News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 638,119  סלולר - 1,411,616
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
יותר מדי אירועים, אמירות וגישות מן השבועות האחרונים יוצרים רושם עגום על מצבה של הדמוקרטיה הישראלית    המשטר הדמוקרטי שלנו איתן ושורשי, ואין סכנה ממשית לקיומו    לצד זאת, צריך לשים לב...
עידן יוסף
עידן יוסף
במקום לסגור את היחידה הממשלתית לתיאום המאבק בגזענות שעיקר פעילותה מסתכם בהוצאת הודעות מתלהמות לתקשורת, מבקש יו"ר ועדת העלייה והקליטה להרחיב את סמכויותיה, להגדיל משמעותית את מספר הת...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
רועי בלכר [צילום: תמר מצפי, גלובס]
עורך דין
רועי בלכר, (נולד: 1970) עורך דין ישראלי. שותף מייסד במשרד עורכי הדין KRB.
גורי אלפי [צילום: רונן אקרמן]
קומיקאי, שחקן
גורי אלפי (נולד: 18 בספטמבר 1976), ישראל. קומיקאי, שחקן, זמר, במאי ויוצר טלוויזיה ישראלי.
מגי אזרזר [צילום: איציק בירן, יח"צ]
שחקנית
מגי אזרזר (נולדה: 10 בספטמבר 1986), שחקנית ישראלית. שמה המלא: מרגלית אזרזר סבג.
לכל הערכים במועדון+
אטלנטה - נדל"ן פורח כמו ההיפהופ [צילום: 123RF]
שמעון אייזנברג: "אלה האזורים המומלצים ביותר להשקעה בארה"ב ב-2019"

▪  ▪  ▪
מאז הטלטלה שאחזה בנדל"ן האמריקני בסוף העשור הקודם, השוק במעצמה הגדולה בעולם התאושש, התקדם והתפתח. כיום, כשאנחנו מתקרבים לסופו של העשור הנוכחי - אפשר לומר בפה מלא, כי הכינוי של ארה"ב כ"ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות", מקבל משנה תוקף בכל מקרה שקשור לשוק הנדל"ן. ואם מדברים על השוק באזור המזרחי, התנופה מקבלת ביטוי במיוחד בערים קליבלנד ואטלנטה.

השבוע נפגשנו עם שמעון אייזנברג, מנכ"ל ובעלים של קבוצת הנדל"ן המוכרת "רילטי אקזקיוטיב", העוסקת, בין היתר, בהשקעות נדל"ן אטרקטיביות ומגוונות בארה"ב. ב"רילטי" מודים שכבר הרבה זמן לא הייתה התעניינות כזו בהשקעות נדל"ן שמעבר לים, מה שמביא לכך שהיועצים ואנשי המכירות עובדים שעות נוספות.

"אנו מרגישים התעוררות עזה בקרב משקיעים ישראלים בשוק הנדל"ן של ארה"ב", סיפר לנו אייזנברג, שהחודש גם ייחס את אותה התעוררות לעליית הריבית. "מגיעים אלינו למשרד אנשים שרואים בשוק זה פונטציאל שיכול להניב תשואה גבוהה ומיידית - בטח ביחס להשקעות נדל"ן בישראל, או ביחס להשקעות בשוק ההון בכלל".

קליבלנד - עיר אפרורית שהפכה לפנינת נדל"ן
[צילום: יח"צ]

מי שראה את סדרת הכתבות של חייט הכט, "אריזונה-נס ציונה", יכול היה להבין עד כמה שוק הנדל"ן בארה"ב הוא אטרקטיבי למשקיעים מישראל. בעלות של דירה בגודל מחסן בנס ציונה, אפשר לרכוש בית אמריקני מרווח, עטוף במדשאות בשכונה יוקרתית.

ואכן, "רילטי אקזקיוטיב" של שמעון איזנברג, זיהתה מזמן את ההזדמנות הזו למשקיעים, אבל מתמקדת בימים אלה לאו-דווקא באריזונה, אלא יותר בקליבלנד (מדינת אוהיו) ואטלנטה (ג'ורג'יה), ערים שאולי לא מוכרות מספיק לישראלי הממוצע, שלא לדבר על משקיע הנדל"ן - אבל אפשר למצוא שם מציאות נדל"ן, שקשה שלא לשים את היד עליהן.

שמעון אייזנברג, ספר לנו מעט על שוק הנדל"ן בקליבלנד. איך עיר אפרורית כזו הפכה לפנינת נדל"ן?

"דווקא קליבלנד, שזכתה לכינוי "Ground Zero", הודות למשבר המשכתנאות ששרר בארה"ב בתחילת 2007, עברה כברת דרך ארוכה", מציין אייזנברג. "העיר נחלצה מהר מהמשבר ומהמיתון שאחריו. אבל זה לא קרה בין לילה. תחילה ההתאוששות ניכרה במרכזי העיר ובשכונות היוקרתיות, אבל היום היא כבר חלחלה גם לשכונות הטיפוסיות והסטנדרטיות".

ההתאוששות התבטאה בכך שהביקוש לדירות גדל משנה לשנה וכך גם התשואה שאפשר לקבל מנכנס להשקעה. נתונים מלפני 10 שנים מראים שב-Cuyahoga County ובאזור המטרו נדרשו בממוצע 125 ימים למכור בית. נתוני Redfin מציגים ממוצע שיא של 144 ימים, שנדרש לדירה להימכר באזור המטרו בקליבלנד במרס 2012.

