News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 549,252  סלולר - 1,375,746
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
אושרת גני גונן
אושרת גני גונן
היה ראוי לו ראשי הרשויות היו שותפים לתהליכי קבלת ההחלטות באופן בו יוכלו לתווך אותן ואת ההנחיות לציבור    בינתיים מונע משרד המשפטים מרשויות מקומיות לספק מידע הכרחי לתושבים על תחלואה ...
עידן יוסף
עידן יוסף
משתעממים בבית? זה הזמן לעשות משהו מועיל ולטפח גינה ביתית במרפסת או בחצר    כך תעשו זאת נכון
רונן פלוט
רונן פלוט
ימי הקורונה, ערב טקסי יום השואה והעצמאות, דווקא מחדדים את חוזקה ואת עוצמתה של מדינת ישראל וצבא ההגנה לישראל    בלי טקסים, בלי קהל, בלי הדלקת משואות ואפילו ביקור במוזאון השואה אנו נז...
מחאת העצמאים בת"א [צילום: תומר נויברג/פלאש 90]
איתן ארז
אנו העצמאיים, שמעסיקים מאות אלפי עובדים, נאלצים לשלם על השכר נטו של עובדינו (שאנו באמת אוהבים) מס הכנסה, ביטוח לאומי, פנסיה 7% לכל עובד מגיל 20, הודעה מוקדמת, פיצויי פיטורין, דמי ה...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
גרסטל. בוררת [צילום: פלאש 90]
בוררת ומגשרת
הילה גרסטל. ילידת 13.6.1955, ישראל. נשואה לראובן ולהם שני ילדים.

ב-1973 סיימה את לימודיה התיכוניים בתיכון עירוני בהרצליה. בשנים 1975-1973 שירתה בצה
איתן ששינסקי [צילום: פלאש 90]
כלכלן
איתן ששינסקי (נולד: 29 ביוני 1937), כלכלן ואיש אקדמיה ישראלי.
תום שגב [צילום: AP]
סופר, עיתונאי
תום שגב (נולד: 1 במרץ 1945), עיתונאי, פובליציסט והיסטוריון ישראלי.
לכל הערכים במועדון+
דוד רפאל מייסד ובעלים קבוצת רפאל נדל"ן
בלוג/אתר רשימות מעקב
[צילום: התמונה להמחשה בלבד]
השקעת השנה
פארק היי-טק חדש נולד בצפון

▪  ▪  ▪
קוראים לו "עמק הסיליקון של אזור הצפון", והוא אחד מסיפורי ההצלחה הגדולים - לא רק בצפון או בפריפריה, אלא בתעשיית הנדל"ן בכלל. על-רקע הביקוש הרב למשרדים באזור יקנעם, הוחלט להקים פארק מדע ותעשיות חדש עם סביבה המדגישה את התכנון, הנגישות והקיימות.

פארק תעשיה ומדע "מבוא כרמל" ממוקם בקצה הצפוני של כביש 6 בשטחה של המועצה האזורית "מגידו". הפארק הוא מיזם משותף לארבע רשויות שכנות: מועצה אזורית מגידו, עיריית יקנעם עלית, מועצה מקומית דליית אל כרמל ומועצה מקומית עספיא.

ניסים רפאל, מנכ"ל מבוא כרמל: "פארק מבוא כרמל מוקם בלב המרחב הכפרי ברמת מנשה, בדגש על בנייה ירוקה ושמירה על איכות הסביבה שמייצרים תעשיה בתוך מרחב ירוק".

הפארק ממוקם מרחק נסיעה קצר ממרכזי אוכלוסין ובהם מרכזי פיתוח, גופי אקדמיה ומחקר ומרכזי בריאות ובתי-חולים. הפארק נמצא באמצע הדרך בין המרכז לגליל. השלמת פיתוח תשתיות כביש 6 ושלוחת הרכבת מחיפה לבית שאן, מעצימות את הנגישות לפארק כבר בטווח השנים הקרובות. לאחרונה הוכר הפארק כאזור פיתוח א', מה שמעניק יתרונות כמו: תנאי ארנונה נוחים, החזר חלקי להשקעות והטבות מס ויגרום ליזמים נוספים לבחון את כדאיות הקמת/העברת מפעליהם לפארק.

