News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 661,809  סלולר - 1,608,629
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין  |  
נאומו של וינסטון צ'רצ'יל בפרלמנט, 18 ביוני 1940, לאחר כניעתה של צרפת ולנוכח סכנת הפלישה הגרמנית לבריטניה
בנק סגור בשל הקורונה
עו"ד יוסף פנדריך
בחקיקה ובפסיקה אין מענה לשאלה האם משכירים רשאים לממש כעת ערבויות בנקאיות, בשל אי-תשלום שכר דירה בגלל הקורונה    ניתוח חוק החוזים מוביל לכאורה למסקנה, כי המגיפה מסכלת את החוזה - ולצי...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
רועי בלכר [צילום: תמר מצפי, גלובס]
עורך דין
רועי בלכר, (נולד: 1970) עורך דין ישראלי. שותף מייסד במשרד עורכי הדין KRB.
גורי אלפי [צילום: רונן אקרמן]
קומיקאי, שחקן
גורי אלפי (נולד: 18 בספטמבר 1976), ישראל. קומיקאי, שחקן, זמר, במאי ויוצר טלוויזיה ישראלי.
מגי אזרזר [צילום: איציק בירן, יח"צ]
שחקנית
מגי אזרזר (נולדה: 10 בספטמבר 1986), שחקנית ישראלית. שמה המלא: מרגלית אזרזר סבג.
לכל הערכים במועדון+
שמעון אייזנברג. "בישראל קשה לרכוש ולהשקיע" [צילום: יח"צ]
שמעון אייזנברג: הנתונים מראים שהשקעת נדל"ן בארה"ב משתלמת במיוחד

▪  ▪  ▪
לפני מספר שבועות שודרה "נס ציונה-אריזונה", תוכניתו של חיים הכט המשווה, בין היתר, בין מחירי הנדל"ן בארצות הברית לישראל. בתוכנית ניתנה דוגמה כיצד ניתן להשקיע 500 אלף שקלים בארה"ב ומה ניתן לעשות באותו סכום בישראל. אם בישראל סכום זה אינו מספיק לממן אפילו חצי מערכה של דירה ישנה, בארה"ב הסכום מספיק לרכישת בית צמוד קרקע ורחב ידיים מיד שנייה.

"התוכנית המחישה בצורה טובה מאוד את רמת המחירים המטורפת בישראל בכל הקשור לנדל"ן", מציין שמעון אייזנברג, העומד בראש חברת רילטי אקזקיוטיב, ועוסק באופן יומיומי בהשקעות נדל"ן בארה"ב. "קשה מאוד לרכוש דירה בישראל, שלא לדבר על נכס להשקעה, בימים הללו, לאחר תקופה ארוכה של חוסר ודאות בשוק הנדל"ן הישראלי".

בישראל, כפי שמציין שמעון אייזנברג, רשמו מחירי הדיור עלייה משמעותית מאוד של עשרות אחוזים בממוצע במהלך העשור האחרון. המשקיעים, שבעקבות צעדי הממשלה הודרו במידה מסוימת מהשוק, מבינים שהשוק הישראלי הצטנן וכעת התשואות על השקעות נדל"ן נמוכות, מה גם שההשקעה הראשונית גבוהה מאוד. הדבר הוביל אנשים המעוניינים לבצע השקעה, לחפש יעדים אטרקטיביים יותר, דוגמת ארה"ב, הנחשבת בעיני רבים יעד אידיאלי להשקעה.

מה קרה בארה"ב בזמן האחרון?

מאז המשבר הגדול ב-2008 וההתאוששות שבאה אחריו, נרשמו כחמש שנות עלייה במחירי הבתים בארה"ב. "למרות העלייה המתמדת, שוק הדיור בארה"ב נותר תוסס מאוד. הביקוש נותר יציב, וגם הבנייה למגורים ומכירת הבתים מיד שנייה, נמשכות בקצב גבוה", מבהיר שמעון אייזנברג. "המדדים השונים מצביעים על עליות משמעותיות במחירי הבתים בחלק ניכר מהערים הגדולות, חלקן אף מגיעות לרמה של מעל 9%-8%".