"זה כלל לא דומה למה שקורה היום", מתייחס לנתונים שמעון איזנברג. "מחקרים מראים שהיום דירה נחטפת בממוצע תוך חודש-חודשיים מהרגע שהיא מוצעת למכירה - גם מכיוון שהמחירים נמוכים. אפשר למצוא נכסים של 130 מ"ר ארבעה חדרים במחיר התחלתי של 70-50 אלף דולר".

שמעון אייזנברג, אם יש כזה ביקוש בקליבלנד, איך אפשר עדיין למצוא שם נכסים במחירי רצפה?

"זה משהו שמאפיין את שוק הנדל"ן האמריקני, במיוחד בערי ספר כמו קליבלנד", מסביר אייזנברג, "יש אומנם ביקוש גבוה, אבל מצד שני יש הרבה מאוד שטח, קרקעות לבנייה ונכסים".

אטלנטה - נדל"ן פורח כמו ההיפהופ
[צילום: יח"צ]

יעד אטרקטיבי נוסף, בו פועלת "רילטי אקזקיוטיב" של שמעון אייזנברג הוא, כאמור, העיר אטלנטה הממוקמת גם היא במרכז המדינה הגדולה ("רק" 10 שעות נסיעה מקליבלנד) ומוכרת אולי יותר בזכות תעשיית המוזיקה השחורה העכשיווית המשגשגת בה. אבל חוץ ממוסקיה - יש גם נדל"ן מעניין. גם באטלנטה ניתן למצוא נכסים משובחים ברמות מחיר, שקורצות לכל משקיע נדל"ן.

"בעשור האחרון אטלנטה חווה קצב צמיחה מעורר התפעלות שהגיע עד ל-40%", מספר אייזנברג. "ג'ורג'יה ידועה כמדינה הדוגלת בשיטה רפובליקנית-קפיטליסטית המצדדת בחורים הפועלים לטובת בעלי הנכסים. יש לציין, כי נכסי נדל"ן ודירות באטלנטה נחטפים במהירות, אך עם זאת קשה לאמריקנים להשיג משכנתאות טובות. לכן השקעת נדל"ן משתלמת יותר - כי במצב כזה קל יותר להשכיר את הנכסים - וכך לקבל עליהם תשואה גבוהה אף יותר".

על-פי נתונים סטטיסטיים, האוכלוסייה באטלנטה גדלה בקצב מסחרר, עם נתוני הגירה חיוביים, זאת מכיוון שהיא גם יעד אטרקטיבי ל-Relocation, נוכח מרכזי תעשיה (קוקה-קולה), היי-טק (אי-ביי) ותקשורת (CNN) גדולים.

אייזנברג, אילו עוד סיבות גורמות לאטלנטה להיות יעד אטרקטיבי למשקע הנדל"ן?

"באטלנטה ניתן לרכוש דירה במחיר המשקף כמחצית מעלות הבנייה וערך הקרקע", הוא מציין. "לכן לא רק אנחנו חושבים שהעיר היא גן עדן עבור משקיעיי נדל"ן. מי שמשקיע בנדל"ן באטלנטה, יכול ליהנות מתשואה עקבית גבוהה ומעלייה משמעותית בערך הנכס בתוך זמן קצר. מדובר בעיר לא רק עם גידול משמעותי באוכלוסייה, אלא גם בתושבים ממעמד סוציו-אקונומי בינוני וגבוה, עם איכות חיים גבוהה והתפתחות כלכלית מואצת".

לפי מערכת המחשוב של חברת המחקר Mashvisor, עלות דירה ממוצעת היא כ-387 אלף דולר, גידול של 12.4% ביחס לשנה שעברה. יתרה מזאת, מומחי נדל"ן וכלכלה מעריכים כי ב-2020, העיר אטלנטה תחווה עליית מחירי דירות ב-7.5% נוספים.

"הנדל"ן באטלנטה רותח", מסכם אייזנברג. "מבחינת המשקיעים, חשוב להזדרז, כי המחירים כל הזמן עולים - וכך גם התשואות - בטח על נכסים שמיועדים להשכרה".

הראיון נערך בשיתוף "רילטי אקזקיוטיב" בניהולו של שמעון אייזנברג, המשווקת נכסי נדל"ן בארה"ב.

תאריך:  27/02/2019   |   עודכן:  03/03/2019
אור פרידמן
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
סיפורים חמים(72 שעות)
איתמר לוין
לבנון בדרך לקריסה מוחלטת
איתמר לוין, יצחק דנון
קייזמן וגינזבורג לא מסוגלים לפרוע צ'קים במאות שקלים
היום לפני
האנדרטה לזכר נספי טבח ידוובנה [צילום: AP]
טבח באסם [1941]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
חנות אונליין - מדוע יותר ויותר בעלי עסקים מוצאים תקווה במודל האינטרנטי?
כתיבת המומחים
בעלי עסקים: מהיום גם אתם יכולים להופיע באתר המובילים בישראל
יום הולדת
ברוש שרה 24/7
מילנוב יצחק 24/7
סטרשנוב אמנון 24/7
מרוז ורדה 25/7
איתם אפרים (אפי) 25/7
ברכה מוחמד 25/7
מאור עודד 25/7
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il