קבוצת רפאל נדל"ן, בבעלות היזם ומנכ"ל הקבוצה דוד רפאל, מובילה את פרויקט Goldtec Refael מבוא כרמל. הפארק מתוכנן לפי אמות מידה סביבתיות בין לאומיות של שמירה על איכות הסביבה והוא מהווה הזדמנות ייחודית ליצירת ערך מוסף גבוה למפעלי תעשיה ולתעשיית היי-טק.

המיקום המרכזי (חיבור כביש 6 עם כביש 70) מייצר קרבה ונגישות למרכזי אוכלוסייה מגוונים (5 דקות מיקנעם, 30 דקות מחיפה, 45 דקות מתל אביב) וכך ניתן למצוא שם אוכלוסייה וחברות הטרוגניות המגיעות מכל רחבי הארץ.

תפיסת הניהול רואה בפארק מכלול עסקי שלם שתפקידו יצירת ערך מוסף לשותפים בו. תוכנית בינוי ומערך ניהול סביבתי מבטיחים סביבת עבודה מיוחדת, ונראות וייצוגיות מעולה מול לקוחות מהארץ ומחו"ל. האזור כולו מתפתח ולא רק בתחום ההיי-טק והמשרדים, נבנות שכונות חדשות עם עשרות אלפי יחידות דיור. הפארק יענה על הצורך הרב שיהיה למשרדים באזור.

קבוצת רפאל נדל"ן מתמחה, בין היתר, בניתוח שוק ובזיהוי מגמות ארוכות טווח. אנשיה הגיעו למסקנה שבטווח הזמן הנראה לעין, ההשקעה המשתלמת ביותר היא בנדל"ן מסחרי. באמצעותם, כחברה יזמית, לקוחותיה יכולים להגיע לתשואה שנתית משוערת של כ-10%-8% - פי שלושה ביחס לנדל"ן למגורים, ובנוסף ליהנות משקט נפשי הכרוך בעבודה דרך חברת ניהול, במקום התעסקות מתמשכת בתקלות ובחוזים מול שוכרים מתחלפים (בדרך-כלל מדובר על חוזה בן חמש שנים מינימום לכל עסק ומשרד).

יתרון נוסף בהשקעה בנדל"ן מסחרי הוא ההון העצמי הנמוך יחסית הדרוש לכניסה לפרויקט, שעשוי להסתכם ב-150 אלף שקלים עבור משרד בגודל ממוצע של כ-50 מ"ר. סכום שכזה, אינו עניין של מה בכך בעולמות הנדל"ן לשימוש אישי או להשקעה. מסיבה זו, יותר ויותר משקיעים קטנים כגדולים, בכלל זה פנסיונרים, המבקשים הבטחת הכנסה להם ולצאצאיהם, פונים דווקא לאפיק זה.

על סמך מכלול שיקולים זה וניתוח האזור מבחינת היצע וביקוש, בוחרת קבוצת רפאל את המתחמים במקומות האסטרטגיים ביותר למיזמי גולדטק - הפרויקטים המסחריים שלה ברחבי הארץ. מדובר בשורה של מגדלים ומתחמים מעוצבים, עם קומת קרקע של חנויות ושטחי מסחר ומעליהם משרדים במגוון גדלים. המיזמים עומדים בסטנדרטים בינלאומיים מחמירים של בנייה ירוקה, ובהמשך עתידים המשרדים שבונה החברה בכל הארץ לתקשר ביניהם בקווי תקשורת מיוחדים. לאחד הפרויקטים המבטיחים נבחר, שלא במפתיע, פארק התעשיה מבוא כרמל.

החברה יוזמת בפארק בנייה של שני בניינים בני חמש קומות כל אחד המחוברים ביניהם, על-פני שטח של כ-11 דונם ליד הכיכר המרכזית של הפארק. חלקי קומת הקרקע הפונים לחזית, ישמשו כשדרת חנויות ובתי קפה, ומעליה יוצבו ארבע קומות של חללי משרדים במגוון גדלים, החל ב-50 מ"ר.

על-מנת להיכנס להשקעה נדרש הון עצמי של 150,000 בלבד בעבור משרד של 50 מ"ר. בקבוצת רפאל צופים למשקיעים בתנאים הללו, כשהפארק עוד בחיתוליו ורגע לפני שמחירי הקרקע בו מאמירים, תשואה גבוהה במיוחד.