הנתונים מדברים על כך שבארה"ב כולה רשמו מחירי הבתים החדשים עלייה של 4.3% בשנה האחרונה (עד דצמבר 2017) ואילו המחיר החציוני של בתים קיימים עלה ב-5.8% בממוצע. מדובר בחודש ה-70 ברציפות, כמעט שש שנים, של עליות מחירים במדד זה. גם הביקוש לבתים ממשיך להיות גבוה ובעקבותיו שיעורי המכירות של בתים חדשים וקיימים. במיוחד ניתן לציין את הביקוש לבתים קיימים, שנמצא ברמתו הגבוהה ביותר משנת 2006.

שמעון אייזנברג מרילטי אקזקיוטיב מעריך, כי עליית מחירי הבתים בארה"ב צפויה להמשיך גם בשנה הבאה: "אחוזי האבטלה שם בשפל ולכן יותר אנשים מתעניינים ברכישת נכס, הדמוגרפיה חיובית וישנו ביקוש שמקבל מענה, כך שאני צופה שרמת המחירים תמשיך במגמת ההתחזקות. ולמרות זאת - רמת המחירים נותרת שפויה והגיונית לקהל המשקיעים הישראלי, כך שהשקעת נדל"ן בארה"ב היא דבר כדאי בימים האלו".

מה תוכלו לעשות עם 300 אלף שקלים?
"הדולר הנמוך מהווה יתרון למשקיעים" [צילום: יח"צ]

ניקח לדוגמה זוג צעיר שמעוניין לרכוש דירה בישראל - וברשותו סכום ראשוני של 300 אלף שקלים. די ברור שבמדינתנו, יזדקק הזוג לסיוע מסוים של ההורים, רק כדי להגיע להון העצמי הראוי, וגם אז יצטרך לקחת על עצמו משכנתה עצומה לפרק זמן ארוך במיוחד, שעלולה להוביל אותו למצוקה כלכלית בטווח הארוך.

מה ניתן לעשות עם סכום דומה מעבר לים? "בארה"ב ניתן לרכוש נכס צמוד קרקע באמצעות חברת שיווק ויזמות נדל"ן לצורך השקעה, ואפילו במקרים רבים להישאר עם עודף", מסביר שמעון אייזנברג. "כל מי שמחפש רווח פסיבי יכול לבצע השקעת נדל"ן בארצות הברית, כי כולנו יודעים שסכומי הכסף האלו לא ירשמו תשואה אם הם ישכבו בבנק".

"מחירי הנדל"ן בישראל הגיעו לשיאם, אבל עדיין גבוהים, ולכן גם משפחות צעירות וזוגות שהחלו את חייהם המשותפים, מוצאים את עצמם מתוסכלים, שכן יש ברשותם סכום ראשוני, אבל הוא לא מאפשר להם לבצע דבר", אומר שמעון אייזנברג. "לכן, גם זוגות צעירים שמעוניינים להבטיח את עתידם הכלכלי, יכולים להשקיע בנדל"ן בארה"ב, כאופציה מצוינת להגדלת ההון שלהם".

היתרונות הגדולים של השקעה בארה"ב

באופן כללי, ניתן להצביע על שלושה יתרונות מרכזיים בהשקעת נדל"ן בארה"ב. היתרון הראשון והמשמעותי הוא התשואות הגבוהות, שלא ניתן להגיע אליהן בהשקעת נדל"ן בארץ. "יתרון נוסף הוא הדולר הנמוך", טוען שמעון אייזנברג. "לפני כארבע שנים נע שער הדולר סביב 4 שקלים, ואילו מתחילת 2017 ירדה רמתו באופן משמעותי, מה שמוזיל עבור משקיעים את מחירי הבתים בארה"ב.

