News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 627,848  סלולר - 1,559,602
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
עידן יוסף
עידן יוסף  |  
איתמר לוין
איתמר לוין
פסק הדין בו דחה בג"ץ את העתירה נגד פרס ישראל לרב יעקב אריאל, אומר שדעה הלכתית-תורנית המנוגדת לתפיסות הליברליות - היא צורמת ופסולה; הזכות להביע אותה היא רק בשל חופש הביטוי    ענת ברו...
בג"ץ בדיון על הקורונה
עו"ד יערה דיטשר
פירמות עורכי הדין הגדולות בעולם נפגעות משמעותית מן הקורונה וצפויות לצמצם את מספר עובדיהן אחריה    ייתכן שרבים מהשכירים של היום ימצאו את עצמם בחברות המעניקות שירותי מיקור חוץ למשרדים
[צילום: פלאש 90]
משרד המשפטים
המחלקה למשפט ציבורי-חוקתי בייעוץ וחקיקה במשרד המשפטים ריכזה תשובות לשאלות נפוצות בעניינים הנוגעים להתנהלות הורים גרושים או פרודים ביחס לילדיהם, התנהלות בסכסוכים משפטיים בין בני משפ...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
רועי בלכר [צילום: תמר מצפי, גלובס]
עורך דין
רועי בלכר, (נולד: 1970) עורך דין ישראלי. שותף מייסד במשרד עורכי הדין KRB.
גורי אלפי [צילום: רונן אקרמן]
קומיקאי, שחקן
גורי אלפי (נולד: 18 בספטמבר 1976), ישראל. קומיקאי, שחקן, זמר, במאי ויוצר טלוויזיה ישראלי.
מגי אזרזר [צילום: איציק בירן, יח"צ]
שחקנית
מגי אזרזר (נולדה: 10 בספטמבר 1986), שחקנית ישראלית. שמה המלא: מרגלית אזרזר סבג.
לכל הערכים במועדון+
עו"ד עמית ורד עושה סדר: כל מה שרציתם לדעת מס שבח והאם אתם זכאים לפטור?
[צילום: מרים אלסטר / פלאש 90]

▪  ▪  ▪
עסקות נדל"ן רבות מתבצעות באזורים רבים בארץ ובמסגרתן רוכשים ומוכרים נכסים מסוגים שונים. עסקות רבות הן של דירות ובתים פרטיים שמרביתם נרכשים למגורים. כל עסקת נדל"ן מחייבת תשלום מס הנגבה לטובת המדינה. המיסים הללו נועדו לקופת המדינה ולכסות על הוצאות ממשלתיות שנובעות מהצורך לקיים מנגנונים שנועדו לטיפול ברישום נכסים - הטאבו למשל.

המיסים הללו נועדו לקיים גם את העיקרון הבסיסי שאומר שכל רווח כולל על הון חייב להיות ממוסה. מבחינים בשלושה סוגי מיסים בנושא מקרקעין: מס שבח, מס מכירה ומס רכישה. פקודת החוק קובעת, כי יש חובת דיווח על כל עסקת מקרקעין גם אם אין בה תמורה של כסף. יתרה מזאת: אי-דיווח משמעותה עבירה פלילית. חובת הדיווח נעשית באמצעות טפסים מיוחדים, ומומלץ שעורך-דין ימלא ויגיש אותם לרשות המיסים.

מס שבח

עורך-דין עמית ורד מסביר, כי מס שבח הינו, למעשה, תשלום על השבחת דירה. כלומר, הרווח בעת מכירת הדירה. את החישוב עושים על-פי המחיר ששולם בעת הרכישה והמחיר שהתקבל בעת מכירתה. כלומר, אם דירה נקנתה במחיר של 100,0000 שקלים ונמכרה ב-1,500,000 שקלים, אז המס יהיה על 500,000 שקלים. המס מוטל רק על כל מי שיש בבעלותו יותר מדירה אחת.

עד שנת 2014 היה קיים חוק אחר האומר כי ניתן למכור דירה שנייה תוך ארבע שנים, וכך, ניהלו אנשים את רכישת ומכירת דירותיהם, ובמקרים רבים, הרוויחו כסף ללא תשלום מס. החוק שונה בגלל הצורך לשחרר דירות לשוק החופשי, והוא למעשה מאלץ אנשים למכור דירות נוספות שבבעלותם בגלל החשש לתשלום מיסי שבח בגובה של 25% על הרווח, ללא קשר לטווח הזמן של המכירה.

זיכויים

עם זאת, מחדד עו"ד ורד, קיימים פרמטרים שונים בהם מתחשבים ואשר מקזזים את סכומי המס. ראשית, מקזזים את התשלומים ששולמו בעת הרכישה לעורכי-דין, מתווכים וכדומה. בנוסף, ריביות על משכנתאות שנלקחו לטובת הרכישה, הוצאות על השבחת הדירה בגין שיפוצים שנעשו וכדומה. אם הוטל על הנכס מס השבחה בגין השבחתו, הוא ייחשב כהוצאה לכל דבר ויקוזז אף הוא. הזיכויים הללו מוכרים רק כאשר יש קבלות ו/או חשבוניות מס בגין ההוצאות, ומשום כך, יש לשמור את כולם ולצרפם לדוח המוגש לרשויות.

פטורים

קיימים מספר פטורים במקרים מיוחדים. אחד מהם הוא עד תקרה של ארבעה מיליון שקלים אם מדובר בדירה יחידה המשמשת למגורים והייתה בבעלות במשך שנה וחצי לפחות. פטור חשוב נוסף כאשר הדירה הנוספת היא בבעלות חלקית של עד שליש דירה.

