|   15:07:40
דלג
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!
כתיבת המומחים
טוען רבני יכול לשקם את חיי הנישואין שלכם?
[צילום: pixabay]

סוף מעשה במשכנתא שנייה - מה צריך לדעת על משכנתא לדירה שנייה

רכישת דירה שנייה להשקעה או לפנסיה דורשת בחירה מושכלת של משכנתא בנוסף, כדאי לדעת מהן מגבלות בנק ישראל, לברר מה אפשר לעשות עם המשכנתא הקיימת ולחשב הוצאות תחזוקה ועלויות עקיפות אז מאיפה מתחילים? הינה המדריך המלא בחסות לאומי
30/05/2022  |   קבוצת ירדן   |   כתבות שיווקיות   |   תגובות

המטרה של משכנתא לרכישת דירה שנייה היא השקעה. הדרך להרוויח מדירה כזו יכולה להיות השכרה או מכירה שלה בעתיד, בעיקר אחרי שיפור והשבחת הנכס. בנוסף, רבים בוחרים לקחת, כדי לרכוש דירה נוספת ולהשאיר אותה לילדים או לנכדים. עם זאת, צריך לדעת שהתנאים ללקיחתה, שונים מהתנאים הרלוונטיים כשלוקחים לדירה המיועדת למגורים.

בנק ישראל ודמי שכירות: מה בודקים לפני שחותמים?

ההבדל הראשון הוא השיעור המאושר על-ידי בנק-ישראל. בגדול, מי שאין ברשותו דירה יכול לקבל הלוואה על-סך 75% מערך הבית, כאשר את היתר הוא משלים מההון העצמי. אבל אם קונים דירה שנייה, ההון העצמי הנדרש גבוה יותר וזאת על-מנת לצמצם את הסיכון של הבנק עם החזרים כבדים מדי שיתפסו את רוב ההכנסה הפנויה של הרוכש. מאז 2012 למשל, ההון העצמי לדירה שנייה צריך להיות בגובה של לפחות 50% מערך הנכס.

הבדל נוסף בא לידי ביטוי באופן שבו עושים התאמה לסוג הנכס. בדירת מגורים נחפש למשל שכונה שנרצה לחיות בה, סביבה טובה לילדים, קרבה לבתי ספר וכן הלאה. אבל בדירה להשקעה, נצטרך להציב בראש סדר העדיפות את דמי השכירות שאפשר לגבות על הנכס או את הצפי לעלייה בערך הנכס ביחס להחזר.

מחזור או גרירה:

היכרות עם המסלולים השונים מגדילה את הסיכוי להתאמה של כל אחד מהם ליכולת ההחזר ולצרכים שלנו עכשיו ובעתיד. אם מתכננים לקנות דירה להשקעה, אפשר לברר על השינוי הקיים באמצעות מחזור או גרירה. מחזור נועד על-מנת להשיג תנאים טובים יותר בהשוואה לקיימת וכדי להתאים את ההחזר הכלכלי ליכולות הכלכליות המעודכנות.

הגרירה היא פעולה מעט שונה, בה מוכרים נכס שמשועבד כבר לבנק בתמורה לרכישת נכס חדש. ברכישת דירה שנייה, זה רלוונטי אם לדוגמה עוזבים את דירת המגורים ועוברים לשכירות - כאשר בזמן הזה ממשיכים להחזיק דירה בבעלותנו לצרכי השקעה בלבד.

מס הכנסה, תחזוקה ועוד: מה משתלם יותר?

הטעות הנפוצה אצל רוכשי דירה שנייה היא בחירת נכס לפי המחיר החוזי בלבד. בפועל, ההוצאות אף פעם לא מסתכמות רק בהסכם בין מוכר הנכס לקונה - אלא יהיו גבוהות יותר. למה? כי הן כוללות תשלומים נוספים לגורמים אחרים, כמו למשל מס רכישה מוגדל לדירה שנייה (8%-5% נכון להיום), דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל, שכר טירחת עורך-דין, דמי תיווך, תקופות ללא שוכרים, מרווחים עתידיים בעת המכירה, תחזוקה ושיפוצים וכן הלאה.

החדשות הטובות הן שלא אמורים לחכות לרגע האחרון כדי לגלות את זה. כבר עכשיו צריך לבצע הערכה יסודית מבחינת העלות הכוללת של הנכס וכדאי גם להוסיף לחישוב תשלומים חד-פעמיים נפוצים ובהם שמאות, דמי פתיחת תיק ותשלום על רישום ביטחונות.

