News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 416,573  סלולר - 324,397
   |   15:07:40
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
"והייתם נקיים מה' ומישראל", קובעת התורה. חז"ל למדו מכאן, שאדם - ובמיוחד איש ציבור - חייב להתנהג בשקיפות ולהסיר מעליו כל לזות שפתיים. אלא שאצלנו רבים מתעלמים מחובה זו, ושוכחים שההפך...
יואב יצחק
יואב יצחק
חשיפת News1    העובדות: יולי 2018 - איש העסקים משה ישעיהו קיים פגישה חשאית במוסקבה עם יעקב ליברמן ועמוס ליברמן, בניו של שר הביטחון ליברמן    אוגוסט 2018 - קבינט הדיור אישר סופ...
איתן קלינסקי
איתן קלינסקי
במפגשים עם תלמידי לשעבר ברוסיה ובבלארוס גיליתי שרבים מהם מצביעים לישראל ביתנו    למרות שרובם השתלבו היטב בחברה הישראלית - למעלה ממחצית מהם מצביעים לישראל ביתנו    מה הסיבה לכך?
[צילום: הדס פרוש, ליברמן. ההצעה הכי טובה פלאש 90]
אפרים הלפרין
כל הקרקס המתנהל אל מול עינינו הוא נקמה של ליברמן במפלגות החרדיות, על כי לא תמכו במתווה הגיוס שלו, וכל עוד לא יוכרעו החרדים בנוקאווט, לא תקום כאן ממשלה.
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
גרסטל. בוררת [צילום: פלאש 90]
בוררת ומגשרת
הילה גרסטל. ילידת 13.6.1955, ישראל. נשואה לראובן ולהם שני ילדים.

ב-1973 סיימה את לימודיה התיכוניים בתיכון עירוני בהרצליה. בשנים 1975-1973 שירתה בצה
איתן ששינסקי [צילום: פלאש 90]
כלכלן
איתן ששינסקי (נולד: 29 ביוני 1937), כלכלן ואיש אקדמיה ישראלי.
תום שגב [צילום: AP]
סופר, עיתונאי
תום שגב (נולד: 1 במרץ 1945), עיתונאי, פובליציסט והיסטוריון ישראלי.
לכל הערכים במועדון+
לבנות על גגות במקום על קרקעות
פרויקט תמ"א 38. לאפשר לבנות לגובה [צילום: איתמר לוין]

הפתרון לבעיית הדיור הוא לאפשר לבנות לגובה במיוחד במקרה של פרויקטים של תמ"א 38. ככל שהבניין נמצא רחוק יותר ממרכז הארץ, כך צריך לאפשר ליזמים לבנות יותר קומות במקומו, כך בניינים מודרניים ותשתיות חדשות יאפשרו לדיירים להתחדש בדירה חדשה

▪  ▪  ▪
העלייה המתמדת במחירי הנדל"ן דורשת פתרון שנדרשים אליו לכאורה גם הפוליטיקאים בבחירות הקרובות. מחיר מטרה, מע"מ אפס והצעות נוספות עלו וירדו משולחן היוזמות הממשלתיות. כל הממשלות, לפחות באופן הצהרתי גם משתדלות להציע תמריצים שונים על-מנת ליישב את הנגב והגליל, כולל בנייה אינטנסיבית של יחידות דיור חדשות בדרום הקשורות ב"עיר הבה"דים" אליה יועברו חלק גדול מבסיסי צה"ל במרכז.

בפועל, הביקוש לבנייה באזורי הביקוש נותר גבוה, מחירי הנדל"ן במטרופולין של ת"א וירושלים ממשיכים לעלות בשל ריכוז מובהק של מקומות תעסוקה באזורים אלה שנשארים קרובים למרכזי העסקים והכוח של הכלכלה הישראלית. חשוב לציין כי הפרויקטים הנוכחיים של תמ"א 38 במרכזי ערים שבפריפריה הקרובה לתל אביב כמו ראשון לציון ופתח תקוה, נהנו עד היום מעלייה מתמדת במחירי הדיור, היפוך מגמה במחירי הדיור עלול ליצור מצב של חוסר אטרקטיביות של פרויקטים בשל היעדר כדאיות כלכלית.

