ניתוח מגמות שוק הנדל"ן והתיירות בחלקידיקי

חצי האי חלקידיקי נמצא בצפון יוון, בשטח של 2,918 קילומטרים רבועים. במערב אליו שוכנת העיר המרכזית סלוניקי, כאשר חלקה של העיר נמצא בתחומו של חצי האי חלקידיקי.

התיירות בחצי האי חלקידיקי

חצי האי חלקידיקי מאופיין באקלים ים תיכוני מתון. ייחודיותו של חצי האי מאופיינת בצורת שטח יבשה מעניין, כאשר בקצהו יוצאות אל עבר הים האגאי שלוש רצועות יבשה צרות וארוכות, מעין אצבעות של יבשה, המקנות לו שטח חוף עשיר.

כבר מאז שנות ה-50 של המאה הקודמת מהווה חצי האי חלקידיקי יעד תיירותי פופולרי בעיקר בחודשי הקיץ, כאשר תיירים מסלוניקי רבתי אזור החלו לבלות את חופשותיהם בכפרים על שפת הים. בשנות ה-60 החלו לבקר באזור תיירים רבים מרחבי העולם, מה שהוביל לפיתוח תיירותי משגשג, במיוחד בחצי האי קסנדרה. אלו הגיעו בעיקר ממדינות מרכז אירופה (כמו אוסטריה וגרמניה), אך לא רק. הנגישות הקלה יחסית באמצעות רכב אל חצי האי מגבולותיה הצפוניים של יוון, גרמה לכך שהחלו לבקר בו גם תיירים מחבל הבלקן כולו. חצי האי חלקידיקי נגיש גם לתיירים הבאים ממדינות רחוקות יותר, באמצעות נמל התעופה הבינלאומי של סלוניקי, שנמצא במרחק של כשעה בלבד מחצי האי.

צמיחת שוק הנדל"ן בחלקידיקי

עם הזמן, תעשיית התיירות שהלכה וגדלה בהתמדה בחלקידיקי, יצרה השפעה משמעותית על מגמות שוק הנדל"ן של האזור. באופן כללי, יוון היא בין היעדים המובילים לקרנות השקעות ביוון העוסקות בנדל"ן, לצד חברות פעילות בענף המלונאות בפרט, ובתחום האירוח והתיירות בכלל. ב-20 השנים האחרונות המחירים באזור עלו ללא הרף, בעוד חלקידיקי היה אחד האזורים הפחות מושפעים במהלך משבר החוב של ממשלת יוון בין 2010 ל-2018.

2019 הייתה שנה משמעותית עבור הכלכלה המקומית, שהובילה לעלייה ניכרת במחירי הבתים שעל שפת הים. במקביל לכך, לפי הדוח הרשמי של תעשיית המלונאות לשנת 2019 מאת Algean Property, הביצועים של תעשיית המלונות היוונית היו מרשימים במיוחד בשנים האחרונות. התעריף היומי הממוצע שנרשם בחלקידיקי היה 134 אירו, במקום השני היקר ביותר ביוון. בנוסף, חצי האי חלקידיקי רושם מדד שביעות רצון של 86.1% מצד התיירים, שני לאיים הקיקלאדיים בלבד, שם מדד שביעות הרצון המקביל הוא 90%.

מתוך הכרה בסיכויים האדירים של התעשיה, כל המותגים המקומיים והבינלאומיים הגדולים חיזקו את נוכחותם ביוון בשנים האחרונות. כך למשל בשנת 2018 השיקה חברת הנופש "TUI" (אחת מחברות הנופש הגדולות בעולם) את ארמון הלגונה הכחולה של סנסימאר בבקתות פוליגירוס, במרחק משוער של 40 ק"מ מהאתר. מכיוון שחלקידיקי מציעה בעיקר את מודל התיירות 'בטן גב' ההשקעה בו אטרקטיבית ביותר.

