News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 640,383  סלולר - 1,416,393
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
מצוקה כלכלית ומשטר דיכוי הובילו להפיכות ברחבי העולם, שרובן הסתיימו בתוצאות גרועות עוד יותר    ישראל היא דמוקרטיה יציבה ולכן אין בה סכנה להפיכת כזאת, ובוודאי שלא להפיכה צבאית    מה שכ...
עו"ד צבי שוב, עו"ד ספיר זילבר
עו"ד צבי שוב, עו"ד ספיר זילבר
בית המשפט העליון קובע: במקרה שהוענקו ללא מכרז זכויות מוגבלות בקרקע של רמ"י, יש לאמוד את מלוא השווי בהתאם לדין התכנוני התקף - ולא בהתאם לשימוש המוגבל של מטרת החכירה
סימה שיין, אייל פרופר, בת-חן דרויאן-פלדמן
סימה שיין, אייל פרופר, בת-חן דרויאן-פלדמן
אליהו ברוכי
אליהו ברוכי
נאום הבכורה של חבר הכנסת מטעם יהדות התורה בישיבת ה-54 של הכנסת ה-23 [כ"ב בתמוז התש"ף, 14.07.2020]
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
רועי בלכר [צילום: תמר מצפי, גלובס]
עורך דין
רועי בלכר, (נולד: 1970) עורך דין ישראלי. שותף מייסד במשרד עורכי הדין KRB.
גורי אלפי [צילום: רונן אקרמן]
קומיקאי, שחקן
גורי אלפי (נולד: 18 בספטמבר 1976), ישראל. קומיקאי, שחקן, זמר, במאי ויוצר טלוויזיה ישראלי.
מגי אזרזר [צילום: איציק בירן, יח"צ]
שחקנית
מגי אזרזר (נולדה: 10 בספטמבר 1986), שחקנית ישראלית. שמה המלא: מרגלית אזרזר סבג.
לכל הערכים במועדון+
בדיקה על ידי הדיירים ביום קבלת הדירה [צילום: shutterstock]
מהנדס רפאל גיל: כך תאתרו
את ליקויי הבנייה בדירתכם
מחקר של הטכניון בדק ומצא: 100% מהדירות החדשות בישראל לקויות המהנדס רפאל גיל מסביר כיצד ניתן לאתר את ליקויי הבנייה בדירתכם המלצות אלו של רפאל גיל יוכלו לחסוך לכם המון זמן, כסף וכאבי ראש מיותרים בכניסתכם לדירתכם החדשה
רפי גיל [צילום: יח"צ]

▪  ▪  ▪
הרכישה היקרה ביותר בחיי מרבית האזרחים היא רכישת דירה, שבמסגרתה מרבית האנשים משתעבדים למשכנתאות והלוואות למשך עשרות שנים על-מנת לרכוש נכס לבעלותם. מכיוון שמדובר בהשקעה כה גדולה, רצוי לבדוק את טיב המוצר אותו רכשתם.

משום מה בקניית דירה, הרוב המוחלט של הרוכשים לא עושה שום בדיקה למוצר אותו רכש ואליו ישתעבד בשנים הקרובות. נשמע אבסורד? אך לצערנו זה המצב.

המהנדס רפאל (רפי) גיל, מומחה בליקויי בנייה ומי שמשמש כבר מעל 22 שנים ברציפות מומחה מטעם בתי המשפט, מתריע לפני שיהיה מאוחר מדי: "השקעה סמלית בבדיקת הדירה, תחסוך לכם כספים רבים בשלב מאוחר יותר".

רצוי שהבדיקה תבוצע בשני שלבים:

שלב ראשון בדיקה על-ידי הדיירים ביום קבלת הדירה:

רכישת דירה היא הצעד הכלכלי הגדול ביותר שאנחנו עושים בחיינו, ההרגשה להחזיק בנכס ראשון משלכם או לעיתים אף יותר מנכס אחד, עלולה להשכיח מכם בדיקות ושלבים המחייבים לפני קבלת הנכס.

את ההתלהבות הראשונית מגלים כבר כשחותמים ורוכשים את הדירה, הריגוש הבא יגיע ביום קבלת הדירה, בו תוזמנו לסיור בדירה עם הקבלן על-מנת לקבל את דירתכם - יום בו אתם חייבים להסתובב ולבחון את הדירה מבחינת ליקויים ויזואליים/תפעוליים כמו לדוגמא: שברים/סדקים בריצוף, שריטות על הזכוכיות, אי-תקינות של מנגנון החלון/הדלת - ליקויים שדיירים יכולים לאתר בעצמם ללא מומחה חיצוני.

מהנדס רפאל גיל מזהיר: "אם לא תאתרו את הליקויים הויזואליים או התפעוליים ביום קבלת הדירה ותחתמו על פרוטוקול המסירה מבלי לציין את הליקויים הויזואליים, לא תוכלו לטעון ולדרוש מהקבלן שייתקן לכם ליקויים אלו בעתיד, שכן הקבלן יטען שלא כך נמסרה לכם הדירה, עובדה שהליקוי לא מופיע בפרוטוקול הקבלה עליו חתמתם ושמי שגרם לליקוי, זה אתם או הסבלים שלכם או השיפוצניק שלכם או כל גורם אחר מטעמכם".

לכן אם אתם לא רוצים לשלם על תיקונים שמגיעים לכם, תשקיעו את הזמן ותבחנו את הדירה שאתם מקבלים טוב טוב. הבדיקה היא בדיקה ויזואלית, בדומה לבדיקה שאתם מבצעים כאשר אתם מוציאים מהיבואן את הרכב החדש שלכם.