כחלק מהפתרונות המוצעים להוזלה של מחירי הנדל"ן בישראל, נשמעים קולות הקוראים להוזיל את הקרקע המשמשת לבניית בתים, המהווה חלק מהותי במיוחד בעלויות דירות חדשות בישראל. לכאורה נראה כי הפתרון הוא קסמים להוזלה משמעותית בעלויות של דירות בישראל, בפועל מדובר בפתרון שעלול יהיה להגביר את הצפיפות, לחסל שטחים פתוחים הכרחיים ולגמור במהרה את עתודות הקרקע שהן כל כך נדירות בישראל.

מנתונים של הלשכה המרכזית סטטיסטיקה, עולה כי בשנת 1995, שיעור הדירות שנבנו בבניינים של 1 עד 4 קומות עמד על 74% משוק הדיור בישראל לעומת 51% בלבד ב—2012. נתון נוסף הוא הבנייה בבניינים בני 9 קומות ומעלה - ב-1995 נבנו 7% מהדירות בבניינים גבוהים, לעומת כ-30% ב-2012. המספרים האלה מצביעים על מגמה מובהקת שבה קבלנים המשיגים אישורי בנייה מתאימים, בונים בניינים גבוהים על קרקעות חדשות, במיוחד במרכז, זאת בזמן שיזמי תמ"א 38 מוגבלים בדרך כלל בזכויות בנייה של תוספת של 1.5 קומות או 2.5 קומות בהתאם לאזור בו מתקיים הפרויקט. הפסקה שהוספת לדעתי מיקומה כאן.

בנוסף לבעיית יוקר הדירות ומחסור בקרקעות, קיים מצב בעייתי שבו בישראל מאות אלפי בניינים שבנויים בצורה מיושנת, כזו שלא תאפשר לבניין לעמוד ברעידת אדמה קלה עד בינונית, ללא ממ"ד, מעלית או בנייה המתאימה לתקנות הנוכחיות של בטיחות באש, עם צנרות רקובות ויסודות מטים ליפול.

הפתרון לכל הבעיות האלה הוא לאפשר לבנות לגובה ובמיוחד במקרה של פרויקטים של תמ"א 38. ככל שבניין נמצא רחוק יותר ממרכז הארץ, כך צריך לאפשר ליזמים לבנות יותר קומות במקומו, כך בניינים מודרניים עם חניונים, ממ"דים ותשתיות חדשות לגמרי יאפשרו לדיירים של בניינים ישנים ורעועים להתחדש בדירה חדשה וגדולה יותר, בבניין שיאכלס יותר על אותו שטח נתון של הבניין הקודם.

כפי שהמדינה מאחרת בפיתוח תשתיות אך בעתיד מתוכננת רכבת תחתית או קלה בתל אביב, כך חייבת המדינה להתעשת ולתכנן מחדש אזורים ותיקים על-מנת לחדש ולהחיות אותם. בתכנון אדריכלי נכון, כל בית רכבת של 4 קומות יכול להפוך למגדלים בהם איכות החיים טובה יותר, המבנה בטוח ונעים יותר ולדיירים בהם יש אופק בטוח להמשיך לקרוא לדירה שלהם בית.