השפעת הקורונה על שוק הנדל"ן בחלקידיקי

במהלך השנתיים האחרונות, גבתה מגפת הקורונה מחיר משמעותי ברכוש ובנפש. בניסיון לעצור את התפשטות המגפה ברחבי העולם, נוצרו הגבלות חמורות והשמים נסגרו כמעט לחלוטין. אלו יצרו השפעה הרסנית על ענף התיירות, ופעילותה של כלכלת התיירות רשמה ירידה דרסטית בכל מדדי הביצועים העיקריים. בין היתר, מדד התעסוקה במגזר התיירות ירד ב-39.5% ברבעון השני של 2020, בעוד שעות העבודה ירדו ב-78.5%, והמשכורות והשכר ב-69.7% בהשוואה לרבעון המקביל של 2019.

למרות הגבלות הנסיעות בין מדינות, אירופה נשארה בפסגה בקבלת מבקרים מרחבי העולם. במקביל, באזור חלקידיקי הרחב יותר, קרנות בינלאומיות ומשקיעים יוונים הוציאו יותר מ-300 מיליון אירו על פיתוחים תיירותיים במהלך חמש השנים האחרונות, כולל בנייה מחדש של בתי מלון קיימים או בניית מתחמי מלונות חדשים. שלוש מההשקעות המסיביות ביותר במלונות באזור הם Miraggio Thermal Spa Resort, Ikos Olivia, ו-Pomegranate Wellness Spa Hotel הם, וליתר דיוק, בגבולות

חצי האי קסנדרה. לדברי ג'ורג'יוס פיליופולוס, מנכ"ל רשות קידום ההשקעות והייצוא של יוון, כלכלת יוון מתאוששת מהמגיפה הרבה יותר מהר מהצפוי והיא בדרך לרשום את אחד משיעורי הצמיחה החזקים ביותר באירופה, כאשר במהלך 2022 כלכלת יוון צפויה לצמוח ב-4.5%, עם עלייה של 23.4% בהשקעות.

צפי עתידי לשוק הנדל"ן בחלקידיקי

כיום, מגזר התיירות לצד הנדל"ן, מייצג כמעט מחצית מכלל ההשקעות הזרות הישירות ביוון, כאשר מגזר המלונאות הוא אחד ממוקדי המשיכה העיקרית למשקיעים המתעניינים בשוק הנדל"ן היווני. במסגרת זו, בחלקידיקי המכירות שמרו על רמות טרום המגפה, ומחירי השוק עלו ב7.5% ברבעון השני של 2021. במקביל, המחיר הממוצע לבתים בכפרי חוף הגיע לשיעור של 1.750€ למ"ר לעומת 1.628€ למ"ר בשנת 2020 עבור בתים קרובים לחוף הים. בקיץ, המחיר הממוצע למתחמי מגורים שאינם קרובים כל כך לים נע בין 100,000 ל-130,000 אירו.

לדברי מר קרוליס, סגן נשיא איגוד המתווכים של מחוז חלקידיקי, לכל אזור בחצי האי יש את הקהל שלו. בנימה זו, אזור החוף של קסנדרה, מקאסנדריה ועד לפקהורי, כולל כמובן נכסים בקריופיגי, נותר גבוה בהעדפות של קונים, יוונים וזרים כאחד. יתר על כן, המשקיעים מגלים עניין במיוחד בבתי יוקרה, ביחס לנכסים אחרים, והביקוש לבתי נופש קבועים גדל ב-30% למרות המגיפה, כך על-פי דוח אחרון של Cerved Property Services. יודגש, כי שוק המגורים בחלקידיקי באופן כללי נמצא כעת בפריחה. הבנייה המוגבלת במהלך המשבר הפיננסי היווני בעשור האחרון לצד ירידת הערך, יצרו הזדמנויות משמעותיות, אשר בשילוב עם התיירות באזור והתאוששות נוספת של כלכלת יוון, צפויות לתת תנופה נוספת למגמות החיוביות והדינמיקה של שוק הנדל"ן האמיתי המקומי.

עם זאת, אם ימשיכו השיבושים של שרשראות האספקה הבינלאומיות והעלויות המוגברות של חומרי הגלם, הם עלולים להאט את קצב הבנייה ולהגביל את תשואות ההון של שוק הנדל"ן. בנימה זו, המלחמה המתמשכת בין רוסיה לאוקראינה גם עשויה להביא לתופעות לוואי בשוק הנדל"ן המקומי, מכיוון שהרוסים והאוקראינים היוו קהל די גדול לנכסים באזור חלקידיקי.