שלב שני בדיקת הדירה על-ידי מומחה:

רפאל גיל מסביר: "יום קבלת הדירה הוא אכן היום המשמח ביותר, אך יום זה אינו היום שבו תוכלו לאתר את רוב הליקויים בדירה, שכן ביום זה טרם נוסו מערכות האינסטלציה בדירה, טרם השתמשתם במקלחת ובמערכות השונות, ייתכן כי ביום זה לא ירד גשם, ולא תוכלו לראות את עמידות הדירה מפני רטיבות חיצונית וכיו"ב והדירה תמיד מסוידת נקיה וכמעט שלא ניתן לראות בה ליקויי רטיבות. לכן אני ממליץ לבצע את השלב השני של הבדיקה על-ידי מומחה, במהלך שנת הבדק הראשונה, לא בסיום, אלא במהלך, אחרי שהדירה נחשפה לגשמים לרוחות, וגרתם בה והשתמשתם במערכות שלה לפחות מספר חודשים. זה המועד שאם קיים ליקוי הוא יופיע". שימו לב, שאם יופיע ליקוי לפני או אחרי בדיקת המומחה, עליכם לדווח מיידית לקבלן, על הופעתו על-מנת שיבוא לתקן אותו.

דירה חדשה אינה ביטחון מפני ליקויים ופגמים

מהנדס רפאל גיל, מסביר את החשיבות של בדיקת דירה חדשה: "ליקויי בנייה בדירה חדשה הינו נושא שכיח, חוקרים בטכניון מצאו כי 100% מהדירות החדשות בישראל לקויות!"

מהנדס רפאל גיל קובע שהגענו למצב זה כי: "כל נושא התקנים, התקנות והחוקים המחייבים את הקבלנים לבנות על פיהם, אינם נלמדים באוניברסיטאות ובמכללות, כך יוצא שמהנדסים והנדסאים אשר אמורים לפקח על הטייחים, על הרצפים ועל שאר הפועלים באתר, אינם מכירים כנדרש את הדרישות של התקנים, של התקנות והחוקים - ולכן אין פלא ש-100% מהדירות בישראל לקויות!"

מכיוון ש-100% מהדירות בישראל לקויות אתם לא יכולים להרשות לעצמכם לא לבדוק את דירתכם החדשה כמו שצריך.

רפאל גיל ממליץ לקחת מומחה שיבדוק את דירתכם: "זו לא השאלה האם יש ליקויים אצלכם בדירה? השאלה היא: האם תמצאו את הליקויים ומתי - האם לפני או אחרי גמר תקופות האחריות".

תאריך:  26/07/2020   |   עודכן:  26/07/2020
כתיבת המומחים
מועדון הבלוגרים עוקבים: 3 לקבלת רשימות כתיבת המומחים לדוא"ל
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
בעשור האחרון יותר ויותר סטודנטים בוחרים במסלולי הלימוד להכשרת הנדסאים כדי לקבל דיפלומה מוערכת ויוקרתית. מסלולי הלימוד להכשרת הנדסאים בתחומים השונים נועדו להקנות ידע תיאורטי וניסיון מעשי במקצוע, אלו מסלולי לימוד מעניינים, מאתגרים, מקיפים ומעמיקים, בסיומם הסטודנטים יכולים להשתלב במגוון רחב של תפקידים ומשרות כשכירים בחברות המובילות בארץ, יש גם אפשרות לצאת לדרך עצמאית.
קידום אורגני מאפשר לאתרי אינטרנט להגדיל את דירוג החיפוש האורגני שלהם ולהוביל תנועה לאתר. כאשר פעולות הקידום מתבצעות באופן מקצועי, הנראות של האתר משתפרת מול המתחרים ומושכת תשומת לב באיכות גבוהה של גולשים שמתעניינים במידע שמופיע באתר.
בימינו הפך האינטרנט לכלי המרכזי לפרסום עסקים. כל עסק רוצה להיות בתוצאות הראשונות של גוגל, וזה לא מפתיע. כי כאשר הגולשים מחפשים שירותים דרך המחשב או הסמארטפון שלהם, הם לוחצים ישר על התוצאות הראשונות מבלי לחשוב פעמיים. לפיכך, טכניקות שונות לקידום אתרים נועדו להשאיר את העסק למעלה. אחת הטכניקות היעילות יותר היא קידום באמצעות פרסום כתבות באתרים מובילים.

נהוג לציין את תחילתה של האמנות הסינית המודרנית מסוף שנות ה-70 ותחילת ה-80 של המאה הקודמת. אירועי כיכר טיין-אן-מן הביאו לפיקוח יתר של המשטר גם על האמנות. עם זאת, החל מראשית שנות ה-2000 סצנת האמנות בסין חווה פריחה של ממש, שרק נגיף הקורונה הצליח לאחרונה להאט את דהירתה, אם כי לא את פרץ היצירתיות של אמניה.
סיפורים חמים(72 שעות)
עו"ד יוסי דר
נתניהו זקוק לשפטל
יואב יצחק
לזמן לעדות אישי ציבור שפעלו בניגוד עניינים וקיבלו מתנות ולא הועמדו לדין
היום לפני
האנדרטה לזכר נספי טבח ידוובנה [צילום: AP]
טבח באסם [1941]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
כמה עולה לבנות אתר לעסק שלך
כתיבת המומחים
לימודי הנדסאי והכשרת הנדסאים - הדרך הקצרה והבטוחה למקצוע מבוקש
יום הולדת
צמח יעקב (2006-1935) 26/7
בן-ישראל יצחק 26/7
נועם יורם 26/7
בן- גור יעקב 26/7
נחמני נתן 27/7
טל ארז 27/7
ליברמן אסף 27/7
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il