|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
מכירת כל המגרשים במחיר מטרה - הזיה
|
מנכ"ל משרד הבינוי שכח שאיננו מנכ"ל רשות המקרקעין ● הוא גם שכח שהממשלה אינה יזם נדל"ן, ושאיננו חיים במדינה קומוניסטית ● ובנוסף, שכח שרק חלק מהמגרשים במדינה אפשר למכור ב"מחיר מטרה"
|
|
מהלכים ברמ"י. בן-אליהו [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
|
|
אפשר להתעלם בנקל מהצעת מנכ"ל משרד הבינוי, שלמה בן-אליהו, שממשלת ישראל תהפוך ליזם נדל"ן, כדי להוזיל את הדירות. ממשלה איננה יזם נדל"ן. היא אינה יודעת ואינה מסוגלת לבנות דירות. פקידים אינם יזמים ואינם קבלנים. שיטה כזו הייתה נהוגה בעבר רק במדינות קומוניסטיות. מדוע הוא בכלל סבור שהוצאות הייצור - מגרשים, חומרי בניין, שכר עבודה, יועצים ומתכננים, ציוד, הוצאות מימון - יהיו זולות יותר כשיופעלו על-ידי פקידים לא-מנוסים, מאשר על-ידי קבלנים ותיקים? למזלה של ישראל, החלטה על "מדיניות" כזו צריכה לקבל הממשלה כולה, ולא פקיד בכיר זה או אחר.
אולם לבן-אליהו יש מהלכים - שטיבם לא ברור - בגוף ממשלתי אחד, רשות מקרקעי ישראל. הוא מסוגל כנראה ללחוץ ולשכנע אנשים בגוף זה, שאיננו נתון כלל למרותו. הצעתו האחרונה מוכיחה, שזה מסוכן. לכן יש לתקוף בצורה חדה את הודעתו, שלאחר הקמת הממשלה החדשה, תמכור רשות מקרקעי ישראל את כל מלאי המגרשים שלה בשיטת מחיר מטרה. יש לדאוג לכך, שהצעה-הזיה זו תרד מסדר היום מהר ככל האפשר.
|
|
מה לבן-אליהו ולמכירת מגרשים?
|
|
|
|
|
|
| מגרשי מחיר מטרה יימכרו רק למי שיתחייבו למכור את הדירות ב-1.9 מיליון שקל לכל היותר, פחות 20%, כלומר 1.62 מיליון שקל לכל היותר. זה מיד מוציא מהתמונה מאות מגרשים באזורי הביקוש העיקריים, שבהם נמכרות כיום דירות ב-2 מיליון שקל ויותר | |
|
|
|
ראשית, מה לבן-אליהו ולהליכי מכירת מגרשים על-ידי הרשות? הרשות כפופה למועצת מקרקעי ישראל, שחבריה הם נציגי הממשלה והקרן הקיימת. למנכ"ל משרד הבינוי אין מה שקוראים בלשון המשפטית (הרי הוא עורך דין) "זכות עמידה". אין לו מה לעשות ברשות המקרקעין. הצעות כאלו יכולים להעלות יו"ר הרשות או המנכ"ל, או דירקטוריון הקרן הקיימת. מבקר המדינה כבר מתח ביקורת על ערבוב התחומים בין משרד הבינוי לרשות המקרקעין. נעזוב את הצד הפורמלי, וניגש לצד המעשי. מגרשי מחיר מטרה יימכרו רק למי שיתחייבו למכור את הדירות ב-1.9 מיליון שקל לכל היותר, פחות 20%, כלומר 1.62 מיליון שקל לכל היותר. זה מיד מוציא מהתמונה מאות מגרשים באזורי הביקוש העיקריים, שבהם נמכרות כיום דירות ב-2 מיליון שקל ויותר. מצד שני, מדיניות "מחיר מטרה" היא, שלא מוכרים מגרשים בשיטה זו, כאשר מרכיב הקרקע במחיר הדירה הוא 60,000 שקל או פחות. זה מוציא מהשיטה עוד קבוצה גדולה של מגרשים, בערי פיתוח שונות.
|
|
מה נשאר למכור בשיטת מחיר מטרה?
