News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 107,025  סלולר - 356,283
   |   15:07:40
דלג
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת מומחים
רופא שיניים מומחה להשתלת שיניים
כתיבת מומחים
כמה שווה לך צמיחה בעסק?
[צילום: FREEPIK]
השקעה במלונות בישראל - תחזית ל-2023
לאורך שנת 2022 עברנו מספר אירועים לא צפויים. חוסר יציבות באירופה, מגפת הקורונה שככה אך לא הסתיימה והובילה למיתון בשל ליקויים בשרשרת האספקה, תנודתיות של הבורסה ואווירה גיאו-פוליטית מאתגרת. כיצד הדבר השפיע על ענף המלונאות בישראל ועודד את משקיעי הנדל"ן לפזול דווקא לכיוון הזה השנה ובשנה הבאה?
16/06/2022  |   כתיבת המומחים   |   כתבות שיווקיות   |   תגובות

▪  ▪  ▪
לאורך שנת 2022 עברנו מספר אירועים לא צפויים. חוסר יציבות באירופה, מגפת הקורונה שככה אך לא הסתיימה והובילה למיתון בשל ליקויים בשרשרת האספקה, תנודתיות של הבורסה ואווירה גיאו-פוליטית מאתגרת. כיצד הדבר השפיע על ענף המלונאות בישראל ועודד את משקיעי הנדל"ן לפזול דווקא לכיוון הזה השנה ובשנה הבאה?

דווקא בעידן כזה, זוגות רבים החליטו לאחר הסגרים הרבים לצאת לנופשונים בארץ, במקום לנסוע מעבר לים. תיירות הפנים פרחה, ועימה גם עלו מחירי השהות בבתי המלון השונים. במיוחד בערים כמו ירושלים, טבריה ואילת, הנחשבות למעוזי התיירות של ישראל.

השקעה בבתי המלון

המשקיעים המוסדיים לא פסחו על המגמות הללו. בעידן שבו חברות הייטק בתחילת דרכן מתקשות לגייס הון, והיציבות של הבורסה מוטלת בספק, הם מחפשים השקעות אלטרנטיביות שיכולות להניב תשואה נאה למשקיעים. כי בסופו של יום, קיימת תחרות רבה בין בתי ההשקעות השונים, ועליהם להמחיש את יכולתם לגרוף תשואות מכובדות גם בתקופה שבה השווקים יורדים.

בתי־השקעות רבים חברו ליזמים בתחום הנדל"ן המסחרי ובמיוחד לאלה שצברו קילומטרים רבים של ניסיון בענף המלונאות.

בין שיתופי הפעולה המעניינים שראינו השנה תוכלו למצוא את בית ההשקעות אי.די.בי. שחבר למשפחת דיין.

שיתוף הפעולה בין משפחת דיין לקרן יתבטא במיזם משותף שנועד לגייס כספים לקרן השקעות שתרכוש בתי מלון בישראל. בתחילה הכוונה היא לגייס 500 מיליוני שקלים, שחציו יגיע מההון העצמי של משפחת דיין והמחצית השנייה מלקוחות בתי ההשקעות.

משפחת דיין, אשר הוכתרה כאחת מ-500 המשפחות העשירות בישראל, בעלת ניסיון רב בתחום הנדל"ן בארץ ובחו"ל. מוביל עסקי הנדל"ן במשפחה הוא אמיר דיין, הבן הצעיר, אשר מאתר עסקות מניבות ומצטיין בהשבחה של מלונות והשכרתם לרשתות שונות. היקף השקעות הנדל"ן של אמיר דיין לא פורסם עד כה, אולם הנפקה פרטית של חברת ויויון (Vivion) אשר בבעלותו, חשפה לאחרונה את היקף עסקי הנדל"ן של אמיר דיין.