בכל הפרויקטים המסחריים של קבוצת רפאל, ובפרט בפרויקט זה, יוקצה משרד ללא עלות למשך תקופה של בין 5 עד 10 שנים לארגונים ועמותות הפועלים לשיפור חיי החברה בישראל.

דוד רפאל, מנכ"ל ומייסד רפאל נדל"ן: "ערי הצפון מתחברות כיום למרכז הארץ בדרך נוחה ומהירה מאי פעם באמצעות הרכבת וכביש 6, ולכן אותם מקומות אסטרטגיים ביותר להשקעה נדל"נית. ברגע שהמרחקים מתקצרים, גם המחירים מתקצרים - המרחק הפיזי בין המרכז לערי הפריפריה מתקצר, והמרחק במחיר בהתאמה, מתקצר גם כן. שווה לקחת את זה בחשבון כאשר מחליטים היכן לרכוש נדל"ן להשקעה. החיבורים של אותם אזורים למרכז, יהפוך אותם למבוקשים יותר ומשכך, גם לכדאיים יותר. זה הזמן להשקיע רגע לפני שהמחירים עולים".

[צילום: התמונה להמחשה בלבד]
תאריך:  26/03/2019   |   עודכן:  26/03/2019
דוד רפאל
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
רשימות קודמות
בעוד רוב האנשים אשר חשודים או נאשמים בפלילים מיוצגים ומלווים על-ידי עורך-דין פלילי מקצועי, ישנם מעטים המחליטים שלא להסתייע בשירותיו של עורך-דין פלילי ולייצג את עצמם.
כולנו עובדים קשה מאוד בכל יום ויום כדי לפרנס את המשפחה, לחסוך את הכסף הדרוש לבית שחלמנו עליו אף כדי להצליח להחזיר הלוואות או משכנתאות שלקחנו מבנקים שונים. כסף הוא אמצעי לחיים טובים, מוצלחים ופעילים ובלעדיו אף אחד מאיתנו לא יכול להסתדר. הדרך בה ניתן להרוויח כסף הוא באמצעות עבודה כמובן.
בחודש אפריל צפויה התייקרות שניה השנה בעקבות עידכון ה"מס הירוק", רכבים, שעד-כה נחשבו ל"ירוקים" ו"לא מזהמים" מוגדרים אחרת כתוצאה משינויים טכנולוגיים ועידכון תקנים. מה המצב כיום, מדוע חלה העלייה, על מי ישפיע המיסוי ומהן האפשרויות לחיסכון?
26/03/2019  |  אורן ברנע  |   כתבות שיווקיות
העיר מנצ'סטר נחשבת למעוז קולינרי בבריטניה, מעבר לאטרקציות המקומיות היא מציעה מגוון רחב של מסעדות עם טעמים בינלאומיים, מקומיים מסורתיים, אסיאתיים, איטלקיים, אנגליים ובין היתר גם מסעדות כשרות.
25/03/2019  |  אורן ברנע  |   כתבות שיווקיות
כאשר אנחנו ניגשים לניתוח, אנחנו מצפים שנקבל את הטיפול הטוב ביותר. אנחנו מצפים לצוות מיומן של רופאים, אחיות, טכנאים ועוד, שיעשה את כל אשר ניתן בכדי שהבעיה הרפואית בגינה נכנסנו לניתוח תיפתר, ואנו נוכל במהרה לחזור לאיתננו.
סיפורים חמים(72 שעות)
יואב יצחק
צוות המו"מ מנסח חוק יסוד חדש: ראש ממשלה, ראש ממשלה מיועד
פרופ' דוד נבון
התרגילים הרטוריים של יורם לס
היום לפני
רחל בלובשטיין
משוררת על שפת כנרת [1931]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
מי פה הגיבור? עמותת "להושיט יד" מפגישה מפורסמים עם ילדים שנלחמים על חייהם
כתיבת המומחים
מעסק למותג: כך הופך כל חיוג מקוצר להישג מושלם מול הלקוחות
יום הולדת
שרון עמירם 20/4
פרוקצ'יה אילה 20/4
שרצקי צבי 20/4
שגיא חגית 20/4
בן-זימרה אליהו 21/4
סיון טובה (2014-1947) 21/4
הכהן מנחם 21/4
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il