|
|
|
|
מה קרה לתוכניתו? לפיד [צילום: פלאש 90]
|
|
|
אז מה נשאר למכור במחיר מטרה? מספר לא גדול יחסית של מגרשים, שאינם באזורי הביקוש העיקריים ואינם בעיירות מרוחקות. זה בוודאי לא "כל המגרשים של הרשות". האם בכלל יהיו קונים למגרשים הללו? הרשות נמצאת בשלב של ניסויים ראשונים. היא הוציאה מכרז למכירת מגרשים לכ-2,000 דירות מוזלות בשני ישובים מבוקשים, ראש העין ומודיעין. תיבות המכרזים ייפתחו בערב פסח. אין מה למהר. איש איננו יודע מה יעלה בגורלה של תוכנית "מחיר מטרה". על הנייר היא נראית יפה. איש אינו יכול להתנבא ולקבוע מראש, כיום, האם התוכנית מעשית, והאם יהיה ביקוש למגרשים בתנאים הלא-קלים שקבעה רשות המקרקעין. ראו מה קרה לתוכניתו של יאיר לפיד "לבנות רבבות דירות להשכרה".
|
|
|
הוצאות הפיתוח הוכפלו. נגל [צילום: תמר מצפי]
|
|
|
דרור נגל, העומד בראש אזורים, כבר הודיע (יום ג', 13.1.15) ל-News1, שהמכרז בראש העין אינו מעניין את חברתו, כי המגרשים אומנם הוזלו, אבל הוצאות הפיתוח הוכפלו, כך שאין אפשרות להבטיח דירות זולות.
שבו בבקשה בשקט עד פסח, ראו מה יהיו תוצאות שני המכרזים הראשונים, שניהם לדירות באזורי ביקוש טובים. אחר כך תוציאו עוד 4-3 מכרזים, למכירת המגרשים באזורי ביקוש פחות טובים, ובידקו את התוצאות. אחר כך נדבר הלאה, ואולי-אולי תוכלו לשווק חלק ממגרשי הרשות בשיטת מחיר מטרה.
|
|
| תאריך:
|
14/01/2015
|
|
|
עודכן:
|
14/01/2015
|
|
אלעזר לוין
|
|
מכירת כל המגרשים במחיר מטרה - הזיה
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
צורי
|
14/01/15 15:42
|
|
הכתבה הראשונה שכתבתי פורסמה בעיתון הגדנ"ע בשנת תש"ט (1949). הייתה זאת שנתי השלישית בארץ. באתי מנופי אירופה השדודה, על יערותיה, שלגיה, שמיה הקודרים גם כשהקיץ שאינו בושש לבוא גם במלחמות, צבע אותם תכלת. הכיתה שלי, בית הספר שלימים נודע כ"צייטלין", יצאה לטיול שנתי ומורי, זיכרו ברוך, דב אברמוביץ, שהדור אחריי ידע אותו כד"ר אברון, הלך עמנו במשעולי העמק, טיפס במעלה התבור, לן עימנו באולם בית ספר באחד הקבוצים, שח עימנו ברדתנו באחד מגאיות הגליל נושא כמותנו תרמיל. הוא היה המדריך, המוביל, מורה הדרך.
|
|
|
|
|
סגנית שר הפנים, חברת הכנסת פאינה קירשנבאום, החליטה לבחור בזכות השתיקה בחקירות בקשר עם מעשי שחיתות שונים. כמו-כן היא החליטה לפרוש מן הכנסת ומן החיים הציבוריים עד לסיום חקירתה. היא נימקה את שתי ההחלטות בכך שכאשת ציבור אין זה ראוי שתשמור על זכות השתיקה. הצעד שנקטה הוא ראוי ומתבקש.
|
|
|
|
|
התבלבלנו. פיגועי הטרור הרצחני שפקדו את בירת צרפת, המדינה שבה קיים הרוב היהודי הגדול באירופה, בילבלו את כולנו: אותנו כיהודים, את התקשורת ששכחה מזמן שהיא ישראלית, ואפילו את הציוני הבכיר שמסתבר כי הוא נושא את שם הציונות לשווא.
|
|
|
|
|
שתי שאלות יסוד מהותיות בקיום הלאומי הישראלי מציב בפני הציבור בניתוח מקורי, הגיוני ומעמיק, האלוף גרשון הכהן, בספרו "מה לאומי בביטחון הלאומי" שהוא קובץ הרצאותיו במסגרת "האוניברסיטה המשודרת" בגלי צה"ל.
|
|
|
|
|
עוד כמה תגובות קצרות בדרך כלל - גם מהמותן - בנושאים גדולים כקטנים, שהציקו לי, או עניינו אותי  פטרנו, בלתי-ראוי, שילוך, העדפה וערבות הדדית
|
|
|
|
|
הפטפטת המדינית הבלתי אחראית שמהדהדת בתקש...
