News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 627,848  סלולר - 1,559,602
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
טובה ספרא
טובה ספרא
הכוכבים חזרו והוכיחו את עצמם, בתחזיות מהשנה האחרונה. נלמד לחיות עם הקורונה שתלווה אותנו לאורך זמן. הקורונה לא עזבה את סין כפי שנוטים לחשוב. הכלכלה תמשיך לטלטל את העולם בשנתיים הקרו...
בצלאל סמוטריץ'
בצלאל סמוטריץ'
רמת הביקוש לתחבורה ציבורית עדיין נמוכה, למרות הפתיחה המדודה של המשק, ובשלב הזה ניתן עוד לספק חלופות אחרות ולאפשר את המשך ביצוע העבודות. המחשבה השטחית לפיה עבודות רכבת בסדר גודל כזה...
יובל לובנשטיין
יובל לובנשטיין
זו העת לא להקשיב לפקידי האוצר, שכל הזמן חונכו ואולפו לקמץ בכל מקום, אלא לפתוח את היד ולחלק ביד פתוחה ונדיבה או כפי שנהוג לומר לתת "ביד חמה" זו העת לגלות מנהיגות ואומץ לב אזרחי, לצא...
מה יהיה תפקידה של ארה"ב [צילום: פרנק פרנקלין, AP]
איתי ברון
בתרחיש האופטימי ביותר, החיים וההרגלים יחזרו למסלולם לקראת סוף 2020    התרחיש הפסימי ביותר צופה קריסה של המערכות הבינלאומית ומשברים קשים ברחבי העולם    ביניהם נמצאים תרחישים של סדר עו...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
רועי בלכר [צילום: תמר מצפי, גלובס]
עורך דין
רועי בלכר, (נולד: 1970) עורך דין ישראלי. שותף מייסד במשרד עורכי הדין KRB.
גורי אלפי [צילום: רונן אקרמן]
קומיקאי, שחקן
גורי אלפי (נולד: 18 בספטמבר 1976), ישראל. קומיקאי, שחקן, זמר, במאי ויוצר טלוויזיה ישראלי.
מגי אזרזר [צילום: איציק בירן, יח"צ]
שחקנית
מגי אזרזר (נולדה: 10 בספטמבר 1986), שחקנית ישראלית. שמה המלא: מרגלית אזרזר סבג.
לכל הערכים במועדון+
דוד רפאל מייסד ובעלים קבוצת רפאל נדל"ן
בלוג/אתר רשימות מעקב
גולדטק טירת הכרמל [צילום: התמונה להמחשה בלבד]
הצפון מתפתח ואיתו גם ההזדמנויות להשקיע בנדל"ן
גולדטק מבוא כרמל [צילום: התמונה להמחשה בלבד]

▪  ▪  ▪
מדינת ישראל היא מדינה קטנה. במושגים עולמיים, אזור הצפון שלה, איננו יותר מפרבר של מרכזה. על כן, לפרבר נדרש כביש טוב ותשתיות חזקות כדי לחברו למרכז. הכביש הזה הוא כביש 6 שיחד עם בניית המסילות והרחבת קווי התחבורה לאזור הצפון, כבר תורמים לעליית מחירים ביישובים שונים ויתרום לעליית המחירים ביישובים אליהם עתידים להגיע.

כביש 6 עתיד בשנים הקרובות להתארך עד לראש הנקרה בצפון ודימונה בדרום. בתקופה האחרונה נחנכו חמישה מחלפים נוספים באזור הצפון שביטלו צמתים מרומזרים. בזכות כך, ניתן לנסוע כיום ללא עצירות מצומת עמיעד שבצפון דרך כביש האגרה ועד לערד - מרחק של 256 קילומטרים - ברציפות.

תושבי הצפון הביעו את תקוותם שחניכת כביש 77 תקל עוד יותר על הנסיעה מאזור הגליל למרכז, ואולי אף תעודד חברות ועסקים שונים להעביר את מקום מושבם מהמרכז לצפון.

