השקעה בנדל"ן באילת הוכיחה את עצמה בשנים האחרונות כאחת ההשקעות המניבות ביותר. החל משנת 2009 המחירים באילת נמצאים בעלייה מתמדת וככל הנראה לא יפסיקו לעלות. מתחילת השנה ועד לחודש אוקטובר 2022 מחירי הנדל"ן עלו במעל 19% וככל הנראה רק ימשיכו לעלות.
למה מחירי הדירות באילת עולים?
אילת היא עיר הנופש היחידה בישראל, בחודשי הקיץ והחגים מבקרים באילת מיליוני תיירים אשר לנים בבתי המלון וגם בדירות נופש רבות הממוקמות ברחבי העיר. העיר התפתחה רבות בשנים האחרונות וצפויות עוד תוכניות רבות לפיתוח התיירות המקומית ותיירות החוץ בעיר. לאחרונה נפתח צמוד לאילת שדה תעופה בינלאומי וישנם תוכניות בניה ופיתוח מאוד משמעותיות שאנחנו חשופים אליהן, קזינו שעליו מדברים המון זמן ואנחנו באמת מאמינים שיפתח בשנים הקרובות סוף-סוף.
באילת קיים מחסור של דירות למגורים לתושבי העיר ומחסור בדירות למגורים לעובדים אשר מגיעים לעבוד בעיר לתקופות קצרות וארוכות. בנוסף בשנים האחרונות יש ביקוש גדול לדירות נופש אשר מושכרות לטווחי זמן קצרים. בעקבות המחסור הגדול בדירות באילת כל דירה חדשה שמתפנה נחטפת על-ידי תושבי העיר, משקיעים מחוץ לעיר או עולים חדשים לרוב צרפתים שבאים עם כסף נזיל, בנוסף בוא לא נשכח את הפוטנציאל המטורף של השכירות לתקופות קצרות ב-Airbnb אותו מנצלים משקיעים רבים.
זאת הסיבה שכל מי שהשקיע בדירה באילת בשנים האחרונות, עשה תשואה מדהימה ועליה מטורפת בערך הנכס בכל שנה.
למה מחירי הדירות ימשיכו לעלות?
עליית מחירי הדירות בישראל היא תוצאה של מספר גורמים כאשר הגורם העיקרי מבין כולם הוא כמובן הביקוש הגדול ביחס להיצע הנמוך. מספר הדירות החסרות למגורים בישראל עומד כרגע על מעל 200,000 ונמצא במגמת עלייה מתמדת. בנוסף שיעור הצפיפות למ"ר בישראל הוא מהגבוהים במערב דבר הגורם למחסור בשטחים חדשים לבנייה.ביורוקרטיה מסורבלת להפשרת קרקעות חדשות והמחיר היקר מלכתחילה על קרקעות לבנייה. עליה חדה בשנים האחרונות של מדד תשומות הבנייה (עלות חומרי הגלם לבניה) העלתה את העלות לבניית בית .
בנוסף לכל אלו ישנו גם הגורם האנושי. אחוז הגירושים בארץ גובר ומצריך יותר דירות לכל משפחה. הילודה הגבוהה של תושבי ישראל הוא גבוהה ביחס למערב. ולאחרונה המלחמה באוקראינה והמצב הלא יציב באירופה גורם לעליה ארצה של יהודי רוסיה, אוקראינה ומדינות נוספות.
כל אלו ועוד וגורמים נוספים רבים לא יכולים כרגע להשתנות. וזאת מכיוון שאנחנו נמצאים במדינה קטנה עם כמות שטח מוגבל, ממשלה לא יציבה ומדינה אחת לעם היהודי.