היתרון השלישי הוא גובה ההשקעה, שאינו משמעותי לעומת גובה ההשקעה הנדרש בישראל. גם לאחר עליית מחירי הבתים בארה"ב, רמת המחירים בהשוואה לישראל היא נמוכה מאוד, מה שהופך את ההשקעה לנגישה הרבה יותר לקהל הישראלי. "הנתונים האחרונים מראים על תשואות יפות למשקיעים בנדל"ן בארה"ב והמגמה הזו צפויה להימשך גם ב-2019. מדובר בזמן מצוין לבצע בו השקעה", מסכמים ברילטי אקזקיוטיב.

תאריך:  29/10/2018   |   עודכן:  29/10/2018
ערן דנוביץ'
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
רשימות קודמות
אם יש לך הרגשה שהעסק יכול להיות רווחי יותר, אתה לא לבד. מרבית בעלי העסקים מסתובבים עם אותה הרגשה. במקרה הטוב הבעיה ניכרת ברווח נקי פחות גבוה מהפוטנציאל. במקרה הרע העסק סובל ממצוקת אשראי, בעיית תזרים חמורה ואפילו חובות המעמידים אותו על סף משבר. למצבים אלו יכולות להיות סיבות רבות, אבל הפתרון של השורה התחתונה הוא הגדלת הרווחים. במאמר הבא נראה כיצד ייעוץ עסקי תורם להשגת מטרה זו ומדוע הוא למעשה בגדר חובה.
כולנו מעוניינים לנהל חיים שגרתיים הכוללים משרה טובה בעבודה מכובדת, זוגיות טובה ומשפחה לתפארת. אך לא תמיד הכל הולך חלק כפי שאנחנו מצפים באמת.
בכל שנה אנו שואלים את עצמנו לאן כדאי לטוס הפעם. אנשים שטסים באופן קבוע ליעדים ברחבי העולם, תמיד יחפשו חידוש מרענן שיביא להם חוויות חדשות ויאפשר להם ליהנות מטיול ביעד מושלם. ישנם יעדים אקזוטיים רבים וכל אחד הוא בעל טעם שונה, אך באופן כללי מה שמחפשים בדרך-כלל זה אטרקציות מעניינות, שקט ומחירים סבירים.
כלי רכב רבים מוצעים למכירה בכל יום, חלקם חדשים וחלקם יד שנייה. היות שקיימים סוגים רבים של רכבים, בכל שנה מככבים רכבים שונים ברשימת הנמכרים ביותר בשוק. הרצון של הנהג הישראלי להשיג רכב מומלץ ופופולרי, מביאה אותו לעיתים קרובות לחיפושים קדחתניים ונבירה בכל מקורות המידע האפשריים וזאת על-מנת לצאת בסופו של דבר עם הרכב המתאים ביותר.
מהי חווית משתמש וכיצד היא משתלבת ומסייעת לתהליכי הקידום האורגני הנדרשים לצרכי קידום האתר במנועי החיפוש? על כך ועוד בכתבה שלפניכם
סיפורים חמים(72 שעות)
איתמר לוין
חיות: הרכבת הממשלה היא הליך חוקתי
איתמר לוין
יעקבי - מ"מ פרקליט המדינה
היום לפני
המרכז הרפואי העמק בשנת 2000 [צילום: משה מילנר/לע"מ]
בריאות בעמק [1930]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
חופשה בצפון בהנחה אחרי הגבלות הקורונה: מתי יהיה אפשרי?
כתיבת המומחים
סדרות ישראליות בלתי נשכחות
יום הולדת
ברנע ליאורה 5/5
גפני משה 5/5
אזולאי דוד 5/5
ברלינסקי שוש 5/5
גולדברג יוסף 6/5
שריר מיכל 6/5
לוי גבריאלה (דה-ליאו) 6/5
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il