רכבת ישראל הוסיפה עוד רכבות לאזור הצפון והחלה כבר לעבוד על התוכנית האסטרטגית שתוסיף עוד 400 ק"מ למסילות שקיימות כבר עכשיו והרחבת קווי הנסיעות לאזורים נוספים בצפון הארץ. כל אלו מהווים הזדמנות להשקעה למי שרוצים להשקיע באזור הצפון.

מחקרים מצאו, כי השפעת כביש 6 על מחירי הדירות ביישובים שנמצאים בקרבת המחלפים שלו, נעה בין 10% ל-25%. יתרה מכך, העליות הגדולות במחירים לא היו בזמן החיבור בפועל של אותם יישובים לכביש, אלא מספר שנים קודם-לכן, כשהמקטעים הספציפיים היו כבר עובדה מוגמרת, אם כהחלטות גורמי התכנון, ואם בשלבי עבודה ראשוניים, אך לפני שהעבודה עליהם הסתיימה.

כל אלו קורצים למשקיעים ולחברות להעתיק את מגוריהם לעסקים בצפון הארץ, ובכך ליהנות גם מנגישות מרבית, מהיופי והשקט הירוק שבצפון ולא פחות חשוב מכך, גם מתנאי ארנונה ומיסוי מופחתים.

יקנעם היא אולי העיר שפיתוח התשתיות תרם הכי הרבה לפיתוחה. היום, לאחר שאזור המסחר והמשרדים ביקנעם מלא, מוקם בסמוך אליה, אזור תעשיה והיי-טק נוסף "מבוא כרמל", שהכנסותיו יחולקו בין המועצות יקנעם, מועצה אזורית מגידו, דליית אל כרמל ועספיא.

קבוצת רפאל נדל"ן, יוזמת בימים אלו הקמה של פרויקט Goldtec מבוא כרמל הכולל שטחי מסחר ומשרדים במתחם היי-טק יוקרתי בכניסה לשטח הפארק. מדובר בהזדמנות להשקיע במשרדים באזור החם הבא של הצפון, במיקום מנצח על כביש 6 ליד מחלף עין תות.

העתיד אם כן נמצא באזורים אלו ואף צפונה משם כגון חיפה, עכו ונהריה, שלושה מקומות שכביש 6, הרכבת וקווי האוטובוס יהפכו את האזור בשנים הקרובות לנגישים ואטרקטיביים יותר, הן למשרדים ותעסוקה והן למגורים.

אחד היזמים שזיהה את הפוטנציאל של מקומות אלו בצפון הוא דוד רפאל. לפי דבריו, אזור המרכז מוצף במשרדים כך שלמעשה ההיצע עולה על הביקוש, נוסף לכך רמת המחירים גבוהה והעסקה בשל כך אינה מספיק אטרקטיבית עבור המשקיעים. לעומת זאת, בצפון המתפתח - הביקוש רק הולך ועולה ואיתו גם רמת המחירים הצפויה לעלות. השקעות באזורים אלו אטרקטיביות מאוד וניתן להכפיל את גובה ההשקעה.

לקבוצת רפאל כאמור, ישנם לא מעט פרויקטים מניבים בכל אזור הצפון. אחד מהם, הוא פרויקט Goldtec רפאל טירת כרמל שיהפוך בשנים הקרובות למגדל משרדים יוקרתי בלב אזור ההיי-טק החדש של טירת כרמל. תנופת הפיתוח של העיר כוללת פרויקטים רבים הן למגורים ולהן להיי-טק. הפרויקט מממוקם על כביש 4 ובצמידות לכביש החוף, עם נוף לים ולהרי הכרמל. המגדל ימוקם למרגלות גן נחום, פארק חרב ידיים של 3 וחצי דונם.

התשתיות והנגישות, מביאים עימם צורך במבני תעשיה, לוגיסטיקה ומשרדים. העובדים שמגיעים כל יום ברכבם או בתחבורה ציבורית לאותם מרכזי תעסוקה, מתוודעים לאזור ובסופו של דבר תורמים גם לעלייה במחיר הדירות, עלייה שמושפעת כמובן גם מהנגישות הגוברת של האזור למרכזי התעסוקה במרכז.