נראה, כי המגמה הזו תמשיך גם בשנת 2023. בתי השקעות מגלים את היתרונות הרבים שבחבירה למשקיעי נדל"ן בולטים לרכישה של נדל"ן מסחרי בתחום המלונאות. לפני מספר שנים אמר וורן באפט, שאם היה יכול לרכוש מאות אלפי בתים פרטיים היה עושה זאת. בתקופה ההיא, הבתים הפרטיים היו הלהיט התורן, ומחירם זינק ביותר מ-100%. כיום, כאשר השקעות נדל"ן למגורים אינן בהכרח הסוס המנצח של עולם ההשקעות, דווקא המלונות נראים כאפיק מבטיח יותר. לא בכדי, בתי ההשקעות הגדולים ביותר פונים לאפיק הזה.

תשואה גבוהה והשבחה לצורך מכירה

בתי מלון מאפשרים להניב הכנסה בשני מסלולים. הראשון הוא השבחה של הנכס, ויצירה של מתחמי עניין לאורחים המגיעים לבית המלון, לצורך הגדלת התשואה. לדוגמה, הקמת מרכז כנסים אשר מגדיל את הפוטנציאל להכנסה נוספת.

יש לזכור כי אם משביחים בית למגורים, העלייה מתבטאת באחוז זעיר בקבלת השכירות החודשית. כאשר משביחים מלון, רואים מייד את העלייה בדמות הכנסה יומית גבוהה יותר למספר רב של חדרים. אך מעבר להשקעה המניבה, יש אפיק רווח נוסף.

המסלול השני שבו מרוויחים המשקיעים במלונות הוא מסלול ההשבחה והמכירה ברווח. אותו פליפ שרבים מכוונים אליו גם בעולם ההשקעות בבתים הפרטיים. אך שוב, כאשר מדובר במלון ניתן לקבל תג מחיר גבוה הרבה יותר. עליית הערך בתחום הזה יכולה להגיע לעשרות מיליוני שקלים לאורך השנים. זאת, בשל עלייה טבעית במחירים של הנכסים בארץ, לצד יצירת הרווח הנוסף באמצעות ההשבחה.

לכן, בשנת 2023 אנו צפויים לראות גם לא מעט רכישות של מלונות נוספים על-ידי הקרנות החדשות שיוקמו, תוך יצירת שני אפיקי הרווח שציינו.

תיירות הפנים והחוץ מישראל היא יציבה, וכעת לאחר הקורונה, כאשר אנו לא יכולים לוותר על חופשות שנתיות, נופש בחגים ונופשונים בחופש הגדול - יש מי שגוזר את הקופון.

כיצד זה עובד? כל פעם שאדם יוצא לחופשה, הוא מסייע למשקיע שבחר באפיק אלטרנטיבי, ליהנות מתשואה מניבה על הנכס. גם אם המקום מושכר לרשת מלונות גדולה, עלות הנופש מסייעת לשלם את השכירות החודשית שמגיעה לקרן. זו הגרסה האולטימטיבית של "ביזנס" ו"פלז'ר" ביחד - כאשר אדם אחד זוכה ליהנות במלון משודרג ומושבח, בעוד בעלי המלון והמשקיעים מרוויחים. לכן סביר להניח שהמגמה הזו תמשיך גם בשנת 2023 ולא רק בישראל. לא בכדי, חברת התיירות ישרוטל חברה לאחרונה אף היא לאחים דיין, לרכישת מלונות ביוון ובקפריסין בסכום של 1.2 מיליארד אירו.

לסיכום, אם בוחנים לעומק את המגמות השונות בהשקעה במלונות בישראל ניתן לראות שתיים בולטות. הראשונה, שימוש בכספים של משקיעים פרטיים ומוסדיים באמצעות בתי־השקעות בעלי מוניטין, המחזיקים בידן קבוצות משקיעים נאמנים שמלווים את בית ההשקעות שנים. המגמה השנייה היא שימוש בניסיון ארוך השנים, באינטואיציה וביכולת ניהול משא המתן של יזמי נדלן מסחרי, כדי לייצר עסקות מניבות במהירות.