לגבי דירות שהתקבלו בירושה, קיימים פטורים בתנאים מסוימים. גם משפרי דיור, כלומר: אנשים שרכשו דירה ומעוניינים למכור את הישנה לאחר שעברו אליה זכאים לפטור בתנאי שמכרו את הדירה הנוספת עד שנה וחצי מרגע הרכישה של הקודמת או הכניסה לבית - במקרה של דירה חדשה מקבלן. קיימים גם פטורים לנושא תמ"א 38.

חישובים והגשת דוח

עו"ד עמית ורד מציין, כי החישובים למס הם ליניאריים. כלומר: חישוב המס על דירה נוספת נקבע רק משנת 2014 למרות שאולי נקנתה קודם לכך. המס משולם רק על הרווח היחסי של אותן שנים. כל מי שמוכר דירה חייב להכין דוח מפורט על-גבי טופס של רשות המיסים שבו מפורטים כל פרטי העסקה. וכן פרטים על עסקת רכישת הנכס. כאמור, יש לצרף קבלות וחשבוניות על הוצאות קיימות, להוסיף חישובי השבחה וכדומה. ניתן למלא את הטופס באופן מקוון ולהגישו תוך 40 ימים מביצוע העסקה בפועל. היות שהחישובים הללו מורכבים, כדאי להתייעץ עם עורך-דין בעל מוניטין בתחום. הוא יכול להכין את הדוח ולייצג מול הרשויות.

תאריך:  20/04/2020   |   עודכן:  20/04/2020
כתיבת המומחים
מועדון הבלוגרים עוקבים: 3 לקבלת רשימות כתיבת המומחים לדוא"ל
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
רשימות קודמות
יש כאלו שהם גיבורים על המסך, בסיפורים שכתבו להם אחרים. הוונדר-וומן הישראלית שלנו, גל גדות, מפורסמת ואהובה לא רק בזכות התפקידים הידועים שלה על המסך הגדול, אלא הרבה בגלל האישיות החיובית שקורנת ממנה בכל הזדמנות, כמו במקרה של עמותת "להושיט יד", אשר מלווה ותומכת בילדים חולי סרטן.
הקרב לכיבוש החרמון בזמן מלחמת יום הכיפורים, המוכר בשם "מבצע קינוח", יישאר חרוט לעד בזיכרון הקולקטיבי של מדינת ישראל - גם בזכות הפעולות ההרואיות והעוז שגילו בו הלוחמים וגם כפצע מדמם החושף את מחירה הכבד של מלחמה. עבור יוסי חננאל, אז מפקד כיתה צעיר בגדוד 17 של גולני, היו צריכים לעבור 30 שנים כדי להבין מה באמת עבר עליו בלילה ההוא. לקראת יום הזיכרון התש"ף, משתף אותנו חננאל בקרב ששינה את חייו לפני 47 שנים.
גם אם מעולם לא זכרתם בעל-פה את התאריך של הקרב ההוא מהבגרות בהיסטוריה, או את מספר הטלפון של זוג החברים הקרובים שלכם, את מספרי הכוכבית הקליטים והפשוטים של החברות הגדולות שאתם משתמשים בשירותיהן אתם זוכרים גם זוכרים. הרי כל שדרוש כדי "להניח" אותם בזכרונכם הוא להקיש אותם רק פעם אחת בנייד והופ, הם כבר מתקבלים באהבה ובזרועות פתוחות לתודעה שלכם.
תקופת השחרור היא זמן לא פשוט עבור אף אחד, לא משנה אם שירת כג'ובניק, לוחם, קצין או שחתמת קבע. התקופה הזאת מעט מבלבלת והרבה מאיתנו לא יודעים מה לבחור או מה לעשות. האמת, שעד לא מזמן, כולם היו רצים לאיזשהו עבודה זמנית באיזו מסעדה, בר, תחנת דלק או חנות בקניון הסמוך אלינו ולאחר-מכן נרשמים לפסיכומטרי. באותן תקופות, המושג "קורסים לחיילים משוחררים" היה יחסית לא מוכר, אבל עם הזמן, אנו עדים לעובדה שיותר חבר'ה שבדיוק גזרו את החוגר, נרשמים לקורסי לימודים, בדרך-כלל בתחומי ההיי-טק והדיגיטל, ומשם ממנפים לעצמם קריירה חדשה.
מערכת העיכול מתחילה בפה ומסתיימת בפי הטבעת. זו מערכת מורכבת ממספר איברים וכל הפרעה קטנה בפעילותה עלולה לגרום לבעיית כאבי בטן, עצירות כרונית או עצירות זמנית, שלשולים, גזים, תחושת נפיחות וכאב בטן.
סיפורים חמים(72 שעות)
איתמר לוין
בג"ץ מעכב את הארכת מינוי אלדד
איתמר לוין
אוחנה למזוז: פסול את עצמך
היום לפני
המרכז הרפואי העמק בשנת 2000 [צילום: משה מילנר/לע"מ]
בריאות בעמק [1930]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
סדרות דרמה מומלצות
כתיבת המומחים
סדרות ישראליות בלתי נשכחות
יום הולדת
שטמר שושנה 2/5
גלברד יעקב 2/5
תמיר מיכאל 2/5
ליבסקינד קלמן 2/5
בן-גרא בר כוכבא 4/5
סגל צבי 4/5
הווארי זיאד 4/5
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il