במקום לחפש אפשרויות השקעה מעבר לים, כדאי למשקיעים לנדוד צפונה לנכסים מסחריים. ערי הצפון הרחוקות שהולכות להתחבר לרכבת או לכביש המנגיש את העיר למרכז בצורה נוחה וקלה, עשויות להיות השקעה מנצחת. ברגע שהמרחקים מתקצרים, גם המחירים מתקצרים – המרחק הפיזי בין המרכז לערי הפריפריה מתקצר, והמרחק במחיר בהתאמה, מתקצר גם כן. שווה לקחת את זה בחשבון כאשר מחליטים היכן לרכוש נדל"ן להשקעה. החיבורים של אותם אזורים למרכז, יהפוך אותם למבוקשים יותר ומשכך, גם לכדאיים יותר.

הכותב הינו מייסד ובעלים של קבוצת רפאל נדל"ן
תאריך:  18/03/2019   |   עודכן:  30/04/2019
דוד רפאל
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
רשימות קודמות
הינה עובדה שקשה להתווכח איתה - התשואה על השקעה בנדל"ן מסחרי גבוהה פי שלוש בממוצע מהתשואה מנדל"ן למגורים. משקיעים רבים בשוק הנדל"ן בוחרים בשנים האחרונות לוותר על האופציה המוכרת של רכישת דירת מגורים, ובמקום זאת רוכשים נכס משרדי להשקעה.
18/03/2019  |  דוד רפאל  |   כתבות שיווקיות
אין אירוע מרגש יותר מחתונה. אירוע שבו בני הזוג קושרים את חייהם אלה באלה והופכים להיות זוג במובן הרשמי. כמובן החל מרגע הצעת הנישואין והתשובה החיובית אשר באה בעקבותיה, מתחיל מרוץ של בני הזוג ובני משפחותיהם, הכרוך בארגון האירוע החשוב ביותר בחייהם של בני הזוג: אירוע החתונה שלהם.
בנק שנותן לכם לקחת הלוואה של מיליוני שקלים, רוצה לדעת שאתם יכולים להחזיר אותה. בשביל זה הוא בודק את הרקע האישי, את מקום העבודה, את הגיל וגם את האופן שבו אתם נראים.
13/03/2019  |  אורן ברנע  |   כתבות שיווקיות
המונח "טיול אחרי צבא" הפך בעשורים האחרונים לדבר מקובל בקרב משוחררות ומשוחררים רבים מצה"ל, שבוחרים ליהנות במדינות רחוקות, רגע לפני הכניסה אל "החיים האמיתיים", מציאת עבודה מסודרת ובניית תא משפחתי. צעירים אלו, אפילו באמצע שנות ה-20 לחייהם, צוברים הון עצמי הנובע בין היתר ממענק שחרור מתגמל, מעבודה ראשונית רווחית באזרחות, או מחסכון משמעותי מהילדות שזמין עבורם לאחר השירות הצבאי.
החל מגיל מסוים, שמשתנה כמובן מאדם לאדם, מתרחשים בפנים שלנו מספר תהליכים שמקנים להן מראה מבוגר. התהליכים האלה הם בלתי נמנעים ואי-אפשר כמובן לעצור את הזמן - אבל הרפואה האסתטית מאפשרת לנו ליצור גם שינויים לטובה, כך שהחזות תהיה צעירה וקורנת יותר ובהתאם גם הדימוי העצמי ישתפר.
סיפורים חמים(72 שעות)
איתמר לוין
בג"ץ מעכב את הארכת מינוי אלדד
ארי הייסטין, אלדד שביט
להתכונן לביידן בבית הלבן
היום לפני
המרכז הרפואי העמק בשנת 2000 [צילום: משה מילנר/לע"מ]
בריאות בעמק [1930]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
סדרות דרמה מומלצות
כתיבת המומחים
עו"ד עמית ורד עושה סדר: כל מה שרציתם לדעת מס שבח והאם אתם זכאים לפטור?
יום הולדת
שטמר שושנה 2/5
גלברד יעקב 2/5
תמיר מיכאל 2/5
ליבסקינד קלמן 2/5
בן-גרא בר כוכבא 4/5
סגל צבי 4/5
הווארי זיאד 4/5
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il