תאריך:  16/06/2022   |   עודכן:  16/06/2022
כתיבת המומחים
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
הדמיות נדל"ן הפכו בשנים האחרונות למצרך חובה בבנייה או בשיפוץ של נכס. על כך סיפרנו לכם בפעם הקודמת. הפעם נתמקד בסיור הווירטואלי עצמו, שמתקיים בעזרת משקפי מציאות מדומה או מציאות רבודה. מה ההבדל בין השניים? על-מנת להבין, נעזרנו פעם נוספת בניסיונו של אילן ארביב, מייסד פרופסי קידום נדל"ן.
התקפות סייבר רחוקות מלהיות סוגיה חדשה - אבל הן איום שהולך וגדל במהירות. ככל שהנפח והסוג של הטכנולוגיות המשמשות עסקים וצרכנים ממשיכים להתרחב, כך 'שטח פני ההתקפה' - משמע שגיאות התצורה, הפגיעויות, טעויות האנוש וכל חולשת אבטחה אחרת שמגדילה את הפוטנציאל להתקפת סייבר מוצלחת - גדל באופן אקספוננציאלי. כדי לעמוד בקצב של סביבת האיומים, ארגונים צריכים לחשוב מחדש על הגישה שלהם לאבטחה.
15/06/2022  |  גיא כספי  |   כתבות שיווקיות
אין כמעט מי שלא מבין את הצורך להיערך כלכלית להמשך חייו, או במילים אחרות, לחסוך. לא משנה אם מדובר על חיסכון עבור מטרה נראית לעין או חיסכון לעתיד הרחוק, בכל מקרה חשוב להכיר את האפשרויות העומדות בפנינו כאשר אנחנו מעוניינים לחסוך כדי ליהנות מכספנו בהמשך. לפי נתונים שהתפרסמו במאי 2022 ע"י בנק ישראל, נכון לסוף פברואר 2022, היקף הכסף שנמצא בחשבונות העו"ש של הישראלים כבר מגיע ל-591 מיליארד שקל - זינוק של כמעט 30% לעומת סוף 2022. בין אותם ישראלים שהכסף שלהם שוכב בבנק, יש רבים שפשוט מתלבטים איפה ואיך לחסוך את הכסף. אז הנה תזכורת לשתיים מהאפשרויות הקיימות:
צוואה היא המסמך היחיד על-פי חוק שבאמצעותו ניתן לקבוע כיצד יחולק רכושו של הנפטר לאחר פטירתו. איך נערכת צוואה מקצועית, מה ההבדל בין צוואה רגילה לצוואה הדדית, ומה הפגמים השכיחים הנופלים בצוואות וכיצד ניתן למנוע אותם. עו"ד ד"ר רן מובשוביץ עושה סדר בדברים.
חוקרי ומבקרי מוזיקה רבים נוטים להעלות את השאלה אם יש כזה דבר סאונד ישראלי. עבור חובבי המוזיקה הישראלית שבינינו, שעוקבים אחרי היוצרים הקלאסיים שמלווים אותנו במשך דורות, מדובר בשאלה כמעט מיותרת. לכל ישראלי יש את הפסקול האישי שלו, את אותו אוסף של צלילים שמיד מחזירים אותו הביתה.
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
יוסי אחימאיר
יוסי אחימאיר
נשיא המדינה, יצחק הרצוג, מפגין בכל הזדמנות את יושרתו וממלכתיותו. בשבוע שעבר קיבלתי מכתב מרגש, שבו הנשיא מהלל את פועלו של ד"ר אב"א אחימאיר, שפרשת ארלוזורוב פצעה את נפשו. כתב לי הנשי...
איתמר לוין
איתמר לוין
החשיבות העצומה של מסעות בני הנוער לפולין אינה מצדיקה כניעה לסחטנות של הממשלה המקומית    בגרמניה יש הרבה מאוד מה ללמוד ותהיו בטוחים שלא יהיה אפילו פירור של הפרעה ודרישות
שלמה (סלומון)  עמר
שלמה (סלומון) עמר
איך ישפיע עידכון הוראת בנק ישראל על הניהול הטכנולוגי של הבנקים והאם זה יפגע בגיוס עובדים בארץ
ארווין קליין
ארווין קליין
יש להפוך את המנטרה המשטרתית חסרת האונים: התיק נסגר מחוסר עניין לציבור, ולגלות אכפתיות ועניין דווקא באזרח הקטן, חסר הישע
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il