דירה להשקעה באילת בפרויקט הנדל"ן
השדרה אילת הוא פרויקט בוטיק של חברת פרץ לוזון בע"מ וכהן לביא בע"מ הכולל שלושה בניינים עם כ-150 דירות (2,3,4 חדרים) הדירות מרווחות וכוללות מרפסות כאשר לחלק מהמרפסות נוף פנורמי לים. הפרויקט מבוקש מאוד ע"י המשקיעים מהסיבות הבאות:
- כל הדירות גדולות ומרווחות ללא ממ"ד (קיים ממ"ק-מרכז מוגן קומתי)
- הפרויקט ממוקם בפריים לוקיישן, 2 דקות נסיעה מהים.
- הפרויקט קרוב למרכז הקניות ביג, צמוד לאוניברסיטה וממוקם בקרבת כל משרדי הממשלה בעיר.
- צמוד לפרויקט תפתח שדרת חנויות ושדרת מסעדות יוקרתיות שתקפיץ את ערך השכונה.
- השכונה עצמה עוברת פיתוח משמעותי. היא תהפוך ללב העיר בשנים הבאות.
- כיום דירות דומות בפרויקטים חדשים באזור שדה התעופה שהתפנה נמכרים ב-30% יותר.
- הפרויקט נמצא בשלב מתקדם מסירה ללקוחות תוך 12 חודשים בלבד.
- היזמים פרץ לוזון וכהן לביא הם בעלי שם ומוניטין רב בתחום הנדל"ן בארץ ובאילת.
מיקום מנצח
למיקום יש חשיבות גדולה מאוד כאשר מדברים על דירה להשקעה, הפרויקט המדובר נמצא בפריים לוקיישן 2 דקות נסיעה מהים באזור שבו ישנה תוכנית התחדשות עירונית עם השקעה מאוד גבוהה של עיריית אילת.
להלן ציטוט מאתר העירייה:
"כחלק מהתחדשות מרכז העיר, מתוכננת שכונת המאפיה, המשתרעת על שטח של כ-130 דונם וממוקמת בין הרחובות שדרות התמרים, חטיבת גולני, חטיבת הנגב ואילות, כשכונה מעורבת הכוללת שימושים למגורים, מלונאות ומשרדים מעל שדרות מסחריות ברחוב האלמוגים ובשדרות התמרים. בעת הזו נמצאים בביצוע מספר פרויקטים להקמת כ-250 יחידות מעל שדרה מסחרית ומלון עירוני. פרויקטים נוספים למגורים ומלונאות כבר אושרו בוועדה המקומית וייצאו לביצוע בזמן הקרוב. ברחוב שדרות התמרים נבנים בעת הזו, שני בתי מגורים ונופש ביזמות פרטית. עוד כחלק מהתחדשות עירונית נבנה בעת הזו, קומפלקס המגורים והמלונאותBROWN 42 הכולל 223 דירות למגורים ומלון חמישה כוכבים עם 155 חדרים. עוד יכלול הקומפלקס מסעדות, רופ טופ, בארים ובתי קפה".
המחיר של דירות להשקעה בפרויקט 'השדרה אילת'
- דירת 2 חדרים החל ב-1,200,000 ש"ח
- דירת 3 חדרים החל ב-1,380,000 ש"ח
- 4 חדרים נשארה דירה אחת בלבד נכון לכתיבת המאמר.
הפרויקט נמצא כיום בשלב מאוד מתקדם וצפויי להמסר ללקוחות תוך 12 חודשים בלבד! בפרויקט קיימים שלוש בניינים כאשר שנים מתוחם בשלב סופי של צבע פנימי ומטבחים.
כיצד ניתן לקבל פרטים נוספים על פרויקט הנדל"ן השדרה אילת?
אם אתם מחפשים דירה להשקעה באילת בתקציב שמתחיל ב-1,190,000 ש"ח תוכלו ליצור קשר עם נחי אינדיק מנהל המכירות של פרויקט השדרה אילת.
טלפון של משרד המכירות: 072-397-2551
נכתב ע"י שי דוד ניהול מוניטין ויח"צ
