מחרף מנאץ ומגדף את אלוקי מערכות ישראל. אני נושא עיני לשמיים וקורא עמכם - שמע ישראל, ה' אלוקינו, ה' אחד. ה' אלוקי ישראל, היה נא מצליח דרכינו, אשר אנו הולכים ועומדים להילחם למען עמך ישראל כנגד אויב המנאץ שמך". על הדברים הללו הוטחו במפקד החטיבה החובש כיפה סרוגה חרפות וגידופים, כי איך מעיז קצין בכיר להזכיר את אלוהים כשמדובר בעניינים צבאיים, והאשימו אותו במיסיונריות.
|
|
|
כבר מימיו הראשונים של מבצע "צוק איתן", במקביל להמייה האינסופית של הפרשנים שבקעה מכל אולפני החדשות בטלוויזיה, נשמעה גם התפילה להופעתו של המושיע החדש-ישן, אליו מתגעגע מחנה השלום זמן כה רב. מבחינה זאת לא היה שום שוני במנגינות שעלו מערוץ 1, 2 או 10. כולם דיברו על ה"דאוס אקס מכינה" (ביוונית "אל מתוך מכונה"; תחבולה שנועדה להכניס לעלילה גורם שיפתור את הבעיות שנוצרו).
|
|
|
|