הכותב הוא מנכ"ל ראדקו 38.
תאריך:  21/01/2015   |   עודכן:  21/01/2015
אבי נאור
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
לבנות על גגות במקום על קרקעות
הודעות  [ 1 ] מוצגות  [ 1 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
כותרת ההודעה שם הכותב שעה    תאריך
1
רונן1973
21/01/15 14:08
תגובות בפייסבוק
רשימות קודמות
רחוב Le Regrattier, לה רגרטייה, באי סן לואי בפריז, נקרא על שם אחד הקבלנים שהיה ממונה על חלוקת אדמות האי במחצית הראשונה של המאה ה-17. זה היה אחד הפרויקטים העירוניים המוצלחים ביותר של אז. אדמות מרעה לפרות הפכו למגרשי בנייה למשפחות העשירות של פריז שחיפשו מרחב להקים בו אחוזות עירוניות. הרחוב נחנך בשנת 1627 כרחוב לה רגרטייה.
21/01/2015  |  אורנה ליברמן  |   מאמרים
התקשורת הישראלית, שרובה ככולה מתגייסת כעדר להפצת המסר "רק לא נתניהו", מתעקשת לשרת את המערך של בוז'ילבני ולהציגו כמרכז-שמאל. יתר על כן, היא מציגה את ציפי לבני, העריקה מכל מפלגה שבה היתה, כמי שיכולה להביא מצביעים מן הימין, בשעה שדעותיה המדיניות ופעילותה בשנים האחרונות הן לא רק שמאלה מהרצוג אלא גם שמאלה מזהבה גלאון. צירופה של לבני למערך מחזירה למפלגת העבודה את הצבע האדום, שהיא כל כך השתוקקה להינתק ממנו. הכוונה למערך האדום - המסוכן וההרפתקני - בתחום המדיני. בתחום הכלכלי שני בני הזוג המוזר נמנים על הימין.
21/01/2015  |  רון בריימן  |   מאמרים
ועדות השחרורים הפועלות בארץ לפי "חוק שחרור על תנאי ממאסר" מצליחות להדהים את הציבור הישראלי בהתנהלות מופקרת, חסרת אחריות, הפוגעת בשלטון החוק ומסכנת את ביטחון הפרט במדינה. הפעם - ההחלטה ההזויה לשחרר שחרור מוקדם עבריין מין אלים ומסוכן - ארז אפרתי שמו. התקשורת כינתה אותו בשם מאבטח הרמטכ"ל. חייה של הקורבן אותה תקף באלימות ובאכזריות ייתכן שניצלו בזכות תושייתה וכמה אזרחים טובים ואמיצים, כפי שסיפרה מאוחר יותר מפקדת תחנת תל אביב צפון, סגן-ניצב בר צבי, שטיפלה באותו אירוע מזעזע "העובדה שצעקה - הצילה אותה ואולי את חיה".
21/01/2015  |  אבי דוידוביץ  |   מאמרים
א. הנה הוא!
21/01/2015  |  אביתר בן-צדף  |   מאמרים
צריך לדעת שבראש חודש אנחנו לומדים לימוד, שהלימוד הזה הוא מוסר גדול לכל אדם, בכל עניין. צריך לדעת שהעיקר בכל עניין, זה ההתחלה והסוף, כלומר אדם שקם בבוקר, ברגע שקם, זה הזמן הכי חשוב ביום; כשאדם קם בבוקר, תיקנו לומר "מודה אני" אפילו לפני נטילת ידיים; אדם שקם ומקדש את הרגעים הראשונים של היום, תהיה לו הצלחה גדולה כל היום. ברגעים הראשונים האדם יעשה את הדבר הטוב והנכון ביותר, וזה הזמן החשוב ביותר לחשוב מחשבות של קדושה.
21/01/2015  |  שלמה אוריאל פינטו  |   מאמרים
בלוגרים נוספים ברשת  
הלל בתולדות אהרן
20/10/2019  |  20:55  |  חיים שאולזון   |   noreply@blogger.com
סוכה במאה שערים
20/10/2019  |  20:50  |  חיים שאולזון   |   noreply@blogger.com
ר' שלמה מבאבוב בהושענות
20/10/2019  |  20:45  |  חיים שאולזון   |   noreply@blogger.com
עידן יוסף
יצחק דנון
איציק וולף
סיפורים חמים(72 שעות)
יואב יצחק
ליברמן פועל לסילוק נתניהו מהפוליטיקה וזוכה לחסינות מהפרקליטות ובתקשורת
יוני בן-מנחם
מלכת ירדן במצוקה - בגלל ההכפשות
היום לפני
[צילום: אלסנדרה טרנטינו/AP]
יום מעוקר [1962]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
התמודדות עם מזיקים ויונים
עומר כהן
ד"ר ג'קי זבולון: "מדוע אין לנו חינוך אזרחי בישראל"
יום הולדת
בן-חורין ראובן 20/10
ח'יר כמאל 20/10
איציק דליה 20/10
גרשון עודד 20/10
יונג-גפר לילי 20/10
מוזס אליעזר מנחם 20/10
עמית יצחק 20/10
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il