עם זאת, יש לזכור ששווי הדירה לצורך קבלת התנאים הוא השווי שייקבע על-ידי השמאי של הבנק. אז גם אם החישובים שלכם מראים עלות כוללת גבוהה יותר, אתם צריכים להביא את זה בחשבון בזמן חישוב היחס בין ההון העצמי לבין גובה ההלוואה.

  • כתבה זו אינה מהווה הצעה או התחייבות למתן הלוואה. אישור כל הלוואה, סכומה ותנאיה נתונים לשיקול דעתו הבלעדי של הבנק. אי-עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

תאריך:  30/05/2022   |   עודכן:  08/06/2022
קבוצת ירדן
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
חימום תת-רצפתי הוא ללא ספק החלום של הרבה אנשים הבונים את ביתם, פתרון החימום הכי יוקרתי, מפנק ונעים שיש וכזה שהופך את השהות בבית בחודשי החורף לקלה ומזמינה הרבה יותר. לצד שיקולים טכניים והנדסיים (התקנה מתחת לריצוף), הנושא הכי משמעותי עבור רוב המשפצים והבונים לגבי חימום מרכזי תת-רצפתי הוא כמובן העלות. היום נסביר כמה עולה חימום תת-רצפתי - אולי תופתעו לטובה.
"לו רק היינו יכולים להיות זבוב על הקיר", אתם אולי חושבים לעצמכם עם צאתכם למסע זוגי משותף בעקבות גן האירועים האולטימטיבי לחתונה הקרבה ובאה. אם הייתם נמצאים באירוע של אחרים באותו לוקיישן נחשק - לא הייתם צריכים לנחש אם אכן מדובר במקום איכותי - הייתם רואים, שומעים, טועמים וחווים את החגיגה ומחליטים אם לסגור או להמשיך לחפש.
אחד מהסיכונים המרכזיים בקרב בני הגיל השלישי הוא הסיכון לנפילה. בין אם מדובר בקשיש פעיל ונמרץ היוצא מהבית מדי יום ומנהל אורח חיים מלא, או אם מדובר באדם המעביר את מרבית היום בביתו ללא תנועה מרובה, פציעות הנגרמות מנפילות הן שכיחות ולא פעם, הן עשויות לשנות את מצבו הרפואי של האדם המבוגר באופן דרמטי.
לפעמים לא צריך ללכת רחוק כדי למצוא בדיוק את מה שאתם מחפשים. אם אתם מתכננים חופשה משפחתית לקיץ הקרוב, קפריסין בהחלט יכולה להתאים לתוכניות שלכם - והכל במחירים מפתיעים שלא יעשו חור בכיס.
הצרכים, תפיסות העולם והחזון של דור הסבים הנוכחי, שונה באופן משמעותי מזה שאפיין שכבת גיל זו בימים עברו. כיום יותר מתמיד, גם בני הגיל השלישי כמהים לחיי חברה תוססים, למימוש עצמי ולהזדמנויות להתפתח ולמצות את המיטב מחייהם. ככל שהזמן חולף, גם רשתות התמיכה המוקדשות לאוכלוסייה זו משכילות להבין את הצרכים המשתנים ומייצרות הזדמנויות חדשות שבעבר לא היו זמינות כלל עבור קשישים.
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
הכנה מעולה בתיקי תביעות קטנות מאפשרת לרשמת הבכירה מיכל בר לסיים אותם ללא צורך בשמיעת הוכחות. יש שופטים הנוהגים אחרת, אך אין לפסול גם גישה זו
גרוסמן. אבידה לאוהבי תורה [צילום: יוטיוב / האקדמיה למדעים]
פרופ' אביעד הכהן
על פרופ' אברהם גרוסמן - חתן פרס ישראל, חוקר מן השורה הראשונה של ההיסטוריה היהודית, תולדות המשפט העברי ופרשנות התנ"ך, ומורה פדגוג רב-אמן
דן מרגלית
דן מרגלית
מצבו של ביבי הוא המניע להסתערותם חסרת הממדים על מאמרי החבוי    נחוצות בחירות חדשות, ואם הליכוד מפחד על כורסותיו כי אז המזער הוא להדיח מיד את נתניהו
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il